この記事が掲載されている雑誌は、こちらからお読みいただけます。
2億円超えでも即売却！新宿タワマンを買い漁る香港マネーの衝撃。
かつて憧れの象徴だった都心の高級マンションが、今や海外富裕層の資産と化しています。
円安を追い風に、日本の不動産はバーゲンセール状態。
今号の週刊エコノミストでは「東京の不動産市場でいったい何が起きているのか」について深堀します。
築20年新宿タワマンが2億円
中国マネー流入で局地バブル
（文・中西拓司）
東京・新宿の高層ビル群を見渡す高級タワーマンションの1室が2024年秋、売却された。
2LDK・約110平方メートル（築約20年）で価格は2億1000万円。
もとの所有者は中国人であり、香港人に売却された。
「新宿の摩天楼に住む」「世界都市の誇りを実感」ーー。
新築時のパンフレットには、このような売り文句が並ぶ。
都心のタワマンに住むことは、中国人富裕層にとってはステータスの一つだ。
もっといい生活を求め、中国から日本へ脱出する人々は「潤日」(ルンリィー)といわれる。
一方で、物件は転売の際、中古物件としては異次元の高騰を示した。中国人が物件を購入した10年の価格は1億2000万円。
14年間で2倍近くに上がった。物件を仲介した日本の不動産会社社長は「中国人所有の物件は中国人に転売されることが多い」と話す。
それは国籍だけでなく資金力にも左右されるからだ。約30組が物件を内覧したがほとんどは中国系で、日本人はわずか2組。
「都心で日本人が買えるのは広さ100平方以下の物件が資金の限界で、逆に中国人は100平方超しか興味がない。日本人は負け組になった」
調査会社「東京カンテイ」の高橋雅之・上席主任研究員は「円安で日本の不動産価格は海外勢からみれば最大2、3割引きで、まさにバーゲンセール。中国、香港、台湾、シンガポールなどの投資家に人気が高い」と話す。
バブル景気を思い出させる価格帯に
東京都心5区（千代田、中央、港、渋谷、新宿区）では「億ション」が当たり前になり、「令和バブル」の様相も呈してきた。
最近、東京・六本木のワンルームマンションでは2億円台の物件も出た。かつてのバブル景気のようだ。
「バブル景気は、日本人中心の『和製バブル』。現在は（安倍晋三政権の経済政策）アベノミクスの余波や大規模再開発、円安による外資系の不動産投資やインバウンド需要によるもので、性質やプレーヤーが変わった」。
都市計画などに関するシンクタンク「日建設計総合研究所」の川除隆弘・役員（主席研究員）は指摘する。
同研究所は不動産価格を「見える化」した「地価バリューマップ」を公開している。東京23区では、1990年は1平方メートル当たり平均約400万円弱だったのに対し、その後は低迷。
08年に少し上昇ピークを作った後は再び落ち込んだ。12年末以降はアベノミクスなどの影響で緩やかに上昇している。ただ、90年水準でみれば24年の価格は半分以下だ。
本誌ではさらに、記事の続きがご覧いただけます。
I LOVE MAGAZINES!
定期購読キャンペーン2025 -Spring-
エントリーしていただいた方から抽選で
「トップカバーアワード」受賞者にちなんだ豪華プレゼントが当たる！！
お好きな雑誌の定期購読 5,000円以上ご購入で応募でき、さらに条件クリアで当選確率アップ！
トップカバーアワード大賞を受賞したえなこさんのサイン色紙をはじめ、他表紙にたくさん登場された著名人に関わるアイテムのプレゼントや、Amazonギフト券なども当たります！
上のキャンペーン画像をタップして詳細をご覧ください！
この記事が掲載されている雑誌は、こちらからお読みいただけます。
