不動産鑑定 発売日・バックナンバー

【鑑定セミナー】

令和７年地価公示

岩指 良和／日本不動産研究所
鯉川 英一／三鬼商事
松田 忠司／不動産経済研究所
村上 威夫／国土交通省

●「令和７ 年地価公示」の概要について
●東京圏における住宅地の地価動向
●東京圏における商業地の地価動向
●全国の地価動向および今後の見通し
◆資料１～41◆


【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　特別編
100判例総括―2017年2月号～2025年5月号掲載判例の類型整理
［判例リスト付き］
渡辺 晋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
テラス席をめぐるドタバタ
アウトドアダイニング始まる
木田　敦彦

傍目八目
楽しんでこその仕事

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第140回
人の死と不動産

読者アンケート

【鑑定セミナー】

流通・仲介分野で活躍する不動産鑑定士

高橋 秀一郎／ＹＭＳリアルエステート
中臣 朝秀／野村不動産ソリューションズ
名取 秀晃／三井不動産リアルティ
門田 渉／東急リバブル
山中 英明／三菱地所リアルエステートサービス


●不動産鑑定士の資格取得，仲介分野への参入のきっかけ
●不動産鑑定の知識・スキルが仲介現場で生きた場面
●流通・仲介分野で不動産鑑定士が活躍できる場面
●ＡＩの活用，今後の普及度
●不動産業界に持たれているイメージの払拭
●ダブルライセンスの役割，目指す姿

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第100回
将来賃料債権への抵当権者の物上代位と賃借人による相殺
渡辺 晋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
ピア 97～ハドソン川の新しい公共公園
石黒 かおる

傍目八目
八潮市の道路陥没事故から日本の都市の脆弱性を憂える
～下水道の技術的な問題と捉えるのではなく，都市の維持の議論を～

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第139回
既存不適格建築物


令和７年 地価公示

読者アンケート

【鑑定セミナー】
不動産テックの現状と展望鑑定評価との関わり

右納 響／ＲＥＳＴＡＲ
北崎 朋希／三井不動産
平井 瑛／ｅｓｔie
山下 誠之／日本不動産研究所

●日本の不動産テックの現状
●米国における不動産テックの現状
●各社の取り組みと目指す方向性
●不動産テックの不動産市場やビジネスへの影響
●不動産テックの鑑定評価分野での活用
●不動産テックの展望


【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第99回
法令に適合しない建物を建築・販売した事業者の建物賃借人に対する責任
渡辺 晋

人流データによる実践的エリアマーケティング
～街における事業戦略の高度化～
札本 太一
◎人流データ活用のために押さえておくべきこと
◎例を通した人流ビッグデータの活用策
◎らなるエリアマーケティングの高度化


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
Queens Way
ハイライン型公園構想の行方
木田 敦彦

傍目八目
住まいはゼロ・エネルギー時代

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第138回
鑑定評価実践上のヒント

読者アンケート

【鑑定セミナー】
事業会社で活躍する不動産鑑定士
江﨑 光宏／相鉄不動産投資顧問
神辺 淳也／日本郵政不動産
眞下 陽義／王子不動産
粕谷 孝治／ＥＮＥＯＳ

◎現在の会社に至る経緯と業務内容
◎事業会社における業務と不動産鑑定士の位置付け
◎事業会社で求められる不動産鑑定士像
（あるいは不動産鑑定士が活躍できる場面）
◎事業会社で不動産鑑定士として働く魅力


【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第98回
形式的競売における法定地上権の成否（否定）
渡辺　晋

【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
ニューヨークのホリデー・シーズンの
小売の売上と市場動向
山本　みゆき

傍目八目
街歩きから見える多様な地域要因

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第137回
不動産鑑定会社の経営その３

読者アンケート

【鑑定セミナー】

直近の市場動向を踏まえた
鑑定評価に必要な商業施設賃料の見方・考え方

伊藤 晃規／大和不動産鑑定
矢木 達也／ビーエーシー・アーバンプロジェクト
渡邊 布味子／ニッセイ基礎研究所
白倉 健二／日本不動産研究所

●商業施設賃料の最近の動向
●商業施設賃料の今後の予測・捉え方
●鑑定評価の参考となる情報や入手先，活用方法
●契約形態の多様性，業種業態ごとの賃料設定
の考え方など
●キャップレートの高さの理由とは
◎資料１～９


【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第97回
土地使用貸借の目的達成による終了
渡辺　晋

【資料・その他】
ニュースファイル

事例で学ぶ不動産鑑定会社のビジネス戦略 第４回
地価理論研究所
「親族外経ての事業継承で、新たな視点による再構築」

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
ピア57
桟橋だった歴史的建物が市民の憩いの場に生まれ変わった
石黒かおる

傍目八目
二地域居住に対する期待値が高過ぎないか
～冷静なニーズ把握と総合的な取り組みを～

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第136回
災害危険区域

『不動産鑑定』第61巻総目次（2024）

読者アンケート

【鑑定セミナー】

「外資系企業で活躍する不動産鑑定士」

市川　丈
(サヴィルズ・ジャパン・バリュエーション)
武部　康博
(ＪＬＬ森井鑑定)
ライス　如美
(クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド)
水谷　賀子
(シービーアールイー)

〇外資系企業における不動産鑑定業務の内容
〇現在の業務内容の魅力，苦労している部分
〇外資系企業を選んだ理由
〇外資系企業における働き方
○外資系企業で働き続ける理由とは
○外資系企業の鑑定部署で働いている
　不動産鑑定士のキャリアの可能性
○外資系企業に向いている人材，成功のポイント
○外資系企業の鑑定部署としての対応
　①評価基準や鑑定書の位置付けの違い等
○外資系企業の鑑定部署としての対応
　②インフレ，ＥＳＧ
○外資系企業の鑑定部署としての対応
　③ローテーション

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第96回
鉄道高架下の利用規約
渡辺 晋

【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
米国の遺言と撤回可能トラスト
ニューヨーク州の新法による
死亡時移転不動産権利証書
―不動産処分計画のご参考として―　
滝川玲子


傍目八目
変わり始めた日本の風景

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第135回
○空き家（仲介会社視点）

令和５年不動産鑑定業者事業実績［都道府県別等集計］

読者アンケート

【鑑定セミナー】
「令和６年都道府県地価調査」
石山 博／石山不動産鑑定事務所
西郷 悟／能登不動産鑑定所
西山 敦／西山総合鑑定所
村上 威夫／国土交通省

〇令和６年都道府県地価調査の概要
〇熊本県・石川県・宮城県における地価動向
〇大手半導体メーカーの工場が進出する地域
における地価動向
〇大規模災害が発生した地域における地価動向
※資料1～17

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第95回
佐伯市送水管事件＜令和の宇奈月温泉事件＞
渡辺 晋

【資料・その他】
ニュースファイル

事例で学ぶ 不動産鑑定会社のビジネス戦略 第３回
信頼関係を醸成し，業界初となる経営統合を実現
九段緒方総合鑑定

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
ストリート・ベンダー
ニューヨークの露天商
木田 敦彦

傍目八目
鑑定士にも欲しいダイナミズム

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第134回
地域要因のおさらい

令和５年不動産鑑定業者事業実績

令和６年不動産鑑定士試験論文式試験合格者の概要

読者アンケート

【鑑定セミナー】
不動産アセットマネジメント分野での不動産鑑定士の活躍場面
栗林 達也／三井不動産投資顧問
佐藤 正弥／霞ヶ関リートアドバイザーズ
富田 直人／みずほ不動産投資顧問
廣瀬 圭太／中央日土地アセットマネジメント

〇不動産アセットマネジメント分野に携わったきっかけ，不動産鑑定士取得の動機
〇不動産アセットマネジメント分野における不動産鑑定評価の重要性
〇不動産アセットマネジメント分野において不動産鑑定士が活躍できる場面
〇不動産鑑定，不動産アセットマネジメント分野の展望
〇不動産アセットマネジメント分野に携わる不動産鑑定士に課せられた使命

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第94回
特定空家の売買についての通謀虚偽表示による無効
渡辺　晋

【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
イースト川に「浮かぶプール」来夏オープンへ
米国初の水上プール濾過試験開始
山本　正俊

傍目八目
マンションを廃墟にしてはいけない
都市の視点から毅然たる態度で対策を

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第133回
災害に関する基礎知識

令和６年不動産鑑定士試験論文式試験 解答例と解説

読者アンケート

【鑑定セミナー】

財務コンサルティング分野で活躍する不動産鑑定士
大谷 晃司／ＫＰＭＧＦＡＳ
加藤 徹也／ＰｗＣアドバイザリー
成田 正憲／デロイト トーマツファイナンシャルアドバイザリー
平井 清司／ＥＹストラテジー・アンド・コンサルティング
佐藤 貴大／日本不動産研究所

〇業務分野と内容について
〇各社で不動産鑑定士が活躍する場面について
〇コンサルティング業務の醍醐味とは
〇求められる不動産鑑定士の資質とは
〇財務コンサル分野からみた今後の注目テーマ

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第93回
貸宅地の評価（無償返還の届出がなされている場合）
渡辺　晋

【寄稿】
不動産情報ライブラリの概要
国土交通省

【資料・その他】
ニュースファイル

事例で学ぶ　不動産鑑定会社のビジネス戦略　第2回
日本ヴァリュアーズ

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
GRIDLOCK―暗礁に乗り上げた渋滞税
木田　敦彦

傍目八目
進化の可能性大きい物流の未来

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第132回
一般的要因とその分析の掲載

令和６年不動産鑑定士試験論文式試験問題

読者アンケート

【鑑定セミナー】
2024年問題と不動産
桂木　悠斗／三菱地所
塩田　研太郎／ＮＸ商事
冨岡　裕一郎／竹中工務店
鴇澤　省一／中央日本土地建物グループ

●各業界の現状と課題
～ 2024年問題の背景と不動産について
●2024年問題とは何か？
●業務全般に関する2024年問題の影響
●不動産全般に関する2024年問題の影響と対応
●物流施設の需給バランス
●2024年問題の不動産鑑定評価への影響と留意点
●今後の動向・対応
●資料1～7

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第92回
特例容積率の指定された敷地への課税についての第２次訴訟
渡辺　晋


【寄稿】
日本で唯一の不動産学部が不動産鑑定専攻を創設
中城　康彦

【資料・その他】
ニュースファイル

事例で学ぶ　不動産鑑定会社のビジネス戦略　第2回
日本ヴァリュアーズ

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
美しいガラスの天井のモイニハン・トレイン・ホール
石黒　かおる
―よみがえったオリジナル・ペンシルベニア駅

傍目八目
短期で動く市場，長期固定化される不動産

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第131回
建物の解体費用

読者アンケート

【鑑定セミナー】
自治体行財政改革と公的不動産の利活用の実践

犬丸　淳／総務省
今岡　夕子／アジア航測
中村　哲夫／長浜市
横山　幸司／滋賀大学
村木　康弘／滋賀県不動産鑑定士協会

○公会計の導入，公共施設等総合管理計画に至る経緯と課題
○「自治体アセットマネジメント方針の創設について」の提案
○あるべき自治体アセットマネジメントの実現に向けて

●資料1～8


【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第91回
マンション管理者による分譲業者に対する不法行為責任の追及
渡辺 晋

【新連載】
事例で学ぶ　不動産鑑定会社のビジネス戦略　第１回
鑑定ソリュート・グループ


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
100年ぶりのダンス解禁――キャバレー条例廃止
木田　敦彦

傍目八目
格差を感じる時代の心の持ちようとは
～黒門市場で外国人の波にもまれて感じたこと，考えたこと～

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第130回
所有者の属性Ⅱ

■令和６年不動産鑑定士試験短答式試験　解答と解説
■令和６年不動産鑑定士試験短答式試験結果

読者アンケート

人や企業の行動変化やそれに伴う不動産市場、不動産投資市場の変化、そして地価はどうなったのかなど、新型コロナの不動産市場や地価に関わる影響について、過去４年分のデータがほぼ出そろい、それをもとに専門家らが総括。『不動産鑑定2022年６月号』の中間総括から2年経過し、同メンバーにて議論する。


【鑑定セミナー】
新型コロナの影響・全体総括―新型コロナとは結局何だったのか―
上野 賢一 ／日本政策投資銀行
佐久間 誠／ニッセイ基礎研究所
櫻田 直樹／日本不動産研究所
北本 政行／土地情報センター

○新型コロナウイルス感染症の経過
○地価の全体的な動き
○商業地（繁華街，観光地等）への影響
○商業地（オフィス）への影響
○総括～新型コロナとは何だったのか～
●資料1～38


【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第90回
無権代理人の本人相続
渡辺 晋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
ジャパン・パレード開催
山本 みゆき

傍目八目
本屋さんと土地の関係

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第129回
大規模災害「地区」に関連する鑑定評価

■令和６年不動産鑑定士試験短答式試験　問題と正解

読者アンケート

【鑑定セミナー】
令和６年地価公示
栗栖郁／三井住友トラスト基礎研究所
野崎健／野村不動産ソリューションズ
山口幸儀／国土交通省
吉野薫／日本不動産研究所

●令和６年地価公示の概要
●住宅地の動向について
●商業地の動向について
●地価をめぐる諸課題
◎資料1～資料32

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第89回
地代自動改定特約が定められている場合の地代増額請求
渡辺　晋

［寄稿］
不動産鑑定評価における統計的手法の活用　第７回
山縣　滋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
ブルックリン・アーミー・ターミナル
ＮＹの旧軍需品倉庫が製造業，気候変動イノベーション実験プログラムの場へと変貌　　
石黒かおる

傍目八目
二極化の中での模索

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第128回
人里離れた“一軒家”の評価


読者アンケート

【鑑定セミナー】
ポストＦＩＴ時代に向けた
中古太陽光発電設備の流通市場の拡充
鈴木 伸一／エクソル
日暮 正毅／経済産業省
森本 晃弘／ＣＯ２ＯＳ
若山 和夫／日本資産評価士協会

●太陽光発電設備市場の現状
●太陽光発電設備に関わる現状の政策
●セカンダリーマーケットを見据えた課題と共通格付け制度
●格付け制度の普及・拡大に向けた方向性
●セカンダリーマーケットの将来性
◎資料1～資料8

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第88回
暴力団組長の居住による賃貸アパート買主の損害
渡辺　晋

［寄稿］
不動産鑑定評価における統計的手法の活用　第６回
山縣　滋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
ニューヨーク市で商業用のリース契約を行う前にテナントが知っておくべき４つの落とし穴　　
川崎　晋平

傍目八目7
空家法改正で空き家問題は解決するか
～住宅政策，もう一つの視点～

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第127回
不動産鑑定会社の経営その２

令和６年地価公示

読者アンケート

【鑑定セミナー】
小里　貴宏／地域創生ソリューション
下村　卓也／星野リゾート・アセットマネジメント
山田　耕司／日本不動産研究所
出口　和也／大和不動産鑑定

●観光マーケット動向
●ＲＥＩＴマーケット動向
●ホテルマーケットにおける鑑定評価動向
●ＥＳＧ対応～地域創生と環境配慮
※資料

【論文】
鑑定評価に関わる近年の重要判例の解説　第87回
信義則による違約金の制限
渡辺　晋

＜連載＞
実務で差がつくマクロ経済の知識　第12回
大局的なお金の流れ
～国際収支統計と資金循環統計～
吉野　薫

［寄稿］
不動産鑑定評価における統計的手法の活用　第5回
「重回帰分析」
山縣　滋


【資料・その他】
ニュースファイル

ＮＥＷＹＯＲＫ通信
ハウジング・クライシス～行政主導の新たな試み　　
木田　敦彦


傍目八目
いつになったら電柱はなくなるのか

不動産の基本知識と不動産評価の基礎知識　第126回
マンション一室の持分（権）の評価

読者アンケート