特集
建替えか、大規模修繕か―マンション再生

2009年末現在、全国マンション戸数は562万戸。築30年以上のマンションは約73万戸、2011年末には100万戸を超えるという。2002年にマンション建替え円滑化法、区分所有法が改正されたが、住民の合意形成や資金調達が困難で、建替えが実現したマンションは2009年10月現在で138件。一方、既存ストックの有効活用が叫ばれる中、区分所有法改正により過分費用要件が削除されたため、大規模修繕の検討が不十分なまま建替えが進められる恐れがある。建替えが決定すれば、反対する区分所有者は強制的に退去させられ、居住権侵害も懸念される。建替えか、大規模修繕か。区分所有者、社会的ストックにとって、より良い選択肢を見極めるためのマンションの再生策を探る。

｢建替えか、大規模修繕か―マンション再生」より


■｢ストック重視の政治主導なくしてマンションは安住の地にあらず｣山岡淳一郎
■建替え
｢既存の住宅面積希望者は建替え負担は無償｣エクアス小石川林町
■大規模修繕
｢修繕プロセスを住民が共有。補助金活用で省エネ改修｣東逗子ハイツ
■｢“二つの老い”で修繕積立金不足、マンション再生法実現を｣谷垣千秋
■｢管理組合運営と資金計画、アドバイザーの介入は社会的急務｣田村誠邦
■｢住み継ぐ意思を持った設計“300年住宅”｣福永博


[ひと]
オピニオンの視線 電磁波は病の元凶、誰もが名医になれる治療法とは ― 貴田晞照
設計事務所ダイアリー(59) 今 隆（アラハバキ建築研究所｜青森県弘前市）

[ジャーナルギャラリー]
無双の造形―岩礁 ― 山口保

[論評]
老朽化マンション問題を住宅政策として至急取り組む ― 辻 惠

[地域の話題]
東日本＝工場を山梨市役所庁舎に再生／東京電機大学一級建築士事務所開設 ほか
中部＝3賞受賞monblanc house／設計事務所が営むギャラリー ほか
西日本＝大阪駅北ヤード開発に5つのモデル案／GENETOがJCDデザインアワード金賞 ほか
九州＝大名小学校保存に向け勉強会／ハウスメーカー住宅で耐震偽装 ほか

[批評]
モダニズム建築のメッセージ(26) イエール大学学寮 ― 松隈洋
淵上正幸の遥かなル・コルビュジエを追って「ラ・トゥーレット修道院」

[実務]
美しき構造設計の世界(22) ｢大谷資料館｣ ― 橋本一郎
古川保の伝統構法万歳！(27) ｢水俣エコハウスの材料Ⅱ｣
反電磁波講座(62) ｢スマートメーターの反対運動｣ ― 加藤やすこ
折り紙建築士養成講座(35) ｢シドニー・オペラハウスをつくろう｣ ― 木原隆明

[NEWS]
五十嵐太郎の先読み編集局(25) 香港のデザインとケーシー・ワン
World Report(24) 上海に集った世界の若手デザイナー 増井辰一郎
CULTURE CINEMA＝志田歩 ｢ミツバチの羽音と地球の回｣ BOOK＝柳々堂
Information
OPEN HOUSE(11) 「多重領域 高野台のリノベーション」 髙田博章＋中畑昌之
Focus


[東日本建築集]
イクス・アーク都市設計（東京都新宿区） プルーフあいアーキテクツ（秋田市市） 大建設計事務所（横浜市市）

[中部建築集]
アートジャパンナガヤ設計（岐阜県羽島市）

[西日本建築集]
日総研（静岡・名古屋・大阪・広島・九州） 今井徹也建築設計事務所（山口市） 汎設計（大阪市中央区）

[九州建築集]
日総研（静岡・名古屋・大阪・広島・九州