【特集】
ランキング232社／有力企業20社
PM事業者総覧2027

月刊プロパティマネジメントの恒例企画である、PM事業者総覧。
業界唯一のPM事業者アンケートを通じて、PM業界の最新動向を追う。

今回は、約500社のPM事業者にアンケートを送付。
得られた232社の回答をもとに、ランキングを作成した。
専門家による分析、PM事業の成長に向けた提言とあわせ
有力事業者20社の特色と、先進的な取り組みを紹介する。

AMの投資運用戦略を金利上昇とコスト増が圧迫していることで
PMの入居者交渉力、改修バリューアップ、コスト効率化に期待が高まっている。
また、PMの顧客がAM以外の事業会社、個人に広がる動きや
PMが受託先を選別するような従来見られなかった潮流も出てきた。

[OVERVIEW｜2027年、PM事業者のテーマ]
■事業法人や個人へ拡がる
PM会社の受託機会
湯目健一郎［都市未来総合研究所］

[REPORT｜PM会社それぞれの個性と強み]

■伊藤忠アーバンコミュニティ
■NTTアーバンバリューサポート
■オー・エイチ・アイ
■住商ビルマネージメント
■大和ハウスリアルティマネジメント
■東京キャピタルマネジメント
■西日本鉄道
■マリモ
■丸紅リアルエステートマネジメント


■第一ビルディング
■中央日土地ビルマネジメント
■東京海上日動ファシリティーズ
■三菱地所プロパティマネジメント


■Goodリアルエステート
■グローバルコミュニティ
■長谷工ライブネット
■三好不動産


■小田急SCディベロップメント
■プライムプレイス


■シーアールイー

[DATA｜PM業界の現状]
■PM会社の実態と事業動向
232社のアンケート分析
PM編集部

[付録]
■J-REIT資産
PM受託企業ランキング2027

物件取得額をベースに、各資産タイプのPM受託企業を地域別に順位付けした。


用途別分類：オフィス／住居／郊外型商業施設／都市型商業施設／ヘルスケア施設／ホテル／物流施設
地域別分類：全体／東京主要5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）／東京23区（うち東京5区を除く）／関東（うち東京5区および東京23区を除く）／北海道／東北／北陸／中部／近畿／四国／中国／九州
［協力：アイビー総研］

■プロパティマネジメント事業者総覧2027［個票］

アンケート回答企業232社すべてのデータを一挙掲載。


受託資産タイプ／受託エリア／受託戸数・面積／受託事業領域／クライアント数／受託総売上／ML対応の有無／フィー体系／PM担当人数、専任・業務管理者の有無

[SPECIAL REPORT]
■大型オフィス・複合施設で導入拡大　AI活用でビル管理の省力化を支援
ラクビル

ラクビルが提供する「ラクビルTeX」は、ビルの入居企業、管理者、所有者間のやり取りを効率化するシステムである。物件管理を一元化し、テナント対応から各種申請までを集約することで、業務処理の迅速化と管理負担の低減につなげる。

【HOT TOPICS】
■ホテル事業起点に地域の魅力発掘、経済価値へ転換
開発・運営の一体化で長期資本を呼び込む

■Unitoが第一管財と共同で私募ファンド事業開始
「運営」目線で中長期・安定型の投資商品を組成

■ヒトカラメディアがサブリース事業を本格化
第一弾は築古ビルのシェアオフィス化

■脱炭素基準のCRREM、市場参加型モデルを始動
市場実態に即したパスウェイ（脱炭素経路）を目指す

■「日本ホテル業界カンファレンス2026」東京で開催
投資・デザイン・収益管理の3分野から成長戦略を議論

■APREAの年次会議が開催
データセンターが投資家の最注目資産に

【FromNY】
■極上の庭園で贅沢な時間を過ごす

【連載】
■マーケティング視点の不動産投資講座
第14回
「縦割りから統合へ」 ユーザー視点から施設を設計する
多幾宏平［マーケティングリアルティ］

マーケティングの視点から不動産を再設計し、ユーザーのニーズを起点にした新たな投資モデル構築のヒントをお届けする連載シリーズ。
今回は、ニューヨーク・ハドソンヤードの「Equinox Hotel」を例に、境界線をなくし用途を統合したことで、相場に依存しない高収益を実現した事例を紹介する。

■AM・PM視点で読み解く駐車場戦略
――運営収益を上げる施設付帯駐車場の新常識――
施設用途から逆算する駐車場戦略
病院・ホテル・空港で異なる役割と最適解
岡田英明氏［ピットデザイン］
■南一弘の街を行く
――熱海（土石流跡）／街は住民のためにあります
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――トランプ大統領にYes! No!
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――ICチップの読み取りによる本人確認
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前に」考える授業
――長期契約に思うこと
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、全面安
市場はハイピッチな長期金利上昇を警戒
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
――新規開発案件の減少がもたらす
商業施設投資の変化
トランズパシフィックエンタープライズ
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■News Folder