住宅新報 発売日・バックナンバー

★今週の１面トップ記事★
〇23年 住宅・不動産景況感アンケート 脱炭素に商機、先行き予想難しく
住宅新報は、住宅・不動産企業の経営者を対象にした２３年１年間の景況感を聞く
恒例のアンケート調査を実施した。アンケートは２２年１２月に実施し、経営者
５１人から回答を得た。前回調査では、住宅分野の成長に加え、ＤＸやカーボン
ニュートラルといったアフターコロナを見据えた動きに対する期待感がうかがえた。
今回は、前年と同様との回答が目立った。脱炭素やインバウンド再開などコロナから
の脱却が期待できるものの、厳しい環境下での「横ばい」であり、下振れリスクをは
らんだ予測が難しい状況を示す結果となった。

★その他主な記事★
〇創刊記念・SDGs企画 阪急阪神不が環境省事業で実証実験（3面）
〇ひと 東急不動産ビル運営事業部主任の熊本真之さん（2面）
〇睡眠の質を見直し、オフィスの新たな付加価値に（4面）
〇長谷工Gが米国CIM社と初協業 賃貸物件の改良事業に参画（4面）
〇新設住宅着工、持ち家は12カ月連続減（2面）
〇終焉ゼロ時代㊦（6面）
〇ＥＲＡ地域密着探訪（7面）
〇ホテルの最適な客室単価をＡＩで メトロエンジン（8面）
〇住宅ローンを「期間所有権の取得」㊦（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇住宅・不動産業界の展望２０２３ 飛躍のための３つの視点
新型コロナも４年目を迎え、アフターコロナ、ウィズコロナを踏まえて国内外での人の
動きも活発化している。一方で、今年は世界的な景気悪化懸念が強まるなど先行き不透
明感が増している。そのような中で、飛躍を遂げるために、まずは、今年注目される動
きの中から「オフィス大量供給」 「デジタル化ツール普及」 「住宅ローン金利の行方」
の３点について展望する。更に、卯年を飛躍の年とすべく、住宅・不動産業界の様々な
取り組み事例を特集で紹介していく。

★その他主な記事★
〇「食」起点にビジネス創出や交流（4面）
〇ひと 住宅改良開発公社 住まい・まち研究所長の松本眞理さん（2面）
〇内装・リフォームの現地調査を効率化３Ｄモデル構築ツール ｎａｔ（8面）
〇三井住友信託銀行 高橋温名誉顧問新春インタビュー（9面）
〇業界団体トップの年頭所感（2～3面）
〇信用力＆予見性 終焉ゼロ時代（6面）
〇特集 フィーチャーかんさい「大阪・関西万博」（10～14面）
〇住宅購入を「期間所有権の取得」㊤（20面）
〇新年特集「新時代に跳ねる！」（25～29面）

★今週の１面トップ記事★
〇22年重大ニュース 外部環境激変、不安の種も
22年はウクライナ情勢をはじめ、急激に進む円安や国外でのインフレ加速など外部環
境が激変した年だった。国内事情が大きく左右される住宅・不動産業界にとっては、日
銀による低金利政策が下支えとなっている面もあり、比較的堅調だった。ただ、先行き
の不安の種となるような動きも散見し始めている。

★その他主な記事★
〇23年度与党税制改正大綱がまとまる（2面）
〇ひと ペイトナー 林田紗季さん 素敵な出会いを大切に（2面）
〇「追い出し条項」は違法 最高裁が初の判断（3面）
〇ＫＤサービス 分譲マンション領域に参入 ネット住設交換サービス（8面）
〇丸ビル、新丸ビルの商業、女性など客層拡大へ（4面）
〇ＦＫＲが３年ぶりカンファレンス（6面）
〇不動産金融特集「最新の住宅ローン金利動向」（9面）
〇賃貸住宅特集「テックでＰＭ加速を！」（11面）
〇11月の主要住宅メーカー受注金額（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇健康・運動アプリ活用広がる 自治体やまちづくり
大手ディベロッパーは、健康・運動アプリの導入を、自社の開発物件のみならず、まちづくりや
自治体へ活用の場を広げている。 三井不動産は、アプリ開発会社やタウンマネジメント組織と
共に、地域住民に向けた運動アプリを提供。地域住民の行動変容と運動習慣化による健康増進効
果を検証する取り組みを始めた。東急不動産は、静岡県三島市や千葉県勝浦市、長野県富士見町
に対して、健康・運動アプリを提供し、地域の高齢者の運動不足や若者の健康意識の低さの解消
を支援する。こうした取り組みは三菱地所や野村不動産などもオフィスや住宅で取り組んでおり、
物件価値向上に加え、地域価値向上などと共に、各社が掲げるＳＤＧｓの目標達成への貢献を狙
う。

★その他主な記事★
〇「マンションの大規模修繕工事で固定資産税減額特例」創設見通し（2面）
〇ひと 新潟土地建物販売センター社長 川上創さん（2面）
〇賃貸トレンドインタビュー 江原亜弥美「SUUMO」副編集長に聞く（3面）
〇テラモーターズ新築にEV充電器無料導入（5面）
〇仙台空港、カーポート型太陽光発電設置（4面）
〇キャッシュリッチに存在感（6面）
〇体感型展示会 不動産テックＥＸＰＯ開催（8面）
〇管理業務主任者試験再現問題と解答解説（9～13面）
〇全国55都市家賃相場（14～15面）

★今週の１面トップ記事★
〇デジタル化で〝人的資本経営〟人材情報のデータ活用ＨＲテック
激変する社会環境で、将来の予測が困難な「ＶＵＣＡ時代」に突入した。従業員自
らが役割を認識し、考え、行動のできる〝自律型人材〟を企業は育成する必要が
ある。その際に有用なツールとして、最新テクノロジーと人材関連業務を融合する
ＨＲ（Ｈｕｍａｎ Ｒｅｓｏｕｒｃｅｓ）テックが注目されている。適切に活用をす
れば、人事部門の業務の効率化に加えて、注目され始めた人材戦略と経営戦略を連
動させる〝人的資本経営〟を推進し、企業の〝稼ぐ力〟を養える。

★その他主な記事★
〇野村不動産Ｇの住宅事業Ｚ世代への展開強化（4面）
〇ひと 住宅ローン比較サイト「モゲチェック」ＭＦＳ取締役ＣＯＯの塩澤崇さん（2面）
〇ＤＸＹＺ 木村晋太郎社長に聞く 顔認証ＰＦの物件導入が活発（5面）
〇新潟でスノーピーク、地元デベが複合住宅開発（14面）
〇新設住宅着工10月は7.6万戸（2面）
〇日政連・全日議連、自民党などに要望（6面）
〇全日都本部、小池都知事に要望（7面）
〇不動産売買決済を非対面化 ＥＡＪ（8面）
〇マン管試験再現問題と本社解答解説（9～13面）

★今週の１面トップ記事★
〇本紙調査 22年度上期売買仲介実績 価格高騰で軒並み増収
主な不動産流通会社の２２年度上期（２２年４～９月期）の売買仲介実績が出そ
ろった。本紙アンケート調査結果を見ると、新型コロナウイルス感染症への対応
が長引いているものの、依然として好調な業績が続いている。主要３６社から回
答を得た。それによれば、手数料収入を増やしたのは３０社に上り、減少は６社
にとどまった。取引の平均価格は前年同期との比較で２７社が上昇し、流通価格
の急騰を数字が裏付けた。ただ、潮目の変化も映し出している。取扱高は２３社
が増加し、１３社が減らした。取扱件数は２３社が減少して増加と回答した会社
数を上回った。価格上昇に伴い手数料収入を伸ばしている一方で、買い控えや様
子見で取引数が減っているとみられる。店舗数は１４社で増加したが、変わらず
１３社となり、９社が減らしている。

★その他主な記事★
〇販売・賃貸時の省エネ性能表示のルール策定へ 国交省（2面）
〇ひと 中央住宅戸建分譲設計本部 山下隆史さん（2面）
〇遠隔地から若手人材に「技術承継」指導できるセーフィー クラウド録画カメラサービス（8面）
〇22年度宅建試験合格点は36点に（14面）
〇賃管士試験再現問題と本社解答解説（9～13面）
〇特集 不動産開業特集（15面）
〇特集 グッドデザイン賞2022（16面）
〇特集 フィーチャー関西（17面）
〇大和ハ、静岡・小山町の産業創成（18面）

★今週の１面トップ記事★
〇住宅・不動産企業の23年3月期中間決算 過去最高続出、中堅は二極化
住宅・不動産企業の23年3月期第2四半期決算が出そろった。過去最高の売上高
や利益を上げる企業がある一方、減収減益となる企業も散見された。マンショ
ン販売は、引き続き好調だが、厳しさを増す土地仕入の関係で供給戸数が少な
かった企業は減収要因となった。各社とも先行きは慎重で、通期予想を据え置
く企業も目立つ。住宅メーカーは資材高騰の影響があったが、受注単価上昇が
奏功した。

★その他主な記事★
〇23年度与党税制改正大綱12月14日ごろ策定へ（2面）
〇伊藤忠リート・マネジメント 東海林淳一社長に聞く（3面）
〇大丸有エリア再開発で生まれる大規模緑地（4面）
〇「ＦＡＱ」機能実装で提供先を伸長 パークシャ・コミュニケーション（8面）
〇商業施設開発、街の魅力向上主眼に（5面）
〇全日神奈川が50周年式典を開催（7面）
〇不動産コンサル再現問題と本社解答（13～15面）
〇特集 これからの売買仲介業特集（16～17面）
〇大手住宅９社10月受注速報（18面）

★今週の１面トップ記事★
〇住宅市場悪化に備えよ 価格最高潮も需給変調
バブル経済崩壊後３０年以上にわたって個人所得が伸び悩んでいる中で、消費税率の引
き上げやエネルギー価格、食料・日用品など生活必需品の値上げが相次ぎ、実質的に所
得は減り続けている。しかし、不動産の価格上昇は止まらない。中古住宅でさえ、取引
価格は高嶺の花と化しており、歴史的な低金利と異次元の金融緩和であふれ出た緩和マ
ネーがゆがんだ不動産市場を演出する。だが、国内外の経済情勢を踏まえれば、潮目の
変化を意識せざるを得なくなった。住宅販売は、新型コロナ禍でも好調に推移してきた
ものの予断を許さない。市況悪化のシナリオを追う。

★その他主な記事★
〇地所、日本一の高層タワーに超高級ホテルを誘致（4面）
〇ひと 物流のイメージ変える日本ＧＬＰの坂本将士さん（2面）
〇３Ｄ〝デジタルツイン〟の内製化を可能に Matterport 最新機器「Pro３」を開発（8面）
〇東急、あざみ野に共有地付36区画 反響は想定より３割増（12面）
〇こどもエコすまい支援事業を創設（2面）
〇リブラン 「ミュージション」供給加速（5面）
〇東急リバブル、クラックＡＩ解析で特許取得（6面）
〇マンション〝長寿命化〟進む（7面）
〇家賃データ（大阪・名古屋・福岡）（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇住宅新報家賃調査 単身向け需要は低調
住宅新報が年2回実施している4大都市圏家賃調査がまとまった。
今回は新型コロナウイルス感染症の影響である第7波が減速傾向
になった９月１日現在の数字となる。 行動制限のないイベント
の開催など、 これまでの日々を取り戻しているかのように見え
るが、賃貸現場の状況はどうだろうか。

★その他主な記事★
〇アトンテック 松浦宏司社長に聞く クラウドで賃貸管理業支援（3面）
〇一建設、東海エリアで積極展開 間口を広げ認知向上へ（12面）
〇「ガイドライン策定から１年」賃貸住宅の対応力（6面）
〇都宅協、小池都知事に要望 桑原会長らが都庁を訪問（7面）
〇新設住宅着工9月は7.3万戸（2面）
〇森トラ、奈良公園内にホテルを来夏開業（4面）
〇東急 自由が丘で商業施設刷新（5面）
〇５秒で価格査定 プロパティ・テクノロジーズ（8面）
〇首都圏家賃調査データ（10～11面）

★今週の１面トップ記事★
〇販売好調、高額分譲戸建て 付加価値によって差別化
このところ、いわゆる建て売り分譲戸建て住宅の高価格帯商品を開発するなど、
グレードアップを進める事業者が相次いでいる。住宅部材や住宅設備の価格上昇
が進み、戸建て住宅の値上げが相次ぎ、分譲戸建て住宅の開発を巡り、事業者間
の競争が激化しているともいわれる中、これまで注文住宅に流れていた高価格帯
商品のユーザー層の掘り起こしや市場開拓などを念頭に、付加価値によって、差
別化が進んでいる。住宅購入検討者にとっては、選択肢が増え始めている。

★その他主な記事★
〇社整審 空き家対策小委員会を設置 発生抑制、管理強化に焦点（2面）
〇ひと 人の輝きが企業の成長にSmartHR 北原詩緒里さん（2面）
〇リスト 横浜湘南リート構想始動 2025年Jリート上場視野（3面）
〇ＮＴＴ都市開発、奥原宿エリアの価値向上へ（4面）
〇ボルテックス 西新宿で中規模ビル着工（5面）
〇全宅連、ＧＭＯと連携 電子契約サービス始動（7面）
〇賃貸経営管理士、国家資格１周年式典（7面）
〇建設現場の急な資材配送に対応 ＣＢｃｌｏｕｄ（8面）
〇ポラス、地域の工芸品「桐箱」を住空間へ（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇進化するペット共生住宅 シェアハウスや買取再販で新提案
長引くコロナ禍の影響もあり、新たにペットを飼い始める世帯が増えている。しかし
持ち家の戸建て住宅以外ではペットとの暮らしには制限が多く、特に賃貸住宅ではそも
そも〝ペット不可〟が一般的。そうした現状とニーズを受け、近年では大手企業を中心
に〝ペット可〟の集合住宅等の供給も増加傾向にある。他方、スタートアップや比較的
小規模な事業者が、独自の取り組みで更に細やかなニーズへの対応を図る事例も目立っ
てきた。直近の事例と共に、ペット共生型住宅のニーズと将来性を探る。

★その他主な記事★
〇大手デベが新しい住まい方で選択肢（4面）
〇ひと 高田直永さん リストサザビーズインターナショナル、アジアチーム課（2面）
〇全国不動産会議を山口県で開催 全日本不動産協会・不動産保証協会（7面）
〇センチュリー21のすべての加盟店に導入 車両管理システムのスマートドライブ（8面）
〇国交省 マンション管理シンポ開催（2面）
〇不動産流通☆迫真 フロントライン㊥（6面）
〇ホームネット、戸建て事業に本格参入（7面）
〇特集 税制キャンペーン②（9面）
〇ＰＬＴ２社八王子に大規模ＺＥＨ（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇22年度の宅地建物取引士試験 難易度は前年並み
2022年度（令和4年度）の宅地建物取引士資格試験（宅建試験、試験実施機関・
不動産適正取引推進機構）が10月16日、全国47都道府県の試験会場で実施された。
新型コロナウィルス感染症への対策が3年目となる中で、今年度も検温やマスク
着用などの感染症対策を講じた。今年の受験の申込者数は、同機構の8月26日公表
ベースで28万3856人（前年度比4.3％減）となっている。合格者は11月22日に不動
産適正取引推進機構が発表する。22年度の宅建試験の合否ポイントや最近の宅建
試験の傾向について、本紙講師陣などから探った。

★その他主な記事★
〇東急、新まちづくり構想で桐蔭学園と実証実験（4面）
〇ひと 埼玉県の「優秀勤労障害者」表彰を受けた渡邊 富江さん（2面）
〇不動産流通☆迫真フロントライン ㊤（6面）
〇戸建て住宅販売の訴求力アップスタイルポート 新サービス（8面）
〇日鉄興和不 高価格帯の分譲を積極化（5面）
〇特集 税制キャンペーン①（9面）
〇特集 不動産業従事者にとっての「資格取得の意義（11～12面）
〇宅建士試験再現問題と本社解答・解説（13～17面）
〇9月の主要住宅メーカー受注金額（18面）

★今週の１面トップ記事★
〇信頼産業の地位確立へ 改正表示規約、施行1カ月
不動産の表示に関する公正競争規約（不動産表示規約）と同施行規約が改正、9月1日に
施行された。「おとり広告」撲滅に向けた取り組みが進む一方、インターネット広告
の普及による新たな検討課題も生まれている。不動産広告は一般消費者と事業者をつな
ぐ重要なツールだ。不動産業が消費者から信頼される情報産業としての地位を確立すべ
く、より適切で丁寧な対応が求められる。

★その他主な記事★
〇UR メルカリ、京大と共同研究を開始（3面）
〇ひと 富士スピードウェイホテルの総支配人 吉川源太さん（2面）
〇アーバネットコーポレーション 田中敦新社長に聞く（5面）
〇REDS 深谷十三代表取締役に聞く 公取提訴なぜ踏み切った（6面）
〇「総合経済対策」を月内策定へ（2面）
〇住友不Ｇ、23年１月に羽田のホテル開業（4面）
〇スマートホーム機器を入居者アプリで アクセルラボ（8面）
〇宅建試験 重要ポイント総まとめ（9面）
〇ＮＣＮ、岐阜の加工会社を子会社化（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇動画を起点に〝ファン〟化 不動産とＳＮＳ 物件や店舗の魅力発信
物件を見つけて新たな暮らしを描くのか、求める理想の暮らしに思いを巡らしてから
家を探すのか― ―。似ているようで、うらはらな観点。不動産ポータルサイトの広告
競争に陥り、大手企業と違って資本力に劣る不動産会社は、発想を変えて独自路線を歩
み始めた。インターネットの交流サービス「ＳＮＳ」を介したマーケティングや接点づ
くり、集客に取り組む。単に連絡手段でなく、動画などの圧倒的な情報量で物件や店舗
の魅力を伝えている。実際に成約につながった場面も出てきた。

★その他主な記事★
〇東京都不動産のれん会 第63回定例総会（3面）
〇ひと 東京建物ビルマネジメント第一部主任の阿部里紗子さん（2面）
〇オリ銀など３社、愛知初のＺＥＨ-Ｍ投資用アパート（5面）
〇公取提訴、リクルートなど３社中堅・不動仲介事業者（6面）
〇新設住宅着工、8月は7.7万戸（2面）
〇プロジェクト収支管理をデジタル化 ＣＢＴ（8面）
〇住生活月間特集（9～17面）
〇宅建士「最後に覚える重要数字」（19面）
〇創刊75年企画 75空き家追跡～残せる器～（21面）

★今週の１面トップ記事★
〇迫る働き方改革 大手住宅メーカー、職場改善を本格化
おいても、
建築・建設業においても２４年４月からは働き方改革関連法が適用され、時間外労働の
上限や雇用形態に関わらない「同一労働同一賃金」の適用、時間外労働における割増
賃金率の引き上げなどが義務付けられる。長時間労働が常態化してきた背景には、20年
以上もの間、就業者が減少し続けている業界の人材不足や、それに伴う高齢化や若年層
の建設業離れの進行があり、問題の複合化も相まって、業界全体の慢性的な課題となっ
てきた。 こうした状況を打開するべく、 大手住宅会社は人材育成や確保に取り組む一方、
省人化・省力化を進めることで生産効率を高め、業務改善を図ると共に、仕事や職場に
対する新たなイメージの構築を目指している。

★その他主な記事★
〇東京建物、サステナブルなまちづくりで情報発信（4面）
〇ひと 〝ＤＸ人材〟の育成を支援パーソルＰ＆Ｔ 船水悠平さん（2面）
〇日神不動産投資顧問が体制刷新 中長期的に資産1千億円へ（5面）
〇ピタットハウス「マイホームオークション」開催（7面）
〇石井、豊田国交副大臣が就任会見（2面）
〇ＡＲＥＳ理事会、エスコン戒告処分（3面）
〇基準地価マイナス圏からの脱出㊤（6面）
〇不動産物件の撮影アプリを刷新 スペースリー（8面）
〇トヨタＨ、ＺＥＨ比率75％に（10面）