【特集】
インフレ＆金利変動でどう変わるか
投資・融資・運営管理

インフレは賃料収入や資産価値の増大をもたらし
利上げはイールドスプレッドの減少をもたらす。
不動産の投資、融資、運営管理に関与するプレーヤーは
現下市場とこの先をどう捉え、戦略を立てているのか。
銀行の「融資姿勢」、AM会社の「ファンド運用戦略」
PM会社の「物件運営戦術」の変化とチャンスについて
当事者に直接取材、“生の声”をまとめた。

[OVERVIEW]　金利上昇・インフレと投資市場
■金利上昇でシフトする
投資運用戦略の重点
米倉勝弘氏［三井住友トラスト基礎研究所］に聞く

[FOCUS]　グローバル市場の利下げ局面
■米国、金利引き下げ
不動産市場のインパクト
山本みゆき［サンポップ・インターナショナル］

[INTERVIEW]　グローバルファンドがみる日本市場
■利下げでも姿勢は“変えず”
コンテンツで収益増強追求
平井大吾氏［ブラックロック・ジャパン］に聞く

[VIEWPOINT]　レンダーに聞く融資スタンス
■より積極姿勢に
前例少ない資産にも挑戦
三井住友銀行

■スタンスに変化なし
市場成長に独自の取組み
みずほ銀行

■市況変化に動じず積極化
市場を能動的にリード
三菱UFJ銀行

■相談件数増加、姿勢を維持
ヘルスケアでは運営者を注視
SBI新生銀行

■ホテル中心に残高拡大
キャッシュフローの上昇狙い
東京スター銀行

■姿勢は積極化、条件は改善
欧州政策金利低下が追い風
ソシエテ・ジェネラル

[VIEWPOINT]　AMに聞くファンド運用戦略
私募ファンド
■投資家の市場安心感高い
収益伸ばす運用戦略に関心
アリサ・パートナーズ・ジャパン

J-REIT
■物件入替で余力を確保
バリューアップを推進
平和不動産アセットマネジメント

私募REIT
■環境変化に慌てず
有望領域で機会見出だすく運用
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント

私募REIT
■「インフレに弱い」は誤解
底地の強み、一段と増す
地主アセットマネジメント

クラウドファンディング
■クラファン市場は活況続く
プロの利回り目線は厳格化
クリアル

[ANOTHERVIEW]　PMに聞く物件運営戦術
■PM会社のインフレ対応
収益向上には業務体制強化を
東京キャピタルマネジメント／NTTアーバンバリューサポート
AAAコンサルティング／同潤舎

【HOT TOPICS】
■ユニファイド・インダストリアル
日本での物流施設投資を強化

■リビタとDBJが環境配慮型リノベファンド
築古賃貸住宅のバリューアップを目指す

■サンケイビルが物流施設再生事業
茨城の自家用倉庫を営業倉庫化

■東京・西早稲田に国際学生寮
MC契約でアップサイド志向

■漫画家育成特化型のアパートメント
ハード・ソフト両面で“漫画家の卵”をサポート

■ヒトカラメディア子会社がリゾート施設
“宿泊”ד働く”をプロデュース

■ASAがAMの業務負担を軽減する新会社を設立
不動産ファンドの“効率化”を一気通貫でサポート

■関電ファシリティーズが大型研修施設を新設
人財育成の内製化で社員のスキルアップ強化

■JLLのグローバル不動産透明度インデックス
日本はランク上昇、トップグループを維持

■海外投資家の投資意欲が増進
金利上昇に強いアセット選好の動きも

【APAC NEWS】
■アジア太平洋の不動産トピックス

【特別座談会】
■不動産ESG投資
「運営」の論点
Social&Green Leasesの実際とテナントの要望、今後への課題

【連載】
■不動産アセットマネジャーのための
環境認証実践講座
――省エネ基準適合義務化
　　環境認証取得に及ぼす影響と対応策
尾熨斗啓介［環境・省エネルギー計算センター 代表取締役］

建築物の省エネ計算の専門家という立場から、環境認証取得に取り組むREITや不動産ファンドをサポートする尾熨斗啓介氏の新連載。
第1回目となる今回は、2025年4月から施行される「新築建築物の省エネ基準適合義務化」が、既存建築物の環境認証取得に与える影響を解説いただく。

■世界のサプライズ物件
――ワイルドライフ・リトリート・アット・タロンガ
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――六本木｜国立新美術館は、この街の昼の顔です
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――株式相場を左右する日米政治動向
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
―有料緑地確保計画認定制度について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――選択の時間
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、全面高
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――古いショッピングモールを蘇らせる6つの指針
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder
■BOOK REVIEW