＜特集＞
バリューアップの好機到来！？
「スマ不」ブーム 最新動向・事例

好景気、株価上昇、インバウンド需要増――。
人の暮らし方、働き方の志向が変わってきた。
企業の業績が伸びる一方、人材不足が深刻化している。
投資家には、物件高騰と空室率低下で、運営収益増への再投資好機が到来した。
人と企業と投資家の視線が交差するものが「スマート不動産」である。
進化したオフィス、商業、住宅が、あらゆる角度から熱い視線を集めている。

【OVERVIEW】
スマート不動産の未来　　
■ビルの空間価値がシフト
　生産の機能から創造の「場」へ
　田村貴海氏［デロイト トーマツ コンサルティング］に聞く

【VIEWPOINT】
主要「スマ不」資産とキープレーヤー
スマートオフィス
■企業は空間投資で成長
　あらゆる業種がオフィス見極める動き
　飯田和男氏［三井デザインテック］に聞く

■「人が集まること」の意味問い直す
　創造性刺激するオフィスを開発
　三菱地所

■ビルにアクセントを加える
　“商業施設的”シェアオフィス
　NTT都市開発

スマート商業施設
■店舗不動産経営、変化に余儀なし
　リテール＆フード・テックの衝撃
　矢木達也氏［ビーエーシー・アーバンプロジェクト］に聞く

（INTERVIEW）
　ゴースト／スタッフレス／ハイブリッド
　飲食業態は、ここまで進化している
　丸山朗氏・田中学氏［リトリーブ］に聞く

■リアルとデジタルを融合させ
　顧客満足と体験価値を倍化
　パルコ

スマート賃貸住宅
■高機能に過度の期待は禁物
　対象入居者層の価値見極めよ
　齊藤晃一氏［リーシング・マネジメント・コンサルティング］に聞く

■IoT機器の導入効果を検証
　「イエナカ」サービスでマネタイズ
　東急不動産ホールディングス

【CASESTUDY】
拡がる「スマ不」化の波
スマートホステル
■IoT空間を「楽しむ」ホステル
　宿泊客分析で新商品開発
　and factory

スマート倉庫
■倉庫業の概念を超えた
　新規事業とエリアマネジメント
　寺田倉庫

スマート介護施設
■スマート化で人材解決
　運営とサービスの効率・質も向上
　SOMPOケア

【ANOTHERVIEW】
スマート資金調達
■CF（クラウドファンディング）で資金調達・速度向上
　常時100億円の運用体制
　ビットリアルティ

【FOCUS】
■短期間で不動産クラウドファンディング事業化を実現
　高機能・低コストでパッケージシステムを導入
　グローシップ・パートナーズ

【J-REIT INTERVIEW】
■都心部オフィスビルへ集中投資
　3年・1,000億円規模の早期成長に意欲
　サンケイリアルエステート投資法人

【特別レポート】
■サンケイリアルエステート投資法人の目論見書分析と解説
　山崎成人［REIT アナリスト］