ZAITENのバックナンバー
2009/08/01発売号 (2009年9月号)
2009年9月号

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■ZAITENの目次

■特集
建設・不動産「資格」の“死角”

一級建築士・不動産鑑定士・土地家屋調査士・宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者

土地ブームは消え去り、日本も世界も深い傷を負った。新たに台頭していた不動産を金融商品と見立てたファンドが引き起こしたバブルも、遠い過去になったような気がする。しかし、広い国土を持たない日本だからこそ、不動産“神話”は潰えても“信仰”は生き続ける。この場合“振興”という文字の方が的を射ているかもしれないが、その裏付けとして多岐にわたる「建設・不動産」に関する「資格」は、根強い人気を誇っている。
不況感漂うと、人は自らのスキルアップを図ろうとする。書店では資格取得のための教材には多くのスペースがさかれている。しかし、苦労して勉学に励み、取得したその資格は、本当に自らに有用なのだろうか。
本稿では、「建築・不動産」に関する数多ある資格の中で、一級建築士・不動産鑑定士・土地家屋調査士・宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者という６つの資格に絞り、「教材」にはけっして掲載されていない資格の“死角”を研究してみた。

仕事量は増えても収入は激減「官製不況」に喘ぐ一級建築士
今年５月末、改正建築士法が施行された。一昨年の改正建築基準法施行の歳も官製不況が襲ったが、今回も同様の状況が起き、倒産に追い込まれる設計事務所も出ている。国交省の失策に泣かされ続ける建築士たちの怒りの声をレポートする。

旧態依然の「不動産鑑定士」に明日はない
（株）都市開発研究所代表取締役・不動産鑑定士 平澤春樹
タテ割り行政の弊害や、不動産鑑定士を取り巻く悪弊や制度の限界。さまざまな要因は考えられるが、社会ニーズの多様化に伴い、業態が多様化する不動産鑑定士自身も時代の流れを見極めなければならない。

知られざる“サムライ業”「土地家屋調査士」の憂鬱
フリーライター 小川裕夫
土地・建物の表示に関する登記に必要な調査・測量・登記の申請などを所有者に代わって行う土地家屋調査士。大都会でも地方都市でも仕事の量はそんなに差はないが、近年の自由化でもその収入は二極化が進んでいる。

不況でも怖いもの知らず「宅地建物取引主任者」の人気
ジャーナリスト 小島誠
毎年、20万人もの人が受験する人気国家資格の宅地建物取扱主任者。活躍の場は不動産業界のほかにも、金融業界や一般企業など多岐にわたる。ただ、近年は、資格マニアが多く受験することもあり、怖いもの知らずの国家資格だが、独立開業への道も近くはないのだ。

需要多いが稼げる仕事は少ない「マンション管理士」
ジャーナリスト 小島誠
２００１年からスタートした「マンション管理士」。受験者は年々減り続け、現在は２万人を切っている。老朽化に伴う大規模修繕や建て替えなどで需要は広がるものの、一方で求人が少なく自ら仕事を開拓しなければならない現実もある。

求人多いが責任は意外と重大「管理業務主任者」
ジャーナリスト 小島誠
マンション管理のマネジメント業務を担う管理業務主任者。分譲業者の連鎖倒産急増でマンション管理組合の財産保全も行うが、その周辺では横領など犯罪に巻き込まれるような誘惑も多い。企業の求人は比較的多いが、極めて重い責任が問われている。
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■企業解剖
みずほＦＧ「メガバンクから脱落の危機」
「２メガプラス１体制へ」――。こんな言葉が金融当局や市場関係者の間で広がっている。「２メガ」とは三菱ＵＦＪＦＧと三井住友ＦＧで、「プラス１」でしかない存在が、みずほＦＧだ。約５３００億円の増資を発表し、経営陣は経営不安説の払拭に躍起だが、公的資金再注入論はいまだくすぶったまま。中堅・若手行員にはシラケムードさえ漂っている。
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■企業ミシュラン
元社員が語る「リーマン・ショック」
リーマン・ブラザーズ証券
全体の約３割を占める新卒入社組は、２～３年目で辞めるかクビ。それでも新卒は、他の外資と比べて業界で一番給与が高かった。仕事のやりがいは、お金だけ。 1年目は、学部卒で基本給が650万＋ボーナスで、いきなり約1000万円。院卒だと950万＋ボーナス300～400万で、計1300万。これは「野村の２・８倍」とも言われた。
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集中連載②
「ポイント制」はお客さんのためにならない――
ケーズデンキの「がんばらない経営」
ノンフィクション作家 立石泰則
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ザ・トップ対決
業界のリーディングカンパニーの「社長の器」徹底比較！
東京海上日動火災保険・隅修三社長VS.損害保険ジャパン・佐藤正敏社長
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■企業
3.9世代携帯電話の事業化に赤信号・・・
ソフトバンク「借金まみれ」で露れる実業家・孫氏の馬脚
ジャーナリスト 布目駿一郎
２兆円の純有利子負債を抱え、首が回らないソフトバンク――。携帯電話の販売現場では「寝かせ」端末が取り沙汰され、3.9世代携帯電話の事業化にも不安が囁かれる。孫正義社長の実業家としての真価が問われている。

“陰の実力者”の存在が・・・
４年で社長４人の首を飛ばした小野薬品工業「奥の院」
ジャーナリスト 舘澤貢次

公認会計士・細野祐二が読み解く
粉飾・フタバ産業の「量刑不当」
ホリエモンは53億円の粉飾疑惑で刑事責任を問われている。それを遥かに凌ぎ、かつての巨額粉飾「カネボウ事件」以来、の1000億円を超えるこの粉飾決算に対しては課徴金納付命令だけで済んでいる。不思議に思わない方がおかしい。

スキャンダル報道もどこ吹く風
上場の資格なき「吉本興業」が洗い落とせない“興行屋体質”
ジャーナリスト 伊庭広美
芸人を巻き込んだ「お家騒動」、ちらつく「闇勢力」の影、燻る不正会計疑惑・・・。「お笑いのドミナント企業」吉本興業で不祥事が頻発しているのは周知のとおり。はたして、こんな「東証１部上場企業」の存在が許されるのか――。

死角は柳井会長本人
「ファストファッション」戦争ユニクロの危うい快進撃
ジャーナリスト 滝沢完二

決断を迫られる各社
グーグルＯＳで始まる「日の丸パソコンメーカー」の淘汰
ジャーナリスト 倉田大道
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■経済
７月の聴取開始直後に高飛び
主犯の「海外逃亡」で暗雲漂う「グッドウィルＭ＆Ａ脱税事件」
ジャーナリスト 伊藤博敏
「直告二班」が動いたとするならば、数十億円の脱税事案のその先にある政界ルートを見据えているとみられる。だが、その主役の１人である公認会計士はすでに“機上の人”となってしまった。

日本財団と日本歯科医師会が勧める金歯・銀歯回収ボランティアの謎
ジャーナリスト 榊泰成
歯の痛みや不具合を訴えて、口中から取り外された「金属冠」の行方を気にする患者は皆無だろう。だが、その金属冠には金・銀などの金属が含有されていることから、それを換金、ボランティア活動の資金にしようとする動きが現れた。だがその美談をつぶさに、みていくと。

動揺する多くの顧客たち
ＪＰＢ・磯辺氏「破産開始」で見えた「プライベートバンク」ブーム“夢の跡”
ジャーナリスト 伊藤歩
本誌03年７月号で、その不透明な資産集めを報じた“自称プライベートバンカー”礒辺裕樹氏と、同氏が代表を務めるＪＰＢに６月、破産開始決定が下った。しかし、この破産、一筋縄では終わりそうにないのだ・・・。
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■社会
お受験退潮のなかで
高コストに見合わない「有名大学付属校」の価値と実力
ジャーナリスト 島野清志

元理事長逮捕で終わらない「漢検」をめぐる暗闘
早くも発足した「新漢検」に見え隠れする“天下り”という「ふりがな」
ジャーナリスト 古谷円
私腹を肥やし糾弾された親子が去り、あたらしく漢検協会はうまれ変わってメデタシ、メデタシとなれば言うことはないが、そこに利権の甘いカオリが漂っているとしたらこの騒動は新たな局面を迎える。

経団連の“野望”も見え隠れ
スポンサー社員が選ぶ「優良放送番組推進会議」の屈折度
ジャーナリスト 黒川誠一
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■社会・経済
本丸は「郵政改革」か――
民主党政権誕生で始まる「永田町疑獄捜査」
政治ジャーナリスト 白鳥優子
8月30日の総選挙で民主党政権が誕生する。前大統領を自殺に追い込んだ韓国と同様、自民党や霞ヶ関の内情をよく知る小沢氏ら民主党幹部が狙うのは、経済界をも巻き込んだ永田町の疑獄捜査だ。ターゲットの1つとして、「郵政改革」が浮上している。

コメントも野球実績もご存じのとおり
制作費削減でコメンテーター激減の中長嶋一茂スポーツ番組「引っ張りダコ」の怪
ジャーナリスト 三上柊
消費者庁の後は、スポーツを一括監督する役所が誕生するという。そうなるとタテ割り行政の弊害に晒されていた野球も一括所管されることになるが、早くも利権を守らんとする動きが見られるという。それが長嶋一茂をめぐる攻防戦だった。

情報は“丸見え”
知らないではすまされない！社長のメール、みんなに読まれていますよ

夏はビールで乾杯だ！体を張って体験
「ビール飲みは長生き」って本当か
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■経済社会裏話：
野村証券「ＯＢ４人衆」の挫折と陰り

「規制緩和」という「規制強化」の薬事法改正でドラックストアが高笑い

社長個人の“背任”問題で揺れた「博展」株主総会の中味

公正取引委員会の審議に対し地裁に提訴した栗本鐵工所

三菱地所「羽澤ガーデン」に文化財破壊の再開発計画

“陰のオーナー”が自ら警察に出頭潰えた「日本プライベート証券」の命運
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■ZAITENすくらんぶる
日本製粉「社長逆転人事」で囁かれる前社長と会長の確執

トップを外部から招聘したロッテ「重光ファミリー」の悩み

トヨタとの協力関係構築めぐり明暗を分ける「富士重工」と「いすゞ」

海上に動きの低迷で造船業界に手持ち工事のキャンセルが発生

中国人への「個人ビザ解禁」で強まる日本ブランド崩壊の危機

朝日新聞のシンボル「社旗」がネットオークションに出回る理由

「ビックカメラ不正会計問題」絡みで追及された日本公認会計士協会長

過酷な新人行員教育対照的だった「足利銀行」と「栃木銀行」

持ち株会社移行後も「崖っぷち」続く学習研究社

ゴーンのＧＭ再建のウワサに神経尖らすトヨタとホンダ

東京五輪招致失敗なら「石原知事辞任で年末都知事選」説

衆院選を睨んで８月に集中する「キャリア組の海外旅行」

北朝鮮「後継問題」で揺れる中国

新たな局面迎える「新疆ウイグル自治区」問題

横浜のシンポで中田宏横浜市長と建築家・安藤忠雄氏がズレた発言

「盛田ジュニア」のソニー関連会社トップ抜擢も社内外への戦略発信不足に周囲は懸念

「サントリーとの統合」で見せたキリン・加藤社長の“拡大”という病

“大狸”三菱地所・木村社長「主謀者説」が出るＡＩＧビル売却
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■連載
Ｂ・フルフォードの憂国対談
中丸 薫氏 国際政治評論家

これからは「日本の時代」がやってきます

玉木正之の「スポーツと金」
「皇太子一家」が首位巨人でなく最下位横浜の試合を台覧

佐藤優の「獄外日記」

クレーマーズレポート
使い回しのレモンが添えられた「餃子の王将」

六角弘の「奇怪・痛快・怪文書」
総理の書いた？ 地銀内部を吐露する怪文書

広告「ウラ読み・斜め読み」
水着女性でビールのＣＭを流す理由

国際「パワーネットワーク」解体新書
世界の権力構造がわかる５冊

情報のキーパーソン
ビジネスリサーチ・ジャパン代表

鎌田正文氏

西川聰の「雑談経済論」

人気ゴルフ場「辛口スコア」
龍ヶ崎カントリー倶楽部

黒木亮の飲まずに書けるか！

永田町は今日もノー天気

あの人の自宅
みずほフィナンシャルグループ
塚本隆史社長

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