【特集】
運営のベストパートナーを探せ
実践バリューアップ戦略 成功の請負人

「バリューアップ」という言葉が使われはじめたのは2000年頃のこと。
トイレを和式から洋式に変更しウォシュレットを導入、エアコンをセントラル空調から個別空調に変更、配線収納ができる床（OA床）を設置。あるいは何もないエントランス空間にスターバックスなどを誘致し収益化を図ることがメインだった。

市場で出回る物件ほぼすべてが入居条件・必要スペックを満たしている今の時代、バリューアップは比べ物にならないほど高度化。インフレに転換した現在の市場においてファンドAM会社の第一課題と言える状況となった。

特集は、入居者実態をより深く理解し、的確に応え、賃料プレミアムを狙うバリューアップに焦点を当て、デザイン、遵法化、マーケティング、ホスピタリティ、DXなどハードとソフトの両面からサポートする有力企業を取り上げている。

[INTERVIEW｜描く戦略、求めるパートナー]
■重視すること：攻めの運営
求めたいもの：協調性
ケネディクス

■重視すること：アイデア
求めたいもの：融通性
トーセイ・アセット・アドバイザーズ

■重視すること：改修工事
求めたいもの：創造性
農中JAML投資顧問

■重視すること：専有部てこ入れ
求めたいもの：柔軟性
平和不動産アセットマネジメント

■重視すること：コンテンツ
求めたいもの：ハード力
サヴィルズ・アセット・アドバイザリー

■重視すること：流動性
求めたいもの：適応力
ロードスターキャピタル

■重視すること：スピードUP
求めたいもの：統括力
阪急阪神不動産

■重視すること：新築並
求めたいもの：共感力
住友商事

[FOCUS｜支出構造から考える投資運用戦略]
■支出抑制に限界来たる
収入増加に発想転換を
黒澤直子氏［三菱UFJ 信託銀行］に聞く

[CASESTUDY｜バリューアップ請負人10選]
■特長：リノベ
資産タイプ：オフィス、住宅、ホテル
再生建築研究所

■特長：リノベ
資産タイプ：住宅、ホテル
リノベる

■特長：リノベ
資産タイプ：オフィス、ホテル
サンゲツ

■特長：商品企画
資産タイプ：オフィス、住宅、商業
ヒトカラメディア

■特長：商品企画
資産タイプ：住宅、ホテル
Concept K

■特長：運営
資産タイプ：住宅
クーマ

■特長：運営
資産タイプ：住宅
U Share社

■特長：運営
資産タイプ：オフィス、商業、ホテル
ひらく

■特長：集客
資産タイプ：ホテル
ブッキングリゾート

■特長：DX
資産タイプ：ホテル
7garden

【HOT TOPICS】
■野村不動産投資顧問が海外ファンド
米テキサス州で高層賃貸住宅を開発

■プロフィッツが横浜中華街の飲食ビルを
多人数向けのホテルにコンバージョン

■駒沢大学駅前にランドマーク商業施設
地元不動産事業者のイマックスが開業

■リアルゲイトが企業の元本社ビルをリノベ
シェアオフィス&店舗ほか同社初のホテルに

■明天地（Mingtiandi）が東京でフォーラムを開催
APACの不動産投資市場で高まる日本の存在感が確認

【FOCUS】
■IHIF ASIA 2025
APACのホテル投資トレンドと注目の話題、市場、資産

【From NY】
■不動産業務と弁護士の存在

【APAC NEWS】
■アジア太平洋の不動産トピックス

【連載】
■第3回　マーケティング視点の不動産投資講座
――どんな不動産にもバリューアップ余地
多畿宏平［マーケティングリアルティ］

マーケティングの視点から不動産を再設計し、ユーザーのニーズを起点にした新たな投資モデル構築のヒントをお届けする新連載。
第3回は、実際のシェアオフィス再生事例をもとに、既存物件のバリューアップ余地を的確にキャッチするポイントを紹介する。

■南一弘の街を行く
――浜松町｜街に必要な「休憩場所」
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――琵琶湖を定規で測るな
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――マンション標準管理規約の改正
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前に」考える授業
――社会の常識・社会の基盤
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、米以外小幅上昇
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――シンガポールで機運高まる不動産のトークン化
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
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