住宅新報 発売日・バックナンバー

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★今週の1面トップ記事★
〇マイナス金利解除に号砲 悪材料出尽くしで底打ち
東証リート指数が沈んでいる。過去最高を更新する株価とは対照
的だ。金利上昇局面において弱含むのは不動産セクターの特徴で
はあるが、日経平均株価が終値で4万円台を付けた3月4日に不
動産大手の三井不動産は、初の株式分割発表という追い風も手伝
って上場来高値を更新。金利上昇局面で有利子負債が意識されが
ちな不動産業界にあって不動産株全体がJリートのように売り込
まれている感もない。一方、JリートのTOPIX(東証株価指
数)相対株価は過去最低水準まで低下している。日銀は3月18
、19日にどう動くか。新年度も控える中、Jリート市場を展望
する。

★その他主な記事★
〇三井不×青木茂建築工房 築47年賃貸を再生(4面)
〇ひと イタンジ 佐野陽香さん プロダクトマネージャー(2面)
〇リブラン社長、渡邊裕介氏に聞く。好調ミュージションの要因と展望(5面)
〇事故物件 取引価格・家賃とも10%下落(6面)
〇国交省が土地基本方針改定の骨子案(2面)
〇ムゲンエステート名古屋営業所長に聞く(7面)
〇住宅大手2月受注金額速報(16面)
〇不動産情報化特集(9面)
〇住宅政策特集(10~15面)
★今週の1面トップ記事★
〇「根付くか」日本でエージェント制 個人の能力に照準
住宅流通市場の活性化には仲介業務を担う営業社員が依頼者(売
主・買主)に対しどのようなスタンスで臨むのかという立ち位置
の問題が大きいのではないか。現に既存住宅の流通率(新築も含
めた全住宅流通に占める割合)が日本よりもはるかに大きい米国
では、売主・買主双方に代理人(エージェント)が付いて交渉を
行うスタイルが原則だ。日本でも昨今は〝エージェント〟という
言葉が頻繁に使われ始めた。それが日本の住宅流通市場活性化へ
のカギとなるのか。それとも単に「寄り添う姿勢」の代名詞で終
わるのか。混沌化する現状を取材した。

★その他主な記事★
〇三井不レジ、新賃貸ブランド「SOCO HAUS」始動(4面)
〇ひと ライフル・情報審査グループ長 宮廻優子さん(2面)
〇ハイグレード賃貸「ラグゼナ用賀」竣工 MIRARTH(5面)
〇モゲチェック 住宅ローン市場予測 最速4月 マイナス金利解除(6面)
〇ロボット「群管理」 規格策定へ(2面)
〇都が「エコビルダーズ」 表彰初実施(3面)
〇家賃債務保証事業者協議会が定例会(7面)
〇大和ハと大東建託、災害における連携・支援協定(16面)
〇建て替えリフォーム(10~15面)
★今週の1面トップ記事★
〇空室対応・対策を電子化 DXで業務効率化と入居促進
1月から3月の繁忙期の終盤に掛かるこの時期に、集中しがちな
業務がある。少なからず発生する空室の対応や対策をしなければ
ならない。DXに向けた取り組みの第一歩となるデジタル化やシ
ステム化は、不動産業務の効率化に加え、入居者の利便性を高め
て魅力ある物件として資産価値が向上する。普段業務の延長線上
として従前の手続きをデジタル化すれば、業務に変革を起こせる
。DXで目指すべき〝新しい顧客体験価値〟を提供できるように
なる。

★その他主な記事★
〇修繕積立金の段階増額積立に倍率目安(2面)
〇ひと 日本制震システム 専務 吉岡政志さん(2面)
〇不動産大手、人口減で海外事業に本腰 回転型資産で収益拡大(4面)
〇リノベーション工事の資源循環 スキームを構築 リノベる(7面)
〇マンション価格7年連続最高値(5面)
〇仲介事業者の景況感(6面)
〇合理的配慮の提供、4月から義務化(7面)
〇業務マニュアル作成をデジタル化 noco(8面)
〇大和ハG、大宮に初のオフィス併設ホテル(10面)
★今週の1面トップ記事★
〇相次ぐコミュニティの拠点づくり 不動産再生で地域課題に挑む
少子高齢化は、空き家や遊休施設などが生じる要因となっている
が、省人化やペーパーレス化などによるコスト削減や効率化が進
む中、職人による手仕事や、紙の本、それを扱う書店なども急速
に減っている。こうした技術やモノを、人の呼び込みや交流のた
めのコンテンツとして活用しつつ、既存施設を再生し、地域課題
の解決につなげるといった、ハード、ソフトの双方にとっての〝
アップサイクル〟ともいえる取り組みが広がりつつあるようだ。

★その他主な記事★
〇「ハイアットハウス東京 渋谷」が開業(4面)
〇ひと ケラー・ウィリアムズ・ジャパンを率いる山本豪さん(2面)
〇大東建託 産学共同の次世代賃貸、千葉県流山市に1号案件(7面)
〇住友林業、24年度計画で売上高2兆円超へ(20面)
〇LPガス商慣行是正へ省令改正案(2面)
〇犯罪収益事犯対策で協定締結(7面)
〇ブリスフル 不動産エージェント制開始(18面)
〇多忙な富裕層に対応(20面)
〇資産運用特集(8~17面)
★今週の1面トップ記事★
〇CRE戦略経営意識を刺激 遊休地を手放す動き活発化へ
社会経済活動に大きな潮目が訪れている。経済界が一丸となって
コロナ禍からの巻き返しを図ろうと攻めの姿勢に転じ、株式市場
はバブル経済崩壊後の最高値を更新し、長期に及ぶデフレ経済か
らの脱却に向けて期待が高まっている。日本は失われた30年を
取り返せるのか。企業を取り巻く経営環境は大きく変わった。代
表例は、解散価値を考えた経営をするよう東京証券取引所が上場
会社に注文を付けたことだ。株主など利害関係者も企業に対して
今以上に稼ぐ力を求める。そうした中で不動産業界では、企業不
動産(CRE= Corporate Real Estate)に着目する。一般事業
法人に不動産を有効に使うCRE戦略の重みが増しているためだ


★その他主な記事★
〇東京都 イノベ推進2施策で創業の〝結節点〟目指す(3面)
〇ひと・新堀学さん 新堀アトリエ一級建築士事務所(2面)
〇独立系管理のエイブル保証 飯田洋之社長に聞く(6面)
〇Sanu セカンドホーム 「共同所有型」サービス始動(7面)
〇国交省関連の2改正法案を国会提出(2面)
〇エンゲージメント向上対談 カチタス・LINK&M(8面)
〇不動産流通特集(9~13面)
〇カーボンニュートラル省エネ特集(15面)
〇住宅大手1月受注金額速報(16面)
★今週の1面トップ記事★
〇築年評価脱却で見える新風景 建物長寿化は時代の要請
今や〝スクラップ&ビルド〟ではなく、建物の長寿化が時代の要
請となっている。住宅は長期優良住宅の普及が求められており、
アパートなどの収益不動産では建て替えではなく長期運用による
収益の最大化が新たな動きとして始まっている。こうした築年に
こだわらない建物の〝長期活用〟が一般化した場合、そこから見
えてくるストック時代の新風景を追った。

★その他主な記事★
〇三菱地所、「災害ダッシュボード」運用開始(4面)
〇ひと UR都市機構の花房龍宗さん(2面)
〇相鉄G、ゆめが丘駅前で大規模街づくり(5面)
〇富裕層向けブランド「R100 tokyo」リビタ(7面)
〇2023年 不動産競売事情(6面)
〇宅建士受験セミナー(7面)
〇DX対談 データ活用で案件創出(8面)
〇制震でレジリエンス強化(12面)
〇フィーチャー かんさい(9~11面)
★今週の1面トップ記事★
〇SNSがつなげる不動産 伝統的な集客から脱す インバウンド需要獲得へ
インバウンド(訪日外国人)の需要が再燃している。一時的な観
光や、少し長期に日本で過ごしたい人には〝暮らし〟と〝働く〟
を融合させた新たな形の住まいの提供で、ニーズに応えている。
しかし、住まいと外国人との接点づくりは容易ではない。そこで
「SNS」を活用する訴求で日本の魅力を発信し、実際に住みた
い人の部屋探しの支援が始まっている。SNSでの訴求は外国人
に加えて、消費中心層である10~20代の〝Z世代〟向けの部
屋探しの場面にも広がっている。

★その他主な記事★
〇能登半島地震 JHSが現地被害報告(4面)
〇ひと 一心エステート 代表取締役高田一洋さん(2面)
〇信義房屋不動産の戦略王 茂桑社長に聞く(6面)
〇団地再生へ知恵を結集 大和ハがシンポ(10面)
〇23年住宅着工、3年ぶり減の81.9万戸(2面)
〇トータルブレイン、販売実態検証(5面)
〇東京カンテイ、データ白書・分譲戸建て(7面)
〇IRIS 選べる見守りサービス提供開始(8面)
〇宅建マイスター試験 再現問題(9面)
★今週の1面トップ記事★
〇浸透する「アップサイクル」戸建て住宅で相次ぐ商品化 創造的再利用に挑む
SDGsの考え方が普及するのに伴い、「アップサイクル」とい
う概念も広がりを見せている。戸建て住宅においても、商品化を
目指し、他社との共同開発を進める事業者が増えつつある。廃棄
予定のものを新たな製品へ再生する点は、リサイクルと同様で、
区別しがたい部分もある。ただし、一般的にリサイクルは、原料
に戻し、資源として再利用するケースが多い。一方、アップサイ
クルの場合、素材をそのまま再活用する点や、再生時に新たな価
値を付加するといった点が主な特徴だ。

★その他主な記事★
〇東急不、北海道・ニセコで積雪発電の実証実験(4面)
〇ひと jinjer 赤繁遥さん 働きやすい環境づくりを(2面)
〇インタビュー カチタス 森川晶執行役員に聞く(7面)
〇BESSのアールシーコア 初の3階建てログ(14面)
〇世田谷にゲーマー向け「ミュージション」(5面)
〇新築複合シェアオフィス「12KANDA」誕生(6面)
〇ESG経営デジタル支援 シェルパ&C(8面)
〇不動産投資と収益物件の魅力特集(9面)
〇三賢人に聞く 実務に生かす資格特集(11~13面)
★今週の1面トップ記事★
〇高度化するスマートシティ像 社会実装には課題、事業化模索
AIやセンシング機器、通信技術等の高度化に加え、脱炭素化の
潮流や頻発する大規模災害といった社会環境の変化に伴い、先端
技術で都市マネジメントの高度化を目指す「スマートシティ」を
推進する動きが加速している。同時に、当初はエネルギーマネジ
メントに主眼を置いていたスマートシティながら、現在は目的や
事例の多様化・高度化も進んでおり、足元では国の検討会で「ウ
ェルビーイング」に焦点を当てた議論が進められている。しかし
、そうしたスマートシティ化が本格的に普及・定着したとは言い
がたく、官民共に模索を続けている様子も見られる。国の直近の
検討状況や地方自治体の事例などから、スマートシティの現状を
探った。

★その他主な記事★
〇国交省 通常国会で法改正案「まちづくりGX」で新制度(2面)
〇ひと『築20年からのアパート・マンション経営成功の秘訣』著者 西島昭さん(2面)
〇アーバネットコーポレーション 服部信治会長に聞く(5面)
〇積水ハ、全米11位ビルダー買収 全米5位にシェア拡大へ(10面)
〇自見地方創生担当相が地域再生を視察(3面)
〇森ビル、麻布台ヒルズの防災対策を公開(4面)
〇東急リバブル初のZEH-M採用38戸(6面)
〇住宅大手23年12月の受注金額速報(10面)
〇能登半島地震 被災者に業界各社が寄付広告(10~11面)
★今週の1面トップ記事★
〇動き出した空き家除却ビジネス 自治体と連携し情報提供
昨年12月に改正された空き家対策特別措置法が施行された。空
き家問題は、利用や活用に焦点が向けられがちだが、老朽化して
解体せざるを得ない空き家も増えていく。こうした中、自治体と
民間企業が協力し、空き家の除却に取り組む事例も出てきている
。持続可能性を維持するにはビジネスとして成立することが不可
欠だが、空き家の除却は不動産分野の新たなビジネスになりうる
のだろうか。

★その他主な記事★
〇令和6年能登半島地震 官民で住まい確保急ぐ(2面)
〇ひと 東急リバブル「渋谷センター」 福家伊佐子さん(2面)
〇大京、最上位ブランド「リジェ」を渋谷で(5面)
〇LIXILイーアールエージャパン 田島純人代表取締役に聞く(7面)
〇三菱地所、フレキシブルリビング事業を拡大(4面)
〇2024年「辰年」先読み㊦ 追跡 成長力(6面)
〇家庭用蓄電システム新製品提供へ EcoFlow(8面)
〇宅地建物取引士受験セミナー第1回(9面)
〇ポラスGH、初の長期優良住宅(10面)
★今週の1面トップ記事★
〇24年住宅・不動産景況感アンケート 金利・物価懸念も前年並み見込む
住宅新報は、住宅・不動産企業の経営陣を対象にした24年1年
の景況感を聞く恒例のアンケート調査を実施した。アンケートは
23年12月に実施し、経営陣56人から回答を得た。前回調査
では、脱炭素やインバウンド再開などコロナからの脱却を期待す
る回答が多かった。今回は、物価高や金利上昇懸念があるものの
、前年から変化はないとの回答が目立った。一方で、インフレを
反映して賃貸住宅の募集家賃が「上昇」するとの回答が半数を上
回るなど、これまでにない動きも見られる。

★その他主な記事★
〇サンケイビル、民泊を併設したホテル(4面)
〇ひと ブラインドラグビー 日本代表の細谷健太さん(2面)
〇センチュリー21・ジャパン 園田陽一社長に聞く(7面)
〇鼎談 野村不動産HD・Sansan 経理業務のIT化とDX(8面)
〇23年11月の新設住宅着工、減少鮮明に(2面)
〇大手デベ、多様な働き方模索㊦(4面)
〇2024年「辰年」先読み㊥ 追跡 成長力(6面)
〇LIFULL 伊東祐司新社長に聞く(7面)
〇大和ハ、賃貸住宅は都市部へシフト(10面)
★今週の1面トップ記事★
〇2024年住宅・不動産業界の展望 インフレを成長の起点に
昨年1年間は、急速な円安とインフレに代表される経済環境の変
化が可視化した年だった。2024年もインフレが収まる要因は
考えにくく、インフレ克服は業界を問わず共通の課題と言える。
こうした状況を踏まえて、まずは今年の住宅・不動産業界を展望
する。そして、避けられないインフレを成長の起点に「昇り龍」
となるべく、住宅・不動産業界の新たな取り組みを様々な角度か
ら検証する。

★その他主な記事★
〇大手デベ、社員の多様な働き方を模索㊤(4面)
〇フランチャイズ連載③ コロナ後の成長戦略(7面)
〇2024「辰年」先読み㊤ 追跡 成長力(6面)
〇住協、飯能に移住検討層向け 建て売りに付加価値訴求(14面)
〇国交省24年度予算案は5.9兆円(2面)
〇業界団体トップの年頭所感(2~3面)
〇24年首都圏マンション供給予測(5面)
〇ZISEDAI 不動産情報管理サービスが伸長(8面)
〇特集・インフレを成長の起点に(19~24面)
★今週の1面トップ記事★
〇経済環境の激変で明暗 23年重大ニュース
今年は、脱コロナの動きと急速に進んだ円安を背景にした経済環
境の激変が住宅・不動産市場を大きく揺るがした。訪日外国人の
増加や新築・中古住宅の価格高騰、資材・人件費の上昇など幅広
く影響が及んだ。

★その他主な記事★
〇24年度与党税制改正大綱 ローン減税、条件付き維持(2面)
〇神奈川宅建協会 草間時彦会長に聞く(7面)
〇「FKRカンファレンス2023」 競売件数23年は前年水準(6面)
〇オンライン対談 大京アステージ・ビットキー デジタルで管理業務に〝新たな価値〟(8面)
〇東急不、次世代通信を渋谷で活用(4面)
〇ハルミフラッグ1月から入居開始(5面)
〇住宅ローン特集(9面)
〇大手住宅、11月の受注額速報(10面)
〇地域創生と金融(総括)(11面)
★今週の1面トップ記事★
〇大手メーカー、工務店と共創 価格高騰、予算かい離が背景
大手住宅メーカーの住宅供給の在り方が変わり始めている。積水
ハウスは、地場のビルダーや工務店との共同建築で住宅を供給す
る請負事業を始動、木造戸建て住宅において、独自技術一部をオ
ープン化した。また、戸建て分譲住宅事業でも、パナソニックホ
ームズが自社開発の大規模戸建て分譲地で、住宅供給を全面的に
地場ビルダーや工務店に委ねる街づくりを展開した。普及価格帯
の木造住宅を供給する工務店との共創を進めることで、住宅にお
ける社会課題や業界課題の解決を図る。

★その他主な記事★
〇国交省など3省合同の有識者会議 居住支援機能のあり方を検討(2面)
〇ひと BALLAS 木村将之さん 建設部材調達の最適化を支援(2面)
〇大手デベ、新たなマンション販売を模索(4面)
〇フランチャイズ連載「コロナ後の成長戦略」(7面)
〇日鉄興和不、品川を〝つなぐ・つながる〟街に(5面)
〇JLL 24年予測、オフィス市場 持ち直す(6面)
〇リブスマート スマートホーム普及支援へ(8面)
〇管理業務主任者試験の問題・本社解答(9~13面)
〇ミサワ、東北学院大跡地に地域拠点(14面)
★今週の1面トップ記事★
〇空家活用拡大へ新制度 従来の除却、抑止に加え街づくり視点の対策へ
6月に成立、公布された「改正空家対策推進特措法」(空家等対
策の推進に関する特別措置法)の施行日が、11月17日の閣議
決定により12月13日に決まった。「除却等の更なる促進に加
え、有効活用や適切な管理を総合的に強化する」(国土交通省)
ことを目指した改正で、空き家の発生や悪化の抑止、除却といっ
た既存のアプローチの強化に加え、「活用拡大」の観点を重視し
た複数の新制度が特徴的だ。背景には、個別の空き家への対策に
とどまらず、より広い視野で周辺地域の振興につながる対策を目
指す意図がうかがえる。そのためには、住宅・不動産業界の団体
や事業者の参画も欠かせない。そこで改正法施行を控え、そのポ
イントや足元の状況などをまとめた。

★その他主な記事★
〇国交省 社整審不動産部会「空き家管理業」指針策定へ(3面)
〇全宅連・全政連が自民訪問「税制改正要望」(3面)
〇「あしたの賃貸」シンポ1300人が聴講 住宅改良開発公社(7面)
〇「NFT」発行で地方創生に貢献 リムズキャピタル SecuritizeとSBINFTのシステム活用(8面)
〇国交省 標準管理規約見直し議論(2面)
〇マンション管理士試験(9、14~17面)
〇全国55都市家賃相場(10~11面)
〇フィーチャー関西(12~13面)
〇住みかえ支援機構、大垣尚司代表理事に聞く(19面)
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  • 出版社:住宅新報
  • 発行間隔:週刊
  • 発売日:毎週火曜日
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