住宅新報 発売日・バックナンバー

★今週の１面トップ記事★
〇デジタル・トークンの活用 不動産取引の拡大に期待
最新テクノロジーのブロックチェーン（分散型台帳技術）でデジタル化させたトークン
（証票・印し・象徴などの意）の「ＮＦＴ］（ノンファンジブル・トークン）や「ＳＴ」
（セキュリティ・トークン）の活用が急速に普及し始めた。これらの〝デジタル・トーク
ン〟を付加すると、不動産などの実物の資産や画像・映像などのＩＰ（知的財産）の流動
性を高めることができ、それらの〝価値〟の移転が迅速に、簡便にもなるとして、取引市場
の活性化に期待が高まっている。

★その他主な記事★
〇「駐留米軍向け家賃 相場2.5倍」横須賀に特異な賃貸住宅市場（3面）
〇「パレットタウン」今夏営業終了スポーツ・エンタメ拠点へ（4面）
〇インタビュー ＴＲＵＳＴＤＯＣＫ代表取締役ＣＥＯ 千葉孝浩氏（8面）
〇サンフロ不が新ホテル・観光施設差別化戦略で勝算見込む（5面）
〇「３Ｄプリンター住宅」を開発 セレンディクス（8面）
〇不明土地法改正案が閣議決定（2面）
〇1月中古マンション成約数２割減（6面）
〇宅建マイスター認定試験再現問題と本社解答（9面）
〇大和ハウス 北海道・新築Ｍ 月間契約が過去最多（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇要配慮者の賃貸入居にハードル 登録戸数や居住支援団体の広がり着々
高齢者、障害者、子育て世帯など賃貸住宅への入居が困難な人に対して、
登録制度・ 経済的支援・居住支援の３本柱で支援を図る「新たな住宅
セーフティネット制度（ＳＮ制度） 」 。２０１７年 １０月の設立か
ら５年目を迎え、今後急増が見込まれる高齢者単 身世帯の受け皿として、
また民間空き家の活用手段として注目を集める。セーフティネット機能
の強化を掲げる政府方針や近年の賃貸住宅市場を取り巻く環境整備も追い
風となるだろうか。目指すべき方向性へ参画主体の足並みをそろえ、着実
な活用につなげるためSN制度の冷静な評価と潜在課題の発掘、解消が重要
となる。

★その他主な記事★
〇「沖縄復帰50年㊦」占領が生んだ軍用地取引（3面）
〇サンケイビル「S-GATE FIT八丁堀」１００坪規模へのニーズで開発（5面）
〇「不動産女性塾」凜として輝く女性たち(44)春日不動産鑑定事務所代表取締役 松田嘉代子（14面）
〇木造４階建て賃貸、千葉・船橋で大東建託（6面）
〇都市空間でバーチャル広告配信Psychic VR Lab・KDDI（8面）
〇21年住宅着工は85.6万戸（2面）
〇ヒューリック、都市型データセンター参入（4面）
〇ライフル、住みたい街ランキン（7面）
〇不動産流通「中古住宅市場は2兆円規模」（10～13面）

★今週の１面トップ記事★
〇経済活力担う賃貸住宅へ 人生１００年時代〝新・終の住まい〟
賃貸住宅管理業法の施行など〝賃貸新時代〟の幕開けは、経済に
活力をもたらす可能性を秘めている。 賃貸住宅が、これまでのよ
うに家を所有するまでの仮住まいという位置付けを脱却することが
できれば、住宅市場が大きく変わるからだ。人生１００年時代にふ
さわしい〝新たな住宅双六〟の形成にも欠かせない。更に「大規模
修繕積立金損金算入制度」 も始まる。同制度の活用には家主の安定
経営が前提だが、そのための定期借家権導入にも注目が集まりそうだ。

★その他主な記事★
〇「沖縄復帰50年㊤」占領が生んだ軍用地取引（3面）
〇地所、大丸有をロボット導入しやすい環境に（4面）
〇ひと 住宅コンサルタントの野中清志さん（2面）
〇日管協、業界内の再就職を支援「人財ネットワーク制度」（6面）
〇不動産クラウドファンディングにデジタル本人確認機能を ＴＲＵＳＴＤＯＣＫ（8面）
〇都が「カーボンハーフ」実現へ検討会（2面）
〇21年中古マンション成約数、過去最高（7面）
〇不動産テック.ＢＩＺ セミナー開催（8面）
〇住林 建設業界の脱炭素促進へ（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇デベと顧客の双方に恩恵 モデルルーム集約化が加速
マンション販売において、最もスタンダードなツールとして知られるモデルルーム
（以下ＭＲ）。案件ごとに物件周辺で専用のＭＲを設ける形が一般的だが、近年では
〝１物件１施設〟ではなく、１拠点で複数の物件を扱う集約型ＭＲあるいは広域販売
拠点を開設・拡大する傾向が高まっている。その事例や背景を探ると、単なるコスト
削減や業務効率化にとどまらない複合的な要因がうかがえた。

★その他主な記事★
〇第208回通常国会、政府提出は58法案（2面）
〇ＮＴＴ都市開発・ライナフが次世代賃貸マンション（4面）
〇ＬＩＦＵＬＬ 山田貴士氏 ３Ｄ間取り新たな暮らしを描きやすく（8面）
〇森ビル IoTで〝揺れ性能〟評価土地建物の格付け、実装開始（5面）
〇「賃貸経営・新思考㊦」修繕積立金を経費化（6面）
〇競売物件の急減を演出。ゆがんだ市場（3面）
〇特集「業務に生かす資格」（11～13面）
〇特集 関西市況特集（14～15面）
〇住宅各社受注 戸建て注文に回復感（16面）

★今週の１面トップ記事★
〇ミサワ、旭化成Ｈの賃貸住宅 １棟当たり受注面積増加 付加価値ある提案が奏功
ミサワホーム、旭化成ホームズの賃貸住宅の１棟当たり受注面積が増加傾向にある。
物件の大型化は受注金額の増加を促すものであり、付加価値の高い物件が背景にあ
る。ミサワホームには収納空間「蔵」という他社と差別化できるプランがあり、旭
化成ホームズには入居者間で緩やかなコミュニティ形成を促す「コミュニティ賃貸」、
暮らしに対応して柔軟性や選択性を持たせる「マイ・スタイル賃貸」といった付加
価値型賃貸がある。今回は両社の付加価値提案の動向を探った。

★その他主な記事★
〇「医療・建築連携」構築へ向けた動きが加速（2面）
〇地所レジ、30年までにＣＯ２排出半減（4面）
〇ひと いえらぶパーク代表取締役 川口真弘さん（2面）
〇「賃貸経営・新思考㊤」頼れる専門家（6面）
〇大和ハウスなど３社 空中インターホンの実証実験（10面）
〇トータルブレイン 21年マンション販売実態（5面）
〇賃貸管理士試験、１万２４０人が合格（7面）
〇電子契約普及に向けて提携 ＧＭＯ・全宅連（8面）
〇22年度宅地建物取引士受験セミナー、スタート（9面）

★今週の１面トップ記事★
〇22年　住宅・不動産景況感アンケート 住宅分野は好調持続
住宅新報は、住宅・不動産企業の経営者を対象にした２２年１年間の景況感を聞く恒例の
アンケート調査を実施した。アンケートは２１年１２月に実施し、経営者５５人から回答
を得た。前回は新型コロナ感染拡大を受けて、楽観・悲観の入り交じった結果となったが、
今回の調査では引き続き住宅分野の成長に加えＤＸやカーボンニュートラルといったアフ
ターコロナを見据えた動きに対する期待感がうかがえる結果となった。一方、オフィスに
対しての見通しは、現状維持か下落とやや弱含みだった。特に、オフィス賃料は大規模
（Ａクラス）で現状維持、中小で下落を見込む意見もあった

★その他主な記事★
〇2022年「寅」不動産市場投資マネー変調するか（3面）
〇森トラ、新オフィスビジョンを策定（4面）
〇「不動産女性塾」凜として輝く女性たち(42)モリプランニング代表 森みや子（11面）
〇阪急阪神不などが実証実験5Gで新ワークプレイス（4面）
〇住宅設備機器と交換工事をパッケージング交換できるくん 佐藤浩二取締役（8面）
〇不明土地法、見直しでとりまとめ（2面）
〇「地域密着探訪」社屋にカフェを併設（7面）
〇「ＡＤ」で補正できる賃料査定システム クラリティ（8面）
〇アールシーコア 自然感じる分譲地形成へ（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇22年業界展望 飛躍へ正念場の年
22年は住宅・不動産業界にとって、アフターコロナの先を見据えた年となりそうだ。
実務においてＤＸが本格的な活用がスタートし、法制度の面でもデジタル契約が解禁
されるなど対応に迫られる。自然災害が多発する中で危機管理の視点も重要になる。
更に先を見据えた動きとしては、東京・日本橋の風景を一変させる再開発プロジェク
トも進行する。今年は「虎千里を走る」１年。新たな飛躍なるか。

★その他主な記事★
〇松尾大作野村不動産社長インタビュー㊦（4面）
〇大京「ライオンズミレス新中野」異例の棟内販売に手応え（5面）
〇ひと 小田急不動産 宮野実さん（2面）
〇老舗の日本不動産 次世代にバトンタッチ（6面）
〇〝デジタルツイン〟技術の確立に向けてパートナー企業と連携 ＮＴＴＣｏｍ（14面）
〇22年度予算、国交省は５･８兆円（2面）
〇特集 関西特集（12～13面）
〇宅建試験問題・ 本社解答と解説（15～19面）
〇木造賃貸の高品質化 スーモ・池本氏に聞く（20面）

★今週の１面トップ記事★
〇21年重大ニュース コロナ禍で新たな動きも
21年も引き続き新型コロナの影響が色濃く残った。緊急事態宣言の期間が
１年の３分の２にも達したが、住宅・不動産業界は新しい制度のスタート
や新たに顕在化した需要を捉えた。一方で、アフターコロナに向けた課題
も浮き彫りとなった年でもあった。本紙が選ぶ重大ニュースをまとめた。

★その他主な記事★
〇松尾大作 野村不動産社長インタビュー㊤（4面）
〇阪急阪神不が東京・白金台でマンション建替え工事着工（5面）
〇「不動産女性塾」凜として輝く女性たち(41)㈱東京プラニング代表取締役 長尾睦子（14面）
〇原状回復の〝業者さん〟と不動産管理会社をつなぐアプリの提供開始 ＧＭＯＲｅＴｅｃｈ（8面）
〇積水化学工業住宅Ｃ 買取再販事業を全国に拡大（14面）
〇日管協、管理業務の標準化へ（6面）
〇特集 22年の賃貸住宅市況を展望（9面）
〇全国55都市家賃相場（10～11面）
〇管理業務主任者試験解説（12～13面）

★今週の１面トップ記事★
〇税制改正大綱 ローン減税４年延長
１２月１０日、２２年度の与党税制改正大綱がまとまった。岸田内閣が掲げる
新しい資本主義の実現に向け、主要項目に賃上げや地方活性などを見据えた
税制措置を置く。住宅ローン控除は、人口減少や脱炭素化対策など社会環境の
変化に対応するための見直しを行い、４年間延長する。控除率や所得制限の引
き下げと共に、省エネ性能が高い住宅の取得に対する優遇措置も設ける。固定
資産税は、22年度に限り、商業地に係る課税標準額の上昇幅を現行の半分
までとする負担調整措置を盛り込んだ。

★その他主な記事★
〇「華僑在日の意欲衰えず」海外投資家は都心に照準（3面）
〇フレキシブルオフィス多様化進む〝ニッチ〟つかむ工夫様々（5面）
〇ひとNTTデータ 杉本直子さん（2面）
〇ジャパンビルド～建築の先端技術展～東京ビッグサイトで開催（8面）
〇飯田グループＨＤ ロシアの林産企業を買収（12面）
〇固定資産税、商業地で１年特（2面）
〇東急不、経営資源生かしたオフィスの新提案（4面）
〇ピタットハウスが20回目の接客コンテスト（6面）
〇管理業務主任者試験再現問題と本社解答（9～11面）

★今週の１面トップ記事★
〇改正電子帳簿保存法 バックオフィス業務の電子化を
デジタル改革関連法が９月１日に施行された。不動産取引の場面で
も、電子契約などのデジタルツールの活用が加速していく。住まいの
賃貸借の申し込みや新規入居契約、家賃債務保証会社などとの一連の
フロント業務」の手続きで〝一気通貫〟なデジタル化が一層進展す
る。一方、「バックオフィス業務」では紙の書類が残り、出社を余儀
なくされている。見積書や発注書、契約書、請求書などを含めた一連
の手続きの〝デジタル全体最適化〟が実現すれば、その先に「ＤＸ」
が見えてくる。

★その他主な記事★
〇ESG投資 ①オフィス編グリーン化コスト織り込め（3面）
〇東急、渋谷・ヒカリエ隣に23階建て着工（4面）
〇「不動産女性塾」凜として輝く女性たち(40)
　㈱マルサライフサービス代表取締役 坂部叔子（18面）
〇高騰する中古マンション市場 東京カンテイ井出氏に聞く（6面）
〇従来のサブリースに代わる、新たな賃貸管理プランを開発 ＲＥＮＯＳＹ（8面）
〇国交省 不明土地法見直しへ骨子案（2面）
〇マン管試験再現問題と本社解答解説（9～13面）
〇特集 不動産開業特集（14～15面）
〇特集 不動産金融特集（16～17面）

★今週の１面トップ記事★
〇21年度中間期 売買仲介実績 手数料収入、全社が前年比増
主要流通各社の２１年度（２２年３月期）中間期売買仲介実績がまとまった。
新型コロナウイルス感染拡大防止に伴う緊急事態宣言下で営業活動を自粛して
いた前年同期に比べ、各社とも大幅に回復した。中にはコロナ前の19年度を
上回り、上期として過去最高を達成する会社もあった。在宅時間の増加など
で顧客マインドが変化し、広さや部屋数を求める旺盛な住宅購入需要が業績
を支えた。

★その他主な記事★
〇「火災保険値上げ。賃貸住宅業界に衝撃」〝再契約 10年先払い封じ込め〟（3面）
〇スポーツ施設とまちづくりＤｅＮＡ、横浜スタジアム軸に（4面）
〇新連載 不動産のプロが迫るシン・人材像①（7面）
〇デベ各社がZEH-M開発加速 阪急阪神不、大京など（5面）
〇「不動産会社」から選ぶ部屋探しのスタイル新たなサイト開設へ ＣＨＩＮＴＡＩ（8面）
〇21年度補正予算が閣議決定（2面）
〇賃管士試験再現問題と本社解答解説（9～13面）
〇特集 グッドデザイン賞（15面）
〇ＰＬＴ モビリティ活用タウンサービス検証（16面）

★今週の１面トップ記事★
〇主要不動産会社の22年３月期第２四半期決算 大手堅調、中堅も上向き
住宅・不動産業界主要企業の22年3月期第2四半期の決算が出そろった。
新型コロナウィルス感染症の影響により多くの企業で減収減益が見ら
れた昨年と比べ、全体としては業績の回復傾向を感じさせる数字が並
んだ。マンション市場の好調をはじめ、オフィス需要も極端に減少す
ることなく、堅調な業績に寄与した様子だ。ただし一部の事業領域で
は低迷が続いており、見通しにはいまだ不透明感が漂う。

★その他主な記事★
〇「地方創生 試される本気度」④社会構造変化地域精通者が存在感を示す時（3面）
〇三井不動産、都心の遊休不動産活用策（4面）
〇「不動産女性塾」凜として輝く女性たち(39)不動産女性塾塾長 北澤艶子（16面）
〇東急 ドレッセタワー新綱島新駅直結で坪400万円（5面）
〇オンライン開催に4200人 日管協フォーラム（6面）
〇新事業プラットフォーム構想を発表 Ｑｒｉｏ（8面）
〇特集 税制キャンペーン⑥ （9～11面）
〇不動産コンサル再現問題と本社正解（13～15面）
〇大手住宅会社・通期見通し 資材高騰を懸念（16面）

★今週の１面トップ記事★
〇急増する高経年マンション 長寿命化対策、待ったなし
国土交通省によると、日本国内の分譲マンションストックは
約６７５万戸（２０年末時点）に上る。このうち旧耐震基準
となる築４０年以上は約１０３万戸を数え、今後１０年ごとに
倍増していく見込みだ。適切な維持管理をはじめ、改修や建替
えによるマンション再生の将来図について区分所有者や不動産
事業者は意識を高め、具体的な選択肢を持つ時にいる。長寿化
改修を推進する国や事業者の動向をまとめた。

★その他主な記事★
〇不動産ＩＤ、17桁の番号利用で統一へ 国交省（2面）
〇野村不 中村専務ら住宅事業語る「ニーズ多様化に対応」重視（5面）
〇ひと 松本実沙音さん Ｌｕｕｐ広報（2面）
〇全管協 創立30周年記念大会開く（6面）
〇埼玉・南栗橋駅エリアで次世代街づくり（12面）
〇大手デベ上場５社の中間業績まとめ（4面）
〇音声認識で内覧会書類作成 アドバンスト・Ｍ（8面）
〇家賃データ（大阪・名古屋・福岡）（10面）
〇主要住宅各社 受注 苦戦目立つ戸建て（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇住宅新報 家賃調査 横ばい傾向続く
住宅新報が年２回実施している４大都市圏家賃調査が
まとまった。今年春の調査では、新型コロナウィルス
感染症拡大の影響がなお続いていて、需要は多くなく、
賃料は横ばい傾向だった。それから半年が経過し、現在
は緊急事態宣言が解除され、コロナの影響は一服してい
る。ただ、調査時点では、まだ宣言継続中であった。現
場の空気感はどうだろうか。

★その他主な記事★
〇経過３年で不明土地法を検討 国交省（2面）
〇「スポーツ施設とまちづくり」球場、まちづくりの重要な要素（4面）
〇「不動産女性塾」凜として輝く女性たち(38)Hello News代表取締役 吉松こころ（12面）
〇三菱地所 スマートホームの新たなプラットフォーム構築（5面）
〇中古マンションリノベで事業者ネットワーク、インテリックス（7面）
〇不動産市場、衆院結果ややポジティブ（3面）
〇「共通ＩＤ」正式提供へ 不動産テック協会（8面）
〇首都圏家賃調査データ（10～11面）
〇コロナ下の注文住宅 ペット仕様の受注好調（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇コロナで加速 賃貸新時代
新型コロナウイルスが加速させた「働き方」と「住まい方」改革は持ち家、賃貸
双方に多彩な影響をもたらした。ただ、中でも働く場所と時間の〝自由化〟は賃
貸市場により大きなインパクトを、今後ももたらし続ける可能性がある。賃貸は
ライフステージに応じた住み替えがしやすいからだ。折しも今年６月には「賃貸
住宅管理業法」が全面施行され、業界側の意識改革も進み始めた。賃貸住宅新時
代の幕開けだ。

★その他主な記事★
〇地方創生、試される本気度 ①二地域居住、格差縮める狼煙となるか（3面）
〇ヒューリック、家具付き中規模オフィス展開（4面）
〇ひと ボルテックス 平木誠さん（2面）
〇オリックスＧが新たな試み環境対応やスマート化加速（5面）
〇芝浦工業大学 ＡＢＷ研究に着手 働きやすい場所を検証（8面）
〇賃貸管理士協、〝民間資格〟を終了（6面）
〇広告表示ルール変更へ（7面）
〇特集 キッチン・バスの日（9面）
〇大和ハウス 東日本最大の物流施設稼働（12面）