不動産鑑定 発売日・バックナンバー

【鑑定セミナー】
＜ 不動産鑑定士の歩み_ベテランが語る現在地とこれから＞

小川 隆文／中部第一鑑定所
熊澤 一郎／財産プランニング研究所
福田 勝法／鑑定ソリュート佐賀
宮達 隆行／北海道アプレイザーズ・ファーム
玉那覇 兼雄／鑑定ソリュート沖縄

◎それぞれの業務・活動経緯について
◎時代の変遷への対応
　①作業ツールの変遷
　②取引事例の収集・閲覧方法の変遷
◎鑑定評価の変遷
　①競売評価制度
　②固定資産税評価
　③不動産鑑定評価基準の改正　
　④周辺業務への取り組み
◎国際交流について
◎鑑定評価の発注，受任方法
◎若い鑑定士および受験生に向けて

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第114回
売買土地に地中埋設物（鉱さい）が
存在していた場合の売買契約の効力
渡辺　晋

【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
第５回『Japan Parade & Street Fair』ダイジェスト
山本　みゆき　

傍目八目
クマ騒動の根源にあるもの

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第154回
会社の再生（あるいは）

令和８年不動産鑑定士試験短答式試験　解答と解説

令和８年不動産鑑定士試験短答式試験結果

読者アンケート

【鑑定セミナー】
＜ 不動産鑑定業におけるＤＸの推進 ＞

小室 淳／日本ヴァリュアーズ
坂本 圭／坂本不動産鑑定士事務所
光岡 正史／本町不動産鑑定
伊藤 裕幸／日本不動産研究所

◎ＪＡＲＥＡ－ＤＸの概要
◎取引事例作成支援システム「TraCaSS」
◎取引事例統計分析システム「Polaris」
◎生成ＡＩによる成果品チェックシステム
◎ＡＩ査定の検証
◎先進的な取り組み事例
◎不動産鑑定業界のＤＸの課題と未来への展望
●資料

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第113回
遺言執行者の権限
渡辺　晋

【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
マンハッタンに初の映画スタジオ
「Sunset Pier 94 Studios」誕生
　石黒　かおる

傍目八目
神田神保町は永遠に本の街です

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第153回
株式投資の勧め

令和８年不動産鑑定士試験短答式試験　問題と正解

読者アンケート

地価公示から読み解く 不動産鑑定実務の最新トレンド！
令和8年地価公示をもとに、東京・大阪・北海道の地価動向を分析。不動産鑑定実務への影響や今後の市場変化を専門家視点で解説します。

【鑑定セミナー】
＜ 令和８年地価公示 ＞
江口 大暁／国土交通省
齋藤 敬之／日本不動産研究所
山内 正己／大和不動産鑑定
服部 毅／青山リアルティー・アドバイザーズ


◎令和８年地価公示の概要
◎各地の地価動向①東京および同圏域
◎各地の地価動向②北海道
◎各地の地価動向③大阪府
◎今後の地価動向と見通しについて①東京
◎今後の地価動向と見通しについて②北海道
◎今後の地価動向と見通しについて③大阪
◎建付地の評価額算定
◎市場規模と地価動向の相関性
◎資料1～14


【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第112回
複合構造家屋の固定資産税評価額決定における経年減点補正率
渡辺 晋

【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
エリザベスストリート・ガーデン―存続をかけた闘い
木田　敦彦

傍目八目
領土や争いから自由な場所はどこだ

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第152回
公益社団法人のSDGs

読者アンケート

◆若手鑑定士・実務修習生必見！仕事の成否を左右する「受付」とは何か。依頼目的の見極め、資料確認、信頼構築、人脈形成、次の仕事につながる初動対応を実務家が本音で語る特集です。研究肌と営業肌、それぞれの強みや独立開業の現実まで深掘り。不動産鑑定士として長く活躍するための本質が学べます。◆


【鑑定セミナー】
＜ 鑑定評価はどうやって始まるのか ＞
―受付・人脈・世代から考える鑑定士のリアル―

雨宮 竜介／アンビ
大谷 典之／三菱地所
塚本 潤子／塚本不動産鑑定事務所
山縣 明日香／山縣・山下不動産鑑定士事務所
小澤 孝明／地価理論研究所

◎若手鑑定士が最初にぶつかる壁
◎鑑定評価の「受付」の仕方
◎不動産鑑定士の「特性」
◎人脈はどう作られ，どう機能するのか
◎受付×人脈×世代性
◎中堅鑑定士が抱える共通の問題意識
◎これから不動産鑑定士を目指す人へ

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第111回
管理組合の工作物責任
渡辺 晋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
トルコ資本による挑戦―ビリオネアズ・ロウに５棟目のスーパートール出現か
山本 正俊


傍目八目
残価設定型住宅ローンでますます多様化する住宅ローン

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第151回
資産運用の話（下）

令和８年　地価公示

読者アンケート

【鑑定セミナー】

＜ 不動産鑑定士をめざすZ世代の思考 ＞

八田さん、星野さん、吉松さん（明海大学）
小松 広明(明海大学 教授）

●不動産鑑定士資格に対するタイパ・コスパ評価
●不動産鑑定士を取り巻くビジネス環境
（ＳＷＯＴ分析・ＰＥＳＴ分析）
●社会経済情勢に対する認識①ビジネスチャンス（Opportunity）
●社会経済情勢に対する認識②脅威（Threat）
●不動産鑑定ビジネスの成長戦略の方向性：強み（Strength）×機会
●不動産鑑定ビジネスの改善戦略の方向性：弱み（Weakness）×機会
●不動産鑑定士に期待する未来（働き方）
〇資料

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第110回
ＬＰガス供給契約の解約に伴う違約金支払条項の効力
②違約金無効判決
渡辺 晋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
ＮＹ市ラスベガス式カジノの誘致と住人らの戦い
石黒 かおる


傍目八目
試される公共交通バスの存続

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第150回
資産運用の話（上）

読者アンケート

【鑑定セミナー】
＜市街地再開発事業の現状と課題ならびに鑑定評価の役割 ＞

大川 政則/森ビル
武田 友佑/日本設計
宮﨑 正博/東京建物
永森 清隆/再開発評価

●再開発事業の現状と必要性について
●再開発事業の課題と取り組み 工事費高騰の現状と対策
●再開発事業における環境性能認証ニーズ
●近年の補助金制度の現状と必要性
●従前資産評価と従後資産評価への影響と対応 ①従前資産評価
●従前資産評価と従後資産評価への影響と対応 ②従後資産評価
●再開発事業における「借家権」
※資料（永森氏）


【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第109回
ＬＰガスの消費設備の建物への付合①付合判決
渡辺　晋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
ニューヨークのホリデーシーズンとリテール市場
山本 みゆき

傍目八目
将来に向けて少しワクワクする明るい話

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第149回
アスベスト
・アスベスト（石綿）問題の概要
・石綿障害予防規則
・一般社団法人ＪＡＴＩ協会
・鑑定評価の実務において

読者アンケート

［内容］不動産鑑定士が他士業のニーズと自らの提供価値を理解することは、業務拡大の鍵となる。「困ったときに頼られる鑑定士」「チームを組みたい鑑定士」を目指し、AI活用など共通テーマでの情報交換を通じて信頼関係を築くことが重要である。


【鑑定セミナー】
＜弁護士・公認会計士・税理士と不動産鑑定士の連携 ＞
佐山 政雄/佐山政雄税理士事務所
杉村 亜紀子/リソナンティア法律事務所
山田 美典/公認会計士・税理士山田美典事務所
村上 直樹/新日本経済不動産評価研究所

●不動産鑑定評価に対するニーズ
●不動産鑑定評価が必要となる場面
●士業連携のメリット・デメリット
●不動産鑑定士の存在メリットとは
●不動産鑑定士における他士業のメリット
●連携先の選び方や注意点
●不動産鑑定業界を取り巻く課題
●士業連携の在り方，未来


【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第108回
借地借家法に基づく建物買取請求権
渡辺　晋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
米国のエステートプランニング（Estate Planning）
―特に不動産処分計画について
滝川　玲子

傍目八目
大分市佐賀関での大規模火災から学ぶべきこと

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第148回
複合不動産の取引事例比較（法）

『不動産鑑定』第62巻総目次（2025）

読者アンケート

【鑑定セミナー】
＜2026年の地価と経済の見通し　―不動産市場を取り巻く経済環境―＞

江口 大暁／国土交通省
小夫 孝一郎／ﾄﾞｲﾁｪ･ｱｾｯﾄ･ﾒﾈｼﾞﾒﾝﾄ
佐伯 知彦／東京カンテイ
吉野 薫／日本不動産研究所

〇地価の現状とその背景
〇建築費高騰下での不動産市場
〇金融正常化の流れと各プレーヤーの対応
〇2026年の不動産市場を取り巻く経済環境
〇地価を規定する新たな要因
・子育て環境が整備され転入者が多い地域􀀋􀀋茨城県つくば市􀀌
・リゾート地域の住宅需要（沖縄県宮古島市）
・特にインバウンドが増加した観光地等の地価動向（長野県白馬村）
・大手半導体メーカー工場進出による影響（北海道千歳市）
・大型物流施設の用地需要による影響（佐賀県基山町・鳥栖市）
・
◎資料1～6

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第107回
市が事実上合意した土地の買取りを拒む行為
渡辺 晋

【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
ブランド・レジデンス―ウルトララグジュアリーに新たなステータス
木田 敦彦

傍目八目
公営住宅の行く末

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第147回
「リーマン・ショック」と「ブラックマンデー」を扱った２本の映画

令和６年不動産鑑定業者事業実績［都道府県別等集計］

読者アンケート

【鑑定セミナー】
＜改正区分所有法（後編）―再生の円滑化＞
※（前編は、2025年11月号に掲載）

池田 広生／東京建物アメニティサポート
歌代 純平／国土交通省
大木 祐悟／旭化成ホームズ
香川 希理／香川総合法律事務所
山根 龍之介／法務省
阿部 隆志／東京建物

〇再生の円滑化に向けた法改正の概要
〇マンション等の再生の円滑化の推進
についての改正ポイント
〇実務家からみた再生の円滑化に関する
改正内容の評価・課題
〇「再生の円滑化」についての議論
（1）借家人の通損補償と借家権の対価補償の考え方
（2）再生への取り組み拡大に向けたアイデア
（3）管理組合に対する判断材料の提供方法
（4）建物の更新・取壊し費用への修繕積立金の充当
（5）建替え決議等への無効確認請求訴訟

〇資料1～15


【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第106回
マスターリースの正当事由（無条件肯定）
渡辺　晋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
セントラル・パークに１億6,000万ドルの
野外市民プールが誕生
石黒 かおる

傍目八目
デトロイト再生のキーは地元にあった

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第146回
土砂災害

令和６年不動産鑑定業者事業実績

令和７年不動産鑑定士試験論文式試験合格者の概要

読者アンケート

【鑑定セミナー】
＜改正区分所有法（前編）―管理の円滑化＞
※（後編は、2025年12月号に続く）

池田 広生／東京建物アメニティサポート
歌代 純平／国土交通省
大木 祐悟／旭化成ホームズ
香川 希理／香川総合法律事務所
山根 龍之介／法務省
阿部 隆志／東京建物

〇法改正の背景と改正法の概要
〇管理の円滑化の視点での法改正のポイント
〇法律家の立場からみた改正法の評価や課題
〇管理会社からみた課題・留意点
〇「管理の円滑化」についての議論
（1）総会の形骸化，管理業者管理者方式について
〇「管理の円滑化」についての議論
（2）区分所有者の責務と管理業者管理者方式との関係
〇「管理の円滑化」についての議論
（3）管理人制度について
〇「管理の円滑化」についての議論
（4）組合法人による区分所有権の取り扱い等

※資料1～11

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第105回
違法な土地購入による市長個人に対する
賠償金請求のための住民訴訟
渡辺 晋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
家賃値上げと市長選の行方
木田 敦彦

傍目八目
国庫に帰属した相続土地をどう利用・管理するか

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第145回
不動産鑑定士のお客様対応への一考察

令和７年不動産鑑定士試験論文式試験　解答例と解説

読者アンケート

【鑑定セミナー】
＜ヘルスケア市場の現状分析と将来展望＞

安藤 滋／ＳＯＭＰＯケア
加知 秀樹／大和リアル・エステート・アセット・マネジメント
松田 淳／ＫＰＭＧヘルスケアジャパン
小野 まや／谷澤総合鑑定所

〇ヘルスケア市場の変遷
〇自立型施設の動向
〇ヘルスケアＲＥＩＴの活用
〇ヘルスケア施設の賃料設定・改定について
〇海外との比較でみたヘルスケアＲＥＩＴ
〇ヘルスケア市場の今後の展望

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第104回
「地方公共団体」によるリゾート地の貸付けの対価
渡辺 晋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
マンハッタンとロングアイランド・シティ
の住宅賃貸・売買市場動向
山本 みゆき

傍目八目
豪邸のすゝめ

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第144回
＜営業の基本＞
序章:士業の方々の傾向
第1章:身だしなみ・言葉遣い
第2章:話術
第3章:意識と努力

令和７年不動産鑑定士試験論文式試験問題

読者アンケート

ノンアセットビジネスとしてデベロッパー各社が力を入れている証券化，投資顧問，アセットマネジメント業務に関しても依頼者，利用者として不動産鑑定士のニーズが高まっています。

【鑑定セミナー】
＜デベロッパーで活躍する不動産鑑定士＞

牛久保 和晃／中央日本土地建物
大谷 典之／三菱地所
岸 一雄／東京建物
伴野 琢也／住友不動産
鴇澤 省一／さくら綜合事務所

〇不動産鑑定士を目指したきっかけ，鑑定業務の経験
〇各社の鑑定部門の現状と不動産鑑定士の採用・養成
〇デベロッパー業務と鑑定評価
〇依頼者・利用者としての経験，不動産鑑定士への要望
〇不動産鑑定士の将来像
〇将来のキャリアデザイン


【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第103回
法定更新の場合の更新料支払
渡辺 晋

【連載】
事例で学ぶ　不動産鑑定会社のビジネス戦略　第５回
一般財団法人ＭＩＡ協議会

【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
ニューヨークの公衆トイレ倍増計画
木田　敦彦

傍目八目
歴史の転換点にいる不安と期待

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第143回
お金のお話

読者アンケート

【鑑定セミナー】

＜紛争解決のための鑑定評価＞

石川 茂夫／石川不動産鑑定事務所
宇田川 博史／宇田川・竹原法律事務所
森本 幸樹／日本不動産研究所
奥田 かつ枝／九段緒方総合鑑定

〇賃料増額請求について
〇継続賃料の鑑定評価について
〇個別論点について① 事情変更の反映方法
〇個別論点について② 現行賃料の考え方
〇個別論点について③ 直近合意時点の判断
〇個別論点④ 試算賃料のバランス
〇立退料について
〇紛争事案における鑑定評価


【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第102回
１筆の土地の一部の登記請求権を被保全権利とする土地全部の処分禁止の仮処分
渡辺 晋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
ＮＹマンハッタン５番街の歩道拡張計画
石黒 かおる

傍目八目
不動産の「引取サービス」を野放しにしてはいけない

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第142回
不動産鑑定士あるある

令和７年不動産鑑定士試験短答式試験 解答と解説

令和７年不動産鑑定士試験短答式試験結果

読者アンケート

【鑑定セミナー】

金融機関で活躍する不動産鑑定士

井阪 雅子／住友生命保険
尾形 美緒／三菱ＵＦＪ信託銀行
金城 卓／ＳＢＩ新生銀行
藤原 広敬／あおぞら銀行
内山 智之／日本不動産研究所

●金融機関の業務内容，現在の所属先を選んだ理由
●金融機関における業務のやりがいや魅力
●金融機関で必要な知識・スキル
●ワークライフバランスの状況
●最近の懸案事項
～建築費高騰の現状，ＤＸ・ＡＩへの対応
●不動産鑑定業界，金融業界を目指す方へのメッセージ

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第101回
不動産鑑定書の公開請求に対する非公開決定の適法性
渡辺 晋

【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
520 Fifth Avenue
５番街で最高層の住宅ビルが完成間近
山本 正俊

傍目八目
外国人による不動産所有

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第141回
陸地（対象不動産）と海

令和７年不動産鑑定士試験短答式試験 問題と正解

読者アンケート

【鑑定セミナー】

令和７年地価公示

岩指 良和／日本不動産研究所
鯉川 英一／三鬼商事
松田 忠司／不動産経済研究所
村上 威夫／国土交通省

●「令和７ 年地価公示」の概要について
●東京圏における住宅地の地価動向
●東京圏における商業地の地価動向
●全国の地価動向および今後の見通し
◆資料１～41◆


【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　特別編
100判例総括―2017年2月号～2025年5月号掲載判例の類型整理
［判例リスト付き］
渡辺 晋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
テラス席をめぐるドタバタ
アウトドアダイニング始まる
木田　敦彦

傍目八目
楽しんでこその仕事

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第140回
人の死と不動産

読者アンケート