住宅新報 発売日・バックナンバー

★今週の１面トップ記事★
〇用地仕入れに勝つ　消費者との接点増やせ
大手住宅メーカー各社も値ごろ感を訴求した建て売り住宅の供給
拡大や〝土地なし〟の住宅購入検討者への対応強化を推進する一
方で、マンション価格の高騰も相まって戸建て住宅へのシフトも
見受けられるなど、戸建て住宅における用地仕入れが難しくなっ
てきている。特に建て売り住宅においては、価格帯を問わず競争
激化が進んでいるという。一方で、特に用地取得を意識していな
い独自の取り組みが、売却先に選ばれる決め手になったケースも
少しずつ出始めているようだ。

★その他主な記事★
〇自民党ちんたい議連が総会　会長空席、逢沢氏が代行に（3面）
〇ひと　住金機構の住まい再建　支援部長　林憲政さん（2面）
〇東京建物Ｇと読売広告社　「空間メディア」で新会社（4面）
〇「全管協シンポジウム」に約330人出席（6面）
〇穴吹興産　喜多村明氏　売買仲介を全オンライン化（8面）
〇国交省　不特事業制度見直しの方針整理（2面）
〇全宅連、最重点要望は「低未利用地」延長（6面）
〇大阪宅建、コワーキングオフィス設置（9面）
〇ヒノキヤ、断熱性能の差異検証（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇「土地を手放す」ニーズ顕在化　相続土地国庫帰属法、施行２年　対象は限定的、民間補完も質に課題
２０２３年４月２７日の「相続土地国庫帰属制度」開始から２年
余りが経過した。その名の通り、相続により取得した土地を一定
要件の下で国に帰属させられるという異例の制度で、これまで継
続的に利用実績が増え続けており、「相続土地の放棄」への高い
ニーズを顕在化させた。他方、対象となる土地は限定的であり、
同制度を利用できない土地も多い。そこで、民間事業者に対価を
払い土地を手放す「不動産引取サービス」も、同制度の開始後に
急拡大している。それぞれの概要と現状を中心に、「土地を手放
すということ」の現在地を追った。

★その他主な記事★
〇住生活基本計画見直し検討　議論の方向性を確認（2面）
〇ひと　ニッテイホールディングス会長　入澤智文さん（2面）
〇野村不、中規模ビルＰＭＯ　柔軟性増す「ＥＸ」シリーズ（4面）
〇日管協東京　総会･懇親会に350人出席（6面）
〇旭化成Ｈ、３カ年の新中計を策定（10面）
〇民泊特化ファンドで協業（7面）
〇日韓のテック企業が交流（8面）
〇ＮＣＮ、非住宅木造のネットワーク構築（10面）
〇各地で業界団体が総会（3面）

★今週の１面トップ記事★
〇本紙調査　2024年度通期　売買仲介実績　手数料収入は二桁増４割
全国の不動産流通各社の２０２４年度通期（２４年４月～２５年
３月）の売買仲介実績が出そろった。本紙アンケート調査で主要
３８社から回答を得たところ、都心部を中心とした高単価市場を
追い風に好調さを示す１年だった。手数料収入を増やしたのは３
１社で、うち１６社は二桁増だ。取扱高の減少は５社にとどまり、
３３社が増やした。特にＤＸ推進や組織強化により、顧客ニーズ
をつかんだ企業の業績が光る。他方、価格の二極化や成約期間の
長期化という様相も際立ってきた。取扱件数は増加２３社、減少
１５社と濃淡が見られる。営業拠点の拡大や集約など店舗戦略も
各社各様だ。

★その他主な記事★
〇住金機構　毛利理事長インタビュー　融資を充実させて生活支援（3面）
〇ひと　燈　野呂侑希さん　ＡＩの先を行く世界初を（2面）
〇デジタル金融人材育成施設　日本橋に　東京建物（4面）
〇東京建物不動産販売　菅谷健二社長に聞く（6面）
〇野村不動産ソリューションズ　日比野勇志社長に聞く（7面）
〇業界団体と協定を締結（2面）
〇東急リバブル、営業益で業界トップに（6面）
〇大和ＬＮ、西葛西に国内最大級ホステル（10面）
〇不動産情報化特集（9面）

★今週の１面トップ記事★
〇大手は軒並み過去最高　今期も好業績を見込む
主な住宅・不動産各社の25年３月期決算が出そろった。コロナの
影響が薄れ、経済の緩やかな回復を背景に大手を中心として過去
最高を更新する企業が目立った。インバウンドの増加も追い風と
なった。ただ、米国の政策動向のほか、建築資材価格の高騰、人
手不足、金利上昇など引き続き懸念材料は残っており、「不動産
市場への影響を注視する必要がある」（不動産大手）状況だ。

★その他主な記事★
〇老朽化マンション対策法案　修正案が衆院で可決（2面）
〇ひと　SBI信用保証代表取締役社長　土門智康さん（2面）
〇都中協・入澤智文新会長に聞く（5面）
〇賃貸住宅　成長分野へ㊦　多いシェアハウス発展形（4面）
〇住宅大手･25年３月期　通期決算（10面）
〇不動協総会、環境など４分野に重点（3面）
〇新築マンション　賃料見合いで割高感増す（6面）
〇レインズ　成約価格に頭打ち感（7面）
〇家賃調査(大阪・名古屋・福岡)（9面）

★今週の１面トップ記事★
〇本紙・25年春の家賃調査　単身向け物件が急伸　賃料負担能力アップ
住宅新報が賃貸住宅を対象に実施している４大都市圏（東京、大
阪、名古屋、福岡）の家賃調査がまとまった。飲料・食料品の相
次ぐ値上げ、エネルギー価格の高騰などインフレ社会がとまらな
い中で、住宅・不動産業界でも資産価格のみならず、家賃にも値
上げが波及してきた。特に東京圏では、都心回帰の動きが鮮明と
なり、コロナ禍とは全く異なった動きが浮き彫りとなった。特に
東京は単身者向けの物件で家賃が急ピッチで上がっている。

★その他主な記事★
〇日管協　和歌山県支部長　末吉亜矢氏が参院選出馬（3面）
〇ひと　麻生大学副学長　菊水健史さん（2面）
〇横浜で高層マンション　東急不・京急電鉄（4面）
〇25年春･賃貸繁忙期を解説　アットホームラボ磐前氏（6面）
〇対談　小田急不動産・リーウェイズ　不動産投資の集客ＤＸ（8面）
〇24年度　住宅着工　3年ぶり増の81.6万戸（2面）
〇住所秘匿のタワマンレンタル（5面）
〇日本賃貸保証×千葉工大　賃貸保証ＤＸ（7面）
〇積水ハ、社員工1000人体制へ（12面）

★今週の１面トップ記事★
〇次は領域拡大、海外進出　区分所有、一棟賃貸で急成長
収益不動産に特化した中堅ディベロッパーの動きが活発だ。テレ
ビでも有名俳優を使ったＣＭや海外展開のニュースなどを目にす
るようになった。勢いのある中堅ディベロッパーに現在の展開、
そして今後の展望、課題などを聞いた。

★その他主な記事★
〇国交省で不特事業の新検討会　規制強化も視野に議論（2面）
〇ひと　不動産総合研究所社長　永見日菜子さん（2面）
〇東京建物など　初の防音住戸付き賃貸（4面）
〇東急リバブル　小林俊一　新社長に聞く（6面）
〇鼎談　クリアル・ｍａｔｓｕｒｉ　民泊で不動産クラファン（8面）
〇野村不ＨＤ、新たな経営計画を策定（4面）
〇ボルテックスが別府市に寄付（5面）
〇ＮＣＮ、ＳＥ構法に新たな構造評定（14面）
〇インバウンド最前線（10～13面）

★今週の１面トップ記事★
〇最先端〝ＡＩエージェント〟　DXで競争優位を
これまでは１００人掛かりだった仕事をたった１０人で、しかも
、売り上げや利益を伸ばせる――。それは夢の話ではない。ＡＩ
（人工知能）の最先端の技術である〝ＡＩエージェント〟の活用
によって現実味を帯びてきた。テック企業各社は２５年を「ＡＩ
エージェント元年」とし、業務向けに続々と関連サービスの提供
を始めている。私たちの仕事は今後、どのように変わり、変革す
べきなのか。

★その他主な記事★
〇大阪・関西万博開幕　全日、飯田グループHDも出展（3面）
〇ひと　東京明豐開發社長　内田千博さん（2面）
〇横浜で大規模物流施設　野村不　ＩＨＩ（4面）
〇トランプ・ショック　保護主義が及ぼす影響（7面）
〇三井ホーム、野島社長　新体制スタート（16面）
〇都宅協、統合会員管理システム（3面）
〇全日みらい研が「担い手」調査（6面）
〇住宅大手　３月受注金額速報（16面）
〇住まいと暮らし特集（9～15面）

★今週の１面トップ記事★
〇他社と提携で事業拡大　住宅業界　じわり漂う再編機運
２０２４年度末は、積水ハウスと土屋ホールディングスに続き、
旭化成ホームズとＴＨＥグローバル社が業務資本提携を締結した
ほか、３月28日には住友林業がＬｅＴｅｃｈ（リテック）への公
開買い付けを開始し、同社の子会社化を目指す方針を明らかにし
た。他社との連携強化を推進する大手住宅メーカーの目的はそれ
ぞれだが、新築戸建て住宅以外の事業領域拡大や、法改正に伴い
必要性が高まる戸建て住宅の住宅性能向上など、いずれも業界の
課題への取り組みが背景にあるようだ。

★その他主な記事★
〇国と都が防災連絡会議　街づくりで複合災害対策（3面）
〇ひと　FBモーゲージ社長　根石高宏さん（2面）
〇森ビル「虎ノ門ヒルズ」　社会課題解決に向けた拠点開設（4面）
〇民泊の企画・開発から運営まで　総合的に支援羅針盤（7面）
〇実業家・堀江貴文氏をアドバイザーに　お店の工務店を設立（8面）
〇国交省　初の空き地対策指針「活用促す」（2面）
〇淀屋橋に新たなランドマーク（5面）
〇創造・産学官の明日㊦（6面）
〇タカマツ　〝タワマン立地〟の建て売り強化（10面）

★今週の１面トップ記事★
〇創造・産学官の明日㊤　「地域貢献」が新基軸　本領に還元、新事業創出も
地域の高齢化や衰退懸念に対する義務ではない。活動拠点へ感謝
し地域活性化を目指す不動産業者の地域貢献は、創造性を生む。
「産学官」と連携の輪が広がれば、集まる地域活力の総量は増し
、居住者、利用者、従業者のエンゲージメントはより高まる。不
動産業者は連携のハブ機能を担い、本業に関わるステークホルダ
ーとの信頼を強固にする。事業領域の幅を広げ、次の成長フェー
ズへ一歩を踏み出す好機となる。

★その他主な記事★
〇海老名にタワマン第3弾　31階建て全304戸（5面）
〇ひと　マネーフォワードケッサイ　中野綾乃さん（2面）
〇バーチャルステージングアート　日本事務局　高橋代表に聞く（6面）
〇信和グループ　大阪初の防音賃貸　ａｖｅｘ とコラボ（7面）
〇旭化成Ｈ　大和久新社長　スタート（10面）
〇住宅着工２月　10カ月ぶりプラスに（2面）
〇業界主要企業　25年度社長訓示（3、10面）
〇定借マンション急増？ ㊦（4面）
〇Ｍｉｃｏｗｏｒｋｓなど　顧客接点づくり（8面）

★今週の１面トップ記事★
〇25年度新卒入社　本紙アンケート調査　採用人数は４年連続増も約３割が計画通り採用できず
住宅新報が実施した「住宅・不動産会社新卒入社アンケート調査
」（回答企業４７社）がまとまった。それによると、２０２５年
度の採用について「予定人員を採用できた」との回答は３３社、
「予定人員を採用できなかった」が１４社となり、約３割が思う
ような人材確保ができなかったものの、前年の調査と比べると、
約１割改善している。次期（２６年度）採用では、「今年より増
やす」が１７社、「横ばい」が２５社、「今年より減らす」が４
社、「未定」が１社だった。半数以上が２５年度並みを計画する
。人手不足が顕在化する中で、住宅・不動産業界の魅力をどう伝
えられるかが、今後の採用に響いてきそうだ。

★その他主な記事★
〇国交省　住生活基本計画見直し検討　業界団体と識者間で温度差（2面）
〇ひと　不動産流通推進センター　高島裕子さん（2面）
〇不動産証券化協会　菰田正信理事長が会見（3面）
〇「定借マンション急増？～背景に何が～」㊥（4面）
〇西宮築48年の社宅46戸を再生　賃貸ＺＥＨマンションに（10面）
〇長谷工、木造ハイブリッド賃貸（5面）
〇全宅連　空き家相談体制着々と（6面）
〇ＭＦＳ　住宅ローン市場を観測（9面）
〇カード払いで資金繰り改善支援（8面）

★今週の１面トップ記事★
〇魅力再認識「地代前払い」　産業構造転換を背景にデベ各社、開発力を競う
定期借地権付き分譲マンションが増えている。その背景に何があ
るのか。住宅価格の高騰、好立地のマンション用地難などが指摘
されているが、ここにきての急増ぶりの説明にはならない。不動
産経済研究所によると今年、首都圏で供給される定借マンション
が過去最大規模の２０００戸に達する可能性があるという。なぜ
、定借制度創設から３３年を経た今なのか。

★その他主な記事★
〇国交省　土地政策研究会　空き地の管理・活用で指針案（2面）
〇ひと　オープンハウス・ディベロップメント　大野七海さん（2面）
〇「グラングリーン大阪」南館が開業（4面）
〇アールシーコア、事業領域の拡大に注力（16面）
〇住宅政策特集　自由民主党　宮沢洋一氏に聞く（11～15面）
〇リスト、高級不動産仲介が好調（6面）
〇商業地　東京に集中するマネー（7面）
〇管理業務の軽減を代行で支援　ＣＯＳＯＪＩ（8面）
〇不動産情報化特集（9面）

★今週の１面トップ記事★
〇2 0 2 5 年　地価公示　全国全用途は４年連続上昇
国土交通省が３月１８日に公表した「２５年地価公示」（２５年
１月１日時点の１㎡当たりの価格、全国約２万６０００地点）に
よると、全国の全用途平均は２・７％上昇（前年比プラス０・４
ポイント）、住宅地は２・１％上昇（同プラス０・１ポイント）
、商業地は３・９％上昇（同プラス０・８ポイント）となった。
いずれも４年連続の上昇かつ上昇幅拡大となっている。また、工
業地は４・８％上昇（同プラス０・６ポイント）で９年連続の上
昇となった。同省地価公示室は「景気の緩やかな回復の中、地域
や用途に差があるものの、全体として上昇基調が続いている」と
の見解を示している。

★その他主な記事★
〇居住支援全国サミット　住宅と福祉の連携強化へ（2面）
〇ひと　野村不動産「ＴＯＭＯＲＥ」　事業責任者の黒田翔太さん（2面）
〇東急不、千代田区富士見で〝環境先進〟旗艦物件（4面）
〇認定家賃債務保証業者制度の検討案を共有（6面）
〇対談　センチュリー21・ジャパン×ＴＲＵＳＴＡＲＴ（8面）
〇ボルテックス、２４時間演奏可能な賃貸レジ（5面）
〇東京23区　中古マンション成約急増（7面）
〇住宅大手　２月受注金額速報（20面）
〇2025年　地価公示一覧（9～19面）

★今週の１面トップ記事★
〇大手デベの木材活用戦略　脱炭素社会に本腰　事業採算性と収益性を重視
大手ディベロッパー各社は独自色を出しながら、さまざまな環境
対策に取り組んでいる。中でもサステナブルなものづくりを掲げ
、国産木材の活用拡大を推進する動きが顕著だ。第一に森で吸着
したＣＯ２の固定化がある。更に主要構造材として利用し鉄・コ
ンクリートの使用を抑えれば、施工時の温室効果ガス発生量を削
減することもできる。将来解体する際の資材リサイクルにもつな
がる。ここでは大手２社の取り組みを紹介する。

★その他主な記事★
〇マンション対策法案、国会提出　管理や再生の円滑化図る（2面）
〇ひと　フージャースホールディングス社長の小川栄一さん（2面）
〇東京建物など、八重洲再開発　街区名称「トフロムヤエス」に（4面）
〇学芸大附属高校の敷地内に介護付き有料老人ホーム（5面）
〇金融庁が法令照会で見解　ローン媒介委託に違法の恐れ（2面）
〇ムゲンエステート　新中計で基盤強化（6面）
〇リフレッシュ休暇180日、MFS（7面）
〇法務業務をデジタル最適化　Ｈｕｂｂｌｅ（8面）
〇建て替えリフォーム特集（10～15面）

★今週の１面トップ記事★
〇DXで用地仕入れ　人脈に加わる新たな選択肢
優良な用地が〝品薄〟の状況で、ますます探しづらくなった。他
社よりも早く、最適な用地を探索し、迅速に事業計画をまとめ、
土地所有者にアプローチしたい。それが、その後の開発の進ちょ
くやコストにも影響する。国土は有限ながら、潜在的な優良地は
未だ顕在化しておらず、密かに眠っているのかもしれない。最新
テクノロジーを活用した〝用地仕入れＤＸ〟は、１つの解決策に
なりうる。

★その他主な記事★
〇新設住宅着工戸数・１月　分譲戸建てリーマン時並みに（2面）
〇ひと　サステナブルＹテクノロジーズ社長の田中美穂さん（2面）
〇虎ノ門再開発で官民交流拠点　駅直結の29階建てビル（4面）
〇大京　細川社長が会見　戸数を追わず質で勝負（5面）
〇トヨタＨ、昭島で分譲68戸　反響３００件（10面）
〇25年度に次期無電柱化推進計画を検討（3面）
〇AndDo　リースバック抑制を検討（6面）
〇大京穴吹不が都心を狙い撃つ（7面）
〇ロボットと協働する　ｕｇｏ（8面）

★今週の１面トップ記事★
〇多様化の兆し戸建て住宅も　単身世帯増･２人世帯の多様化
少子高齢化が進行し、単独世帯が最も多くなる一方、結婚や子供
の誕生といった家族形成の契機が購入の動機につながりやすい戸
建て住宅は、子育て世帯向け商品を主力とする住宅供給事業者が
大半を占めている。一方で、単独世帯と２人世帯の割合は既に従
来のファミリー層を上回っており、今度も増加が見込まれる。人
手不足が進行する中、ファミリー層以外のニーズへの対応まで手
が回らない中小規模の一般工務店のニーズを見越した商品が出始
めているほか、建て売り住宅などでも新たな流れが顕在化してい
る。

★その他主な記事★
〇ＪＳＢＣが調査報告会　断熱の経済的効果を分析（3面）
〇ひと　Ｓａｎｓａｎ　尾花政篤さん　道筋に新たな光を当てる（2面）
〇コリビング賃貸第１弾完成　野村不動産（4面）
〇鼎談　レオパレス２１×Ｓａｎｓａｎ　人脈データを資産化（18面）
〇木造の事業領域拡大へ　脱炭素化や法改正が追い風（22面）
〇国交省　「人生100年」対応を検討（2面）
〇東海圏初の「ルネ」分譲（5面）
〇資産運用特集（8～17面）
〇フィーチャーかんさい（21面）