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〇「強まる利上げ基調」Ｊリートを待つ「借り換え」正念場
Ｊリート市場は、２５周年の節目を迎えながら、新たな局面に入りつつある。これまで
市場を見る際には、保有不動産の質や賃料の伸び、分配金利回り、ＮＡＶ（純資産価値
）などが主な物差しとされてきた。だが、金利のある世界が定着しつつある中で、向こ
う１２～１８カ月のＪリート市場を左右するのは、それだけではない。「次の満期を、
どこから、いくらで借り換えられるのか」。債券市場をはじめとする資金調達市場への
アクセス力が、これまで以上にＪリート各社の実力を映し出すことになりそうだ。

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