住宅新報 発売日・バックナンバー

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★今週の1面トップ記事★
〇本紙・23年秋の家賃調査 コロナ後遺症を払拭
住宅新報が賃貸住宅を対象に実施している4大都市圏(東京、大
阪、名古屋、福岡)の家賃調査がまとまった。新型コロナウイル
スが今年5月に感染症法上の5類に移行し、3年余りに及ぶコロ
ナ禍生活にひとまず区切りを付けて人流が活発化したことを今回
の家賃調査は映し出している。都心回帰の傾向をうかがわせた。
通勤と在宅勤務のハイブリッド型の働き方が根付いているとはい
え、会社の出社要請により出勤回数も増えていることから、会社
に近い立地と生活の利便性を追う住み替え需要が発生していると
みられる。

★その他主な記事★
〇高齢者の入居支援で成果 東京都足立区・近藤区長に聞く(3面)
〇地盤ネット副社長兼技術本部長 伊東洋一さん(2面)
〇〝置き配〟の普及促進で新機能を開発 ビットキー・パナソニック EW社(8面)
〇住宅大手、米国拡大を加速 背景に若年購買層拡大(12面)
〇総合経済対策 省エネ住宅の取得支援を拡充(2面)
〇都市総合力ランク、東京は3位維持(5面)
〇相続空き家をシェアハウスに再生(7面)
〇税制キャンペーン⑤(9面)
〇東京圏秋の家賃調査(10~11面)
★今週の1面トップ記事★
〇「セキュリティ・トークン」第三勢力なるか 市場規模2.5兆円を見据える
不動産投資の多様化が加速している。従来、不動産投資で頭に浮
かぶのが、個人投資家が銀行など金融機関から融資を受けてワン
ルームマンションなどを購入するという現物投資だったが、20
01年9月にJリートが創設され、非上場リートや不動産私募フ
ァンドといった市場も相次ぎ登場し、不動産特定共同事業法によ
る小口化事業参入のハードルも下がった。加えて最近では不動産
投資市場にデジタル化の波が押し寄せている。暗号技術のブロッ
クチェーン(分散型台帳)を使って管理するデジタル有価証券を
発行して投資家を呼び込む。現物やJリートなどの小口化に次ぎ
、デジタル有価証券が不動産投資の第三勢力として存在感を示せ
るかに注目が集まる。

★その他主な記事★
〇自民党全日議連が総会。24年度税制改正要望などを議論(3面)
〇ひと JKAS代表取締役 西上正通さん(2面)
〇ボルテックス 宮沢文彦社長に聞く 区分所有、小口化で富を再分配(5面)
〇リコシス、省エネリノベ「エコキューブ」加速へ(7面)
〇23年秋の叙勲・褒章(2面)
〇観測・東京オフィスマーケット(6面)
〇現場管理をデジタル化で容易に アルダグラム(8面)
〇税制キャンペーン④(9面)
〇パナソニックH、福島・伊達市で官民連携(10面)
★今週の1面トップ記事★
〇23年の首都圏賃貸市況秋も好調続く 賃料上昇で二極化も
23年の賃貸市況は、法人契約や外国人の住まい探し需要も高ま
り、全体的に好調を維持した。首都圏秋の状況を見ても職住近接
、都心回帰の動きが強まり、ファミリー世帯など高額賃料での成
約に至っている。他方、賃料上昇への対応が難しい層も見られる
。賃貸ユーザーのニーズの多様化や人口減少など中長期的な課題
は山積しているが、コロナ禍の閉塞感から解放され、住まい探し
の機運が高まりつつある。

★その他主な記事★
〇全政連、税制改正・政策要望を提出(3面)
〇地域創生と金融 アルファコート取締役副社長 樋口千恵氏に聞く(11面)
〇JR東日本と東大が100年間協定締結(4面)
〇賃貸住宅メンテナンス主任者制度 11月6日、申込受付を開始(7面)
〇地所レジ、入居者共助の仕組みを賃貸にも(5面)
〇MFS、不動産投家資向け、物件ごとに借入額を算出(6面)
〇比・バターン州と提携 プロパティアクセス(8面)
〇税制キャンペーン③(9面)
〇ヤマダH、蓄電池にEV標準化の新商品(10面)
★今週の1面トップ記事★
〇市場10年目の課題と展望 成熟期に向かう自宅リースバック 競合増加、商品洗練化へ
自宅のリースバック市場が誕生して約10年が経過した。長寿化
など時代の要請か、取り扱う企業は増え続けている。商品への誤
解やトラブル回避に向け、国土交通省によるガイドブックが整備
され、市場は成熟期に向かいつつある。業界としての〝標準商品
〟を作り、利用者が個々の商品の特性を理解しやすくすべきとの
意見も出始めている。決してメジャーな市場ではないものの、現
場には高い社会的意義を感じる社員のモチベーションがあふれて
いる。

★その他主な記事★
〇マンション相続税、新ルール24年1月から適用(2面)
〇ベンチャー精神で輝きを持ち続ける イタンジ新CEO 永嶋章弘氏(8面)
〇三井不G、脱炭素加速へ 新施策(4面)
〇全日 全国不動産会議・栃木県大会に1200人以上参集(7面)
〇都住宅公社 子育て配慮の新築賃貸(3面)
〇大京、本社1階に情報発信拠点(5面)
〇華僑系インバウンド「円安」で復活(6面)
〇税制キャンペーン②(9面)
〇人材育成へビルダー取り組み(10面)
★今週の1面トップ記事★
〇2023年度宅建士試験 合格ラインは37点か 積み重ねが試される「素直な良問」が中心
2023年度(令和5年度)の宅地建物取引士資格試験(以下宅
建試験、試験実施機関=不動産適正取引推進機構)が10月15
日、全国47都道府県の試験会場で実施された。今年度の受験申
込者数は、同機構の速報値(8月28日公表)で28万9096
人(前年度比1・8%増)。合格発表日は11月21日。今年度
試験で想定される合格基準点や出題のポイントと共に、近年の試
験傾向についても本紙講師陣などの分析を基に探った。

★その他主な記事★
〇ダイビル、札幌に19階建て複合ビル計画(5面)
〇ひと・CHINTAI プランニング事業グループ 永原聡子さん(2面)
〇ガイアックス&巻組 DAO型シェアハウス(6面)
〇人材の交流から新たなビジネスの創出を プラットフォーム提供 Beatrust(8面)
〇税制キャンペーン①(9面)
〇不動産ビジネス「資格取得のススメ」(11~12面)
〇宅建士試験再現問題と本社解答・解説(13~17面)
〇フィーチャー関西 タイガース優勝記念特集(18~19面)
〇大手住宅メーカー9月受注金額(20面)
★今週の1面トップ記事★
〇富裕層をターゲットに M&A通じた運用でウェルスマネジメント体制 不動産会社の新たな収入源に
後継者不足で頭を抱える中小企業の悩みは、今や〝社会的な課題〟
として広がっている。健全な経営であっても〝黒字廃業〟で雇用
が失われ、地域や日本経済全体の衰退の要因になりうる。そこで、
企業や事業のM&A(合併と統合)が注目されている。M&A市
場の拡大に比例し、M&A仲介事業者も増えている。自社を譲渡
してリタイアした経営者の〝富裕層〟が保有する資産の運用管理
を総合的に支援していく〝ウェルスマネジメント〟は金融商品だ
けではなく、不動産資産も対象となる。M&Aは、不動産会社に
とって新たな収益源のビジネスチャンスになっている。

★その他主な記事★
〇国交省 不動産クラウドファンディングに係る実務手引書を公表(2面)
〇ひと 国交省不動産業課長 川合紀子さん(2面)
〇虎ノ門ヒルズステーションタワーが開業(4面)
〇ヒノキヤG、既存オーナーと共創 公式アンバサダー制度発足(10面)
〇住金機構 「フラット35」電子化加速(3面)
〇資金洗浄、不動産取引に潜む黒い影(6面)
〇AndDoが買取再販強化へ(7面)
〇スマートメーターの電気データ活用 ENECHANGE(8面)
〇宅建試験直前 重要ポイント総まとめ(9面)
★今週の1面トップ記事★
〇太陽光発電、初期投資ゼロ増加 背景に省エネ性能の適合義務化
太陽光発電システムの普及が進む中、建物所有者がシステムの導
入に伴う初期投資費用を実質的に負担することなく太陽光発電シ
ステムを搭載できるサービスを導入する住宅事業者が散見されて
いる。25年4月以降は住宅を含め新たに着工する全ての建築物
において省エネ基準への適合が義務化され、戸建て住宅において
はZEH基準を満たすためには実質上、太陽光発電システムの搭
載が不可欠となる見通しだ。一方で、継続している部材価格の上
昇も相まって、太陽光発電システムの搭載コストに苦慮する住宅
供給事業者への対応があるようだ。

★その他主な記事★
〇国交省 24年からの「省エネ性能表示制度」の指針を公表(2面)
〇地域創生と金融 SMBC日興證券 鳥井裕史氏に聞く(21面)
〇小田急不など、築100年の長屋を古民家スタジオに(5面)
〇「空き家対策コンソーシアム」設立(6面)
〇ポータルサイト、省エネ性能表示へ対応(7面)
〇レンタルスペースをロボットが自動清掃 Rebase(8面)
〇宅建試験直前 最後に覚える重要数字(9面)
〇住生活月間特集(10~19面)
〇住宅メーカー木密取組み強化(20面)
★今週の1面トップ記事★
〇民泊件数に反転増傾向 コロナ禍越え事業化再拡大
住宅宿泊事業法(民泊法)に基づく民泊物件の数が、再び増加傾
向を見せている。18年6月15日の同法施行以来、順調に伸び
ていた民泊届出件数は、20年の新型コロナウイルス感染症のま
ん延による影響で失速。その後横ばいから微減が続いた後、現在
は再び拡大時期を迎えている様子だ。コロナ禍の影響の低下によ
り、国内での行動制限解除やインバウンド観光客の増加が進み、
宿泊需要も一定の回復を見せていることの結果と言えるだろう。
そこで統計データや行政の認識、事業者の動向などから足元の状
況を探った。

★その他主な記事★
〇23年基準地価 全国平均が2年連続上昇(2面)
〇国交省 塩見英之不動産・建設経済局長に聞く(3面)
〇コクヨが初の賃貸住宅 社員寮をリノベ(4面)
〇築古ビル再生のリアルゲイト 岩本裕社長に聞く(5面)
〇空き家放置、周辺家賃に下落圧力(6面)
〇リノベる 賃料100万円のペントハウス(7面)
〇短納期システム開発で不動産会社を支援 スパイラル(8面)
〇不動産流通特集(10~13面)
〇トヨタH、最上位フラッグシップで断熱等級6対応(14面)
★今週の1面トップ記事★
〇好調な北海道の不動産市場に明暗 地価上昇、五輪や新幹線に期待感
北海道の不動産市場は活況を呈している。2023年の路線価で
は、都道府県別で北海道は前年比6・8%増と、全国トップの伸
び率を示した。まもなく公表される都道府県地価調査でも同様の
傾向になるものと予想されている。札幌はもとより、ニセコは国
際的なスキーリゾートとしての地位を確立しつつある。好調な市
況を受けて、全ての事業分野を展開しているのが、東急不動産グ
ループだ。同グループの事業展開を事例として、北海道の不動産
市況を展望する。

★その他主な記事★
〇トーセイ、初の「プレミア」ホテルを東京・築地で開業(5面)
〇レジデンシャル不動産 内田廣輝社長に聞く(7面)
〇TRUSTDOCK・GOGEN対談 本人確認業務のデジタル化を(8面)
〇地域創生と金融 マリモ・アセットマネジメント代表取締役 北方隆士氏に聞く(13面)
〇国交省 建築・都市のDXを推進(2面)
〇住金機構 災害融資をデジタル化(3面)
〇宅建受験セミナー第35回(7面)
〇住まいの環境特集(9~11面)
〇大手住宅メーカー8月受注金額(12面)
★今週の1面トップ記事★
〇安定収益と高い流動性が支え 海外に芽吹く不動産危機も
住宅・不動産業界は、国内の利上げ機運の高まりやオフィスビル
の新規大量供給といったネガティブ要因に加えて、米国の商業用
不動産の不振、中国の大手不動産会社のデフォルト懸念など外部
環境も騒がしい。ただ、国内の金利動向と海外の金融・不動産市
場で不透明感が増す中でも、市場関係者は、足元で続く金融緩和
とインバウンド回復にサポートされ、国内の不動産市場は堅調な
状況が続くとの声が相次いでいる。国内の不動産取引は底堅く推
移し、各社の分譲マンション販売状況も想定以上との評価が少な
くない。新型コロナ禍で企業がオフィスの床を返す動きが注目さ
れたが、それも見直しの機運が漂う。23年度後半戦の住宅・不
動産業界を展望する。

★その他主な記事★
〇国交省・和田信貴事務次官に聞く(3面)
〇ひと Rebase 佐藤海さん 人と空間をマッチングする(2面)
〇グローバルベイス八木原竜也 不動産事業部長に聞く(7面)
〇三井H、三井不レジ初の木造マンション竣工(10面)
〇経産省・充電インフラの設置目標を倍増(2面)
〇大手デベ、ファッションロスに対応(4面)
〇大和地所レジ、地所レジが鎌倉で158戸(5面)
〇リズム「入居者500人超待ち」(6面)
〇AI査定から顧客接点づくり コラビット(8面)
★今週の1面トップ記事★
〇ポストコロナ 次世代起点の不動産業へ 明海大学不動産学部で座談会
住宅新報は、「ポストコロナ、次世代起点の取り組み」をテーマ
にした特集を8月1・8日号で掲載した。その一環として今夏、
住宅・不動産業を担う若者世代の視点を探るため、本紙コラムに
も執筆する明海大学不動産学部3年生と座談会を開いた。取材協
力してくれた3人(山野井千晴さん、小寺海飛さん、北浦陸碧さ
ん)は同学部のカリキュラムを生かし、1年時に宅地建物取引士
資格を取得。コロナ禍の先を見据え、業界を志望する理由や関心
テーマ、就職企業選びの基準など率直な思いを聞いた。

★その他主な記事★
〇国交省・石坂聡住宅局長に聞く(3面)
〇グッドルーム 小倉弘之社長に聞く(7面)
〇長谷工ライブネット 民泊事業再拡大へ転換(5面)
〇福岡県初「フェアフィールド」開業 積水ハとマリオット(10面)
〇7月住宅着工、持ち家は20カ月連続減少(2面)
〇大手デベ2社、地域防災力強化へ(4面)
〇分譲賃料、都心回帰が鮮明に(6面)
〇カオスマップ最新版を発表 不動産テック協会(8面)
〇積水ハ、地場ビルダーと共同建築事業(10面)
★今週の1面トップ記事★
〇関東大震災から100年 災害に挑む 住宅・不動産業界
まもなく9月1日の防災の日を迎える。100年前に関東大震災
が発生した日であり、台風シーズンとなることから地震や風水害
への心構え等を育成する日として1960年に制定された。年々、
自然災害は激甚化し、住宅・不動産業界は住まいやオフィス、商
業施設等の整備、まちづくりを通じて様々な対策・対応を行って
きた。住宅新報では、関東大震災から100年を迎えるに当たり、
今号において住宅・不動産業界による災害へ挑む姿を取材した。

★その他主な記事★
〇24年度予算概算要求・税制改正要望 国交省(2面)
〇ひと 京王不動産で戸建て分譲事業を牽引する鈴木麻美さん(2面)
〇アスコット 埼玉・加須で初の物流施設(5面)
〇本来の魅力を引き出す Live Search 物件写真撮影代行サービス(8面)
〇全宅連、ハトサポBBに新機能(6面)
〇賃貸から拓く暮らし⑤(7面)
〇フィーチャー関西(9面)
〇関東大震災から100年(11~15面)
〇ミサワHトレーラーハウスを発売(16面)
★今週の1面トップ記事★
〇待ったなし残業規制 建設テックに学ぶ対策・対応
5年間の猶予で果たして、対策は進展しただろうか。時間外労働
の上限規制(以下・残業規制)は、建設業でも災害復旧と復興事
業を除き、24年4月に適用が始まる。報酬の増額による人材の
確保策には限界がある。そこで対策として、業務効率化などに期
待できる最新テクノロジーサービスを活用する方法がある。ただ、
残業規制の期限が迫る〝待ったなし〟の中、何から始めればいい
のかと言った声が聞こえてくる。

★その他主な記事★
〇長谷工初の女性取締役 吉村直子氏インタビュー(5面)
〇ひと アナザー・ジャパン2期生 キンキ担当の鈴木優雨さん(2面)
〇TRUSTART 大江洋治郎代表〝使えるデータ〟を提供(8面)
〇地域創生と金融 東海リート、加藤貴将社長(13面)
〇国交省 マンション政策の方向性示す(2面)
〇「アルムナイ」不動産業界に普及の兆し(4面)
〇事故物件、周辺家賃5%下落(6面)
〇不動産テック特集(10~11面)
〇大手住宅メーカー7月受注金額(12面)
★今週の1面トップ記事★
〇高齢者の〝新居ニーズ〟旺盛 老後の人生楽しむ時代に
アクティブシニアなど高齢者による〝新居需要〟が旺盛だ。
人生100年時代を背景に、リタイア後など第二の人生を好みの
住まいで豊かに暮らしたいと願う人たちが増えている。住宅価格
が高騰しているため、コンパクトな住まいへと向かう買い替えに
は絶好のタイミングだ。高齢者の高い持ち家率が商機を広げる。

★その他主な記事★
〇穴吹工務店・竹本勝新社長〝デベとゼネコン〟両輪生かす(3面)
〇フェイスイノベーションサービス鈴木克直社長、電話応対のストレスなくす(7面)
〇森ビル、「麻布台ヒルズ」 11月24日に開業(4面)
〇不動産競売2023年上半期 市場収縮が止まらない(6面)
〇トータルB分析 23年上半期は郊外が苦戦(5面)
〇グッドルーム、旧社員寮を一棟リノベ(7面)
〇駐車場契約電子化で集客力向上 ニーリー(8面)
〇宅建受験セミナー第30回(9面)
〇大和ハ、マンション供給方針(10面)
★今週の1面トップ記事★
〇快適性をトイレから学ぶ 労働環境、集客力も向上 海外にも示す衛生技術
近年、バリアフリー法やガイドラインなどが整備され、公共施設
では、車いすユーザーなどをはじめ、性別や身体状況を問わずに
使える多目的トイレや、性別を問わずに利用できるオールジェン
ダー対応型のトイレの設置が増えている。一方、地方では、トイ
レの閉鎖を余儀なくされる駅も出るなど、公衆トイレはコスト削
減の対象でもある。〝万人にとって〟の快適や安心は難問だが、
「誰一人取り残さない」社会の実現が求められる中、トイレの存
在意義は、様々な意味で高まっているようだ。

★その他主な記事★
〇三井不レジ、新築マンションに脱炭素見える化システム(4面)
〇リストホームズ住宅事業部 三浦大輝さん(2面)
〇リビタ、照明で体内リズムを整える住まい(7面)
〇バーチャルインテリアで物件が持つ本来の魅力を引き出す カラーアンドデコ(8面)
〇LPガス勧誘、国が対応方針(2面)
〇東急不 シリーズ最大規模の賃貸竣工(5面)
〇全宅連×GMO共同調査、電子契約7割満足(6面)
〇積水化学とリノベる、鷺沼にZEH-Mリノベ(14面)
〇ポストコロナ、次世代起点の取り組み(17~28面)
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