住宅新報 発売日・バックナンバー

★今週の１面トップ記事★
〇民泊件数に反転増傾向　コロナ禍越え事業化再拡大
住宅宿泊事業法（民泊法）に基づく民泊物件の数が、再び増加傾
向を見せている。１８年６月１５日の同法施行以来、順調に伸び
ていた民泊届出件数は、２０年の新型コロナウイルス感染症のま
ん延による影響で失速。その後横ばいから微減が続いた後、現在
は再び拡大時期を迎えている様子だ。コロナ禍の影響の低下によ
り、国内での行動制限解除やインバウンド観光客の増加が進み、
宿泊需要も一定の回復を見せていることの結果と言えるだろう。
そこで統計データや行政の認識、事業者の動向などから足元の状
況を探った。

★その他主な記事★
〇23年基準地価　全国平均が２年連続上昇（2面）
〇国交省　塩見英之不動産・建設経済局長に聞く（3面）
〇コクヨが初の賃貸住宅　社員寮をリノベ（4面）
〇築古ビル再生のリアルゲイト　岩本裕社長に聞く（5面）
〇空き家放置、周辺家賃に下落圧力（6面）
〇リノベる　賃料100万円のペントハウス（7面）
〇短納期システム開発で不動産会社を支援　スパイラル（8面）
〇不動産流通特集（10～13面）
〇トヨタＨ、最上位フラッグシップで断熱等級６対応（14面）

★今週の１面トップ記事★
〇好調な北海道の不動産市場に明暗　地価上昇、五輪や新幹線に期待感
北海道の不動産市場は活況を呈している。２０２３年の路線価で
は、都道府県別で北海道は前年比６・８％増と、全国トップの伸
び率を示した。まもなく公表される都道府県地価調査でも同様の
傾向になるものと予想されている。札幌はもとより、ニセコは国
際的なスキーリゾートとしての地位を確立しつつある。好調な市
況を受けて、全ての事業分野を展開しているのが、東急不動産グ
ループだ。同グループの事業展開を事例として、北海道の不動産
市況を展望する。

★その他主な記事★
〇トーセイ、初の「プレミア」ホテルを東京・築地で開業（5面）
〇レジデンシャル不動産　内田廣輝社長に聞く（7面）
〇ＴＲＵＳＴＤＯＣＫ・ＧＯＧＥＮ対談　本人確認業務のデジタル化を（8面）
〇地域創生と金融　マリモ・アセットマネジメント代表取締役　北方隆士氏に聞く（13面）
〇国交省　建築・都市のＤＸを推進（2面）
〇住金機構　災害融資をデジタル化（3面）
〇宅建受験セミナー第35回（7面）
〇住まいの環境特集（9～11面）
〇大手住宅メーカー8月受注金額（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇安定収益と高い流動性が支え　海外に芽吹く不動産危機も
住宅・不動産業界は、国内の利上げ機運の高まりやオフィスビル
の新規大量供給といったネガティブ要因に加えて、米国の商業用
不動産の不振、中国の大手不動産会社のデフォルト懸念など外部
環境も騒がしい。ただ、国内の金利動向と海外の金融・不動産市
場で不透明感が増す中でも、市場関係者は、足元で続く金融緩和
とインバウンド回復にサポートされ、国内の不動産市場は堅調な
状況が続くとの声が相次いでいる。国内の不動産取引は底堅く推
移し、各社の分譲マンション販売状況も想定以上との評価が少な
くない。新型コロナ禍で企業がオフィスの床を返す動きが注目さ
れたが、それも見直しの機運が漂う。２３年度後半戦の住宅・不
動産業界を展望する。

★その他主な記事★
〇国交省・和田信貴事務次官に聞く（3面）
〇ひと　Ｒｅｂａｓｅ　佐藤海さん　人と空間をマッチングする（2面）
〇グローバルベイス八木原竜也　不動産事業部長に聞く（7面）
〇三井Ｈ、三井不レジ初の木造マンション竣工（10面）
〇経産省・充電インフラの設置目標を倍増（2面）
〇大手デベ、ファッションロスに対応（4面）
〇大和地所レジ、地所レジが鎌倉で158戸（5面）
〇リズム「入居者500人超待ち」（6面）
〇ＡＩ査定から顧客接点づくり　コラビット（8面）

★今週の１面トップ記事★
〇ポストコロナ　次世代起点の不動産業へ　明海大学不動産学部で座談会
住宅新報は、「ポストコロナ、次世代起点の取り組み」をテーマ
にした特集を８月１・８日号で掲載した。その一環として今夏、
住宅・不動産業を担う若者世代の視点を探るため、本紙コラムに
も執筆する明海大学不動産学部３年生と座談会を開いた。取材協
力してくれた３人（山野井千晴さん、小寺海飛さん、北浦陸碧さ
ん）は同学部のカリキュラムを生かし、１年時に宅地建物取引士
資格を取得。コロナ禍の先を見据え、業界を志望する理由や関心
テーマ、就職企業選びの基準など率直な思いを聞いた。

★その他主な記事★
〇国交省・石坂聡住宅局長に聞く（3面）
〇グッドルーム　小倉弘之社長に聞く（7面）
〇長谷工ライブネット　民泊事業再拡大へ転換（5面）
〇福岡県初「フェアフィールド」開業　積水ハとマリオット（10面）
〇7月住宅着工、持ち家は20カ月連続減少（2面）
〇大手デベ2社、地域防災力強化へ（4面）
〇分譲賃料、都心回帰が鮮明に（6面）
〇カオスマップ最新版を発表　不動産テック協会（8面）
〇積水ハ、地場ビルダーと共同建築事業（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇関東大震災から100年　災害に挑む　住宅・不動産業界
まもなく９月１日の防災の日を迎える。１００年前に関東大震災
が発生した日であり、台風シーズンとなることから地震や風水害
への心構え等を育成する日として１９６０年に制定された。年々、
自然災害は激甚化し、住宅・不動産業界は住まいやオフィス、商
業施設等の整備、まちづくりを通じて様々な対策・対応を行って
きた。住宅新報では、関東大震災から１００年を迎えるに当たり、
今号において住宅・不動産業界による災害へ挑む姿を取材した。

★その他主な記事★
〇24年度予算概算要求・税制改正要望　国交省（2面）
〇ひと　京王不動産で戸建て分譲事業を牽引する鈴木麻美さん（2面）
〇アスコット　埼玉・加須で初の物流施設（5面）
〇本来の魅力を引き出す　Live Search　物件写真撮影代行サービス（8面）
〇全宅連、ハトサポＢＢに新機能（6面）
〇賃貸から拓く暮らし⑤（7面）
〇フィーチャー関西（9面）
〇関東大震災から100年（11～15面）
〇ミサワＨトレーラーハウスを発売（16面）

★今週の１面トップ記事★
〇待ったなし残業規制　建設テックに学ぶ対策・対応
５年間の猶予で果たして、対策は進展しただろうか。時間外労働
の上限規制（以下・残業規制）は、建設業でも災害復旧と復興事
業を除き、２４年４月に適用が始まる。報酬の増額による人材の
確保策には限界がある。そこで対策として、業務効率化などに期
待できる最新テクノロジーサービスを活用する方法がある。ただ、
残業規制の期限が迫る〝待ったなし〟の中、何から始めればいい
のかと言った声が聞こえてくる。

★その他主な記事★
〇長谷工初の女性取締役　吉村直子氏インタビュー（5面）
〇ひと　アナザー・ジャパン2期生　キンキ担当の鈴木優雨さん（2面）
〇ＴＲＵＳＴＡＲＴ 大江洋治郎代表〝使えるデータ〟を提供（8面）
〇地域創生と金融　東海リート、加藤貴将社長（13面）
〇国交省　マンション政策の方向性示す（2面）
〇「アルムナイ」不動産業界に普及の兆し（4面）
〇事故物件、周辺家賃５％下落（6面）
〇不動産テック特集（10～11面）
〇大手住宅メーカー7月受注金額（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇高齢者の〝新居ニーズ〟旺盛　老後の人生楽しむ時代に
アクティブシニアなど高齢者による〝新居需要〟が旺盛だ。
人生１００年時代を背景に、リタイア後など第二の人生を好みの
住まいで豊かに暮らしたいと願う人たちが増えている。住宅価格
が高騰しているため、コンパクトな住まいへと向かう買い替えに
は絶好のタイミングだ。高齢者の高い持ち家率が商機を広げる。

★その他主な記事★
〇穴吹工務店・竹本勝新社長〝デベとゼネコン〟両輪生かす（3面）
〇フェイスイノベーションサービス鈴木克直社長、電話応対のストレスなくす（7面）
〇森ビル、「麻布台ヒルズ」　11月24日に開業（4面）
〇不動産競売2023年上半期　市場収縮が止まらない（6面）
〇トータルＢ分析　23年上半期は郊外が苦戦（5面）
〇グッドルーム、旧社員寮を一棟リノベ（7面）
〇駐車場契約電子化で集客力向上　ニーリー（8面）
〇宅建受験セミナー第30回（9面）
〇大和ハ、マンション供給方針（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇快適性をトイレから学ぶ　労働環境、集客力も向上　海外にも示す衛生技術
近年、バリアフリー法やガイドラインなどが整備され、公共施設
では、車いすユーザーなどをはじめ、性別や身体状況を問わずに
使える多目的トイレや、性別を問わずに利用できるオールジェン
ダー対応型のトイレの設置が増えている。一方、地方では、トイ
レの閉鎖を余儀なくされる駅も出るなど、公衆トイレはコスト削
減の対象でもある。〝万人にとって〟の快適や安心は難問だが、
「誰一人取り残さない」社会の実現が求められる中、トイレの存
在意義は、様々な意味で高まっているようだ。

★その他主な記事★
〇三井不レジ、新築マンションに脱炭素見える化システム（4面）
〇リストホームズ住宅事業部　三浦大輝さん（2面）
〇リビタ、照明で体内リズムを整える住まい（7面）
〇バーチャルインテリアで物件が持つ本来の魅力を引き出す　カラーアンドデコ（8面）
〇ＬＰガス勧誘、国が対応方針（2面）
〇東急不　シリーズ最大規模の賃貸竣工（5面）
〇全宅連×ＧＭＯ共同調査、電子契約７割満足（6面）
〇積水化学とリノベる、鷺沼にＺＥＨ-Ｍリノベ（14面）
〇ポストコロナ、次世代起点の取り組み（17～28面）

★今週の１面トップ記事★
〇ＥＶ充電設備市場が急拡大　マンションの対応迫られるデベ
ＥＶ（電気自動車）充電設備の市場が急拡大しており、マンショ
ンをはじめとした集合住宅でも導入する動きが広がっている。以
前から世界的には本格的なＥＶへのシフトが進んでいたものの、
国内ではその動きが鈍かった。直近になってＥＶ対応への動きが
活発化。背景として、行政による補助や義務化の動きが高まって
いることの影響が大きい【２面に関連記事】。それに呼応して、
ディベロッパーによる対応の動きにも更なる加速が見られる。足
元の状況と今後の展望をまとめた。

★その他主な記事★
〇住宅金融支援機構　毛利信二理事長に聞く（3面）
〇ひと　エフステージ　伊藤洸さん（2面）
〇三菱地所の中島篤社長に聞く（4面）
〇全日・中村裕昌新理事長が会見（7面）
〇国交省、宅建登録講習修了証交付を電子化（2面）
〇東急リバブル　富裕層コンサル強化、着々（6面）
〇ドローンでキャリアを描く　パーソルＰ＆Ｔ（8面）
〇不動産情報化特集（9面）
〇川越に先進ガス住宅モデル（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇物流施設、住民に開放　イベント定期開催など地域と共存
地域に開放された物流施設が増えている。特に、テナントの雇用
確保を考慮して市街地に近い立地に大型の物流施設を開発、運用
する場合には自治体や地域住民の理解が不可欠になりつつある。
入居テナントを巻き込みながら、街づくりの視点を取り入れた物
流施設の事例と、その際の死角がどこにあるのかを探る。

★その他主な記事★
〇国交省　投資市場政策懇談会　30年に市場規模40兆円へ（2面）
〇ひと　LegalOn Technologies　代表・弁護士角田望さん（2面）
〇エリマネ組織「まちのね浜甲子園」　地域住民主体の体制に移行（3面）
〇レブコム　音声をナレッジ化　「経営判断ＡＩ」を開発へ（8面）
〇大手デベ、育児・教育で新サービス（4面）
〇「変なカフェ」に自動調理販売機（5面）
〇レインズ、中古住宅流通市況（6面）
〇地域密着探訪ＥＲＡ石井不動産（7面）
〇大手住宅メーカー6月受注金額（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇企業誘致〝大競争時代〟へ　規制緩和や移転補助、自治体が本腰
人口減少が加速する中で、活力のある地域とそうではない地域の
濃淡がくっきりしてきた。地価上昇率にそれが鮮明に映し出され
ているが、今年の地価公示と路線価を見ると、地方圏で上昇する
範囲が広がりも見せている。新型コロナ下での行動制限が解除さ
れ、社会経済活動の正常化の動きと共にインバウンド（訪日外国
人旅行客）が経済に活力をもたらす。一方、ロシア・ウクライナ、
中国・台湾といった地政学リスクの高まりに伴い国内外の企業が
事業戦略の見直しに迫られていると指摘する声も少なくない。長
期に及ぶ円安も想定され、地政学リスクと相まって国内に工場を
戻す動きを本格化させる可能性もある。地方自治体はそれを好機
と捉えて企業誘致大競争時代の前夜とみる。
地方の不動産事業者にとっても商機が増える可能性がある。
★その他主な記事★
〇「中野サンプラザ」50年の歴史に幕（3面）
〇不動産流通経営協会　理事長　太田陽一氏が就任会見（6面）
〇ＥＳＧ経営をデジタル化で支援　三菱倉庫・シェルパ＆Ｃ 対談（8面）
〇住協、東大との共同研究を商品化　練馬に次世代型戸建て4棟（10面）
〇要配慮者の住まい確保強化へ（2面）
〇三井不レジ、入居者負担軽減に注力（4面）
〇トータルＢ分析　「自己完結力」トップは中野駅（5面）
〇大東建託、非住宅や買取再販も加速（7面）
〇宅建受験セミナー第26回（9面）

★今週の１面トップ記事★
〇23年路線価　全国平均２年連続で上昇　コロナ前への回復進む　銀座は38年連続最高
国税庁は７月３日、相続税、贈与税に係る土地等の評価額の基準となる路線価（
２３年１月１日時点）を発表した。それによると、対前年変動率の全国平均は
１・５％上昇（表参照）となり、２年連続で上昇した。今回、最高路線価が上昇した
都道府県庁所在都市は２９都市（前年比１４増）で、横ばいは１３都市（同３減）、
下落は４都市（同１２減）。ウィズコロナの下で都市部を中心とした上昇の継続及び
地方部での上昇範囲の拡大など、コロナ前への回復が進んでいることが見て取れる結
果となった。
★その他主な記事★
〇ファンドクリエーショングループ　田島社長に聞く（3面）
〇ひと　積水ハウス　デザイン設計部長　矢野直子さん（2面）
〇全宅連が総会　23年度事業計画・予算を承認（6面）
〇「適正な負担で良質な住宅を」Ｇ７大臣会合へ採択要請（10面）
〇国土交通白書　テーマは「デジタル」（2面）
〇マンション居住者の環境活動を支援（4面）
〇住友不G 「犬同伴バス」実証運行（5面）
〇ＩＴ操作をナビゲート　テックタッチ（8面）
〇宅建セミナー第25回（9面）

★今週の１面トップ記事★
〇新たな都市 インフラ「都市型データセンター」 データ増加で物理距離重要に
インターネット通販が一般消費者にも身近になった。同時に新型コロナを契機に
リモートワークや、それに対応するためのネットを介した業務サービスが普及し、
通信量は大きく増加した。都市部でのデータ通信量が増えることに伴い、都市型
のデータセンターのニーズが拡大すると予想されている。郊外型との違いや、新
たな都市インフラとして都市型データセンターがどのように整備されていくのか
を探る。
★その他主な記事★
〇積水ハ、マリオット　福岡で開業「天神ビッグバン」ホテル（3面）
〇ひと　Jubilation CEO　田坂翼さん（2面）
〇モゲチェック　塩澤崇取締役ＣＯＯ　住宅ローン金利予測（6面）
〇地域創生と金融　福岡リアルティ　古池善司社長に聞く（11面）
〇国交省　マンション政策とりまとめ案示す（2面）
〇地所、丸の内産クラフトビール（4面）
〇大東建託Ｇ、運用から相続まで網羅（7面）
〇ＣＧ合成で物件の魅力引き出す　サマンサ・ＨＳ（8面）
〇積水ハ、デザイン提案を刷新（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇可能性を開く生成ＡＩ　不動産実務や働き方を変革する
インターネットの誕生以来の衝撃と評する人がいる――。注目が集まり始めている
「ＣｈａｔＧＰＴ」などの生成ＡＩ（人工知能）技術は、業務の内容や働き方自体
を変革する可能性を秘めている。最新テクノロジー企業は、いち早く自社開発の
ＩＴサービスに取り込み、新たな顧客体験価値を生み出し始めた。
★その他主な記事★
〇エリアリンク　ストレージ事業の出店加速（5面）
〇東急不動産・星野浩明社長インタビュー㊤（4面）
〇「賃貸が拓く暮らし」①　市場変革の兆し（7面）
〇営業訴求力を高める新機能を追加　コラビット　ＡＩ査定システム（8面）
〇マンション新時代　第三者管理の展望㊦（2面）
〇高齢社会到来　コンサル時代　認知症に照準㊦（6面）
〇宅建受験セミナー第23回（7面）
〇資産運用ビジネス特集（9～19面）
〇大手住宅メーカーの５月受注金額（20面）

★今週の１面トップ記事★
〇事業の選択肢や社員の機会拡大　ＳＤＧｓ成長の追い風に
１５年に国連総会で採択されたＳＤＧｓ（持続可能な開発のための国際目標）は、
認知度が高まり、事業へのひも付けけも進んでいるが、実際の効果は見えにくい。
大手住宅メーカー各社は以前から環境や省エネといった課題に向き合い、ＳＤＧｓ
にも取り組んでいるが、一般への認知向上に伴う風潮の変化を踏まえ、事業目標
達成の早期化や、社員へのメリット享受といった効果に期待を示し始めた。
★その他主な記事★
〇アルヒ　勝屋敏彦社長に聞く　住み替え需要を喚起（7面）
〇ひと　アダストリア執行役員　星野明さん（2面）
〇リフォーム施工現場の現地調査などをデジタルで効率・簡便化　ｎａｔ（8面）
〇「地域創生と金融」ニッセイ基礎研究所（11面）
〇マンション新時代　第三者管理の展望㊤（2面）
〇日本ＧＬＰ　国内最大規模の物流街区（5面）
〇高齢社会到来　コンサル時代認知症に照準㊤（6面）
〇東京都宅建協会　開業支援（9面）
〇ポラス、東武東上線に300戸超ＺＥＨ－Ｍ（10面）