住宅新報 発売日・バックナンバー

★今週の１面トップ記事★
〇競争激化の物流不動産市場 冷凍・冷蔵で差別化
物流不動産の活況が続いており、空室率の低下、低位安定が継続している。
活況の背景にはコロナ下での電子商取引（Eコマース）の拡大、企業のサプ
ライチェーン改革、開発プレーヤーの新規参入などがあるが、活況は必然的
に競争の激化を生む。そこに求められるのは差別化戦略だ。差別化のための
付加価値の一つに冷凍・冷蔵対応がある。食品業界には既存施設の老朽化・
建て替えニーズがあり、物流の電子商取引の進展も進み、今後も冷凍・冷蔵
対応への需要拡大が見込まれる。物流施設の動向を探った。

★その他主な記事★
〇「太陽光パネル」30年に新築戸建ての６割設置へ（2面）
〇就任インタビュー 山田邦博国交事務次官に聞く（3面）
〇未来都市開発 舟越社長に聞く（6面）
〇ボルテックスが新築商業ビル 土地柄意識し異例の試み（5面）
〇ＧＡテクノロジーズ 相場やニーズ把握できる新機能（8面）
〇都心５区 低迷続くオフィス市況（3面）
〇不動産企業がDX取り組み具体化（4面）
〇三井不リアル、土地活用で新サービス（7面）
〇7月受注額、一部減少も回復基調（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇東京近郊やリゾート地でオープン ワークスペースに改装
鉄道事業者によるワークスペースの整備が活発化している。所有する
遊休施設や飲食スペースをそれぞれ改修して、シェアオフィスやワー
ケーション施設を開業。ライフスタイルが変化する中で、駅周辺の
施設の用途変更で新たなニーズに対応する。

★その他主な記事★
〇６月の新設住宅着工戸数は7.6万戸 国交省（2面）
〇横浜市 再エネで地域活性化資金創出（3面）
〇全日新理事長秋山始氏に聞く（6面）
〇東急と東急不が渋谷の新まちづくり戦略（4面）
〇三井デザインテック新本社 知見、哲学、理想を体現（5面）
〇不動産事業者のＤＸ推進状況調査（8面）
〇家賃保証の注目判決でセミナー （7面）
〇大和ハウス、URの定借土地取得（14面）
〇ＤＸ・脱炭素契機に新価値創造（17～20面）

★今週の１面トップ記事★
〇水災害対策を〝自分ごと化〟不動産業が防災まちづくり推進
気候変動により増大する水災害リスク。７月上旬、発達した梅雨前線が全国各地で
甚大な人的・住宅被害をもたらした。少子高齢化に伴う防災の担い手不足は課題
だが、発災時には、誰もが被災当事者となりうる。住民自らが当事者目線で防災
計画を整え、実践に備えた行動変容を取ることが必要だ。そのとき、不動産業は
どのように関わっていくべきか。具体的な防災まちづくりの推進が地域やコミュ
ニティをつなぎ、多様化する住民ニーズに向き合うための共通土台となる。

★その他主な記事★
〇グリーン社会の実現へ推進本部始動 国交省（2面）
〇ＭＵＪＩ ＨＯＵＳＥ 〝性能向上リノベ〟販売開始（3面）
〇ひと estie 代表取締役CEO 平井瑛 さん（2面）
〇600×三井不などオフィス共用部の工夫広がる（5面）
〇ジャスダック上場ランドネット榮社長に聞く（6面）
〇デジタルで美術館の魅力高める（4面）
〇活用シーン広がる〝顔認証〟技術（8面）
〇不動産情報化特集（11面）
〇大和ハウス、商業・ホテル運営一本化（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇進化する住宅ローン コロナ後の社会変動に対応
新型コロナウィルスは、働き方改革を加速し、住まい方
の多様化を促す。住宅取得に欠かせない長期住宅ローン
の大前提になっているのは年功序列・終身雇用制度だが、
働き方改革の流れの中では崩れていくことも想定される。
そうなれば、住宅ローンも大きな変革が迫られる。新たな
住宅ローン開発の動きを探った。

★その他主な記事★
〇国交省交通政策審議会が東京圏の地下鉄ネットワークについて答申（2面）
〇地所Ｇ 東南アジア・オセアニアで開発注力（4面）
〇「不動産女性塾」凜として輝く女性た（5面）
〇estieの不動産データプラットフォーム大手オフィス賃貸業者の導入進む（8面）
〇京王電鉄 高尾山口駅前にリノベホテル（3面）
〇中古Ｍ成約、４カ月連続増（6面）
〇ＡＤワークスＧが中計で会見（7面）
〇主要住宅企業、6月の受注金額速報（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇本人確認も電子化時代に ｅＫＹＣの活用広がる
受付や申し込み、内覧から重要事項説明、契約、書面交付に至るまで、
〝デジタル化〟が本格化すると、これでいよいよ、不動産取引の完全
オンライン化が実現する――。否、まだ「本人確認」の手続きが残って
いる。現状は、 一般的に、 宛先住所に宛名人が実際に居住するのかを
判断する 「転送不要郵便」 が使われている。これでは、一気通貫なデ
ジタル手続きの 「全体最適化」を果たせない。しかし、解決の曙光が
兆し始めてきた。本人確認をオンライン上で完結できる最新技術サービス
「ｅＫＹＣ」 （イー・ケイ・ワイ・シー、electronic Know Your Customer、
の活用だ。

★その他主な記事★
〇「グリーンチャレンジ」を公表 国土交通省（2面）
〇三井不動産、賃貸ラボ＆オフィスを加速（4面）
〇ひと 日本宅配システム 木本和良営業推進部門長（2面）
〇森ビル×NTTドコモXRでリアルと遠隔の新体験（5面）
〇ＦＲＫ新理事長 伊藤公二氏が就任会見（6面）
〇物流空室率ひっ迫続く ＪＬＬ（3面）
〇全宅管理、21年度事業計画（7面）
〇カオスマップ発表 不動産テック協会（8面）
〇ミサワ、高井戸に実験モデル棟（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇注文住宅の新営業スタイル デジタル活用が定着
昨年、新型コロナウイルス対策による初めての緊急事態宣言が発せられ、住宅展示
場が休止し、注文住宅の営業現場は混乱した。それが解除されてから約１年が経過し、
ウェブをはじめとしたデジタルを活用した営業スタイルも定着。受注成果も上げてい
るが、課題も見えてきた。一方、これまで注文住宅営業の主役だった住宅展示場は、
〝顧客との最初の接点〟から〝顧客との関係を深める場へ〟と、そのあり方を変えつ
つある。大手ハウスメーカーの注文住宅営業の今を取材した。

★その他主な記事★
〇３カ月連続で前年同月比増新設住宅着工・５月（2面）
〇東京・日本橋室町エリア 五輪の文化プログラム開催（3面）
〇新連載・SDGs実現に挑む プロパティエージェント（5面）
〇東急、街づくりＤＸ専門組織を立ち上げ（4面）
〇ＴＥＲＡＳＳ 江口社長に聞く（6面）
〇日鉄興和不 16年ぶり外国人向け賃貸（5面）
〇ハザード情報を追加 ゼンリン（8面）
〇日本木造分譲住宅協会が本格始動（9面）
〇ポラスグループの事業展開（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇「会議室」に再定義の波 軸は〝リモート〟と〝集う場〟
新型コロナウィルス感染症の拡大に伴う在宅勤務の急速な普及により、
この１年半ほどの間にオフィスのあり方は大きな変化を余儀なくされた。
その場合に焦点となってきたのは、主にオフィス自体の「必要／不要」
や空室率といった概念だが、個別の設備や機能に対する価値観もまた
変容している。今回は、特に「会議室」という存在にフォーカスして、
現在の動向と今後の見通しをまとめた。

★その他主な記事★
〇事務次官に山田邦博氏 国交省幹部人事（2面）
〇三菱地所が「デジタルビジョン」を策定（4面）
〇ひと インヴァストキャピタルマネジメント社長 髙田幹生さん（2面）
〇安心・安全の賃貸住宅賃貸管理業の未来（9面）
〇パナソニックホームズが買取再販事業を本格化（12面）
〇リノベ適合住宅、5.6万件に（6面）
〇「 不特法の未来」㊤（7面）
〇空き家対策を地域と共に Ｒｓｍｉｌｅ（8面）
〇ウッドショックの行方 ㊤（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇都心５区・賃貸オフィス 低迷続く市場、ピークアウト見えず
東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）の賃貸オフィス市況の悪化が続いて
いる。空室率の上昇、賃料の低下という傾向が１年以上続いており、需要の低迷が
色濃く反映されている。２０年度は新型コロナウイルス感染拡大を背景に５区いず
れも空室率は上昇したが、前半は渋谷区が最も高く、後半に入って港区が最も高い
という状況が現れた。そこにはオフィスの解約、床面積の縮小を行う企業がベンチ
ャー・中小企業から大企業に広がっていることの現れと言える。業種の面も交えつ
つ、都心５区の市況感を考察したい。

★その他主な記事★
〇21年版の「土地白書」公表（2面）
〇ＧＲＯＵＮＤが物流施設の統合管理・最適化システム開発（3面）
〇ひと いえらぶＧＲＯＵＰ常務 庭山 健一さん（2面）
〇オフィス館内物流にロボットを活用（4面）
〇エスティア 鶴巻社長に聞く〝体験共有サービス〟で需要拡大（5面）
〇神奈川宅建・草間会長に聞く（6面）
〇グローベルス 投資市場を活性化（8面）
〇特集 賃貸トラブル解決（10～11面）
〇大和ハウス、55年までに森林破壊ゼロ（12面）

★今週の１面トップ記事★
賃貸住宅管理業法が全面施行 業者登録制度を開始
〇「賃貸住宅管理業法」 が６月１５日、全面施行を迎える。
２０年１２月１５日に先立って施行された「サブリース業者
と所有者との間の賃貸借契約の適正化にかかる措置」に続き、
賃貸管理業者の登録制度が開始する。業務管理者の資格要件
に必要な各講習への申し込みも進む。賃貸管理〝標準化〟時
代幕開けの機運が高まる。

★その他主な記事★
〇不明土地対策で最新工程表を発表 国交省（2面）
〇特別企画 不動産業ビジョン／賃貸住宅管理フォーラム（3面）
〇ひと コグニティ社長 河野理愛 さん（2面）
〇三菱地所、先端物流施設の整備を加速（4面）
〇サンフロンティアＧ ホテルを多用途空間に転用（5面）
〇ＦＲＫ、ローンと築年数で調査（6面）
〇ＮＴＴＣｏｍ・パナソニック 顔認証技術で共創（8面）
〇特集 資産運用ビジネス（10～21面）
〇5月の受注額速報、回復が顕著に（22面）

★今週の１面トップ記事★
〇新トップが語る これからの住宅事業 三井不動産レジデンシャル 嘉村徹社長
三井不動産グループの住まいづくりの中核企業である三井不動産レジデンシャル。
今年4月に嘉村徹氏が新社長に就任した。今年は５０周年を迎えた住宅ブランド
「パークシリーズをリプラディングし、新たなコンセプトを掲げる。また、主力
である新築分譲住宅のほか、これまで注力してきた賃貸住宅やシニア住宅事業に
加え、マンション再生事業を将来の中核事業と位置付ける。中長期的には少子高
齢化や世帯数減少という課題を抱え、目の前の新型コロナにより変革を余儀なく
される環境の中、嘉村新社長はどのようなかじ取りをしていくのか、話を聞いた。

★その他主な記事★
〇着工戸数は２カ月連続増 新設住宅着工・4月（2面）
〇特別企画 不動産業ビジョン／賃貸住宅管理フォーラム（3面）
〇ひと リアークスファインド大人慶太社長（2面）
〇民事信託で土地買収 埼玉の分譲住宅地開発で（6面）
〇木造住宅に「ＢＩＭ」適用 ＡＮＤＰＡＤが実証実（8面）
〇大手デベ、木質バイオマス事業参入へ（4面）
〇東急リバブル、リノベマンションで高齢者向け（7面）
〇特集 新しい性格様式（10～15面）
〇21年度受注計画出そろう（16面）

★今週の１面トップ記事★
〇20年度 売買仲介実績 コロナ禍で低迷も下期回復
主要不動産流通各社の２０年度（２１年３月期）売買仲介実績がまとまった。
大方が手数料収入、取扱件数共に前年を割り込んだ。第１四半期を中心に新型
コロナウイルス流行に伴う緊急事態宣言下で店舗閉鎖など営業を自粛した影響
が出た。夏頃からは持ち直したものの、前半の落ち込みをカバーするまでには
至らなかった。

★その他主な記事★
〇「国土の長期展望」を最終とりまとめ（2面）
〇東京建物、八日京エリアに食文化担う人材集積へ（4面）
〇特別企画 不動産業ビジョン／賃貸住宅管理フォーラム（3面）
〇あなぶきホームライフ柴田登社長に聞く（5面）
〇団信でコロナ禍の不安に対応カーディフ損保 中村社長に聞く（6面）
〇歩きながら「顔認証」入館 ライナフ（8面）
〇三井Ｈ、オーナー支援・リフォーム強化 （10面）
〇「彼方の空」 業界の今と未来を問う（11面）
〇注目資格はココ！（11面）

★今週の１面トップ記事★
〇先進の不動産ＤＸ 軽作業を積み重ね大きな効果
もはや、この言葉を聞かない日はない。ＤＸ（デジタルトランスフォー
メーション）は、今後の不動産業界・企業の発展の鍵を握る。しかし、
導入部の最新ツールの活用で、いったい何から始めればよいのだろうか。
悩みの声は少なくない。デジタル化を生かすこと。それは、社内外の役
割分担で「分業化」し、その連携を円滑にする。比較的に簡易だが細かな
仕事で数が多く、多忙で手が回らない 「軽作業」 の場面で活用できる。
実は、それらを軽んじないで気を配れば、大きな効果を得られることが分
かる。働き方を変え、物件価値を高め、地域の活性化にもつながる。

★その他主な記事★
〇脱炭素社会の実現に向けた第３回有識者検討会が開催（2面）
〇特別企画 不動産業ビジョン／賃貸住宅管理フォーラム（3面）
〇「不動産女性塾」凜として輝く女性たち(27) ㈱新星商事代表取締役 川田光代(12面）
〇プロパティＡ 中西聖社長に聞く「ＤＸ化の先行が奏功」（5面）
〇特別寄稿 暮らしに与える変化アクセルラボ 小暮学氏（8面）
〇不動産動かす〝教育熱〟最終回（4面）
〇地域密着探訪「エス・シーリビング」（6面）
〇特集 不動産情報化（10～11面）
〇鎌倉で高性能リノベ戸建て（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇主要不動産企業 21年３月期決算 減益もオフィス、住宅の回復顕著
主要不動産企業の２１年３月期決算は、新型コロナウイルスの影響で期中に２度の
緊急事態宣言の影響を受け、減収減益決算が目立つ中、回復の兆しも見えた。期中
を通じてホテルの稼働率低迷や商業施設の休止や営業時間短縮が業績悪化の主な要
因となった。一方、オフィス事業と分譲マンションは好調を維持し、業績を支えた。
21年３月期に入ってからは３度目の緊急事態宣言が出ているが、新型コロナの影響
が軽減されていくと見ており、おおむね増収増益の予想となっている。

★その他主な記事★
〇「『ひと』と『くらし』の未来研究会」が始動（2面）
〇東京都鑑定士協「鑑定士×多様性」の動画配信（3面）
〇ひと 住宅金融支援機構の清水明さん（2面）
〇小田急不、新コンセプト仲介店展開（7面）
〇ＧＭＯReTech アプリで一気通貫に賃貸運営を支援（8面）
〇三井不、首都圏で再生電力化（4面）
〇「家族信託の相談窓口」開始（6面）
〇4月の受注額、一昨年の水準に（10面）
〇家賃データ（大阪・名古屋・福岡）（11面）

★今週の１面トップ記事★
〇住宅新報家賃調査 横ばい傾向も上昇地点多く
住宅新報が年２回実施している４大都市圏家賃調査がまとまった。
昨年秋の調査では、新型コロナウイルス感染症拡大の影響が続いて
いて、テレワークがしやすい環境を求める人が多くなった。ただ、
賃料自体は横ばい傾向だった。それから半年が経過し、３度目の
緊急事態宣言が出るなど、コロナの影響はまだ続いている。果たし
て、賃貸の現場はどうなっているのだろうか。

★その他主な記事★
〇第204回通常国会で法案可決、審議が進む（4面）
〇ＣＢＲＥ、21年３月末・リテール調査銀座・表参道・心斎橋の空室率上昇（5面）
〇「不動産女性塾」凜として輝く女性たち（26）㈲小金井不動産代表取締役 松尾晴代（14面）
〇不動産動かす〝教育熱〟① 着目される「ネオ学童」（6面）
〇日鉄興和不が学生マンション参入 東京・亀有で22年に初物件（7面）
〇中古マンション価格維持率、大幅アップ（8面）
〇次世代型街路灯展開へ ギガプライズ（10面）
〇家賃調査詳細データ（12～13面）
〇住宅大手、ＺＥＨ化に注力（14面）

★今週の１面トップ記事★
春の繁忙期 首都圏賃貸住宅市場 コロナ転機、コア業務に注力
3度目の緊急事態宣言が出されるなど、新型コロナウイルスの感染拡大が
収まらない。こうした中、今年の住宅・不動産市場への影響が改めて注目
を集めている。特に首都圏の賃貸住宅市場は、オンライン授業の増加で入
居する学生が減少、転勤見合わせによる法人需要の減退などマイナス影響が
直撃しやすく、懸念が強まっている。コロナによる波紋、仲介（管理）会社
としての対応などを整理しつつ、首都圏賃貸住宅市場の今後の課題を探った。

★その他主な記事★
〇２年連続の80万戸台20年度・新設住宅着工（2面）
〇東京都調布市・空き家対策事業エリアビジョンを配信（3面）
〇ひと 依田泰典さん不動産投資で社会貢献（2面）
〇三井不動産、東京東エリアで新興企業との共創加速へ（4面）
〇野村不決算 20年度は減収減益も21年度に過去最高を見込む（5面）
〇日管協、登録制度の注意点を解説（6面）
〇大東建託、電動キックボード導入（7面）
〇設備関連業務ＤＸ化 ＮＴＴコム（8面）
〇ニューノーマル対応やスキップフロア目立つ（10面）