住宅新報 発売日・バックナンバー

★今週の１面トップ記事★
〇本紙2021年度 売買仲介実績調査 価格高騰も軒並み取引回復
主な不動産流通会社の２０２１年度 （２１年４月～２２年３月） の売買仲介実
績が出そろ。本紙アンケート調査結果からは新型コロナウイルス感染拡大に揺れる
日本列島にあっても不動産取引が活発であることを数字が裏付けた。主要３６社で
手数料収入を増やしたのは３４社、 減らしたのは２社にとどまった。 取扱件数は
30社が増加し、 減少は５社、変わらず１社となった。取扱高は３１社が増やして
５社が減らした。平均価格は３０社が上昇し、下落に転じたのは６社のみと不動産
価格の高騰も改めて浮き彫りとした。ただ、店舗数を見ると、前期から増加したのは
１４社、減少と変わらないが１１社ずつで分けており、店舗展開では各社間で違い、
それぞれの成熟度を反映しているとみられる。引き続き好調な不動産取引は２２年
度以降も続くのか。エネルギー価格の上昇に伴うインフレ経済と個人所得の伸び悩
みで個人の消費意欲への影響に懸念が及び始めている。

★その他主な記事★
〇第208回通常国会法案審議が佳境に（2面）
〇ひと ウィルで首都圏初拠点の所長に就いた日坂美由希さん（2面）
〇データ活用、働く個人に最適化したオススメ提示（4面）
〇不動産流通経営協会 竹村信昭理事長が会見（6面）
〇ボルテックスが虎ノ門で新築区分オフィス（5面）
〇三菱地所リアル、新マッチングサイト （7面）
〇不動産ＤＸ支援を強化 ＧＭＯ-ＧＳＨＤ（8面）
〇特集 関西市況特集（9面）
〇大和ハＧ つくばに５社共同店舗（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇主要不動産会社の22年３月期決算 コロナ禍からの回復鮮明に
住宅・不動産業界主要企業の２２年３月期決算がほぼ出そろった。全体では新型コロ
ナウイルス感染症による打撃からの回復が明確に見られ、大手企業を中心に大きく業
績を伸ばし過去最高を更新するケースが相次いだ。また準大手～中堅企業では前年度
の減収・減益からプラスに転じた企業が多く、過去最高の業績も散見された。とはい
え、依然続くコロナ禍をはじめリスク要因は多く、次期以降については慎重な見通し
を示す企業も多かった。

★その他主な記事★
〇長谷工リアルエステート 伊澤博文社長に聞く（6面）
〇ひと Speee「ハウシー」事業責任者の齋藤和樹さん（2面）
〇全宅連、新流通システム７月始動 会員間流通を強化（7面）
〇ＥＶ向け充電器の普及へ 導入運用を支援 ユアスタンド（8面）
〇苦境オフィスビル、賃料調整局面（3面）
〇首都圏分譲戸建てで仮想メガソーラー（4面）
〇中央日土地が番町で中規模オフィス（5面）
〇4月主要住宅メーカー受注金額（10面）
〇「令和時代の賃貸ビジネス」（12面）

★その他主な記事★
〇中堅デベ広がるクラファン 不動産ＣＦに集まるマネー
今年度に入り、中堅規模のディベロッパーによる不動産クラウドファンディング
（ＣＦ）事業の立ち上げが相次いでいる。不動産特定共同事業法（不特法）の改
正などにより、取り組みを始める企業が継続的に増えてきたＣＦ事業だが、ここ
にきて更に普及の度合いを増している印象だ。最近の事例と共に、その方針や狙い
を考察する。

★その他主な記事★
〇「環境経営」と「ＤＸ」で稼ぐ力を（4面）
〇ひと・ＪＬＬ、リサーチ事業部ディレクター 大東雄人さん（2面）
〇誠不動産 鈴木社長に聞く 漫画『正直不動産』のモデル（6面）
〇メタバース空間にモデルハウス開設 さいが設計工務・ｍ―Ｌａｂ（8面）
〇都、「カーボンハーフ」中間まとめ素案（2面）
〇宅建士受験セミナー （5面）
〇特集 不動産情報化特集 宅建業法改正のポイント（9～11面）
〇旭化成ホームズなどが新会社（12）
〇家賃データ（大阪・名古屋・福岡）（13面）

★今週の１面トップ記事★
〇住宅新報家賃調査 横ばい傾向に変化なし
住宅新報が年２回実施している４大都市圏家賃調査がまとまった。
今回は新型コロナウイルス感染症の影響が市況に現れ始めてから
５回目の調査となる。依然、多くの感染者が出ているが、オミク
ロン株になってからは軽症者が増えたことなどから人出も戻りつ
つあり、ゴールデンウイーク中も観光地にはにぎわいが戻っている。
賃貸現場の状況はどうだろうか。

★その他主な記事★
〇クローズアップ円安、資源高㊦（3面）
〇デジタルグリッド・豊田祐介社長に聞く 分散型電力への関心高まる（5面）
〇野球場やゴルフ場をオフィスのような〝働く場〟に（4面）
〇非対面は「利害一致」の産物（12面）
〇21年度新設住宅着工戸数は86.5万戸（2面）
〇企業のＳＤＧｓを可視化国際航業・法政大学（8面）
〇首都圏家賃調査データ（10～11面）
〇「古民家宿の物語」（13面）
〇畑中学「不動産ビジネス塾」（14面）

★今週の１面トップ記事★
〇〝管理の質〟で差別化 小規模事業者の対応カギ
昨年6月に賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）が全面
施行され、今年から賃貸市場における管理会社の役割が一段と重くなる。競争も本格
化するだろう。国土交通省への登録が義務化された管理戸数２００戸以上の会社は
〝一定レベルクリア〟というお墨付きを得られるが、義務化を免除された小規模事業
下に苦しむオーナーへの提者はどうなるのか。一方、 「管理の質」という観点からは
老朽化や空室長期化で収益低案力も注目される。住宅設備の品不足・価格上昇という
問題も浮上しており、〝賃貸管理元年〟ともいわれる今年だが課題が山積している。

★その他主な記事★
〇野村不Ｇが新たな中長期計画30年度に事業利益２倍へ（4面）
〇ひと ＴｒａｄＦｉｔ 代表取締役 戸田良樹さん（2面）
〇「スマートホーム×ホームステージング」アクセルラボ、カラーアンドデコ（6面）
〇住宅街を小型ロボットが自律走行で商品を配送 パナソニックＨＤ（8面）
〇国交省、人口減少下の国土管理を議論（2面）
〇円安、資源高㊤クローズアップ（3面）
〇東急不、大阪中心部でタワマン展開（5面）
〇中古マンション価格、東京21カ月連続アップ（7面）
〇パラダイムシフトの様相㊤（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇住まいに新たな選択肢 建設用３Ｄプリンターの可能性
３Ｄプリンターは家庭用のほか、自動車や飛行機の製造でも使われ始めた。
「建設用」の３Ｄプリンターは、海外が先行している。米国で戸建て住宅が、
中国では５階建てマンションが建ち、橋を架けた。日本でも、ゼネコンや
コンクリート系企業などで研究開発が進むが、ここにきて、スタートアップ
企業の取り組みが加速している。そこには最先端のテクノロジーを活用する
未来の形を描き、また、不動産・建設に関わる日本の抱えている課題を改めて
考えさせられる姿がある。

★その他主な記事★
〇「高輪ゲートウェイシティ（仮称）」が25年３月開業（4面）
〇地盤ネット ＢＩＭ化への第一歩を支援（5面）
〇ＳＤＧｓから見通す新たな不動産業の形（5面）
〇ピタットハウス２２年度方針 加盟７１０店舗へ（7面）
〇書面の電子化、5月18日運用開始（2面）
〇ＦＲＫ 既存住宅流通量の地域別推計調査（6面）
〇仕事の〝やりがい〟可視化機能を追加 ビズリーチ（8面）
〇特集 住まいと暮らし特集（10～17面）
〇ＴＤＹ３社 20年でリモデル売上高1.5倍（18面）

★今週の１面トップ記事★
〇創刊75年記念特別インタビュー 斉藤鉄夫国土交通大臣に聞く
昭和23（１９４８）年４月、第２次世界大戦後間もない混乱と住宅不足が社会問題と
なる中で、いち早く住宅・不動産のジャーナリズムを標榜した「住宅新報」を創刊
した。これまで75年にわたって住宅・不動産に関する企業や官公庁のニュースや企画、
市場分析などを取り上げてきた。これを記念して斉藤鉄夫国土交通大臣がインタビュ
ーに応じた。

★その他主な記事★
〇都市型賃貸でサブスク導入や共有部充実（8面）
〇アットホームラボ磐前淳子氏に聞く（7面）
〇サンケイビル、東急不箱根に国内初のホテルレジ（9面）
〇武蔵野不動産相談室 畑中学氏に聞く（10面）
〇75年記念特集 住宅・不動産の再定義（2～5面）
〇建築物省エネ法改正案、国会提出へ準備（6面）
〇省エネリノベでＦＣ、リコシス山本社長に聞く（11面）
〇企業のデジタルツイン内製化支援 マーターポート（12面）
〇主要住宅会社 受注 戸建て・累計は前年超え多く（14面）

★今週の１面トップ記事★
〇大手鉄道、沿線まちづくりに本腰 ストック更新や遊休地活用
鉄道各社が沿線のまちづくりに注力している。人口を流入させ、旅客利用を高める
かつての沿線開発とは異なり、老朽化した既存ストックの更新や遊休地の有効活用
が主要になりつつある。新型コロナで鉄道旅客の厳しい状況が続いており、中長期
的にも沿線の人口減少が進むことが予想されるなど従来のビジネスモデルからの転
換が迫られる。大手鉄道会社の取り組み事例を取材した。

★その他主な記事★
〇「新年度 先行指標Ｊリートで読む」不動産インフレ耐性に資金（3面）
〇モータースポーツ起点にまちづくり（4面）
〇ひと ＦＲＫ専務理事 石塚 孝さん（2面）
〇「エンジョイワークス」福田社長地域再生。人材と事業を育成（6面）
〇月極駐車場契約オンライン化サービス機能強化等で１９億円超調達 ニーリー（8面）
〇耐震・環境性能の優れた不動産形成を（2面）
〇トヨタホーム クラブハウスに電子鍵・施設予約機能（10面）
〇住宅・不動産各社の社長訓示（10～11面）
〇宅地建物取引士受験セミナー（11面）

★今週の１面トップ記事★
〇賃貸管理業法 登録移行速やかに 無登録に罰則、宅建業停止リスクも
賃貸住宅管理業法に基づく登録制度が２１年６月１５日から施行され、管理戸数２００
戸以上の賃貸住宅管理業者は国への登録が義務付けられている。今年６月１５日の移行
期間満了を前に、国土交通省では４月１日付で業界団体に対して登録申請促進のための
通知文を発出した。無登録で管理業務を行った場合、懲役・罰金の罰則対象となるだけ
でなく、宅建業の欠格事由ともなり、営業停止等のリスクをはらむ。

★その他主な記事★
〇プロパティＡ、ＤＸＹＺ〝つながり広がる〟顔認証（5面）
〇中堅仲介会社が「正直不動産」ドラマ考証。業界のモラル問う（7面）
〇ひと・住宅評論家、櫻井幸雄氏「投資から実需へ相場転換期」（2面）
〇働きやすい場の検証に着手 ＡＣＡＬＬ・鹿島（8面）
〇旭化成ホームズ 太陽光パネル施工をＤＸ化（10面）
〇新設住宅着工、2月は6.4万戸（2面）
〇共働き増えマンションの購買力増す（4面）
〇アットホーム、首都圏中古マンション価格（6面）
〇新連載 街の不動産トラブルを解決する（9面）

★今週の１面トップ記事★
〇４月以降の新制度 実務に影響、対応急務
住宅・不動産業界の実務に影響する新たな制度が４月以降、順次始まる。
直近の対応は、4月１日からの成年年齢引き下げが挙げられる。同時期
に、マンション管理計画認定制度もスタート。５月には改正宅建業法が
施行され、書面の電子化が解禁される。自然災害が相次ぐ中で、10月に
予定されている火災保険料アップは持ち家取得や賃貸オーナーの負担増
となる。

★その他主な記事★
〇三井不など10社が「ＴＯＫＹＯＣＲＯＳＳ ＰＡＲＫ構想」（4面）
〇東京建物「T-LOGI習志野」稼働 人材獲得重視の立地と仕様（5面）
〇ひと ロードスターキャピタル社長岩野達志さん（2面）
〇全宅連、22年度事業計画 ＤＸ化を推進（7面）
〇不動産領域にも〝メタバース〟営業活動や都市開発など（8面）
〇不動産ＩＤルール、中間案で合意（2面）
〇特集 不動産テック特集（10～12面）
〇特集 地価公示特集（13～23面）
〇ＬＩＸＩＬ住研 茨城県に25区画の戸建て分譲地（24面）

★今週の１面トップ記事★
〇都心離れ顕著 新規供給 ワンルーム市場に異変
感染対策は2年を超える長期戦を強いられ、様々な業種・業態に影響を与えている。
リモートワークの定着は働き方改革を後押しし、住まい選びに影響した。その影響
は分譲住宅にとどまらず、ワンルームマンション供給戦略にも及んでいる。コロナ
禍で密の状態を避ける傾向が強まり、在宅勤務のしやすい住環境として広い間取り
が求められ、単身者向け賃貸住宅の空き室がなかなか決まらない現象が昨年から目
立ち始めた。そうした中で、ワンルーム市場を探ると、新規供給は都心部から外に
向かっている。リモートワークで職場に近い場所に住む必要がなくなったのが理由
ではない。広さを追う消費者を追いかけても仕方がない。ワンルーム開発立地の都
心離れからは業界の切迫した事情が浮かび上がる。

★その他主な記事★
〇コロナ後の暮らし担う「地域交通」（2面）
〇「東京ミッドタウン八重洲」が９月に先行開業（4面）
〇「不動産女性塾」凜として輝く女性たち(47) ㈱東悠エステート専務取締役 笹部行子（16面）
〇サンケイビル初の単独開発物流施設（5面）
〇ビッグデータとＡＩを〝強み〟として マーキュリーリアルテックイノベーター（8面）
〇モルガン・スタンレー、竹村淳郎氏に聞く（3面）
〇特集 不動産情報化特集（9面）
〇特集 住宅政策特集～新しい住まいの形（10～15面）
〇主要住宅会社・受注 戸建てにコロナ禍続く（16面）

★今週の１面トップ記事★
〇仲介営業、組織から〝個〟へ 多様な能力求められる時代
不動産仲介業に変革の兆しが見え始めた。従来は、不動産会社側が顧客の担当営業
担当者を決めるのが一般的だったが、近年は売主や買主が担当者を直接選ぶシステ
ムが登場してきた。ＴＥＲＡＳＳ（東京都港区）はユーザーが自分に合ったエージ
ェントを見つけることができるマッチングプラットフォームを20年に開設し、順調
に登録するエージェントを伸ばしている。三菱地所リアルエステートサービス（東
京都千代田区）も経験豊富な担当者を選択できるマッチングサイトを来月開設する。
このほか不動産会社が社員とは別にエリア営業担当者を業務委託の形で採用したり
する動きもある。こうした営業担当者個人の能力や特性に注目する動きが増してい
る背景には何があるのかを取材した。

★その他主な記事★
〇大手デベ、アートとまちづくり加速（4面）
〇東急が初の学生賃貸ブランド東京・駒場東大前に初物件（5面）
〇ひと ファイバーゲート社長 猪又將哲さん（2面）
〇「地域密着探訪」ＥＲＡイキミ不動産（6面）
〇バックオフィス業務の一気通貫な〝デジタル化〟を支援 ジンジャー（8面）
〇区分所有法見直し、22年度内とりまとめへ（2面）
〇持続可能な会社経営へ（3面）
〇特集 不動産金融特集（10～11面）
〇積水ハウス・決算 過去最高の売上高（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇存在感増す賃貸マンション 金融緩和背景にコロナ禍で加速
近年、ディベロッパー各社がマンション供給における賃貸物件の割合を増やす傾向
が続いており、コロナ禍が長期化する中、最近ではさらに一段、賃貸マンションの
存在感が増している様子だ。同時に、立地・賃料・間取り（広さ）という基本的な
要素にとどまらず、各社が工夫を凝らした企画で訴求力を高めた物件も目立ってい
る。直近の事例と共に、その背景や思惑を探る。

★その他主な記事★
〇新設住宅着工・１月 11カ月連続の増加（2面）
〇〝空飛ぶクルマ〟のＶＲ実証実験（4面）
〇「不動産女性塾」凜として輝く女性たち(46)㈱あんど代表取締役 西澤希和子（16面）
〇まちづくりは〝信頼関係〟森ビルの大水さん（5面）
〇通話内容をＡＩが解析して〝営業トーク〟を最適化するサービス提供 ＲｅｖＣｏｍｍ（8面）
〇首都圏、中古価格上昇に拍車（6面）
〇地所リアル、サテライトオフィス２カ所目（7面）
〇特集 建て替え・リフォーム特集（10～15面）
〇ＹＫＫＡＰ・中計 初年度売上高は過去最高（16面）

★今週の１面トップ記事★
〇住宅関連会社の接客拠点変革 気楽さ・身近さ・心地よさ軸に
住宅関連会社の接客拠点に変化が見られる。積水ハウスは新拠点を都内５カ所に
展開。三井ホームは千葉県の大型商業施設内に情報発信施設をオープンした。
両社の取り組みの根底には来店のハードルを下げる気軽さ、身近さがある。一方、
住宅設備や建材の企画開発・ネット販売を行うサンワカンパニーは、横浜・みな
とみらいに無人のスマートショールームをオープンし、労働生産性の向上を見据
える。今回は、３社の取り組みをレポートし、その狙いや従来の課題への対応を
見てみたい。

★その他主な記事★
〇「地価LOOK」21年第4四半期版を公表 国交省（2面）
〇トヨタグループの東和不動産が東京中心に展開拡大（4面）
〇ひと 神奈川県宅建協会会長 草間時彦さん（2面）
〇ボルテックス「ＶＯＲＴ赤坂２」エリアの発展性に強み（5面）
〇買取再販、地域密着戦略でレジデンシャル不動産（6面）
〇空き家相談士協と全コ協が研修会（7面）
〇不動産投資で〝デジタル証券〟活用可能に セキュリタイズ（8面）
〇特集 自己啓発特集「資格取得を生かす時」（10面）
〇大和ハウス 海外売上高が４千億円超に（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇オフィス・住宅開発などアセット多様化 大手百貨店の不動産戦略
大手百貨店3社が再成長のために不動産事業に注力する。消失したインバウンド
需要に加え、収益の柱だった衣料品のＥＣによる購買の定着などの変化が背景
にある。これまでも大都市都心一等地での商業店舗開発を行ってきたが、住宅
やオフィスといった他のアセットへの開発を積極化する。不動産市場に新たな
プレーヤーが参入するが、百貨店ならではのブランド力を不動産事業に生かせ
るか否かが鍵となってくる。

★その他主な記事★
〇転機 不動産業界の急所、金利上昇に備えよ㊤先行指標「Ｊリート」動向を追う（3面）
〇コンバージョンオフィスが地域活性化策として存在感（5面）
〇「不動産女性塾」凜として輝く女性たち(45) Fｉｎｅ建物管理代表 浦中晴美（22面）
〇賃貸オーナー世代交代、家族信託で後継者との関係を（6面）
〇住友林業・新中計海外販売２万戸へ（22面）
〇大丸有で「災害ダッシュボード」実装視野（4面）
〇特集 資産運用特集（8～17面）
〇「追客」などの営業支援システム提供 エルトロピー（18面）
〇特集 関西市況特集（20～21面）