住宅新報 発売日・バックナンバー

★今週の１面トップ記事★
〇23年路線価　全国平均２年連続で上昇　コロナ前への回復進む　銀座は38年連続最高
国税庁は７月３日、相続税、贈与税に係る土地等の評価額の基準となる路線価（
２３年１月１日時点）を発表した。それによると、対前年変動率の全国平均は
１・５％上昇（表参照）となり、２年連続で上昇した。今回、最高路線価が上昇した
都道府県庁所在都市は２９都市（前年比１４増）で、横ばいは１３都市（同３減）、
下落は４都市（同１２減）。ウィズコロナの下で都市部を中心とした上昇の継続及び
地方部での上昇範囲の拡大など、コロナ前への回復が進んでいることが見て取れる結
果となった。
★その他主な記事★
〇ファンドクリエーショングループ　田島社長に聞く（3面）
〇ひと　積水ハウス　デザイン設計部長　矢野直子さん（2面）
〇全宅連が総会　23年度事業計画・予算を承認（6面）
〇「適正な負担で良質な住宅を」Ｇ７大臣会合へ採択要請（10面）
〇国土交通白書　テーマは「デジタル」（2面）
〇マンション居住者の環境活動を支援（4面）
〇住友不G 「犬同伴バス」実証運行（5面）
〇ＩＴ操作をナビゲート　テックタッチ（8面）
〇宅建セミナー第25回（9面）

★今週の１面トップ記事★
〇新たな都市 インフラ「都市型データセンター」 データ増加で物理距離重要に
インターネット通販が一般消費者にも身近になった。同時に新型コロナを契機に
リモートワークや、それに対応するためのネットを介した業務サービスが普及し、
通信量は大きく増加した。都市部でのデータ通信量が増えることに伴い、都市型
のデータセンターのニーズが拡大すると予想されている。郊外型との違いや、新
たな都市インフラとして都市型データセンターがどのように整備されていくのか
を探る。
★その他主な記事★
〇積水ハ、マリオット　福岡で開業「天神ビッグバン」ホテル（3面）
〇ひと　Jubilation CEO　田坂翼さん（2面）
〇モゲチェック　塩澤崇取締役ＣＯＯ　住宅ローン金利予測（6面）
〇地域創生と金融　福岡リアルティ　古池善司社長に聞く（11面）
〇国交省　マンション政策とりまとめ案示す（2面）
〇地所、丸の内産クラフトビール（4面）
〇大東建託Ｇ、運用から相続まで網羅（7面）
〇ＣＧ合成で物件の魅力引き出す　サマンサ・ＨＳ（8面）
〇積水ハ、デザイン提案を刷新（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇可能性を開く生成ＡＩ　不動産実務や働き方を変革する
インターネットの誕生以来の衝撃と評する人がいる――。注目が集まり始めている
「ＣｈａｔＧＰＴ」などの生成ＡＩ（人工知能）技術は、業務の内容や働き方自体
を変革する可能性を秘めている。最新テクノロジー企業は、いち早く自社開発の
ＩＴサービスに取り込み、新たな顧客体験価値を生み出し始めた。
★その他主な記事★
〇エリアリンク　ストレージ事業の出店加速（5面）
〇東急不動産・星野浩明社長インタビュー㊤（4面）
〇「賃貸が拓く暮らし」①　市場変革の兆し（7面）
〇営業訴求力を高める新機能を追加　コラビット　ＡＩ査定システム（8面）
〇マンション新時代　第三者管理の展望㊦（2面）
〇高齢社会到来　コンサル時代　認知症に照準㊦（6面）
〇宅建受験セミナー第23回（7面）
〇資産運用ビジネス特集（9～19面）
〇大手住宅メーカーの５月受注金額（20面）

★今週の１面トップ記事★
〇事業の選択肢や社員の機会拡大　ＳＤＧｓ成長の追い風に
１５年に国連総会で採択されたＳＤＧｓ（持続可能な開発のための国際目標）は、
認知度が高まり、事業へのひも付けけも進んでいるが、実際の効果は見えにくい。
大手住宅メーカー各社は以前から環境や省エネといった課題に向き合い、ＳＤＧｓ
にも取り組んでいるが、一般への認知向上に伴う風潮の変化を踏まえ、事業目標
達成の早期化や、社員へのメリット享受といった効果に期待を示し始めた。
★その他主な記事★
〇アルヒ　勝屋敏彦社長に聞く　住み替え需要を喚起（7面）
〇ひと　アダストリア執行役員　星野明さん（2面）
〇リフォーム施工現場の現地調査などをデジタルで効率・簡便化　ｎａｔ（8面）
〇「地域創生と金融」ニッセイ基礎研究所（11面）
〇マンション新時代　第三者管理の展望㊤（2面）
〇日本ＧＬＰ　国内最大規模の物流街区（5面）
〇高齢社会到来　コンサル時代認知症に照準㊤（6面）
〇東京都宅建協会　開業支援（9面）
〇ポラス、東武東上線に300戸超ＺＥＨ－Ｍ（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇新資格、健全化へ本腰　〝自浄作用〟発揮なるか
都市部のワンルームマンションを主軸とした投資用不動産業界に、危機感が広がっ
ている。以前から一般イメージに難があったことは業界としても認めるところで、各
業界団体や多くの事業者が悪印象の払しょくに努めてきた。そして４月、現場の営業
担当者向けの新資格が業界団体により創設され、更なる健全化へ向けた動きが本格化
した。一方最近では、一部事業者のずさんな事業への非難が注目を集め、業界に対す
る不信感も再燃している様子だ。新たな取り組みと社会環境の逆風に揺れる業界の動
向や見解について、各団体に話を聞いた。
★その他主な記事★
〇不動産証券化協会　菰田新会長が就任会見（3面）
〇ひと　不動産建設データ活用　推進協会代表理事の桜井駿さん（2面）
〇リアルゲイト　南青山のホテルをオフィスに（5面）
〇積水ハウス建設グループが新採用計画を策定（10面）
〇新設住宅着工、貸家が26カ月ぶりに減少（2面）
〇渋谷再開発第2フェーズに（4面）
〇都宅協総会、12ブロック体制が始動（6面）
〇日管協、管理業法順守へ会員支援（7面）
〇議事録をＡＩで作成　ＲｅｖＣｏｍｍ（8面）

★今週の１面トップ記事★
〇本紙22年度 売買仲介実績調査　都市部が増収各社の主戦場
主な不動産流通会社の２０２２年度（２２年４月～２３年３月）の売買仲介実績が
出そろった。本紙アンケート調査を手数料収入で見てみると、前年度に続いて好調な
１年だったことを印象付けており、主要３７社で手数料収入を増やしたのは２９社に
上った。ただ、不動産価格の高騰などを受けて取扱件数を増やしたのが１３社にとど
まった。前年度は取扱件数を増やした会社が８割超を占めていたが、２２年度は３５
％と大幅に縮小し、買い手が及び腰になっていることを浮き彫りにもした。取扱高は
２８社が増やし、減らしたのは９社だった。平均価格は３１社が上昇し、下落は６社
のみ。店舗数は１４社が増やし、変わらず１６社、減少が７社となった。
ネットワーク網の構築は、それぞれの成熟度を反映しているとはいえ、数を追う店舗
展開からやや距離を置く様子もうかがえる。
★その他主な記事★
〇森トラ、九州で初となるホテル開発（4面）
〇不動産流通経営協会　太田陽一氏が新理事長（6面）
〇長谷工「音響実験棟」で木造・木質化を促進（5面）
〇建設業界の「見積もり業務」の効率化を支援　ＧＡＣＣＩ代表取締役ＣＥＯ 若本憲治氏（8面）
〇省エネ基準に係る評価ルート合理化へ（2面）
〇宅建受験セミナー第2 0 回（5面）
〇日管協東京都支部が総会（7面）
〇フィーチャーかんさい特集（9面）
〇積水化学工業が３カ年の新中計を策定（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇主要住宅・不動産企業の23年３月期決算　出遅れたホテル・商業が回復
住宅・不動産業界の主要企業の２０２３年３月期決算が出そろった。前年度に引き
続き、過去最高を更新する企業が相次いだ。特に、ホテルや商業施設において、コロ
ナ禍からの回復が顕著。大手、中堅問わず好業績が相次いだ。一方、用地取得の難し
さや資材価格高騰などの影響も出始めている。コスト上昇を価格に転嫁しきれない中
堅マンション事業者や、資材高騰などにより国内注文戸建て住宅は苦戦が目立った。

★その他主な記事★
〇UR都市機構　佐々木淳一ストック事業推進部長に聞く（3面）
〇「地域創生と金融」ＰｗＣ鬼頭朱美、池田道生両氏に聞く（13面）
〇ＪＲ東とａｕ、高輪再開発でスマートシティ構想（4面）
〇ＩＴ化で〝新たな消費者体験〟の提供を　不動産・建設・医療テックが座談会（8面）
〇三井不リアル、営業益・手数料が過去最高（6面）
〇宅建受験セミナー第19回（7面）
〇大阪圏・名古屋圏・福岡圏（9面）
〇不動産業・独立開業特集（10～11面）
〇大手住宅メーカーの４月受注速報（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇本紙・23春の家賃調査　広い間取り上昇顕著　東京圏単身向け供給過多で弱含み
住宅新報が賃貸住宅を対象に実施している４大都市圏（東京、大阪、名古屋、福岡）
の家賃調査がまとまった。
新型コロナ禍当初は「ステイホーム」で不要な外出をしないよう求められ、
人の動きが滞り賃貸の住み替え需要は鳴りを潜めていたが、足元の人流の戻りは
家賃調査でどのように映し出されたか。家賃状況から見てみる。（詳細賃料は
１２～１３面。東京圏以外は５月２３日号に掲載予定）

★その他主な記事★
〇横浜市がマンション対策を推進。管理計画認定は半年で９件（2面）
〇〝エンゲージメントの向上〟に向けて大東建託とＬＩＮＫ＆Ｍが対談（8面）
〇小田急不×ｏｍｕｓｕｂｉ不「空き家ＤＩＹ賃貸」初物件（3面）
〇ＹＫＫ ＡＰ魚津彰・新社長に聞く（14面）
〇大手デベ４社、過去最高更新続く見通し（4面）
〇田園都市、園田龍一社長に聞く（6面）
〇地域密着探訪、ＤＭで顧客開拓奏功（7面）
〇宅建受験セミナー第18回（9面）
〇これからの物件情報（10～11面）

★今週の１面トップ記事★
〇営業現場「久々に繁忙期」実感　資源高で家賃値上げ機運もじわり漂う都心回帰の潮流
感染症の世界的大流行により賃貸住宅市場は約３年にわたり低迷を続けた。２０２０年に
初めて緊急事態が発令され、不必要な外出を控えるよう求められて人流が凍り付き、
緊急事態解除後も在宅での授業や仕事が続いた。果たしてコロナ前の状態に戻れるのか。
こうした不安が高まっていた中で、政府は昨年の夏頃から徐々に社会経済活動の正常化に
向けて動き出し、ゴールデンウィーク明けの５月８日には新型コロナウイルスの感染症法
上の位置付けを季節性インフルエンザなどと同じ５類に移行した。
既に３月１３日からマスク着用について個人の判断とし、コロナ前をうかがう人流が戻っ
ていた中で、今年の春の繁忙期を探った。

★その他主な記事★
〇三井不、「食」で新ビジネスを展開（4面）
〇賃貸繁忙期の分析　アットホームラボ執行役員　磐前淳子氏に聞く（6面）
〇テクノロジーを生かしてＭ＆Ａ仲介　ＭｔｅｃｈＡ 山田紘己氏（8面）
〇三菱地所Ｈ、関西エリアの拠点再構築　芦屋と箕面の２拠点体制へ移行（10面）
〇タワマン、多くが監査の専門家不在（2面）
〇日本GLPと大阪府が災害時協定（3面）
〇日鉄興和不「未来の暮らし」体験施設（5面）
〇中古マンション平均３割アップ（7面）
〇宅建受験セミナー第17回（9面）

★今週の１面トップ記事★
〇都心再開発に「横丁」の魅力　年齢、性別、国籍問わず集客
近年、都心部の再開発エリアにおいて、小規模な特徴ある店舗がひしめき合う「横丁」
が整備されるケースが目立つ。最近話題となっている東京・新宿の「東急歌舞伎町タ
ワー」では、２階に食とエンターテインメントが融合した「歌舞伎横丁」が入居。２０
２０年から三井不動産や森ビルも渋谷や虎ノ門に「横丁」を展開している。大手ディベ
ロッパーが着目する「横丁」の集客施設としての魅力は何か。これらの事例から探って
いく。

★その他主な記事★
〇22年度新設住宅着工は86万戸国交省が発表（2面）
〇地域創生と金融　慶應義塾大学名誉教授　上山信一氏に聞く（11面）
〇住友不、汐留にマンション紹介施設　デジタル技術でブランド発信（5面）
〇リビングライフ　ＨＤ制に移行　グループ経営方針を発表（6面）
〇野村不ＨＤ、用地取得難や資材高影響なく（4面）
〇ピタットハウスＮＷが経営方針（7面）
〇江戸東京博物館〝明治〟をＶＲ再現（8面）
〇宅建セミナー第1 6 回（9面）
〇ミサワＨ、企画型でライフスタイル提案（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇企業と消費者にギャップ　空き家・ＳＤＧｓに関する調査
住宅新報は４月２５日、住宅・不動産企業と全国の１０００人を対象にした空き家とＳ
ＤＧｓに関する調査を発表した。空き家に関する調査では、住宅・不動産企業は、増え
ていく空き家を前にどう取り組むのか戸惑う姿が浮かび上がった。ＳＤＧｓに関する調
査では、企業のほとんどが何らかの形で取り組んでおり、社会や投資家からの信頼、人
材確保を期待している。一方、全国の一般消費者は、空き家に取り組む企業やＳＤＧｓ
に取り組む企業へのイメージは「特にない」が主流という結果だった。

★その他主な記事★
〇不動産建設データ活用推進協会が始動（2面）
〇ひとアスコット・河本光正さん　デザインと事業性を融合（2面）
〇不特事業者協議会が交流会制度改正の解説も（7面）
〇パナソニックホームズが新中計を策定　25年度に売上高4200億円へ（18面）
〇高級賃貸市場伸び、住不が新宿で物件供給（4面）
〇大京　福岡最上位物件が初動好調（5面）
〇〝超〟狭小賃貸住宅　気になるニッチ市場（6面）
〇〝Ｚ世代〟投資座談会　ＧＡテクノロジーズ（8面）
〇住まいと暮らし特集（10～17面）

★今週の１面トップ記事★
〇持続可能な社会へ転換を 空き家再生に挑む
住宅新報は、今号をもって創刊７５周年を迎える。今号と次号で「創刊７５周年記念
特別企画特集」を展開する。今号では、２０２２年から約１年にわたり、住宅新報・
空き家研究会と住宅新報ＳＤＧｓ特設取材班が住宅・不動産における取り組みを取材
してまとめた【２面と３面に特集記事】。なお、次号は住宅・不動産企業と一般消費
者を対象にした空き家とＳＤＧｓに関するアンケート調査結果を掲載する。

★その他主な記事★
〇国土交通省不動産・建設経済局 峰村浩司参事官に聞く（4面）
〇関西で事業拡大ジェクトワン 大河幹男社長に聞く（9面）
〇アウトバウンド富裕層が海外に再び照準（8面）
〇地域創生と金融 日本不動産研究所（13面）
〇公園ＰＦＩで山下公園レストハウス刷新（5面）
〇六本木ヒルズ「文化」の力強化へ（6面）
〇新たな不動産販売戦略を解説iYell・住宅新報（10面）
〇宅建受験セミナー（10面）
〇主要住宅メーカーの３月受注金額（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇建設現場のデジタル化 社会からの要請に応えて
そこには、場所が違えども、私たちのオフィス、営業や現場対応の場面などでも考え
るべき、または、取り組むべきヒントがありそうだ。建設現場では今、大手建設会社
と最新テクノロジー企業がタッグを組むことで、業務の効率化、生産性の向上に加え
て、仕事がしやすい環境の最適化や、社会からの要請に応えている姿がある。

★その他主な記事★
〇リブラン・渡邊裕介新社長に聞く 管理戸数増、地方展開も目指す（5面）
〇ひと凸（デコ） 西岡晃平さん 様々な人たちをつなげる（2面）
〇リクルート「ＳＵＵＭＯ」仲介手数料表示を緩和（6面）
〇レブコム商談内容をＡＩで解析商談中の〝感情〟を可視化（8面）
〇国交省予算、「安全」「活力」に重点（2面）
〇住宅・不動産各社の社長訓示（3、10面）
〇「時代変われば住まいも」⑤（7面）
〇宅建セミナー第13回（9面）
〇スウェーデンＨ、グランピング５棟を請負（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇23年度新卒入社 アンケート調査 対面説明会が復活、辞退増も
住宅新報が実施した「主要住宅・不動産会社新卒入社アンケート」（回答企業４９社）
調査によると、２３年度入社の採用については「予定通りの人員を採用できた」と回答
した企業が６割強と前年（７７・６％）と比べて１０ポイント以上も低下していること
が分かった。２４年度入社の採用予定を「減らす」と回答した企業は皆無。53・１％の
企業が「今年より増やす」と回答して「横ばい」を上回り、引き続き積極的な採用姿勢
を示している。コロナ下で始まったオンライン化に加え、対面による採用活動が復活。
ただ、学生の超売り手市場の中、内定者辞退率の高止まりや採用活動の早期化、長期化
への対応に苦慮し、思うような採用活動とならなかったケースも目立った。

★その他主な記事★
〇自治会が下支えしたにぎわい 六本木ヒルズ開業から２０年（4面）
〇地域創生と金融リッキービジネス 代表取締役 澁谷氏に聞く（11面）
〇バーチャルをリアルに体感するＮＴＴ ＱＯＮＯＱ（8面）
〇「造るなら高断熱･高気密を」販売ロットやリフォームも拡大（10面）
〇国交省インスペクション見直しへ（2面）
〇リブラン間取り多様化の防音賃貸（5面）
〇地価公示が示す地方の現実（6面）
〇ムジハウス、リノベ再販積極化（7面）
〇宅建セミナー第12回（9面）

★今週の１面トップ記事★
〇入退去時の負荷を軽減 ヒューリック・２弾目フレキシブルオフィス
ヒューリックは、新規事業である中規模フレキシブルオフィスの展開を加速する。
２１年の第１号物件である「Ｂｉｚｆｌｅｘ麻布十番ｂｙ ＨＵＬＩＣ」（東京都
港区三田１丁目）に続き、２月に「Ｂｉｚｆｌｅｘ六本木」（東京都港区六本木
６丁目）を竣工、４月に満床稼働する。ワンフロア単位で賃貸し、机などの什器
の備え付けやネット環境完備、サブスク型賃料などスタートアップ企業や外資系
企業に使いやすい柔軟性が高いプランとなっている。１０月に「東京八重洲」
（基準階面積約４３坪）、１２月に「浜松町」（同約４４坪）がそれぞれ竣工す
る予定で、今後は都心部の駅から徒歩５分以内の立地に年間３棟程度を供給する
計画だ。

★その他主な記事★
〇「ウェルビーイング」をまちづくりに実装（4面）
〇海外展開の狙いは レジデンシャル不動産・内田社長に聞く（7面）
〇明和地所が買取再販に注力新たなコラボなどの試みも（5面）
〇トヨタホーム、幕張総合展示場のモデルを体感型施設に改修（22面）
〇不動産ＩＤ官民連携協議会の会員募集（2面）
〇ＤＸ支援サービスをパッケージ化ワンノブアカインド（8面）
〇地価公示特集（9～19面）
〇変わりゆくマネー潮流（20～21面）
〇ＹＫＫ ＡＰ、魚津新社長が新体制方針（22面）