■特集
特定建築物の監視指導と立入検査・指導の実際
－東京都ビル衛生検査班の取組み－
坂下 一則（東京都健康安全研究センター）
建築物衛生法の専従組織で，特定建築物の監視指導を行っている
東京都ビル衛生検査班の取組みや，監視指導時の空調管理・飲用系給水設備における
不適事項の実態を紹介する．また，2024年6月に厚生労働省から示された
「デジタル技術を活用した建築物環境衛生管理のあり方に関する検討会 中間とりまとめ」
について述べる．

■付録
2025 設備と管理DIARY

■解説
外壁の劣化状況調査の手法と特性
太田 昌克（ビューローベリタスジャパン株式会社）
外壁の落下などによる事故事例や，ドローンによる赤外線調査を含む
さまざまな外壁点検手法，
ドローンを使った建物点検における実施ガイドラインなどの紹介を軸に，
建物の外壁等の定期点検について解説する．

■私は温泉探偵２
～温泉の味でレジオネラ菌検出リスクがわかる？～
中臣 昌広（オフィス環監未来塾）
2024年1月号に引き続き，環境衛生監視員として長年の経験を持つ筆者が，
実体験を基に温泉施設における温泉分析表・レジオネラ菌検出リスクの推測などを述べる．

■ライセンス
2024年度（第54回）ビル管理技術者試験問題と解答・解説
第54回建築物環境衛生管理技術者国家試験（通称：ビル管理技術者試験）は，
10月6日（日）全国6試験地で一斉に実施された．試験問題の再現と解答例を試みたので，
試験内容を知るうえでの参考資料としていただければ幸いである．

■ニュースラインナップ
・カスタマー・ハラスメント防止条例を制定・公布
　―2025年4月1日施行で，罰則規定はなし―

・ オンラインによる消防設備士講習を開始

・ マンションの外部管理者方式の予備認定基準を見直し

・ 令和6年度都市景観大賞を発表

■フォトギャラリー
FUKUMACHI BLOCK

■道草の拾い読み
東京・渋谷区　小杉湯原宿（ハラカド）

■連載
・ 事例に学ぶ設備お悩み相談室
　122. データ活用による設備管理（その1）

・ のぞき窓を閉めないで
　あな恐ろしや，般若の相！

・ 完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識
　第1編 品質管理の基礎知識／第4章 検査手法 12. 検査の種類〔1〕

・ マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　88. みさと第一住宅の給排水設備改修事例～その3 設計編Part2～

・ 現場ではたらくビル管INTERVIEW
　159. 山野 浩司さん（なんばCITY・南海なんば駅・なんばスカイオ／南海ビルサービス株式会社）

・ けろさんの設備探訪記
　39. フェリーと設備

・ めざまし（Wake-up call）コラム
　24. 電磁パルス攻撃の脅威

・ おとうふマンション管理士の体当たり！マンション管理
　4. 「マンションじまい」を考える～理想と現実～