設備と管理 発売日・バックナンバー

　■特集
　・金属管から樹脂配管への更新工事
　　大西 泰輔，大友 章弘（積水化学工業株式会社）
　　近年，労働人口の減少や高齢化などさまざまな課題を抱えている建築業界．
　　設備の改修においても，熟練工の不足や短工期などの状況下で，効率的な配管更新が求められている．
　　ここでは，従来の金属管に替わり，更新工事の効率化が期待できる樹脂配管について，改修事例とともに特徴などを解説していく．


　■付録
　・空調設備のイロハ
　　松本 健一，吉田 友夫，中村 俊昭


　■解説
　・小規模オフィスビルの建築・設備改修事例
　　箔屋町ビル維持保全プロジェクトⅡ（後編）
　　永井 牧（箔屋町ビル維持保全委員会）
　　2018年3月号記事で大規模改修工事を紹介した，1987年竣工の箔屋町ビル．先月号に引き続き，
　　2018年以降の改修工事について述べるとともに，
　　工事の主体となった箔屋町ビル維持保全委員会のさまざまな活動を紹介する．

　・ドローンなどを活用したプラント設備管理業務の効率化（後編）
　　大山 勝彦（株式会社COBALT）
　　設備の安定稼働の維持が必須のプラント設備管理では，設備の老朽化や人手不足など多くの課題が山積している．
　　後編では，設備点検でのドローン活用事例や，ドローンなどによる今後の設備管理の効率化について解説する．


　■ライセンス
　　2025年度 建築物環境衛生管理技術者試験 受験案内
　　2025年度の建築物環境衛生管理技術者試験は10月5日（日）に実施される予定である．
　　試験事務については（公財）日本建築衛生管理教育センターで行っており，受験手続きなどで注意を要する点を紹介する．

　　ビル管試験合格へのワンポイント講座／3．建築物の環境衛生【音・騒音・周波数・振動】


　■ニュースラインナップ
　　・富士山大規模噴火時の降灰対策ガイドラインを公表
　　　―降り積もる灰の量に応じて危険度を4段階に区分―
　　・南海トラフ巨大地震の新たな被害想定を公表
　　・2024（令和6）年度空気調和・衛生工学会賞


　■フォトギャラリー
　・グラングリーン大阪


　・道草の拾い読み
　　東京・港区　岡本太郎記念館


　■連載
　　・事例に学ぶ設備お悩み相談室／128. 外調機ロールフィルターの交換計画適正化

　　・ のぞき窓を閉めないで／おねがい．もう少し静かにして！

　　・ 完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識／第2編 QC手法の基礎知識／第1章 QC七つ道具 1. グラフ・チェックシート・層別

　　・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）／94. 築50年マンション再生取組み事例Ⅱ（前編）

　　・現場ではたらくビル管INTERVIEW／165. 井上 巧大さん（大丸東京店／株式会社パルコスペースシステムズ）

　　・けろさんの設備探訪記／45. 耐用年数に挑む

　　・めざまし（Wake-up call）コラム／30. 対応限界を超えた災害

　　・おとうふマンション管理士の体当たり！マンション管理／10. 2025年改正区分所有法ポイント解説②～総会の議決要件の緩和～

　■特集
　・統括管理者が知っておきたい
　　警備の基礎
　　竹元 俊弘，安蘓 秀徳（東京美装興業株式会社）
　　施設の統括管理における施設警備は，利用者やスタッフの安全を守る重要な役割を担う．
　　ここでは，主に大型複合施設などの統括管理者の視点から，施設警備業務の基礎知識や関係法令，事故・事例，課題などを紹介する．


　・付録　
　　ポケット版 ビル管理実務資料集
　　Part14［定期報告制度編］


　・解説
　　小規模オフィスビルの建築・設備改修事例
　　箔屋町ビル維持保全プロジェクトⅡ（前編）
　　永井 牧（箔屋町ビル維持保全委員会）
　　2018年3月号記事で大規模改修工事を紹介した，1987年竣工の箔屋町ビル．
　　2020年にBELCA賞の受賞に至った維持保全体制の紹介や，2018年以降の改修工事について，2号にわたり述べていく．

　・ドローンなどを活用した
　　プラント設備管理業務の効率化（前編）
　　大山 勝彦（株式会社COBALT）
　　設備の安定稼働の維持が必須のプラント設備管理では，設備の老朽化や人手不足など多くの課題が山積している．
　　ここでは、ドローンなどを用いたそれらの課題解決や効率化について前後編に分けて解説する．


　■ライセンス
　・令和6年度 浄化槽管理士試験 問題と解答・解説
　　2024年10月20日，全国で実施された令和6年度 浄化槽管理士試験問題の解答を試みた（受験者数：889名）．

　・ビル管試験合格へのワンポイント講座／2．建築物の環境衛生【感染症】


　■ニュースラインナップ
　・来年4月1日からPFOSとPFOAを水道水質基準に追加
　　　―改正省令は今年６月下旬に公布―
　・中小企業等のサイバーセキュリティ対策実態調査
　・AIの利用・開発に関する契約チェックリストを公表
　・第34回BELCA賞


　■フォトギャラリー
　・神戸須磨シーワールド


　・道草の拾い読み
　　東京・渋谷区　YEBISU BREWERY TOKYO


　■連載
　・事例に学ぶ設備お悩み相談室／127. クリーンルーム床下に発生した大量の結露水への対応
　・のぞき窓を閉めないで／「羊羹(ようかん)」．あの輝き，あの甘さ，あの重さがいい！
　・完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識／第1編 品質管理の基礎知識／第6章 不適合と是正処置・予防処置 17. 是正処置・予防処置
　・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）／93. 第5電波ビルの耐震補強工事事例（後編）
　・現場ではたらくビル管INTERVIEW／164. 三瓶 健さん（東京サンケイビル／株式会社サンケイビルマネジメント）
　・けろさんの設備探訪記／44. 時の流れゆくままに
　・めざまし（Wake-up call）コラム／29. 知識・技術のアップデート
　・おとうふマンション管理士の体当たり！マンション管理／9. 2025年改正区分所有法ポイント解説① ～解体および敷地売却の合意要件の緩和～

　■特集
　　受変電設備の部分放電診断技術
　　城戸 隆行（東京電設サービス株式会社）
　　ケーブルや開閉器などで発生する，特別高圧や高圧電気設備の絶縁破壊事故を未然に防ぐために，
　　予防保全として部分放電の有無の測定が有効である．
　　ここでは，部分放電の基礎知識や測定方法，留意点などを複数の事例とともに解説していく．


　■解説
　　維持管理を変えるBIM
　　白川 愛幸（日本空調サービス株式会社）
　　今後，建築業界だけでなく維持管理・ビルメンテナンス業界でも普及が見込まれるBIMについて，現状や課題，CADとの相違点などを紹介する．


　■ライセンス
　　第24回（令和6年度）管理業務主任者試験 問題と解答・解説
　　2024年12月1日，全国で実施された第24回（令和6年度）管理業務主任者試験問題の解答を試みた（受験者総数： 14,850名）．


　■ニュースラインナップ
　　・職場の労働安全衛生対策を強化
　　　―労働政策審議会答申を踏まえて改正法案を国会提出へ―
　　・第2回SDGs建築賞を発表
　　・第8回インフラメンテナンス大賞を発表


　■フォトギャラリー
　　・東京ワールドゲート赤坂 赤坂トラストタワー


　　・道草の拾い読み
　　　埼玉・さいたま市　氷川茶庭
　

　■連載
　　・事例に学ぶ設備お悩み相談室／126. 24時間利用駐車場排気ファンの省エネ運用

　　・のぞき窓を閉めないで／わたし，ほめられるのが好きなんです！

　　・完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識／第1編 品質管理の基礎知識／第6章 不適合と是正処置・予防処置 16. 不適合とその原因

　　・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）／92. 第5電波ビルの耐震補強工事事例（前編）

　　・現場ではたらくビル管INTERVIEW／163. 菅沼 陽介さん（ニュー新橋ビル／株式会社シー・エス・ビルサービス）

　　・けろさんの設備探訪記／43. 雪ニモマケズ

　　・めざまし（Wake-up call）コラム／28. 災害現場の意外な必需品

　　・おとうふマンション管理士の体当たり！マンション管理／8. 打つ手はないのか～マンションの「独裁政権」～

　　・ビル管試験合格へのワンポイント講座／1. 建築物衛生行政概論【事業登録】

　■特集
　　非常電源と非常用発電機の選定方法
　　今村 幸宏（株式会社日建設計）
　　近年，発生頻度を増す自然災害の脅威から，安定した電力供給に向けて非常電源の果たす役割はますます大きくなっている．
　　ここでは，非常電源の重要な構成要素である非常用発電機について解説し，さらに受変電設備との組合せについて詳しく述べる．

　・解説
　　都市部の建物をドローンで点検
　　茂木 雄司（株式会社ミラテクドローン）
　　2022年，建築基準法に基づく定期報告制度の告示改正により，赤外線装置を搭載したドローンによる外壁の点検や調査が可能となった．
　　それを背景に，係留装置を使用したドローンによる都市部などでの点検や調査について解説していく．


　■ライセンス
　　2025年度版 ビル管理関係の資格試験情報
　　ビル管理者にとって，取得すれば仕事の幅が広がる資格を厳選し，試験日や合格率などをまとめた．

　　第24回（令和6年度） マンション管理士試験 問題と解答・解説
　　2024年11月24日，全国で実施された第24回（令和6年度）マンション管理士試験問題の解答を試みた(受験者数：10,955名)．


　■ニュースラインナップ
　　・製造等を禁止する特定水銀使用製品を追加
　　―2026年1月1日～2028年1月1日で段階的に施行―
　　・PFOS等を水質基準項目に格上げへ
　　・第19回日本ファシリティマネジメント大賞
　　・2024（令和6）年度省エネ大賞


　■フォトギャラリー
　　・中野区役所 新庁舎

　　・道草の拾い読み
　　　東京・港区　根津美術館


　■連載
　　・事例に学ぶ設備お悩み相談室／125. 設備異常の早期把握と対応
　　・のぞき窓を閉めないで／「窓」あるいは「閉じられた空間」雑感！
　　・ 完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識／第1編 品質管理の基礎知識／第5章 問題解決手法 15. QCストーリー
　　・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）／91. みさと第一住宅の給排水設備改修事例
　　　～その6 工事中の居住支援と給水方式変更工事編～
　　・現場ではたらくビル管INTERVIEW／162. 河野 正和さん（梅田センタービル／株式会社アサヒファシリティズ）
　　・ けろさんの設備探訪記／42. 街を歩いて見えるもの
　　・ めざまし（Wake-up call）コラム／27. 男女の別なく使おう…AED
　　・ おとうふマンション管理士の体当たり！マンション管理／7. 管理組合の合意形成はつらいよ～マンションの民主主義～

　■特集
　　BIMによる維持管理のイノベーション
　　杉田 洋（広島工業大学）
　　近年の労働者人口の減少によって，維持管理業務における人手不足の問題はますます深刻化している．
　　こうした中で，作業の効率化や業務の標準化などが見込めると注目されている「BIM」（Building Information Modeling）の
　　現状と導入による効果，活用方法などを紹介する．


　■解説
　　リチウムイオン電池入門
　　間 秀夫
　　エネルギー密度が高く，モバイル機器やEV用の二次電池などに広く用いられているリチウムイオン電池について，
　　仕組みや構造などの基礎知識を詳しく解説する．


　■ライセンス
　・第28回（令和6年度）給水装置工事主任技術者試験問題と解答・解説
　　2024年10月27日，全国11試験地で一斉に実施された第28回給水装置工事主任技術者試験問題の解答を試みた．
　　今回の有効受験者は12,629名で合格者は4,407名で合格率は34.9％だった．


　■ニュースラインナップ
　・水道事業のPFOS・PFOA調査の結果を公表
　　　―2024年度の水質検査では暫定目標値の超過はなし―
　・ 令和6年度補正予算で建築物の省エネ化支援
　・ 今後のマンション政策のあり方を検討開始


　■フォトギャラリー
　・第23回緑化技術コンクール


　・道草の拾い読み
　　東京・渋谷区　棋の音（KINONE）


　■連載
　・ 事例に学ぶ設備お悩み相談室／124. ヒヤリ・ハットを活用した事故・災害の防止

　・ のぞき窓を閉めないで／「雑談力を強化せよ！」とは言いたいけれど…

　・ 完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識／第1編 品質管理の基礎知識／第5章 問題解決手法14. 問題解決の基本

　・ マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）／90. みさと第一住宅の給排水設備改修事例～その5 入室工事編～

　・ 現場ではたらくビル管INTERVIEW／161. 井上 幸男さん
　　（ホテル アゴーラ リージェンシー 大阪堺／株式会社アゴーラ・ホテルマネジメント堺）

　・ けろさんの設備探訪記／41. 高いところは好きですか

　・ めざまし（Wake-up call）コラム／26. マンション火災への対応

　・ おとうふマンション管理士の体当たり！マンション管理／6. 高経年マンションと福祉

　■特集
　　チラー＆冷却塔内蔵
　　チルドタワー（R）のメカニズム
　　渡邉 太郎（桑名金属工業株式会社）
　　　密閉式冷却塔やドライコイルユニット，チラーを組み合わせたハイブリッド型冷水供給機の「チルドタワー」．
　　電気代の高騰からますます需要が高まっているフリークーリングを有効活用した
　　チルドタワー（R）の構造や仕組み，運用方法や省エネ効果などについて解説する．


　　解説
　　2025年最新版 定期調査報告（12条点検）告示改正のポイントを全解説
　　直本 信也（ビューローベリタスジャパン株式会社）
　　　国土交通省より2024年6月に公布，2025年7月に施行される定期調査報告（12条点検）の告示改正について，
　　改正の流れや要点を押さえた上で，調査の種類別に主な変更点を紹介していく．


　■ライセンス
　　2024年下期公表 一・二級ボイラー技士 試験問題と解答・解説
　　　（公財）安全衛生技術試験協会が2024年10月3日に公表した一・二級ボイラー技士試験に解答例を試みた．
　　これから受験される方の参考になれば幸いである．


　■ニュースラインナップ
　　・2024（令和6）年度ビル管理技術者試験の合格発表
　　　―合格者は1,759人，合格率は23.2%―
　　・新たな設計用単位給水量を提言
　　・清掃用資材のエコマーク認定基準（案）を公開
　　・省CO2先導プロジェクト2024を決定


　■フォトギャラリー
　　・エミテラス所沢


　　・道草の拾い読み
　　　神奈川・大磯町　大磯迎賓館（旧木下家別邸）


　■連載
　　・事例に学ぶ設備お悩み相談室／123. データ活用による設備管理（その2）

　　・ のぞき窓を閉めないで／お犬様の躾には，親の「育ち」が出る！

　　・ 完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識／第1編 品質管理の基礎知識／第4章 検査手法／13. 検査の種類〔2〕

　　・ マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　　　／89. みさと第一住宅の給排水設備改修事例～その4 工事準備編～

　　・ 現場ではたらくビル管INTERVIEW／160. 村上 一広さん（東京芸術劇場／（公財）東京都歴史文化財団）

　　・ けろさんの設備探訪記／40. 船の中には

　　・ めざまし（Wake-up call）コラム／25. 救急隊が来るまでに

　　・ おとうふマンション管理士の体当たり！マンション管理／5. 分譲マンションで横領が繰り返される理由

■特集
特定建築物の監視指導と立入検査・指導の実際
－東京都ビル衛生検査班の取組み－
坂下 一則（東京都健康安全研究センター）
建築物衛生法の専従組織で，特定建築物の監視指導を行っている
東京都ビル衛生検査班の取組みや，監視指導時の空調管理・飲用系給水設備における
不適事項の実態を紹介する．また，2024年6月に厚生労働省から示された
「デジタル技術を活用した建築物環境衛生管理のあり方に関する検討会 中間とりまとめ」
について述べる．

■付録
2025 設備と管理DIARY

■解説
外壁の劣化状況調査の手法と特性
太田 昌克（ビューローベリタスジャパン株式会社）
外壁の落下などによる事故事例や，ドローンによる赤外線調査を含む
さまざまな外壁点検手法，
ドローンを使った建物点検における実施ガイドラインなどの紹介を軸に，
建物の外壁等の定期点検について解説する．

■私は温泉探偵２
～温泉の味でレジオネラ菌検出リスクがわかる？～
中臣 昌広（オフィス環監未来塾）
2024年1月号に引き続き，環境衛生監視員として長年の経験を持つ筆者が，
実体験を基に温泉施設における温泉分析表・レジオネラ菌検出リスクの推測などを述べる．

■ライセンス
2024年度（第54回）ビル管理技術者試験問題と解答・解説
第54回建築物環境衛生管理技術者国家試験（通称：ビル管理技術者試験）は，
10月6日（日）全国6試験地で一斉に実施された．試験問題の再現と解答例を試みたので，
試験内容を知るうえでの参考資料としていただければ幸いである．

■ニュースラインナップ
・カスタマー・ハラスメント防止条例を制定・公布
　―2025年4月1日施行で，罰則規定はなし―

・ オンラインによる消防設備士講習を開始

・ マンションの外部管理者方式の予備認定基準を見直し

・ 令和6年度都市景観大賞を発表

■フォトギャラリー
FUKUMACHI BLOCK

■道草の拾い読み
東京・渋谷区　小杉湯原宿（ハラカド）

■連載
・ 事例に学ぶ設備お悩み相談室
　122. データ活用による設備管理（その1）

・ のぞき窓を閉めないで
　あな恐ろしや，般若の相！

・ 完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識
　第1編 品質管理の基礎知識／第4章 検査手法 12. 検査の種類〔1〕

・ マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　88. みさと第一住宅の給排水設備改修事例～その3 設計編Part2～

・ 現場ではたらくビル管INTERVIEW
　159. 山野 浩司さん（なんばCITY・南海なんば駅・なんばスカイオ／南海ビルサービス株式会社）

・ けろさんの設備探訪記
　39. フェリーと設備

・ めざまし（Wake-up call）コラム
　24. 電磁パルス攻撃の脅威

・ おとうふマンション管理士の体当たり！マンション管理
　4. 「マンションじまい」を考える～理想と現実～

　■特集
　・実録・漏電探査－保守点検の記録から－〈後編〉
　　トラブルを未然に防ぐ「事後保全」の重要性
　　山崎 芳彦（（一財）関東電気保安協会）
　　施設管理業務では，さまざまな設備に関するノウハウが求められる．
　　ここでは先月号に引き続き，電気設備および「漏電」に焦点を当てる．
　　漏電を要因とする8つのトラブル事例を取り上げながら，点検作業時の留意点などを詳細に解説する．


　■解説
　・建物の生涯のCO2排出量を削減する
　　次世代超高層ビルのプロトタイプ
　　杉原 浩二（株式会社日建設計）
　　脱炭素社会の実現に向けて，CO2排出量の削減が求められている．
　　ここでは，建築物の運用時だけでなく，新築・解体・改修時を含めた
　　一生涯のCO2排出量「ホ－ルライフカーボン」の大幅な削減を実現する提案モデルを紹介する．

　・SHASE-S 102-2022
　　換気規準・同解説　改定の要点
　　山中 俊夫（大阪大学 名誉教授・特任教授）
　　（公社）空気調和・衛生工学会が最新の学術的見地から検討・制定した，
　　提言「必要換気量算定のための室内二酸化炭素設計基準濃度の考え方」および同学会の
　　換気規準・同解説「SHASE-S 102-2022」における改定内容を解説する．


　■ライセンス
　・2024年度 第46回 エネルギー管理士（熱分野）試験問題と解答・解説
　　2024年度（第46回）エネルギー管理士試験が，8月4日（日）に全国10地区において実施され，
　　9月17日に合格発表が行われた．今年の新規受験者数は（課目免除受験者を含む）は8558人で，合格者3150人，合格率は36.8％だった．


　■ニュースラインナップ
　・火災予防分野における技術カタログ（第1版）を公表
　　―消防用設備等で従前の点検方法に代替できる技術を認定―
　・カーボンニュートラル社会実現に向けた五つの提言
　・リチウムイオン蓄電池火災に対する注意喚起
　・第1回「NIPPON防災資産」を認定


　■フォトギャラリー
　・渋谷アクシュ
　・道草の拾い読み
　　東京・小平市　Bridgestone Innovation Gallery


　■連載
　・事例に学ぶ設備お悩み相談室／121. ITやAIがもたらす変革の波
　・ のぞき窓を閉めないで／悪ぐちを言わない人は，嫌われる？！
　・ 完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識／第1編 品質管理の基礎知識／第4章 検査手法
　　11. 検査の基本
　・ マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）／
　　87. みさと第一住宅の給排水設備改修事例～その2 設計編Part1～
　・ 現場ではたらくビル管INTERVIEW／
　　158. 沖中 博さん（奈良県総合医療センター施設課），齊藤 宗宏さん（奈良県総合医療センター／日本管財株式会社）
　・ けろさんの設備探訪記／38. 温故創新の森
　・ めざまし（Wake-up call）コラム／23. 組織防衛という言葉
　・ おとうふマンション管理士の体当たり！マンション管理／
　　3. 管理組合と管理会社のパワーバランスの変遷～よりよいパートナーとなるためには～

■特集
　実録・漏電探査－保守点検の記録から－〈前編〉
　トラブルを未然に防ぐ「予防保全」の重要性
　山崎 芳彦（（一財）関東電気保安協会）
　施設管理業務では，さまざまな設備に関するノウハウが求められる．
　ここでは電気設備および「漏電」に焦点を当て，漏電対策や発生地点の特定手順だけでなく，
　漏電を要因とするトラブル事例まで，前編・後編の２回にわたり詳細に解説する．


■付録
　Excelを使いこなすためのワンポイント
　Excelの小技～関数編～
　高田 信夫


■解説
　トコジラミの被害と対策
　村田 光（（公社）日本ペストコントロール協会）
　国内では20年以上前から再発生し徐々に蔓延しているトコジラミ．
　完全防除が難しいトコジラミについて，宿泊施設管理担当者が実施できる対策や調査方法，有効な市販薬剤などを紹介する．

　改正省エネ法に見る
　エネルギー対策の実態（後編）
　細井 聡（（一財）省エネルギーセンター）
　2050年のカーボンニュートラル実現に向けた取組みが進められつつも，
　近年，エネルギーの需給は極めて緊迫した事態となり，省エネの重要性がさらに高まっている．
　ここでは、先月号に引き続き，エネルギー対策について解説する．


■ライセンス
　冷凍3種試験直前対策
　～予想模擬問題＆重要精選問題～
　2024年の冷凍3種（第三種冷凍機械責任者）試験は，11月10日（日）に全国一斉に行われる．
　そこで，「設備と管理」では，試験日まで約2か月となった時点で発売となる10月号に，受験に役立つ「直前対策」特集を掲載する．


■ニュースラインナップ
　・改正建築物省エネ法に係るテキストなどの無償配布を開始
　　―2025年4月1日の改正法施行に向けた取組みを本格化―

　・ PFOS含有泡消火薬剤の転換への補助事業を開始

　・ 育成就労制度・特定技能制度Q＆Aを公開

　・ 高経年マンションの耐震化に関する調査報告書を公表


■フォトギャラリー
　・神戸ポートタワー

　・道草の拾い読み
　　東京・渋谷区　Shibuya Sakura Stage


■連載
　・ 事例に学ぶ設備お悩み相談室／120. 朝礼を活用した情報共有の工夫

　・ のぞき窓を閉めないで／令和のおイヌ様，おネコ様，何をお考えですか？

　・ 完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識／第1編 品質管理の基礎知識／第3章 統計的品質管理を知る 10. 統計量の数値化と図式化

　・ マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）／86. みさと第一住宅の給排水設備改修事例～その1～

　・ 現場ではたらくビル管INTERVIEW／157. 小西 寿也さん（近畿大学 管理部施設管理科 兼務 医学部・病院移転プロジェクト統括室）

　・ けろさんの設備探訪記／37. 野球もできる宿泊・温浴施設

　・ めざまし（Wake-up call）コラム／22. 2対6対2の法則

　・ おとうふマンション管理士の体当たり！マンション管理／2. その道のプロと対峙するのはつらいよ～マンション管理士の価値～

　■特集
　　・JR東日本ビルテックが進めるDXの取組み
　　　～データ利活用による業務変革と新たな価値創造～
　　　伊藤 健司，菅原 和紀，寺嶋 和保，増井 翼（JR東日本ビルテック株式会社）
　　　ICTやIoT技術などを用いて，TBM（時間基準保全）からCBM（状態基準保全）への移行を図る「スマートメンテナンス」．
　　　それに独自のプラットフォームを活用しデータを掛け合わせて実現した，JR東日本ビルテックの業務変革の事例を紹介する．


　■解説
　　・改正省エネ法に見る
　　　エネルギー対策の実態（前編）
　　　細井 聡（（一財）省エネルギーセンター）
　　　2050年のカーボンニュートラル実現に向けた取組みが進められつつも，
　　　近年，エネルギーの需給は極めて緊迫した事態となり，省エネの重要性がさらに高まっている．
　　　ここでは、2023年の改正省エネ法を中心に、エネルギー対策について解説する．

　　・避難所・避難生活の環境衛生管理
　　　～能登半島地震の教訓を活かして～
　　　中臣 昌広（オフィス環監未来塾）
　　　2024年1月1日に起きた能登半島地震．メディアでは避難所や避難生活における命の危険について報じられた．
　　　これらの教訓を活かし，今後の災害関連死を防ぐため，保健所・環境衛生監視員の視点から考えを述べる．


　■ライセンス
　　・ビル管理試験直前対策
　　　3号連続90問ミニテスト／レベル3
　　　2024年度の建築物環境衛生管理技術者試験は10月6日（日）に実施される．
　　　ここから最後の追込みと総仕上げに取りかかる時期に，ミニテストを3号連続で掲載する．


　■ニュースラインナップ
　　・中規模非住宅建築物の省エネ基準を引き上げ
　　　―2026年度以降は2,000m2以上の大規模建築物と同水準に―
　　・建築基準法に基づく定期調査・定期点検の告示を改正
　　・トイレ・駐車場・劇場等のバリアフリー基準を改正
　　・PFIに関するガイドラインなどを改正
　　・わかりやすさ重視の防災気象情報に変更


　■フォトギャラリー
　　・虎ノ門ヒルズ ステーションタワー


　　・道草の拾い読み
　　　東京・江戸川区　魔法の文学館（江戸川区角野栄子児童文学館）


　■連載
　　・事例に学ぶ設備お悩み相談室
　　　119. 大規模災害時に避難所で必要とされる設備

　　・のぞき窓を閉めないで
　　　物にも意思があるのだろうか？！

　　・完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識
　　　第1編 品質管理の基礎知識
　　　第3章 統計的品質管理を知る
　　　9. 統計的品質管理の基本
　　
　　・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　　　85. Cマンション 美観向上の事例
　　
　　・現場ではたらくビル管INTERVIEW
　　　156. 浅沼 豪さん（グランドニッコー東京／台場株式会社グランドニッコー東京）

　　・けろさんの設備探訪記
　　　36. おおぜいが歌う場所で
　
　　・めざまし（Wake-up call）コラム
　　　21. 大地震と高層難民

　　・おとうふマンション管理士の体当たり！マンション管理
　　　1. 認知度が低くてつらいよ ～自己紹介～

■特集
　建築物内の電気機器に対する雷サージの影響と対策
　川坂 悟史（音羽電機工業株式会社）

　ICT社会を支える電気・電子機器は近年の小型化・高機能化に伴い，
　雷サージによって罹災する可能性が高くなっている．
　ネットワーク化が進み，いっそう雷サージによる雷害リスクが高まる中で，
　雷による機器への影響や建築物内の機器の保護対策について紹介する．



■解説
　病院の移転新築における医療機器の更新と施設管理
　小林 昌弘（株式会社医療開発研究所）

　近年，病院の移転新築は，医療コンサルタントからのアドバイスを受けながら進めることが多くなっている．
　ここでは，医療コンサルタントの立場から，医療機器や施設管理について事例とともに留意点などを解説する．



■ライセンス
　ビル管理試験直前対策
　3号連続90問ミニテスト／レベル2
　2024年度の建築物環境衛生管理技術者試験は10月6日（日）に実施される．
　ここから最後の追込みと総仕上げに取りかかる時期に，ミニテストを3号連続で掲載する．

　2024年上期公表 一級ボイラー技士 試験問題と解答・解説
（公財）安全衛生技術試験協会が2024年上期（4月1日）に公表した
　一級ボイラー技士試験（2023年7月から12月実施問題の一部，40問）に解答例を試みた．



■ニュースラインナップ
　・マンション標準管理規約と三つのガイドラインを同時改正
　　―長期修繕計画作成，修繕積立金，外部管理者方式ガイドライン―

　・建築物のLCCO2算定ツール試行版を公開

　・電気設備学会賞ほかを発表



■フォトギャラリー
　横浜シンフォステージ


■道草の拾い読み
　東京・渋谷区　UESHIMA MUSEUM


■連載
　・事例に学ぶ設備お悩み相談室／118. VAV空調機での外気導入の注意点

　・のぞき窓を閉めないで／ホワイトノイズの先には「聴き過ぎない音楽」がある？！

　・完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識／第1編 品質管理の基礎知識／
　　第2章 部門別管理

　8. 保全部門の業務
　・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）／
　　84. Cマンション 駐車場と駐輪場の課題の対策事例

　・現場ではたらくビル管INTERVIEW／
　　155. 山口 貴之さん（東京国立近代美術館／鹿島建物総合管理株式会社）

　・けろさんの設備探訪記／35. 産業技術を眺めながら

　・めざまし（Wake-up call）コラム／20. 切実なトイレ問題

　・【最終回】ビル管理と労働安全衛生法／6. 災害事例

■特集
医療ガスの種類と配管設備
元田 忠麿（株式会社エフエスユニ）
医療ガス設備はさまざまな医療ガスを供給するもので，
医療行為などに用いられ，患者のみならず医療関係者の命を守る役目を担っている．
2000年6月号の記事「医療ガスの種類と保守点検」に続き，医療ガス設備やその取扱いについて詳しく解説していく．


■解説
冷凍空調設備科で学ぶ
－千葉県立船橋テクノスクール－
石村 仁（千葉県立船橋テクノスクール）
千葉県の職業能力開発校，「千葉県立テクノスクール」（ちばテク）は，
工業系分野の企業に人材を供給する役割を果たしている．
ここでは，エアコンなど冷凍・冷蔵設備に関連した内容が学べる，冷凍空調設備科に焦点を当てて紹介する．


■ライセンス
ビル管理試験直前対策
3号連続90問ミニテスト／レベル1
2024年度の建築物環境衛生管理技術者試験は10月6日（日）に実施される．
ここから最後の追込みと総仕上げに取りかかる時期に，ミニテストを3号連続で掲載する．

2024年上期公表 二級ボイラー技士 試験問題と解答・解説
（公財）安全衛生技術試験協会が2024年上期（4月1日）に公表した
二級ボイラー技士試験（2023年7月から12月実施問題の一部，40問）に解答例を試みた．


■ニュースラインナップ
・改正建築物省エネ法の施行期日を2025年4月1日に決定
　―省エネ基準適合を原則すべての新築建築物に義務化―
・ビルクリーニング分野特定技能2号評価試験を実施
・不動産業における脱炭素社会実現に向けた長期ビジョンを改訂
・第12回カーボンニュートラル賞を発表


■フォトギャラリー
川崎市役所 本庁舎


■道草の拾い読み
東京・世田谷区　旧尾崎テオドラ邸


■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室／117. コンタクトセンターのコール情報活用事例

・ のぞき窓を閉めないで／私って，「におう」のかしら！

・完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識／第1編 品質管理の基礎知識／第2章 部門別管理
　7. 品質保証部門の業務〔2〕

・ マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）／83. Cマンション 避難施設・その他改修工事

・ 現場ではたらくビル管INTERVIEW／154. 島津 義明さん（東京プリンスホテル／株式会社西武SCCAT）

・ けろさんの設備探訪記／34. 鉄道車両にある設備

・ めざまし（Wake-up call）コラム／19. 絶対はない……いのちの守り方

・ ビル管理と労働安全衛生法／5. 安全衛生教育（職長教育，特別教育）

■特集
水素ボイラ最前線
竹本 真典（三浦工業株式会社）
現在，日本を含む世界中の国が地球温暖化対策として温室効果ガスの排出量削減に取り組んでいる．
その中で，産業用ボイラから排出されるCO2排出量は日本全体の数％に及び，大きな課題となっている．
ここでは，その解決策として注目されている水素ボイラを取り上げ，解説する．


■付録
空気線図・蒸気配管のイロハ
松本 健一，吉田 友夫


■解説
冷却塔の清掃方法とレジオネラ症
～保健所・環境衛生監視員の視点から～
中臣 昌広（オフィス環監未来塾）
昨年，宮城県内で起きたレジオネラ症の集団発生事例を取り上げ，その要因とされている冷却塔の
汚染に注目し，同様の事故を防ぐために冷却塔の衛生管理における留意点や対応方法について紹介する．

大規模太陽光発電と雷のリスク対応
石川 敏行（石川技術士事務所）
大規模な太陽光発電設備が設置されることの多い，工場や郊外のゴルフ場跡地などのエリアでは，
接地抵抗が得にくく，雷の影響を受けやすい．ここでは，さまざまな規定や規格の説明とともに，
適切な雷対策について述べる．


■ライセンス
2024年度 建築物環境衛生管理技術者試験 受験案内
2024年度の建築物環境衛生管理技術者試験は10月6日（日）に実施される予定である．
試験事務については（公財）日本建築衛生管理教育センターで行っており，
受験手続きなどで注意を要する点を紹介する．


■ニュースラインナップ
・2024年提出分からの省エネ法定期報告の様式を改定
　―非化石エネルギーや電気需要最適化などの項目を追加―
・官庁施設の保全状況調査結果を公表
・2023（令和5）年度空気調和・衛生工学会賞


■フォトギャラリー
豊洲 千客万来


■道草の拾い読み
栃木・高根沢町　宝積寺駅


■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室／116. 瞬低と瞬停の違い（その2）

・のぞき窓を閉めないで／我が履歴書，日々新たなり！！

・完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識／第1編 品質管理の基礎知識／第2章 部門別管理
　6. 品質保証部門の業務〔1〕

・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）／82. Cマンション 水害対策の事例

・現場ではたらくビル管INTERVIEW／153. 江藤 祥太さん（北見工業大学／北海道国立大学機構）

・けろさんの設備探訪記／33. チョコレート工場にて

・めざまし（Wake-up call）コラム／18. 透けて見える防火管理の実態

・ビル管理と労働安全衛生法／4. リスクアセスメントと作業手順書

■特集
THIRDが提唱する
労働集約型のビジネスから「情報集約型のビジネス」への変革
井上 惇（株式会社THIRD）
施設管理業務は，DX化が難しい労働集約型のビジネスモデルと言われている．
スマートビルなどのビルの情報と施設管理業務における情報を組み合わせて，
情報集約型のビジネスを実現するにはどうすればよいか，
DXを行う「管理ロイド」を紹介しながら解説する．


■付録
分類別 マンション管理士 過去問題集


■解説
排水設備の保守管理の基本
（一社）全国管洗浄協会　技術委員会
排水設備の中でも排水管は，付着物の滞留や経年劣化による腐食で閉塞状態などになりやすく，
定期的なメンテナンスが不可欠だが，建築物衛生法で規定された管理があまり行われていない．
ここでは，排水管の管理の実態や対策について，調査を基に述べる．

・炭化水素冷媒GF-08
ドロップイン技術実用化の動向
瀧澤 克浩（株式会社タクト）
環境への負荷が少なく，エネルギー効率の高さからも注目されてきている炭化水素冷媒．
炭化水素冷媒GF-08に焦点を当て，そのドロップイン技術について，2022年8月号に引き続き，
実用化の動向を紹介する．


■ライセンス
令和5年度 浄化槽管理士試験 問題と解答・解説
2023年10月22日，全国で実施された
令和5年度 浄化槽管理士試験問題の解答を試みた（受験者数：1,023名）．


■ニュースラインナップ
・消防用設備等に係る届出等の取扱いを簡素合理化
　―「軽微な工事」に該当する場合は一部の届出が不要に―
・ 既存建築物の窓を太陽電池にリニューアルする工法
・ 技能実習制度と特定技能制度への政府対応を公表
・ 第33回BELCA賞


■フォトギャラリー
田町タワー


■道草の拾い読み
埼玉・さいたま市　HAUS‐HYAZINTH（ヒアシンスハウス）


■連載
・ 事例に学ぶ設備お悩み相談室／115. 瞬低と瞬停の違い（その1）

・ のぞき窓を閉めないで／粉末茶はお好き？！

・ 完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識
　 第1編 品質管理の基礎知識／第2章 部門別管理
　 5. 購買部門・製造部門の業務

・ マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　 81. 多摩ニュータウンＭ団地の外断熱化改修工事事例（後編）

・ 現場ではたらくビル管INTERVIEW
　 152. 福田 真作さん（北見赤十字病院／株式会社シミズ・ビルライフケア）

・ けろさんの設備探訪記／32. 創作の家

・ めざまし（Wake-up call）コラム／17. 地震対策の「見える化」を

・ ビル管理と労働安全衛生法／3. 化学物質管理者と保護具着用管理責任者

■特集
自動制御のメンテナンスとは

石山 恭市（取材協力：アズビル株式会社）

自動制御設備は，設備の根幹機器に変化を遂げつつある．
ここでは，アズビル株式会社藤沢テクノセンターへの取材を基に，自動制御設備のメンテナンスについて
ハード・ソフト両面から取り上げ，今後の建物管理における自動制御設備の展望を述べる．


■解説
・産業廃棄物処理の基本と電子マニフェスト
　葛西 聡（（公財）日本産業廃棄物処理振興センター）
　産業廃棄物は，廃棄物処理法に基づいた適正な処理が必要となる．
　ここでは，産業廃棄物を排出する排出事業者に課せられた義務や、適正処理を追跡する
　マニフェスト制度について，電子マニフェストに焦点を当てて紹介する．

・埃に起因する設備事故
　石川 敏行（石川技術士事務所）
　埃による設備機器の事故や故障は多くの施設で発生している．こうした事故を防ぐため，
　機器の清掃を中心に，埃の除去作業や管理方法などについて解説する．


■ライセンス
・第23回（令和5年度）管理業務主任者試験 問題と解答・解説
　2023年12月3日，全国で実施された第23回（令和5年度）
　管理業務主任者試験問題の解答を試みた（受験者総数：14,652名）．

　

■ニュースラインナップ
・消防設備士講習のオンライン化に向けて改正省令などを公布
　―6月までを目処とする検討・実施を要請―
・既存建築物の省エネ性能表示ルールを検討開始
・「災害ダッシュボード」の活用に関する協定を締結
・区分所有法などの改正法案を国会提出へ


■フォトギャラリー
Kアリーナ横浜


■道草の拾い読み
東京・新宿区　SOMPO美術館


■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室
　114. コージェネレーションシステム導入事例（その2）

・ のぞき窓を閉めないで
　くさいものにはフタ！

・ 完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識
　第1編 品質管理の基礎知識／第2章 部門別管理
　4. 営業部門・技術部門の業務

・ マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　80. 多摩ニュータウンＭ団地の外断熱化改修工事事例（前編）

・ 現場ではたらくビル管INTERVIEW
　151. 八木沢 知宏さん（アフラックスクエアビル／鹿島建物総合管理株式会社）

・ けろさんの設備探訪記
　31. 千代田区探訪

・ めざまし（Wake-up call）コラム
　 16. 2種類の自衛消防隊

・ ビル管理と労働安全衛生法
2. 石綿（アスベスト）