【特集】
物件取得「どこで」「なにを」「だれから」
ソーシング2026

2026年上半期（1〜6月）の不動産取引量は、過去最高を記録（JLL公表資料）。
不動産ファンドの投資意欲、レンダーの融資姿勢、テナントの需要、
どれをとっても「活況」としか言いようのない状態といえる。
一方で、市場は「踊り場を迎えつつある」とするプレーヤーも増えてきた。
建築費高騰と金利上昇で新規開発の事業成立性が薄れ、
取引市場過熱化で物件取得も確度の高いシナリオなくして成立しなくなりつつある。
本特集では、市場分析、投資サービスのスペシャリストと最前線で活躍するプレーヤー各社に取材。
不動産投資のソーシング戦略に役立つ情報を多角的に集めた。

[OVERVIEW｜市場の見通し]
■「売却」は好機到来
「取得」は「描ける」力が必須
内藤康二氏［ジョーンズ ラング ラサール］に聞く

[FOCUS]
■再生建築
リファイニング建築®　
再生投資の有力な選択肢
青木茂氏［青木茂建築工房］に聞く

■企業不動産
CREへの投資機会をテックで発掘　
市場に優良物件を供給
宮寺之裕氏［ククレブ・アドバイザーズ］に聞く

[VIEWPOINT｜旬なプレーヤーと注目資産]
■溶けるPEと不動産の境界
踊り場マーケットの勝ち筋
馬込浩二氏［東急リバブル］に聞く

■物件取得の最重要ポイントは
インフレ下での実質利回り確保
斎藤純平氏・長谷山大樹氏［野村不動産ソリューションズ］に聞く

■外資・プロ投資家が市場を牽引
用途転換による価値創出が加速
印出伸介氏［中央日土地ソリューションズ］に聞く

■CF成長を見極める投資が主流
問われるAMの能動的な運用力
梶山雅弘氏［ポスト・リンテルグループ］に聞く

[CASESTUDY｜有力プレーヤー各社の取得＆出口戦略]
■私募ファンド
ファンド出口物件を再成長
“もう一段”の価値向上へ
プロフィッツ

■J-REIT
「近・新・大」超えて挑む
先を読むソーシング戦略
グローバル・ワン不動産／グローバル・アライアンス・リアルティ

■デベロッパー
資産価値を伸ばし続ける
“経年優価”の余地に注目
リストデベロップメント

■私募ファンド
競争かわす“半歩”先の投資
地方都市、新興アセット開拓
フェニックス・プロパティ・インベスターズ

■デベロッパー
「出口の需要」を先読み用地確保
投資収益から保有ステータスへ
アーク不動産

【HOT TOPICS】
■ウォーバーグ・ピンカスがJSBを買収
学生寮の事業基盤を成長、投資資産クラスとして確立

■GA technologiesがSPC証券を買収
ファンド組成・小口化を軸に商品供給力を強化

■旭化成ホームズAMが初号ファンド組成
へーベルメゾンを核にAUM400億円目指す

■Flat Collaborationがホテル3PM本格化
東京センチュリーとの連携で信用力・提案力強化

【From NY】
■氷彫刻の匠
岡本スタジオを訪問

【連載】
■マーケティング視点の不動産投資講座
【第12回】
入居者体験の向上でPM業務を削減
「手厚いサービス」より「手間をなくす」
多幾宏平［マーケティングリアルティ］

マーケティングの視点から不動産を再設計し、ユーザーのニーズを起点にした新たな投資モデル構築のヒントをお届けする連載シリーズ。
今回は、アメリカで普及する「TenX」を取り上げ、入居者の手間やストレスの削減がPMの業務コストを削減する事例を紹介する。

■AM・PM視点で読み解く駐車場戦略
――運営収益を上げる施設付帯駐車場の新常識――
駐車場は経営資源
「付帯設備」から「価値を高める武器へ」
岡田英明氏［ビットデザイン］
■南一弘の街を行く
――街が無くならないように
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――世界市場「答え合わせの10日間」
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――本人確認方法の改正
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前に」考える授業
――健全債務
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、全面高
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――中国の「城中村」再生プロジェクト
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
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