■3号連続特別講座第1弾

■建築設備の耐久性と寿命―どこまでもてば，良しとするか―（1）

安藤 紀雄（N.A.コンサルタント）

建築設備の寿命がどのくらいであるかは誰しも知りたいところだ．しかし，耐用年数は使用条件や環境条件あるいはメンテナンスの仕方によって異なるし，機器の保証期間は，メーカー・施工者・ユーザーそれぞれの考え方があるので，一概に何年と言い切ってしまうことができない．この記事は，そうし微妙な問題をはらんでいるこの問いに，経験豊かな筆者が一つの回答（のヒント）を提示しようとするものである．

■技術解説記事
・BEMSの基礎知識と最近の動向
平岡 雅哉（鹿島建設）

省エネを推進する観点から，BEMSの導入を推奨する動きが法令の中にも見られるまでになっている．また，BEMSはIT技術の進展につれて，建築設備の中で最も変化を続けている分野でもある．この記事では，そうしたBEMSの定義や重要性を改めて解説するとともに，その活用手法や活用事例などについて最近の動向を紹介する．

・ビル管理業務におけるSLAとKPI
古橋 秀夫（東京美装興業）

現在，建物の維持管理業務を取り巻く環境は大きく変化しようとしており，発注形態や契約形態などの見直しが進んでいる．そうした中，注目されるようになってきたのが，SLAやKPIなどの言葉だ．この記事は，FM（ファシリティ・マネジメント）分野のそうした新たなキーワードを紹介し解説するものである．

・電気設備用測定器・試験機の種類と用途
國領 真輔（東芝電機サービス）

電気設備の保全業務では，さまざまな測定器・試験器が用いられる．この記事は，そうした機器の中から重要なものを厳選し，用途や原理，機器構成や使用方法などを，わかりやすく解説する．

・新興国アラブ首長国連邦ドバイの実態―その1 ドバイの魅力
星野 裕明（星野建築事務所）

多数の巨大な不動産開発プロジェクトと，2009年のバブル崩壊によって世界中の注目を集めるようになった街・ドバイ．この記事では，2004年から2010年までの6年間，現地で建築家としてプロジェクトに携わった著者が，そのドバイの実態や魅力を紹介する．隔月で全4回掲載の予定．

■巻末特集

■平成22年度（第10回）管理業務主任者試験問題と解答・解説

昨年12月5日（日）に全国8試験地17会場で実施された試験の問題と解説付きの解答．1月21日（金）の合格発表時に(社)高層住宅管理行協会が公表した合格者概要によると，今回の受験者数は20620人で合格者は4135人，合格率は20.1％．

■ニュースラインナップ
・平成22年度マンション管理士試験合格発表
・「電気自動車・プラグインハイブリッド自動車のための充電設備設置にあたってのガイドブック」の公表
・建築基準法の見直しに関する検討会の取りまとめを公表
・非住宅建築物の環境関連データベースの公開

■フォトギャラリー
・大成建設「プレミール初台」
・第8回雷写真コンテスト

■道草の拾い読み
・東京・台東区 蔵前水の館

■連載
・ビル管理技術者のための空調設備Q＆A/メンテナンス編2/エネルギーデータ収集と見える化
・現場がおもしろくなる電気のQ＆A/トラブル編17/こんなことって その9―発電機
・せつかん誌上ＤＪ/設備英語の英絵おもしろ百科/高度浄水施設
・のぞき窓を閉めないで/捨てろ，と言われても！
・建築写真エッセイ 風景を彩るモノ/vol.59 高幡不動尊金剛寺
・現場技術者のためのイラスト日誌/31．電気には正電気と負電気がある
・完全図解 ビル管理技術者のための基礎知識/第Ⅰ編 空調設備編/2．空気調和負荷には冷房負荷と暖房負荷がある
・講座・新時代のマンション管理/建物観察報告（その3）
・Ｅｘｃｅｌを使いこなすためのワンポイント/89．Excelの小技（52）
・日本の常識，海外では非常識?!/第23回 サブコン事情
・マサカの話/窓を開けたら機能しない換気システム～二種類の第三種換気その2～