住宅新報 発売日・バックナンバー

★今週の１面トップ記事★
〇本紙・25年春の家賃調査　単身向け物件が急伸　賃料負担能力アップ
住宅新報が賃貸住宅を対象に実施している４大都市圏（東京、大
阪、名古屋、福岡）の家賃調査がまとまった。飲料・食料品の相
次ぐ値上げ、エネルギー価格の高騰などインフレ社会がとまらな
い中で、住宅・不動産業界でも資産価格のみならず、家賃にも値
上げが波及してきた。特に東京圏では、都心回帰の動きが鮮明と
なり、コロナ禍とは全く異なった動きが浮き彫りとなった。特に
東京は単身者向けの物件で家賃が急ピッチで上がっている。

★その他主な記事★
〇日管協　和歌山県支部長　末吉亜矢氏が参院選出馬（3面）
〇ひと　麻生大学副学長　菊水健史さん（2面）
〇横浜で高層マンション　東急不・京急電鉄（4面）
〇25年春･賃貸繁忙期を解説　アットホームラボ磐前氏（6面）
〇対談　小田急不動産・リーウェイズ　不動産投資の集客ＤＸ（8面）
〇24年度　住宅着工　3年ぶり増の81.6万戸（2面）
〇住所秘匿のタワマンレンタル（5面）
〇日本賃貸保証×千葉工大　賃貸保証ＤＸ（7面）
〇積水ハ、社員工1000人体制へ（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇次は領域拡大、海外進出　区分所有、一棟賃貸で急成長
収益不動産に特化した中堅ディベロッパーの動きが活発だ。テレ
ビでも有名俳優を使ったＣＭや海外展開のニュースなどを目にす
るようになった。勢いのある中堅ディベロッパーに現在の展開、
そして今後の展望、課題などを聞いた。

★その他主な記事★
〇国交省で不特事業の新検討会　規制強化も視野に議論（2面）
〇ひと　不動産総合研究所社長　永見日菜子さん（2面）
〇東京建物など　初の防音住戸付き賃貸（4面）
〇東急リバブル　小林俊一　新社長に聞く（6面）
〇鼎談　クリアル・ｍａｔｓｕｒｉ　民泊で不動産クラファン（8面）
〇野村不ＨＤ、新たな経営計画を策定（4面）
〇ボルテックスが別府市に寄付（5面）
〇ＮＣＮ、ＳＥ構法に新たな構造評定（14面）
〇インバウンド最前線（10～13面）

★今週の１面トップ記事★
〇最先端〝ＡＩエージェント〟　DXで競争優位を
これまでは１００人掛かりだった仕事をたった１０人で、しかも
、売り上げや利益を伸ばせる――。それは夢の話ではない。ＡＩ
（人工知能）の最先端の技術である〝ＡＩエージェント〟の活用
によって現実味を帯びてきた。テック企業各社は２５年を「ＡＩ
エージェント元年」とし、業務向けに続々と関連サービスの提供
を始めている。私たちの仕事は今後、どのように変わり、変革す
べきなのか。

★その他主な記事★
〇大阪・関西万博開幕　全日、飯田グループHDも出展（3面）
〇ひと　東京明豐開發社長　内田千博さん（2面）
〇横浜で大規模物流施設　野村不　ＩＨＩ（4面）
〇トランプ・ショック　保護主義が及ぼす影響（7面）
〇三井ホーム、野島社長　新体制スタート（16面）
〇都宅協、統合会員管理システム（3面）
〇全日みらい研が「担い手」調査（6面）
〇住宅大手　３月受注金額速報（16面）
〇住まいと暮らし特集（9～15面）

★今週の１面トップ記事★
〇他社と提携で事業拡大　住宅業界　じわり漂う再編機運
２０２４年度末は、積水ハウスと土屋ホールディングスに続き、
旭化成ホームズとＴＨＥグローバル社が業務資本提携を締結した
ほか、３月28日には住友林業がＬｅＴｅｃｈ（リテック）への公
開買い付けを開始し、同社の子会社化を目指す方針を明らかにし
た。他社との連携強化を推進する大手住宅メーカーの目的はそれ
ぞれだが、新築戸建て住宅以外の事業領域拡大や、法改正に伴い
必要性が高まる戸建て住宅の住宅性能向上など、いずれも業界の
課題への取り組みが背景にあるようだ。

★その他主な記事★
〇国と都が防災連絡会議　街づくりで複合災害対策（3面）
〇ひと　FBモーゲージ社長　根石高宏さん（2面）
〇森ビル「虎ノ門ヒルズ」　社会課題解決に向けた拠点開設（4面）
〇民泊の企画・開発から運営まで　総合的に支援羅針盤（7面）
〇実業家・堀江貴文氏をアドバイザーに　お店の工務店を設立（8面）
〇国交省　初の空き地対策指針「活用促す」（2面）
〇淀屋橋に新たなランドマーク（5面）
〇創造・産学官の明日㊦（6面）
〇タカマツ　〝タワマン立地〟の建て売り強化（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇創造・産学官の明日㊤　「地域貢献」が新基軸　本領に還元、新事業創出も
地域の高齢化や衰退懸念に対する義務ではない。活動拠点へ感謝
し地域活性化を目指す不動産業者の地域貢献は、創造性を生む。
「産学官」と連携の輪が広がれば、集まる地域活力の総量は増し
、居住者、利用者、従業者のエンゲージメントはより高まる。不
動産業者は連携のハブ機能を担い、本業に関わるステークホルダ
ーとの信頼を強固にする。事業領域の幅を広げ、次の成長フェー
ズへ一歩を踏み出す好機となる。

★その他主な記事★
〇海老名にタワマン第3弾　31階建て全304戸（5面）
〇ひと　マネーフォワードケッサイ　中野綾乃さん（2面）
〇バーチャルステージングアート　日本事務局　高橋代表に聞く（6面）
〇信和グループ　大阪初の防音賃貸　ａｖｅｘ とコラボ（7面）
〇旭化成Ｈ　大和久新社長　スタート（10面）
〇住宅着工２月　10カ月ぶりプラスに（2面）
〇業界主要企業　25年度社長訓示（3、10面）
〇定借マンション急増？ ㊦（4面）
〇Ｍｉｃｏｗｏｒｋｓなど　顧客接点づくり（8面）

★今週の１面トップ記事★
〇25年度新卒入社　本紙アンケート調査　採用人数は４年連続増も約３割が計画通り採用できず
住宅新報が実施した「住宅・不動産会社新卒入社アンケート調査
」（回答企業４７社）がまとまった。それによると、２０２５年
度の採用について「予定人員を採用できた」との回答は３３社、
「予定人員を採用できなかった」が１４社となり、約３割が思う
ような人材確保ができなかったものの、前年の調査と比べると、
約１割改善している。次期（２６年度）採用では、「今年より増
やす」が１７社、「横ばい」が２５社、「今年より減らす」が４
社、「未定」が１社だった。半数以上が２５年度並みを計画する
。人手不足が顕在化する中で、住宅・不動産業界の魅力をどう伝
えられるかが、今後の採用に響いてきそうだ。

★その他主な記事★
〇国交省　住生活基本計画見直し検討　業界団体と識者間で温度差（2面）
〇ひと　不動産流通推進センター　高島裕子さん（2面）
〇不動産証券化協会　菰田正信理事長が会見（3面）
〇「定借マンション急増？～背景に何が～」㊥（4面）
〇西宮築48年の社宅46戸を再生　賃貸ＺＥＨマンションに（10面）
〇長谷工、木造ハイブリッド賃貸（5面）
〇全宅連　空き家相談体制着々と（6面）
〇ＭＦＳ　住宅ローン市場を観測（9面）
〇カード払いで資金繰り改善支援（8面）

★今週の１面トップ記事★
〇魅力再認識「地代前払い」　産業構造転換を背景にデベ各社、開発力を競う
定期借地権付き分譲マンションが増えている。その背景に何があ
るのか。住宅価格の高騰、好立地のマンション用地難などが指摘
されているが、ここにきての急増ぶりの説明にはならない。不動
産経済研究所によると今年、首都圏で供給される定借マンション
が過去最大規模の２０００戸に達する可能性があるという。なぜ
、定借制度創設から３３年を経た今なのか。

★その他主な記事★
〇国交省　土地政策研究会　空き地の管理・活用で指針案（2面）
〇ひと　オープンハウス・ディベロップメント　大野七海さん（2面）
〇「グラングリーン大阪」南館が開業（4面）
〇アールシーコア、事業領域の拡大に注力（16面）
〇住宅政策特集　自由民主党　宮沢洋一氏に聞く（11～15面）
〇リスト、高級不動産仲介が好調（6面）
〇商業地　東京に集中するマネー（7面）
〇管理業務の軽減を代行で支援　ＣＯＳＯＪＩ（8面）
〇不動産情報化特集（9面）

★今週の１面トップ記事★
〇2 0 2 5 年　地価公示　全国全用途は４年連続上昇
国土交通省が３月１８日に公表した「２５年地価公示」（２５年
１月１日時点の１㎡当たりの価格、全国約２万６０００地点）に
よると、全国の全用途平均は２・７％上昇（前年比プラス０・４
ポイント）、住宅地は２・１％上昇（同プラス０・１ポイント）
、商業地は３・９％上昇（同プラス０・８ポイント）となった。
いずれも４年連続の上昇かつ上昇幅拡大となっている。また、工
業地は４・８％上昇（同プラス０・６ポイント）で９年連続の上
昇となった。同省地価公示室は「景気の緩やかな回復の中、地域
や用途に差があるものの、全体として上昇基調が続いている」と
の見解を示している。

★その他主な記事★
〇居住支援全国サミット　住宅と福祉の連携強化へ（2面）
〇ひと　野村不動産「ＴＯＭＯＲＥ」　事業責任者の黒田翔太さん（2面）
〇東急不、千代田区富士見で〝環境先進〟旗艦物件（4面）
〇認定家賃債務保証業者制度の検討案を共有（6面）
〇対談　センチュリー21・ジャパン×ＴＲＵＳＴＡＲＴ（8面）
〇ボルテックス、２４時間演奏可能な賃貸レジ（5面）
〇東京23区　中古マンション成約急増（7面）
〇住宅大手　２月受注金額速報（20面）
〇2025年　地価公示一覧（9～19面）

★今週の１面トップ記事★
〇大手デベの木材活用戦略　脱炭素社会に本腰　事業採算性と収益性を重視
大手ディベロッパー各社は独自色を出しながら、さまざまな環境
対策に取り組んでいる。中でもサステナブルなものづくりを掲げ
、国産木材の活用拡大を推進する動きが顕著だ。第一に森で吸着
したＣＯ２の固定化がある。更に主要構造材として利用し鉄・コ
ンクリートの使用を抑えれば、施工時の温室効果ガス発生量を削
減することもできる。将来解体する際の資材リサイクルにもつな
がる。ここでは大手２社の取り組みを紹介する。

★その他主な記事★
〇マンション対策法案、国会提出　管理や再生の円滑化図る（2面）
〇ひと　フージャースホールディングス社長の小川栄一さん（2面）
〇東京建物など、八重洲再開発　街区名称「トフロムヤエス」に（4面）
〇学芸大附属高校の敷地内に介護付き有料老人ホーム（5面）
〇金融庁が法令照会で見解　ローン媒介委託に違法の恐れ（2面）
〇ムゲンエステート　新中計で基盤強化（6面）
〇リフレッシュ休暇180日、MFS（7面）
〇法務業務をデジタル最適化　Ｈｕｂｂｌｅ（8面）
〇建て替えリフォーム特集（10～15面）

★今週の１面トップ記事★
〇DXで用地仕入れ　人脈に加わる新たな選択肢
優良な用地が〝品薄〟の状況で、ますます探しづらくなった。他
社よりも早く、最適な用地を探索し、迅速に事業計画をまとめ、
土地所有者にアプローチしたい。それが、その後の開発の進ちょ
くやコストにも影響する。国土は有限ながら、潜在的な優良地は
未だ顕在化しておらず、密かに眠っているのかもしれない。最新
テクノロジーを活用した〝用地仕入れＤＸ〟は、１つの解決策に
なりうる。

★その他主な記事★
〇新設住宅着工戸数・１月　分譲戸建てリーマン時並みに（2面）
〇ひと　サステナブルＹテクノロジーズ社長の田中美穂さん（2面）
〇虎ノ門再開発で官民交流拠点　駅直結の29階建てビル（4面）
〇大京　細川社長が会見　戸数を追わず質で勝負（5面）
〇トヨタＨ、昭島で分譲68戸　反響３００件（10面）
〇25年度に次期無電柱化推進計画を検討（3面）
〇AndDo　リースバック抑制を検討（6面）
〇大京穴吹不が都心を狙い撃つ（7面）
〇ロボットと協働する　ｕｇｏ（8面）

★今週の１面トップ記事★
〇多様化の兆し戸建て住宅も　単身世帯増･２人世帯の多様化
少子高齢化が進行し、単独世帯が最も多くなる一方、結婚や子供
の誕生といった家族形成の契機が購入の動機につながりやすい戸
建て住宅は、子育て世帯向け商品を主力とする住宅供給事業者が
大半を占めている。一方で、単独世帯と２人世帯の割合は既に従
来のファミリー層を上回っており、今度も増加が見込まれる。人
手不足が進行する中、ファミリー層以外のニーズへの対応まで手
が回らない中小規模の一般工務店のニーズを見越した商品が出始
めているほか、建て売り住宅などでも新たな流れが顕在化してい
る。

★その他主な記事★
〇ＪＳＢＣが調査報告会　断熱の経済的効果を分析（3面）
〇ひと　Ｓａｎｓａｎ　尾花政篤さん　道筋に新たな光を当てる（2面）
〇コリビング賃貸第１弾完成　野村不動産（4面）
〇鼎談　レオパレス２１×Ｓａｎｓａｎ　人脈データを資産化（18面）
〇木造の事業領域拡大へ　脱炭素化や法改正が追い風（22面）
〇国交省　「人生100年」対応を検討（2面）
〇東海圏初の「ルネ」分譲（5面）
〇資産運用特集（8～17面）
〇フィーチャーかんさい（21面）

★今週の１面トップ記事★
〇地域ストック〝大更新〟時代へ　人が集まる新価値共創
地域の文化財には発信力と求心力がある。例えば、熊本・山鹿市
の芝居小屋「八千代座」は、１９１０年建築の国指定重要文化財
として、和洋折衷の建築様式や鮮やかな天井広告画が圧巻だ。加
えて歌舞伎公演から地域の催事まで行われる実用性と、閉館の歴
史を乗り越えた再興の物語を持つ。そうした〝生きる共有財〟は
、建造物としての価値にとどまらず、地域のステークホルダーの
愛着や関わりを生み、新たなエリア価値を創出する。文化財を活
用した地域ストックの大更新時代が始まる。

★その他主な記事★
〇「ZEHーM」分譲マンション　東京建物、世田谷区で完成（4面）
〇ひと　エフステージ　大塚蘭さん（2面）
〇「地方・シニア・富裕層」で次のステージへ（5面）
〇大和ハ、新社長に大友専務　中計を１年前倒しに（10面）
〇対談　ｓｕｍａｒｃｈ×Ｈｏｕｓｍａｒｔ　追客業務をＤＸ化する（8面）
〇国交省　「引取サービス」注視の姿勢（2面）
〇ジェクトワン　大河社長に聞く（6面）
〇住宅大手　第３四半期決算（10面）
〇住友林業、新中計を策定（11面）

★今週の１面トップ記事★
〇「価格高騰＋住宅ローン金利上昇」　消費者はダブルパンチ？　政策金利は駆け上がらず
住宅ローンを取り巻く環境がにわかに騒がしくなってきた。日銀
が１月下旬の金融政策決定会合で半年ぶりの利上げに踏み切り、
政策金利を従来から０・２５％引き上げて０・５％にしたことが
要因だ。マンションや戸建て住宅の購入を検討している消費者は
、不動産価格の高騰だけでなく、ローン金利が上がることでマイ
ホームの購入意欲が低下する可能性が出てきた。住宅・不動産各
社は分譲事業で警戒へのギアが一段と上がりそうだ。金利上昇ペ
ースがどの程度になるかがカギを握る中で、住宅・不動産業界の
分譲マンションの売れ行きと販売戦略への影響を探ってみた。

★その他主な記事★
〇国交省　地域生活圏専門委「省庁越えた対応」に期待（2面）
〇ひと　富士通ゼネラル　佐藤龍之介さん（2面）
〇ヒューリック、新中計策定　３年後、経常利益1,800億円へ（4面）
〇ＡＩと不動産を融合　ｅｓｔｉｅ　研究開発組織を開設（8面）
〇ポラスＧ、上尾22棟　２カ月弱で６割成約（18面）
〇国交省　都市計画検討の合同会議（3面）
〇東急不など、西日暮里で再開発（4面）
〇宅建マイスター認定試験（10面）
〇不動産流通特集（11～17面）

★今週の１面トップ記事★
〇ついに４割超える単身世帯　新たな価値創出で明暗　賃貸住宅業界は正念場に
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）の「日本の世帯数の将
来推計」（２０２４年公表）によると、単独世帯の全世帯に占め
る比率が２５年に４０・１％となり、初めて４割を超える。全国
で最も高い東京都は２０年には５割に達していて今年は５１・６
％となる。いよいよ深まる単身化の波は住宅市場と地域社会に何
をもたらすのだろうか。

★その他主な記事★
〇国交省　住生活基本計画見直しへ　住環境の充実化を重視（2面）
〇ひと　小田急不動産仲介事業本部　山下能史さん（2面）
〇物を持たない暮らしを　地所レジ　空間創出提案第５弾（4面）
〇信義房屋不動産　王茂桑代表取締役社長に聞く（7面）
〇ＡＱグループ、新組織初回総会にＶＣ･ＦＣ26社（2面）
〇マンション化率13･11％に拡大（6面）
〇法改正で努力義務に　テレワークマネジメント（8面）
〇自分を磨く資格（9～11面）
〇フィーチャーかんさい（12～13面）

★今週の１面トップ記事★
〇業界はメリット把握し提案を　賃貸集合給湯省エネ事業　前年活用実績は予算の７％
２４年１２月に成立した同年度補正予算により、２５年度も引き
続き「住宅省エネキャンペーン」が実施されることとなった。し
かし24年度は、キャンペーン計４事業のうちの一つ「賃貸集合給
湯省エネ事業（既存賃貸集合住宅の省エネ化支援事業）」のみ、
申請受け付け終了時点で、予算額に対する申請額の割合が７％に
とどまり、他の３事業の実績を大きく下回っている。既存賃貸ア
パート等のバリューアップにも貢献する支援事業ながら、結果と
して反響は振るわなかった。その要因や課題を探ると共に、２５
年度の継続事業での変更点、そして活用拡大に向けた方策をまと
めた。

★その他主な記事★
〇住宅・木材技術Ｃが建基法改正で実務者向けウェブ講座（2面）
〇ひと　東急不ＨＤサステナビリティ推進部部長　松本恵さん（2面）
〇千葉・柏にファミリー向け３８９戸　総合地所（5面）
〇長谷工コーポレーション　熊野専務が新社長（5面）
〇三井ホーム　池田明社長に聞く　創立50周年を経て（10面）
〇外国人賃貸、リッチ層増で商機（6面）
〇2 0 2 4 年　不動産競売事情（7面）
〇法務支援ＡＩ　エージェントＬｅｇａｌＯｎ（8面）
〇阪神･淡路大震災からの30年①（10面）