住宅新報 発売日・バックナンバー

★今週の１面トップ記事★
〇暮らし方提案、多様な解決スキーム　価値創るマンション一棟リノベ
中古物件の専有・共用部を刷新し、建物全体をバリューアップす
るマンション一棟リノベーション。建物の安全・安心性と新築に
ない付加価値を追求する再生手法は、住宅取得者のニーズを得て
きたが、仕入れ対象の企業社宅の減少や参入事業者の増加で競争
は激化。建築費等の高騰も足かせとなり、その動きは減速ぎみだ
。ただ、国が検討するマンション再生策の中で一棟リノベを後押
しする動きも見られる。先進事業者が培ってきた事業スキームや
商機の種は新時代に花開くだろうか。

★その他主な記事★
〇新設住宅着工・10月　持ち家が35カ月ぶり増（2面）
〇ひと　森ビル構造設計部課長　遠山解さん（2面）
〇国交省　マンション政策小委　外部管理者方式に指摘（3面）
〇人材育成に新手法　ボルテックス「Ｖターンシップ」（5面）
〇全日「第60回　全国不動産会議」佐賀県大会に約1250人参加（7面）
〇蝕む「カスハラ」㊤（6面）
〇JLL不動産マーケット観測（11面）
〇フィーチャーかんさい（10面）
〇マンション管理士試験解答・解説（15～12面）

★今週の１面トップ記事★
〇本紙調査　2024年度上期　売買仲介実績　回答企業の４割が二桁増収
全国の不動産流通会社の２０２４年度上期（４～９月期）の売買
仲介実績が出そろった。本紙アンケート調査では主要３９社から
回答を得た。手数料収入を増やしたのは２８社で、うち１４社は
二桁増と業績を伸ばした。取扱件数も２７社が前年同期を上回っ
た。〝稼げる〟都心を中心に富裕層やインバウンド需要、投資家
からの購入意欲が際立つ市況となった。他方、成約期間の長期化
など郊外立地や物件仕様による二極化の様相も見えてきた。営業
店舗数は増減が１４社ずつと拮抗した。下期以降も、金利動向や
建設コスト高騰など市場の好悪材料に注視をした成長戦略が繰り
広げられる。

★その他主な記事★
〇内閣府が重要土地等調査法の周知図る「キャラバン」開始（2面）
〇ひと　ＳＵＵＭＯ副編集長　佐々木綾香さん（2面）
〇自民党が業界団体要望聴取　柱はローン減税継続（3面）
〇森トラストがワンホテルズ誘致　東京ワールドゲート赤坂に25年秋（4面）
〇大和ハ　大阪マルビル建替え　円筒状や電光掲示板を継承（16面）
〇長谷工不、那覇で最上位ブランド初弾（5面）
〇武蔵コーポ、サンゲツとクロス開発（6面）
〇東京独歩高、中古マンション価格（14面）
〇賃貸経営管理士試験　解答・解説（13～9面）

★今週の１面トップ記事★
〇主要住宅・不動産各社の25年３月期中間決算　主力ビル賃貸事業が回復
住宅・不動産各社の２０２５年３月期第２四半期（中間期）決算
が出そろった。不動産大手５社を見ると、三菱地所、住友不動産
、野村不動産ホールディングス（ＨＤ）が増収増益となり、東急
不動産ＨＤが増収減益、三井不動産が減収減益だった。ただ相対
的には、コロナをきっかけに「人的資本経営」の考え方を取り入
れる企業が増え、人が働く場所（ワークプレイス）への戦略投資
を始めた結果、オフィスの床不足が生じており、オフィス賃貸事
業が業績をけん引。大手に限らず中堅でも通期業績計画の達成も
見えてきた。一方で資源高、人件費高による建築費の上昇が、今
後のマイナス要因として明確に意識され始めた。既に大手でも計
画の見直し案件が発生している。

★その他主な記事★
〇新国交大臣に中野洋昌氏　住宅ストック良質化に意欲（2面）
〇ひと　建築研究所主席研究監　竹谷修一さん（2面）
〇エレベーターアセット　築古ビルで新事業（5面）
〇「日管協フォーラム2024」開催　3310人・800社が参加（7面）
〇住宅大手25年３月期中間決算　国内戸建ては２社が減収（16面）
〇対談　毎日コムネット・ＳｍａｒｔＨＲ（8面）
〇大阪、名古屋、福岡家賃調査（12面）
〇25年度税制キャンペーン（9～11面）
〇24年度不動産コンサル技能試験（13～15面）

★今週の１面トップ記事★
〇本紙・24年秋の家賃調査　家主強気　なお上昇余地
住宅新報が賃貸住宅を対象にしている４大都市圏（東京、大阪、
名古屋、福岡）の家賃調査がまとまった。物価高、エネルギー価
格の高騰などインフレ経済を受けて所得環境が改善しているとの
実感が薄いのが実情であるが、人流は都心回帰の動きが鮮明だ。
コロナ禍で郊外が一時人気を集めたが、再び都会の利便性の良さ
を追求する動きがうかがえ、そのトレンドが春以降、家賃を押し
上げる傾向が続いている。

★その他主な記事★
〇国交省が住生活基本計画の見直し着手、単身世帯増などに焦点（2面）
〇ひと　石川陽子さん　ジオテクノロジーズ（2面）
〇終の棲家〝所有権型〟が人気　フージャースコーポ（5面）
〇グローバルベイス　野田常務に聞く（6面）
〇ポラス、鎌ケ谷14棟で農家や老舗メーカーとコラボ（12面）
〇建研が災害対策等の研究報告（3面）
〇新築億ション供給　バブル期超えも（7面）
〇鼎談　和田興産×Ｍｉｃｏｗｏｒｋｓ（8面）
〇ＢＸカネシン、中大規模木造対応強化を加速（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇地方創生総論賛成も…　各論反対が阻む現実
東京の一極集中が止まらない。出生者数よりも自然死者数が多い
少子高齢社会で人口減少は加速度的に進んでいる。総務省の推計
によれば、全国１５歳未満の子供の人口は、今年４月１日時点で
１４０１万人となり、４３年連続で減少している。子供の割合は
５０年連続で低下。地方は出生率が東京よりも高いが、東京の子
供の数は１５０万人を超えて全国で突出し、若者が上京している
ことを暗に示す。そんな中、石破政権が発足して１カ月も経たな
いうちに衆議院選挙が実施され、地方創生を選挙公約の一つに掲
げて戦った自民は大敗した。裏金で失った盤石な政権基盤。地方
の振興で日本全体を元気にできるのかが注目される。地方創生の
可能性と課題を追った。

★その他主な記事★
〇国交省、経産省が合同会議　住宅ＴＲ基準見直しへ（3面）
〇ひと　クオリスコミュニティ　代表取締役　小林正宣さん（2面）
〇ＪＲ東　高輪再開発　来春まちびらき（4面）
〇日鉄興和不など、品川タワマン　パワーカップルに人気（5面）
〇ハウスドゥ全国ＦＣ大会　大阪で初開催（6面）
〇秋の叙勲・褒章　業界の計19人受章（3面）
〇FRK　既存流通の消費者動向調査（6面）
〇データ活用の意思決定支援　サイオステクノロジー（8面）
〇オープンＨＧ、Ｚ世代の意識調査（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇人材活用で組織の成長加速　企業は多様性に包容力を
人口減少や少子高齢化を背景に、多様な人材の活用や柔軟な働き
方など、組織変革が強く求められている。多彩な人材を生かすこ
とで、イノベーションを生み出し、新たな価値を創出するには、
会社組織の実行力や包容力などが欠かせない。住宅・不動産業界
のアルムナイネットワーク（退職者で形成されるコミュニティ）
や社員の一体感を醸成する社内共通の理念や価値観、役割や階層
のないホラクラシー型組織など、多様な人材活用や戦略を展開す
る企業を探った。

★その他主な記事★
〇国交省　総合政策局長　塩見英之氏に聞く（2面）
〇ひと　Ｕｎｉｔｏ ＣＥＯ　近藤佑太朗さん（2面）
〇And Do ホールディングス　冨永正英社長に聞く（6面）
〇迫る賃貸管理士試験　あと19日　知識の精度を上げて問題攻略（7面）
〇現代のＩＴ版〝トキワ莊〟を展開　ＣＥｓｐａｃｅ（8面）
〇国交省が土砂災害警戒区域見直しへ（2面）
〇転換期迎えた首都圏マンション（5面）
〇「ちんたいグランプリ2024」（7面）
〇ポラス、埼玉･吉川に木造建築拠点（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇2024年度宅建士試験　合格ラインは36点か
２０２４（令和６）年度の宅地建物取引士資格試験（以下宅建試
験、試験実施機関＝不動産適正取引推進機構）が１０月２０日、
全国４７都道府県の試験会場で実施された。今年度の受験申込者
数は、同機構の速報値（８月２３日公表）で３０万１３３６人（
前年度比４・２％増）で、「宅地建物取引主任者」時代の９１年
以来３３年ぶり、「宅地建物取引士」（宅建士）としては初めて
３０万人を超えた。合格発表日は１１月２６日となっている。今
年度の宅建試験において想定される合格基準点や出題のポイント
と共に、近年の宅建試験の傾向についても本紙講師陣などの分析
を基に探った。

★その他主な記事★
〇国交省　内田欽也都市局長に聞く　都市政策の「質的向上」重視（3面）
〇ひと　お一人様社会に警鐘　司法書士　太田垣章子さん（2面）
〇不特法で地方応援　ライブズ（5面）
〇28年までにCLT使用量を８倍増へ　大東建託（6面）
〇データセンターに熱視線　生成ＡＩで急成長（10面）
〇ＵＲ　松村秀弦都市再生部長に聞く（3面）
〇東急不、渋谷でコンパクトビル開業（4面）
〇大手住宅メーカー９月受注金額（18面）
〇宅建試験解答速報（11～17面）

★今週の１面トップ記事★
〇入居者高齢化に備える　見守りサービス必須か　管理会社は意識改革を
国立社会保障・人口問題研究所の推計（今年４月発表）によると
２０３０年には単身世帯が全世帯の４割を超え、そのうち６５歳
以上の高齢者が４割近くを占めるという。その中には現在入居中
で５０歳代後半の人たちも含まれてくる。高齢者が賃貸住宅に入
居しにくいのは従来から指摘されている点だが、若い時から入居
している人を高齢になったからといって退去させることはできな
い。賃貸市場の高齢者入居拒否問題は新たなステージを迎えるこ
とになる。

★その他主な記事★
〇国交省　不動産・建設経済局長　平田研氏に聞く（3面）
〇ひと　ホライズン社長　尾熨斗啓介さん（2面）
〇リブラン「防音リフォーム」開始　今野常務取締役に聞く（5面）
〇オーダーリノベ「マイリノウェル」グローバルベイス（6面）
〇ＬＩＸＩＬ住研、地域工務店へＶＣ新設（12面）
〇国交省が「地域生活圏専門委」発足（2面）
〇レインズ　首都圏中古住宅動向9月（7面）
〇鼎談　経理ＤＸ　長谷工・Ｓａｎｓａｎ（8面）
〇東京の人気地、販売下り坂論は不在（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇25年度に見直し検討本格化　登録制度の周知に期待の声
賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律
、２０年６月成立）が、２１年６月１５日の全面施行から３年を
経過した。同法の規定では、施行後３年経過時に施行状況を検討
し、必要に応じて（見直し等の）措置を講ずることと定めている
（附則５条）。国土交通省はこれまでにも、同法の「解釈・運用
の考え方」で規定の明確化等を行ってきているものの、同条文を
踏まえ、同法の本格的な見直し・検討に向けた準備に着手。８月
の予算概算要求において、有識者会議の開催等に向けた予算を計
上した。具体的な制度見直しやその必要性の検討は２５年度に開
始する見通しだが、現段階で同法の施行状況を振り返り、今後の
制度改正へ向けたポイントを探る。

★その他主な記事★
〇国交省・楠田幹人住宅局長に聞く　住宅取得環境の整備重視（3面）
〇ひと　ＣＨＩＮＴＡＩ社長室　中山大之さん（2面）
〇都内最大の物流施設　三井不×日鉄興和不（4面）
〇新宿に都心物件の常設ギャラリー、大京など（5面）
〇「石破自民党総裁ら、来賓多数」東京のれん会（7面）
〇ＡＲＥＳ　菰田会長が会見（3面）
〇政策保有株「大手不動産」縮減（4面）
〇リスト　海外不動産取扱高100億円突破（6面）
〇住協、西東京に無電柱化９棟（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇巨大地震を意識　ＢＣＰに再び脚光　虎ノ門ヒルズ　今後の再開発で試金石に
能登半島地震発生や南海トラフ地震への注意喚起を受けて、災害
等の緊急事態発生時に損害を最小限に抑え、事業の継続や復旧を
図るＢＣＰ（事業継続計画）の策定は欠かせない。まずは災害に
強い安心安全なオフィスの確保が課題だ。積極的にＢＣＰに取り
組む企業から、高評価を受け続けるオフィスがある。港区を拠点
に六本木、虎ノ門、麻布台などに高層ビルを展開する大手ディベ
ロッパー、森ビルの所有・運営するオフィスだ。高評価の理由を
探るため、虎ノ門ヒルズを訪ねてみた。

★その他主な記事★
〇吉岡幹夫国交事務次官　住宅の質的向上など重視（2面）
〇ひと　国交省住宅局長　楠田幹人さん（2面）
〇ＵＲ都市機構　横田玲子新理事　インタビュー（3面）
〇東急不、「ブランズ伏見桃山」坪300万円超（4面）
〇ミサワホーム、難波に家賃変動型レジ（18面）
〇「万平ホテル」10月2日開業（4面）
〇四谷で高額テラスハウス（5面）
〇ＮＥＮＧＯ　ドローンで建物調査（6面）
〇「住生活月間」特集（9～17面）

★今週の１面トップ記事★
〇地図が導く不動産ＤＸ　情報データを俯瞰する
最新ＩＴツールを十分に使いきれていない、といった声が少なく
ない。いきなり生成ＡＩ（人工知能）などの活用で、いっそくと
びをしなくても、業務の方法を大きく変えずに、見慣れた普段使
いのモノを用いれば、抵抗感なく使いこなせるようになるはず。
物件や営業活動などの情報を一元的に表示して俯瞰（ふかん）で
きれば、様々な判断に生かせる。その答えの１つとなる〝地図〟
を起点としてデジタル化の道筋をたどれば、不動産ＤＸに導かれ
る。未来さえも見えてくる。

★その他主な記事★
〇ＵＲ都市機構　新理事　村上慶裕氏に聞く（3面）
〇ひと　クリアル　代表取締役社長ＣＥＯ　横田大造さん（2面）
〇湘南にシニア向けレジデンス　全566戸（4面）
〇新百合ヶ丘に分譲戸建て15戸　小田急不動産（5面）
〇タカマツハウス金田専務に聞く　同社の強み（10面）
〇24年基準地価　地方の回復傾向広がる（2面）
〇ＡＲＥＳ マスターコンベンション（4面）
〇賃貸管理リーシング協が総会（6面）
〇第一住建ＨＤ×彫刻家×染飾家（7面）

★今週の１面トップ記事★
〇付加価値創出に新視点　外構や緑化が購入の決め手に
物価の高騰が進む中、コスパ（費用対効果）やタイパ（時間対効
果）をシビアに判断する流れが加速している。住宅もその傾向が
強くなっており、建て売りの戸建て分譲住宅のニーズは高まる一
方、事業者間での競争は激化しており、差別化や付加価値化が鍵
となっている。注文住宅では後回しになりがちなコンテンツも分
譲戸建て住宅への採用によって、見事に付加価値化に寄与するケ
ースも増えているようだ。

★その他主な記事★
〇ＵＲ東日本賃貸住宅本部長　井添清治氏に聞く（3面）
〇ひと　インテリックス取締役会長　山本卓也さん（2面）
〇iYell代表　窪田光洋氏に聞く　働きがいを生み出す（8面）
〇トップインタビュー　SBIアルヒ　伊久間社長（6面）
〇東京カンテイ　上席主任研究員　井出武氏に聞く（7面）
〇国交省　緑地確保認定制度の基準固める（2面）
〇相鉄Ｇ、横浜駅西口で再開発構想（5面）
〇住まいの環境特集（9～11面）
〇不動産流通特集（12～15面）

★今週の１面トップ記事★
〇両立支援、「脱エリア」など着々　人材活躍へ制度改革急げ
人口減少時代における人手不足への対応は全産業共通のテーマだ
。業績は好調でもメンバーの離脱が構造的課題となっていれば、
店舗拡大はもとより、既存店舗の維持そのものも危うくなる。Ｄ
Ｘ化等による業務効率化と併せ、人への投資意識が企業の存亡を
左右する時代だ。不動産業界でも育児や介護との両立などライフ
ステージの変化や、働き方の多様化に対応した就業環境の整備が
進む。制度設計とその先の機能・実行、更に旧来のビジネスモデ
ルの限界にどこまで向き合うことができるか（６面に関連記事）
。売買、賃貸現場での取り組み状況を追った。

★その他主な記事★
〇ＪＬＬ調査　日本は世界11位　グローバル不動産透明度（3面）
〇ひと　ゲストハウス＆ワインショップオーナー　福村真弓さん（2面）
〇リブラン「ミュージション」　入居待ち６０００人突破（5面）
〇「迫る宅建試験　あと40日」　合格へ模試で弱点を発見（7面）
〇パナソニックＨ、多層階対応に新商品（10面）
〇国交省　「地域生活圏専門委」設置へ（2面）
〇三井不　「ＭＦＩＰ海老名」開発（4面）
〇インテリックス　山本会長に聞く（6面）
〇対談　スマサポ×東大・柳川教授（8面）

★今週の１面トップ記事★
〇〝資産バブルに見合わない株価〟　不動産各社に買収危機投
不動産各社の事業は堅調に推移しており、大手が主戦場とするオ
フィス市場では空室率に低下傾向が見られ、賃料も底入れ感が漂
い反転上昇機運が高まっている。日経平均株価がバブル期を上回
り株高が続いている中で、各社が保有する不動産の価値は上昇気
流に乗り、都心部を中心に高値圏で推移し資産バブルとさえ評さ
れるように不動産業界は一足先にデフレから完全脱却できた。半
面、各社の株価は過去のバブル期に比べて見劣り感が否めず株価
と保有物件の価値が見合っていないとの見方はもっぱらだ。優良
な不動産を目当てに国内外の機関投資家から買収の標的になりや
すい環境にある。不動産各社の〝そこにある危機〟を追う。

★その他主な記事★
〇国交省　25年度概算要求　住宅の脱炭素化など図る（2面）
〇ひと　ＮＴＴコミュニケーションズ執行役員　福田亜希子さん（2面）
〇幕張にシリーズ最大のシニアレジ　三井不動産レジ（4面）
〇マンションサロンを刷新　日鉄興和不（5面）
〇積水ハウス、独自のデザイン提案　つくばにリアルサイズで再現（12面）
〇おとり物件、遭遇率は7割（6面）
〇競売物件　増える兆候なし（7面）
〇契約ＤＸで対談　相鉄ビルマネ・Sansan（8面）
〇フィーチャーかんさい（10～11面）

★今週の１面トップ記事★
〇空き家ビジネス加速へ　コンサルが主体に　国交省「報酬別建て」明記
相続などで取得した空き家をどうすればいいかという相談ニーズ
が増えている。それも仲介や買い取りへの誘導ではない純粋なコ
ンサルティングを求めるもの。そのため国土交通省は６月、「不
動産業による空き家対策推進プログラム」を策定・公表した。不
動産業者が国民からの信頼を得ながら空き家ビジネスを推進する
ための対策をまとめた。媒介業務との別建て・別報酬を明記し、
空き家管理の受託ルールもまとめた。空き家業務は今、新たなス
テージを迎え、その加速に期待がかかる。

★その他主な記事★
〇ＵＲが初の猫飼育者向け賃貸　つくば市で９月募集開始（3面）
〇ひと　エンジョイワークス社長　福田和則さん（2面）
〇物流施設５０棟超に　オリックス不（5面）
〇スペースマーケット　重松社長に聞く（6面）
〇パナソニックＨ、全事業で資産価値を最大化（10面）
〇自民政調、25年度予算・税制方針確認（2面）
〇ピタット、分身ロボット導入（7面）
〇ＪＬＬ、東京110億ドルで世界１位（11面）
〇2030年の省エネ基準（9面）