設備と管理 発売日・バックナンバー

■特集
ダクト火災はなぜ起こる
－自動消火装置のススメ－
山口 英治（消防設備士）
犠牲者の９割以上が火災によるものであった関東大震災を契機に，強靭化を進めてきた日本．
一方で，複雑化した社会の中で課題に挙げられている“減らない火災”の
「ダクト火災」に焦点を当て，さまざまな事例を基に原因や実情，
自動消火装置などの有効な対策について紹介する．


・解説
今こそ廃油ボイラー
～SDGsへの取組み～
木谷 洋介（株式会社日本汽罐）
昨今の世界情勢の影響により，あらゆる燃料が高騰する中，
エンジンオイルなどの廃油から作られる
再生重油をボイラーの燃料とすることで，燃料費の大幅な削減や環境負荷低減が期待できる．
ここでは，再生重油を燃料にした廃油ボイラーについて解説する．


・建築設備の試運転調整段階における
トラブル・クレーム事例とその解決（前編）
安藤 紀雄（N.A.コンサルタント）
建設設備の設計において，オーナー（施主）のニーズである
「設計与件」の精査が不可欠である．ここでは，その精査が不十分であったために
発生したトラブル・クレーム事例を複数取り上げ，解決法や留意点について述べる．


■ライセンス
第27回（令和5年度）給水装置工事主任技術者試験問題と解答・解説
2023年10月22日，全国11試験地で一斉に実施された
第27回給水装置工事主任技術者試験問題の解答を試みた．
今回の有効受験者は12,616名で合格者は4,351名で合格率は34.5％だった．


■ニュースラインナップ
・「労務費の適切な転嫁のための価格交渉に関する指針」を公表
　―指針に沿わない行為をする場合は厳正に対処―
・ 下水道法・水質汚濁防止法・建築基準法の政省令を改正
・ 環境配慮契約法の基本方針改正に向けた動き
・ 省エネ法定期報告制度の開示シート例を公開


■フォトギャラリー
第22回屋上・壁面緑化技術コンクール

■道草の拾い読み
東京・港区　麻布台ヒルズ

■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室
112. ちょっとした工夫の空気圧縮機省エネ事例

・のぞき窓を閉めないで
すごいモノ その名は「わさび」！

・完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識
　第1編 品質管理の基礎知識／第1章 品質管理を知る
　2. 品質管理の基本

・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
78. 誰にでもわかる耐震補強入門その3 ～耐震補強の実践～

・現場ではたらくビル管INTERVIEW
149. 坪内 慧さん
（リーベルホテル アット ユニバーサル・スタジオ・ジャパン／株式会社武蔵野）

・けろさんの設備探訪記
29. 冬のイベント会場の設備

・ めざまし（Wake-up call）コラム
14. 自主避難という選択肢

■特集
施工管理技士の
目から見た施設管理
下山 孝一（TMES株式会社）
設備の中には，問題を抱えた施工がそのまま放置された結果，トラブルや不具合，
クレームを引き起こすものがある．
ここでは，さまざまな施工不具合の事例を取り上げながら，施工管理技士の視点から，
適切な施工についてわかりやすく説明していく．


■解説
回転機の故障予測
税所 俊治（富士電機株式会社）
モータやファン・ポンプ・ブロワーなどの回転設備の，突発的な故障を
未然に防ぐためのシステムとして開発された，
機械・ベアリング振動の計測結果を基に故障予兆を監視する「Wiserot」について紹介する．

■私は温泉探偵
中臣 昌広（オフィス環監未来塾）
環境衛生監視員として長年の経験を持つ筆者が，実体験を基に温泉施設における
浴槽水の処理フローの見極め方などについて解説する．


■ライセンス
2023年下期公表 一・二級ボイラー技士 試験問題と解答・解説


ニュースラインナップ
・2023年度ビル管理技術者試験の合格発表
　―合格者は1,819人，合格率は22.1％―
・2023年度冬季の電力需給対策をとりまとめ


■フォトギャラリー
京都競馬場


■道草の拾い読み
東京・千代田区　明治生命館


■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室／111. パッケージ空調機を用いた恒温恒湿室の湿度低下

・のぞき窓を閉めないで／わたしは誘惑と戦っている！

・完全図解 品質管理・QC手法の基礎知識／第1編 品質管理の基礎知識／第1章 品質管理を知る
　1. 製品・サービスの品質

・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　77. 誰にでもわかる耐震補強入門その2 ～建物の概念～

・現場ではたらくビル管INTERVIEW／148. 秋山 和則さん（市立青梅総合医療センター）

・けろさんの設備探訪記／28. テセウスの設備？

・めざまし（Wake-up call）コラム／13. 想定外の立体駐車場火災

■付録
2024 設備と管理DIARY

■特集
これだけは押さえておきたいポンプのキホン
内田 一也（三機工業株式会社）
建築物の“心臓”と言われる「ポンプ」は，熱源で生成した冷温水を空調機に供給したり，
給排水のほか消火用にも利用されていたりと，建築物の運用に欠かせない機械である．
ここでは，基本的なポンプの原理や選定方法，運転方法などについてわかりやすく説明する．

■解説
冷却塔・ヒーティングタワーの基礎知識
山田 力（空研工業株式会社）
ビルなど建物の冷房設備において大きな役割を担う冷却塔と，暖房にも使用可能なヒーティングタワー．
この2つの仕組みや運用にあたっての留意点や新たな技術などについて解説する．

■ライセンス
2023年度（第53回）ビル管理技術者試験問題と解答・解説
第53回建築物環境衛生管理技術者国家試験（通称：ビル管理技術者試験）は，
10月1日（日），全国6試験地で一斉に実施された．試験問題の再現と解答例を試みたので，
試験内容を知るうえでの参考資料としていただければ幸いである．

■ニュースラインナップ
デジタル技術を活用した建築物環境衛生管理のあり方を検討
―2025年6月最終とりまとめに向け，定期点検・検査を見直し―
電気ボイラーの伝熱面積の算定方法を見直しへ
建築物等の定期報告オンライン化促進のため共通仕様書
改正旅館業法の円滑な施行に向けた指針案

■フォトギャラリー
大阪中之島美術館
道草の拾い読み
東京・千代田区　静嘉堂＠丸の内

■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室／110. 監視盤の有効活用（その2）

・のぞき窓を閉めないで／わたしの奈良「圓照寺」

・完全図解 電子回路とディジタル回路の基礎知識／第2編 ディジタル回路／第4章 カウンタ回路
15. 非同期式2進2ビットカウンタ回路

・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
76. 誰にでもわかる耐震補強入門その1 ～構造の概念～

・現場ではたらくビル管INTERVIEW
147. 菊田 新悟さん
香林坊第一開発ビル(香林坊東急スクエア・金沢東急ホテル・香林坊地下駐車場）
株式会社東急コミュニティー

・けろさんの設備探訪記／27. 冷却塔は健在？

・めざまし（Wake-up call）コラム／12. 恐いリチウムイオン電池火災の煙

・【最終回】ビル管ライセンスガイド／12. 建築設備士

■特集
地域熱供給を知る
District Heating ＆ Cooling
北澤 龍太郎（（一社）日本熱供給事業協会）
冷暖房や給湯用に冷温水などの熱エネルギーを1か所でまとめて
製造・供給する省エネ型の社会インフラ「地域熱供給」．
ここでは，関係者以外にあまり知られていない「地域熱供給」の仕組みや有効性について詳細に解説する．


■解説
ロボットフレンドリーなビルへの課題と対策
伊藤 広樹（株式会社東急コミュニティー）
建物管理におけるサービスロボットは，今後さらなる活用が期待されている．
ここでは，実証実験を中心にロボットの社会実装に向けた取組みなどについて解説する．


■リポート
梅田スカイビル事業所見学会＆電験勉強会
梅田スカイビルの見学会と，主に電験三種取得を目標にした勉強会が合わさった意欲的な取組みを紹介する．


■ライセンス
2023年度 第45回 エネルギー管理士（熱分野）試験問題と解答・解説
2023年度（第45回）エネルギー管理士試験が，7月30日（日）に全国10地区において実施され，
9月15日に合格発表された．今年の新規受験者数は（科目免除受験者を含む）は
8137人で，合格者3074人，合格率は37.8％だった．


■ニュースラインナップ
・改正建築物省エネ法の一部の施行期日を定める政令を公布
　―2024年4月1日に販売・賃貸時の省エネ性能表示制度など―
・電力データのビジネス活用を開始
・ 省CO2先導プロジェクト2023を決定
・ マンション標準管理委託契約書＆コメントを改訂


■フォトギャラリー
・町田市バイオエネルギーセンター


■道草の拾い読み
・神奈川・鎌倉市 WITH KAMAKURA


■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室／109. 監視盤の有効活用（その1）

・ のぞき窓を閉めないで／私は嫉妬心の強い男！

・ 完全図解 電子回路とディジタル回路の基礎知識／第2編 ディジタル回路／第4章 カウンタ回路
　14. 2進1ビットカウンタ回路

・ マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）／75. 分譲マンションの改修プロジェクト
　～耐震補強×省エネ改修×大規模修繕～　その4

・ 現場ではたらくビル管INTERVIEW／146. 伊藤 寿通さん（福井厚生病院）

・ けろさんの設備探訪記／26. ボールパーク・アゲイン

・ めざまし（Wake-up call）コラム／11. ビル管理と心理的安全性

・ ビル管ライセンスガイド／11. エネルギー管理士（熱・電気）

■特集
デジタルマルチメータの基本的な使い方
三和電気計器株式会社
電圧・電流・抵抗などさまざまな測定に用いられるデジタルマルチメータ．
ここでは，デジタルマルチメータの基礎知識や使い方，最近の製品の特長に至るまで，
多くの図とともにわかりやすく解説する．


■付録
Excelを使いこなすためのワンポイント
Excelの小技
高田 信夫


■解説
・設備管理における気象リスクマネジメント
平田 航（（一財）日本気象協会）
気象災害に見舞われるリスクの高い日本では，ビル設備管理においても対策が必要である．
ここでは，大雨による浸水や雪・雷について，
民間気象会社による気象リスクマネジメントサービスを中心に対策を紹介する．

・電気保安点検で知っておきたいいくつかのポイント
鈴木 博彰（ビューローベリタスジャパン株式会社）
設備の安全な運用のために欠かせない電気保安点検．
ここでは，保安法人を点検委託先とする需要家に向けて，留意事項を述べる．


■ライセンス
冷凍3種試験直前対策
～予想模擬問題＆重要精選問題～
2023年の冷凍3種（第三種冷凍機械責任者）試験は，11月12日（日）に全国一斉に行われる．
そこで，「設備と管理」では，試験日まで約2か月となった時点で発売となる10月号に，
受験に役立つ「直前対策」特集を掲載する．


■ニュースラインナップ
・建築物の販売時・賃貸時の省エネ性能表示ルールを制定
　―表示ラベルの様式や表示内容を告示とガイドラインで明確化―
・重要インフラのサイバーセキュリティ安全基準に指針
・テナント店舗のバリアフリー化促進を依頼
・ 今後のマンション政策の方向性をとりまとめ


■フォトギャラリー
ES CON FIELD HOKKAIDO


■道草の拾い読み
群馬・前橋市　アーツ前橋＆まえばしガレリア


■連載
・ 事例に学ぶ設備お悩み相談室
　108. ポンプの選定（その2）

・ のぞき窓を閉めないで
　血液型って，なぜあるの？

・ 完全図解 電子回路とディジタル回路の基礎知識
　第2編 ディジタル回路
　第3章 フリップフロップ回路
　13. JKフリップフロップ回路

・ マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　74. 分譲マンションの改修プロジェクト
　～耐震補強×省エネ改修×大規模修繕～ その3

・ 現場ではたらくビル管INTERVIEW
　145. 吉田 朋史さん（海遊館／株式会社海遊館）

・ けろさんの設備探訪記
　25. ブラせつびのすゝめ

・ めざまし（Wake-up call）コラム
　10. プロアクティブ・リアクティブの原則

・ ビ ル管ライセンスガイド
　10. 電気主任技術者（第三種）

■特集
陽圧化＋給排気バランス改善で実現した既存工場の省エネ
岡田 功・川畑 健太（ダイキン工業株式会社）
工場空調の快適性や省エネへの取組みが評価されて省エネ大賞を受賞した，
2018年建設のダイキン工業株式会社 臨海1号工場．その知見を活かし，
既存の2号工場における快適性と省エネ性の両立を目指した事例を紹介する．

解説
データセンター最前線 サーバーを液浸冷却
谷岡 功基（KDDI株式会社）
IT機器の性能向上に伴って発熱量が増加し，データセンターにおける機器の
空調冷却は限界を迎えつつある．
そこで着目した「液浸冷却技術」を用いた実証実験について，
内容や結果を詳しく解説する．


■ライセンス
ビル管理試験直前対策 3号連続90問ミニテスト／レベル3
2023年度の建築物環境衛生管理技術者試験は10月1日（日）に実施される．
ここから最後の追込みと総仕上げに取りかかる時期に，ミニテストを3号連続で掲載する．


■ニュースラインナップ
・建築物ねずみ昆虫等防除業の機械器具基準を変更
　―防毒機能を有する電動ファン付き呼吸用保護具を追加―
・大気汚染防止法施行規則等を改正
・再生可能エネルギー利用促進区域実現へガイドライン
・GX（グリーン・トランスフォーメーション）推進法施行


■フォトギャラリー
蔵前ＪＰテラス


■道草の拾い読み
群馬・前橋市　白井屋ホテル


■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室／107. ポンプの選定（その1）

・のぞき窓を閉めないで／因数分解はお好き？！「分けて考えよう」

・ 完全図解 電子回路とディジタル回路の基礎知識
　第2編 ディジタル回路／第3章 フリップフロップ回路
　12. Dフリップフロップ回路

・ マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　73. 分譲マンションの改修プロジェクト
　～耐震補強×省エネ改修×大規模修繕～ その2

・ 現場ではたらくビル管INTERVIEW
　144. 髙田 達也さん（京都大学）

・ けろさんの設備探訪記
　24. 建物の鼻の穴

・ めざまし（Wake-up call）コラム
　9. 非常時のアクションカード活用

・ ビル管ライセンスガイド
　9. 施工管理技士（管工事・電気工事・電気通信工事）

■特集
トレンドには理由があった
ねじソムリエが教える！
ねじのポイント６
諸橋 正己（株式会社リネックス）
誰もが一度は触ったことがある，身近な部品の「ねじ」．ここでは「ねじ」に焦点を当て，
「ねじ」の形や適切な使い方において，歴史や最新のトレンドを取り上げながら，
仕組みや留意点について写真とともに解説していく．


■解説
テナントの原状回復・模様替え工事の
確認と設備管理
石川 敏行（石川技術士事務所）
新型コロナ対応等により，オフィスの勤務形態が変わるなどして，建物の原状回復や
レイアウト変更に伴う工事が増えると見込まれる．
これらの工事における設備管理面の対応について，留意点等を紹介する．


■ライセンス
・ビル管理試験直前対策 3号連続90問ミニテスト／レベル2
　2023年度の建築物環境衛生管理技術者試験は10月1日（日）に実施される．
　ここから最後の追込みと総仕上げに取りかかる時期に，ミニテストを3号連続で掲載する．

・2023年上期公表 一級ボイラー技士 試験問題と解答・解説
（公財）安全衛生技術試験協会が2023年上期（4月3日）に公表した
　一級ボイラー技士試験（2022年7月から12月実施問題の一部，40問）に解答例を試みた．


■ニュースラインナップ
・ビルクリーニングなど9業種を特定技能2号の対象に追加
　―熟練した技能を持つ外国人労働者の受入れ拡大へ―

・オフィスビル分野におけるカーボンニュートラル行動計画

・PPP/PFI推進アクションプランなどの改定版を公表

・電気設備学会賞ほかを発表


■フォトギャラリー
中外ライフサイエンスパーク横浜


■道草の拾い読み
東京・調布市　キユーピー マヨテラス


■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室
106. 付着物の原因特定と対策の取組み事例

・のぞき窓を閉めないで
ペットとは長～いお付き合いを！ ～おれより先に逝くなよ～

・完全図解 電子回路とディジタル回路の基礎知識
　第2編 ディジタル回路
　第3章 フリップフロップ回路　11．Tフリップフロップ回路

・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　72. 分譲マンションの改修プロジェクト
　～耐震補強×省エネ改修×大規模修繕～ その1

・現場ではたらくビル管INTERVIEW
　143. 佐藤 慶和さん（湘南鎌倉総合病院）

・けろさんの設備探訪記
　23. もうひとつの玄関口

・めざまし（Wake-up call）コラム
8. 「ライブ119」……スマホ映像で応急手当

・ビル管ライセンスガイド
8. 工事担任者

■特集
ファシリティマネジメント企業による
DXを活用したオフィスづくり
井ノ口 紹三（イオンディライト株式会社）
DXを活用し，本社におけるスマートオフィス化を果たしたイオンディライト．
「第17回 日本ファシリティマネジメント大賞」において，
受賞するに至ったその取組みについて具体的な紹介を行う．

■解説
設備管理の視点から見る
病院の省エネ
外崎 洋（日本空調サービス株式会社　FM管理部）
多くのエネルギーを使用せざるを得ない病院での設備管理において，
省エネ活動は重要な業務の1つである．ここでは，事例とともに省エネ活動の内容や
その成果について詳しく述べる．

■ライセンス
・ビル管理試験直前対策 3号連続90問ミニテスト／レベル1
　2023年度の建築物環境衛生管理技術者試験は10月1日（日）に実施される．
　ここから最後の追込みと総仕上げに取りかかる時期に，
　ミニテストを3号連続で掲載する．

・2023年上期公表 二級ボイラー技士 試験問題と解答・解説
　（公財）安全衛生技術試験協会が2023年上期（4月3日）に
　公表した二級ボイラー技士試験（2022年7月から12月実施問題の一部，40問）に解答例を試みた．

■ニュースラインナップ
・「ビルメンテナンス業務発注事務ガイドライン」を改正
　―物価上昇分の適切な価格転嫁などを公共施設に求める―

・現行の技能実習制度の廃止など抜本的見直しへ

・「ヒアリ類に係る対処指針」を施行

・緊急地震速報の評価・改善に関する検討会報告書を公表

■フォトギャラリー
ソニックシティホール

■道草の拾い読み
東京・港区　泉屋博古館東京

■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室／105. 雷サージ対策

・のぞき窓を閉めないで／健康でありたい！ でも運動はきらい！

・完全図解 電子回路とディジタル回路の基礎知識
　第2編 ディジタル回路
　第3章 フリップフロップ回路　10. RSフリップフロップ回路
　
・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　71. Sマンションの耐震改修工事および大規模修繕工事（後編）

・現場ではたらくビル管INTERVIEW
　142. 秋葉 利男さん（msb Tamachi田町ステーションタワーN
　東京ガスファシリティサービス株式会社）

・けろさんの設備探訪記／22. ボールパークを見てみたら

・めざまし（Wake-up call）コラム／7. 勘違いでは済まされない

・ビル管ライセンスガイド／7. 給水装置工事主任技術者

■特集
個別空調の最適な更新計画を考える
－耐用年数の考え方と環境性能の向上－
木下 敬雄（ダイキン工業株式会社）
メンテナンスが不要と認識されやすい個別空調．しかし，長期使用等で突然不具合が生じ，設備更新を前倒しで実施するなど，さまざまなケースが起こり得る．ここでは，昨今の環境課題も考慮に入れつつ，個別空調の更新計画について考えていく．


■付録
事例に学ぶ設備お悩み相談室Part４
TMES設備お悩み解決委員会編

■緊急リポート
老舗旅館の大浴場，湯の入れ換えが年2回
レジオネラ症対策を再考する
中臣 昌広（オフィス環監未来塾）
2023年２月に報じられた「老舗旅館の大浴場，湯の入れ換えが年2回」のニュース．
この一件をもとに，入浴施設で感染の危険性が高いレジオネラ症を取り上げ，
湯の入れ換えなどの対策について解説する．


■解説
24時間対応施設の設備管理とリスク対応
石川 敏行（石川技術士事務所）
グローバル化やIT機器の普及により，24時間稼働の施設が増加傾向にある．
このような施設での設備管理やリスク対応における，留意点やチェックポイントなどを詳しく述べる．


■ライセンス
2023年度 建築物環境衛生管理技術者試験 受験案内


■ニュースラインナップ
・小規模民間事務所等を定期調査報告の対象に追加
　―建築基準法施行令・告示を改正し4月1日に施行―

・防災分野の個人情報取扱い指針を公表

・二酸化炭素消火設備に関するマニュアル類を整備

・2022（令和4）年度空気調和・衛生工学会賞


■フォトギャラリー
ViNA GARDENS PERCH／OFFICE


■道草の拾い読み
東京・中央区　東京ミッドタウン八重洲


■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室／104. 受変電設備の点検での注意事項

・のぞき窓を閉めないで／身体の中を機械が走る！？

・完全図解 電子回路とディジタル回路の基礎知識
　／第2編 ディジタル回路／第2章 マルチバイブレータ回路
　9. 単安定マルチバイブレータ回路

・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　／70. Sマンションの耐震改修工事および大規模修繕工事（前編）

・現場ではたらくビル管INTERVIEW
　／141. 下山 孝一さん（東京東部巡回・若手社員教育業務／TMES株式会社）

・けろさんの設備探訪記
　／21. なれる！マンホーラー

・めざまし（Wake-up call）コラム
　／6. スプリンクラーの水を止めて

・ビル管ライセンスガイド／6. 建築物環境衛生管理技術者

■特集
CV－Tケーブルの劣化診断技術
大貫 幸一（東京電設サービス株式会社）
1972年頃から使用され，現在は広く普及しているCV-Tケーブル．
しかし，経年によって絶縁体に発生する水トリーが，ケーブルの絶縁破壊を
引き起こす事故が発生している．ここでは，水トリーを発見する，
ケーブルの劣化診断技術について紹介していく．

■付録
マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
建築再生総合設計協同組合（URD）編

■解説
ビルメンテナンスにおけるウェルネスオフィス
林 立也（千葉大学 大学院）
企業経営者が「健康経営」志向を高める中，働く場所における
健康性が求められつつある．
近年普及が進んでいる，オフィスビルの健康性・快適性を
評価するCASBEE-ウェルネスオフィス等の
ウェルネスオフィス認証について解説する．

■熟練技術者が見てきた空調設備（後編）
髙﨑 壽（近鉄ファシリティーズ株式会社）
先月号に引き続き，電気や給排水，衛生関連などさまざまな建設設備において，
心地良さを目的として設置される空調設備のおもしろみに注目し，
過去の「熟練技術者が現場で見てきた○○」シリーズと同様に，体験記をまとめた．

■ライセンス
令和4年度 浄化槽管理士試験 問題と解答・解説
2022年10月23日，全国で実施された
令和4年度 浄化槽管理士試験問題の解答を試みた（受験者数：1,049名）．

■ニュースラインナップ
・ビルのサイバーセキュリティ対策ガイドライン第2版を公開
　―サイバー攻撃を受けた際の具体的な対処方法を解説―

・電気工事士学科試験のポイント（CBT方式の例題付き）を公開

・ビルマルチからのフロン類回収ガイドブック

・第32回BELCA賞

■フォトギャラリー
東急歌舞伎町タワー

■道草の拾い読み
東京・中央区　YANMAR TOKYO

■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室
　103. 竣工引渡し検査で見抜けなかった空調機周りの意外なトラブル

・のぞき窓を閉めないで
　コロナは去ってもマスクは残る！？

・完全図解 電子回路とディジタル回路の基礎知識／第2編 ディジタル回路
　第2章 マルチバイブレータ回路 8. 無安定マルチバイブレータ回路

・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　69. 高経年自主管理マンションの耐震化と設備改修（後編）

・現場ではたらくビル管INTERVIEW
　140. 三木谷 佳歩さん（三菱UFJ銀行大阪ビル／東洋ビルメンテナンス株式会社）

・けろさんの設備探訪記
　20. 室外機は，好きですか

・めざまし（Wake-up call）コラム
　5. 立入検査と消防の権限

・ビル管ライセンスガイド
　5. 消防設備士

■特集
・ステップアップして電気主任技術者になろう
　鈴木 博彰（ビューローベリタスジャパン株式会社）
　現代において電気は，あらゆる日常生活や経済活動のベースとなっている．
　その供給源である電気設備の法定点検を行う「電気主任技術者」を取り上げ，
　概要や点検内容などについて，写真とともに紹介する．

■解説
・熟練技術者が見てきた空調設備（前編）
　髙﨑 壽（近鉄ファシリティーズ株式会社）
　電気や給排水，衛生関連などさまざまな建設設備において，
　心地良さを目的として設置される空調設備のおもしろみに注目し，
　過去の「熟練技術者が現場で見てきた○○」シリーズと同様に，体験記をまとめた．

■ライセンス
・第22回（令和4年度）管理業務主任者試験 問題と解答・解説
　2022年12月4日，全国で実施された第22回（令和4年度）管理業務主任者試験問題の
　解答を試みた（受験者総数：16,217名）．

■ニュースラインナップ
・新型コロナウイルス感染症は第2類から第5類へ
　―業種別ガイドラインは見直しを経て廃止となる見込み―

・顔識別機能付きカメラシステムの運用に注意喚起

・長周期地震動に対応した緊急地震速報の運用を開始

・第1回SDGs建築賞の受賞作品発表

■フォトギャラリー
・九段会館テラス

・道草の拾い読み
　東京・武蔵野市　武蔵野プレイス

■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室／102. 開放型モータとトップランナーモータの互換性

・のぞき窓を閉めないで／我こそは，源氏の君の生まれ変わり？！～わたしの源氏物語～

・完全図解 電子回路とディジタル回路の基礎知識
　第2編 ディジタル回路／第1章 基本論理回路
　7. 多数決回路とタイムディレイ回路

・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　68. 高経年自主管理マンションの耐震化と設備改修（中編）

・現場ではたらくビル管INTERVIEW
　139. 福田 雅也さん（さいたまスーパーアリーナ／株式会社さいたまアリーナ）


・けろさんの設備探訪記／19. 高置水槽に思いを寄せて

・めざまし（Wake-up call）コラム／4. よく考えたら恐い話

・ビル管ライセンスガイド／4. 危険物取扱者

■特集
労災事例8選
ビル管理者が用心すべき事故事例
阿部 研二（公社）全国ビルメンテナンス協会　広報委員）
就労人口の増加に伴い，ビルメンテナンス業界における労働災害が増えてきている．
実際に発生した８件の労働災害事例をもとに，その要因や安全対策を紹介し，
リスクアセスメントなどの防止対策について考えていく．


■解説
3号連続 電動機を極める
その3 同期電動機
皆川 邦雄（第一種電気主任技術者）
先々月号から３号にわたり，電動機の基本や特徴などについて解説している．
最後となる今回は「同期電動機」に焦点を当て，動作原理や始動方式，
制御方式などを詳しく述べ，締めくくる．

■地下駅の空調設備
（独）鉄道建設・運輸施設整備支援機構 設備部機械課
列車が走行するトンネルに接続されているため，独特の気流変動を形成する「地下駅」．
ここでは，「地下駅」に適した空調設備の考え方について説明する．


■リポート
新製品ができるまで　発掘 技術の原点！
電気自動車からの給電で停電時のエレベーターを運転
小島 涼太（株式会社日立ビルシステム）
災害などの停電時に，電気自動車からビルのエレベーターなどの
設備に給電を行う「V2Xシステム」について紹介する．


■ライセンス
・2023年度版
　ビル管理関係の資格試験情報
　ビル管理者にとって取得すれば仕事の幅が広がる資格を厳選し，
　試験日や合格率などをまとめた．

・第22回（令和4年度）
　マンション管理士試験 問題と解答・解説
　2022年11月27日，全国で実施された第22回（令和4年度）
　マンション管理士試験問題の解答を試みた(受験者数：12,209名)．


■ニュースラインナップ
・2023（令和5）年度から電験三種にCBT方式を導入
　―電験一種・二種は従来どおり筆記方式の一次・二次試験―

・大阪市北区ビル火災を踏まえた二つのガイドライン

・北海道・三陸沖後発地震注意情報の運用を開始

・第17回日本ファシリティマネジメント大賞

■フォトギャラリー
横濱ゲートタワー


■道草の拾い読み
神奈川・鎌倉市　BAM鎌倉（British Antique Museum Kamakura）

■
連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室／101. 照明システムのソリューション

・のぞき窓を閉めないで／自然体で老いる！ 老害は避けたい？！

・完全図解 電子回路とディジタル回路の基礎知識
　／第2編 ディジタル回路／第1章 基本論理回路 6. インタロック回路

・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　／67. 高経年自主管理マンションの耐震化と設備改修（前編）

・現場ではたらくビル管INTERVIEW
　／138. 外崎 洋さん（町田市民病院ほか省エネ担当／日本空調サービス株式会社）

・けろさんの設備探訪記
　／18. 部屋の空気の出入口

・めざまし（Wake-up call）コラム
　／3. 消防訓練とアルバイト従業員

・ビル管ライセンスガイド／3. 冷凍機械責任者

■特集
誌上工場見学
ダンパー製造工場
石山 恭市（取材協力：クリフ株式会社）
ビル火災などに対する防災設備について，今回注目したのは「防炎用ダンパー」．
実際の設置状況において，防災用ダンパーの点検やその機能の維持管理は適正に行われているのか．
ダンパーメーカー「クリフ」の工場を取材しながら解説していく．


■解説
3号連続 電動機を極める
その2 誘導電動機
皆川 邦雄（第一種電気主任技術者）
先月号から3号にわたり，電動機の基本や特徴などについて解説している．
今回は「誘導電動機」に焦点を当て，回転磁界やすべり，損失，
起動方式などについて詳しく説明する．

■ライセンス
第26回（令和4年度）
給水装置工事主任技術者試験問題と解答・解説


■ニュースラインナップ
・2023（令和5）年度から電気工事士試験にCBT方式を導入
　―電気工事士法施行令を改正し，筆記試験を学科試験に変更―

・二酸化炭素消火設備の設置ガイドラインを策定

・工場システムのサイバーセキュリティガイドライン

・新型コロナウイルス感染症対策ガイドラインを改訂

■フォトギャラリー
第21回屋上・壁面緑化技術コンクール

■道草の拾い読み
東京・新宿区　早稲田大学国際文学館 村上春樹ライブラリー

■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室／100. 設備管理のスマート化

・のぞき窓を閉めないで／閑話三題

・完全図解 電子回路とディジタル回路の基礎知識
　／第2編 ディジタル回路
　／第1章 基本論理回路 5. 自己保持回路

・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）
　／66. 4回目の大規模修繕工事（後編）

・現場ではたらくビル管INTERVIEW
　／137. 小関 達也さん（赤坂熱供給プラント／ALSOKファシリティーズ株式会社）

・けろさんの設備探訪記
　／17. 白い恋人とのお付き合い

・めざまし（Wake-up call）コラム
／2. 被害想定という「目覚まし時計」

・ビル管ライセンスガイド
　／2. ボイラー技士・ボイラー整備士

■特集
　ここまでできる！ 真面目に楽しく
　オモシロ消防訓練
　吉岡 峡子（株式会社イグジット）
　避難経路の確認・火災報知機など専門的設備の使い方など，
　日常生活では経験しづらいことをわかりやすく知るための消防訓練．
　ここでは，真面目で堅苦しいイメージを覆す「オモシロ消防訓練」の数々を紹介する．


■解説
　3号連続 電動機を極める
　その1 直流電動機
　皆川 邦雄（第一種電気主任技術者）
　電気エネルギーを回転エネルギーに変える「電動機」は，
　電気設備や電化製品に欠かせないものである．今月号から３号にわたり，
　電動機の基本や特徴などについて詳しく解説していく．


■ライセンス
　2022年下期公表
　一・二級ボイラー技士 試験問題と解答・解説

■ニュースラインナップ
・2022年度ビル管理技術者試験の合格発表
　―合格者は1,681人、合格率は17.9％―

・ 2022年度冬季の電力需給対策を決定

・ 空調システムのサイバーセキュリティガイドライン

・ 工作物の解体・改修工事の石綿事前調査を強化


■フォトギャラリー
　東京ミッドタウン八重洲

■道草の拾い読み
　愛知・名古屋市　オアシス21

■連載
・ 事例に学ぶ設備お悩み相談室／99. 音を可視化するツールを用いた異音の調査

・ のぞき窓を閉めないで／昆虫を食べる前に，まず「おから」！

・ 完全図解 電子回路とディジタル回路の基礎知識
　 第2編 ディジタル回路／第1章 基本論理回路 4. 一致回路

・ マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）／65. 4回目の大規模修繕工事（前編）

・ 現場ではたらくビル管INTERVIEW
　 136. 梯 識男さん（ザ・ホテル青龍 京都清水／テルウェル西日本株式会社）

・ けろさんの設備探訪記／16. 雪や氷と屋外の設備

・ めざまし（Wake-up call）コラム／1. 火災調査は消防の仕事 ―村田兆治氏追悼―

・ ビル管ライセンスガイド／1. 電気工事士

■付録
2023 設備と管理DIARY

■特集
FM力で差をつける！
施設管理会社が知るべきFM力とは
日辻 稔（TMES株式会社）
設備管理者がFM（ファシリティマネジメント）力を身につけることで，
施設の運用価値を上げ，またその運営に伴う影響やリスクの低減も期待できる．
ここでは今後求められるFM力について解説していく．


■解説
・設備機器の電子基板の劣化対応
　石川 敏行（石川技術士事務所）
　半導体など電子部品不足による影響は，部品交換などの保守メンテナンスにも及んでいる．
　設備機器において多用されている電子基板に不具合が生じた場合の対処や診断についてまとめた．

・4月1日より施行済み
　ビル管理技術者の兼任に関するQ&A
　編集部
　建築物環境衛生管理技術者が複数の特定建築物を兼任する際の指針として，
　厚生労働省が公開した全22項目のQ&Aをわかりやすく述べた．


■ライセンス
2022年度（第52回）ビル管理技術者試験問題と解答・解説


■ニュースラインナップ
・新型コロナ対策の業種別ガイドラインを見直しへ
　―感染拡大防止と社会経済活動の両立の観点から合理化―

・建築基準法の政省令を改正へ

・コンベクションオーブンに関する離隔距離を変更


■フォトギャラリー
KAMEIDO CLOCK


■道草の拾い読み
東京・千代田区　神田ポートビルSaunaLab Kanda


■連載
・事例に学ぶ設備お悩み相談室／98. 冬期の窓面結露対策

・のぞき窓を閉めないで／夢しか実現しない！

・完全図解 電子回路とディジタル回路の基礎知識

　第2編 ディジタル回路／第1章 基本論理回路 3. 排他的OR回路

・マンションを100年持たせる再生シナリオ（実践編）／64. Kコーポ 耐震部分補強という選択

・現場ではたらくビル管INTERVIEW／135. 神野 佑介さん（京急第7ビル／京急サービス株式会社）

・けろさんの設備探訪記／15. スイッチ類の並びを見てみる