＜特集＞
運営活性、収益増強に効く
商業施設投資リバイタル戦略

商業施設が、立地・規模の優位性やテナントの力で人を呼べる時代は終わった。
不振施設のリバイタル（再生・蘇生）には、館全体のブランド戦略の見直しや 余剰床の他用途（オフィス・住居・ホテル）への転換も必要だろう。
集客力を一挙に高める新機軸のアイデアも登場し始めた。 これからの商業施設投資に欠かせない、運営活性・収益増強戦略を紹介する。

【SPECIAL】
商業施設活性化の行方
■専業PM各社が語る商業施設運営の現状と展望
　道古健一郎氏［プライムプレイス］
　野本考二郎氏［三菱地所リテールマネジメント］
　奥田健一氏［ジオ・アカマツ］

【VIEWPOINT】
商業施設特化型REIT、総合型リートに聞く
■都市部＋リテールマネジメント力
　商業施設運営の“強さ”に理由あり
　荒木慶太氏［三菱商事・ユービーエス・リアルティ］に聞く

■コト消費への「変化」先取り
　リテール収益の安定性を高める
　岩崎浩之氏［三井物産・イデラパートナーズ］に聞く

【CASESTUDY】
ポスト・リテール戦略
■人が集う要素、憩い楽しむ機能を満載
　地域・まちに貢献する商業施設の正統進化
　テラスモール松戸｜住商アーバン開発

■百貨店をSC業態として転換・再生
　出口も見据え物件価値最大化目指す
　Kette Mite Matsudo｜ジョーンズ ラング ラサール

■コト消費の3本柱で挑む
　新幹線駅前商業施設の再生
　コトノハコ神戸｜JLLモールマネジメント

　
■JR水戸駅直結の商業ビルを「複合オフィス」へ
　新たな需要を創出、駅前活性化を図る
　MYMビル｜マリモ　

■駅ビルをサイクリング特化施設に再生
　コト消費型への一新で再活性化図る
　PLAYatre TSUCHIURA｜アトレ

■商業床を減築し分譲住宅を付加
　地域密着型商業施設として再出発
　PRALIVA｜プライムプレイス

■いちごがアニメ制作会社を設立
　作品力を商業ビルの魅力に転換
　AKIBAカルチャーズZONE｜いちごアニメーション

■神宮前の期間限定商業施設
　立地の“媒体価値”最大化戦略
　jing｜サニーサイドアップ

【ANOTHERVIEW】　　
商業施設リーシングチャンス特別編
■リアル店舗のポテンシャル引き出す
　売り場づくりの実力問われる時代に
　小倉弘氏［クラウドプランニング］

【特別レポート】
■J-REIT市場の過熱感
　山崎成人［REIT アナリスト］


【HOT TOPICS】
◎パナソニックが自社空きビルをリノベーション
　地所レジ・寺田倉庫と組み複合施設に

◎2割超の企業にオフィス拡張ニーズ
　テレワーク導入も拡大傾向

◎「住宅地」のコワーキングスペースで好業績のHAM、
　運営ノウハウでCS活性化支援事業開始

◎スタテン・アイランドで夏レジャーを楽しむ
　――From N.Y.