＜特集＞
市場の隙間、需要のタネ、事業の原石
不動産成長市場「青田買い」戦略

不動産事業の発想は、立地と施設と価格の掛合わせで企画が決まり、 新・近・大で施設の価値・優劣がつけられてきた。
これからの不動産のプロジェクトデザインは、いまの延長線上にはない。不動産の器よりも具材（コンテンツ＆仕掛け）が決め手となってきた。
市場の隙間を見つけ、事業のタネをまき、ヒットの原石を掘り当てる、 不動産市場で豊かに実る「青田買い」戦略を紹介する。
【OVERVIEW】
不動産新ビジネスの解　　
事業構想
■不動産×動産のドッキングに次期ブレイクスルーの機会あり
　福島大我氏［ADDReC］に聞く

【VIEWPOINT】
投資
CVC　　
■活発化する不動産CVC
　破壊的ビジネスモデルこそ買い
　青木義則氏［PwCアドバイザリー］に聞く

トークン不動産
■不動産小口トークン化の意義
　適した商品、対象となる投資家とは
　成本治男氏［TMI総合法律事務所］に聞く

ポジティブ・インパクト投資
■運用パフォーマンスの堅持と
　社会貢献を両立する投資の新常識
　菊地暁氏［三井住友トラスト基礎研究所］に聞く

【CASESTUDY】
オフィス
フレキシブルワークスペース　　
■オフィスビルの競争力維持に不可欠
　事業内製化より外部連携有効
　熊谷真理氏［コリアーズ・インターナショナル・ジャパン］に聞く

■駅ナカをワークスペースに
　ブース／コワーキング型オフィス展開
　STATION WORK｜東日本旅客鉄道

■郊外・駅前立地に新オフィス
　職住近接の需要開拓に手応え
　ネスティングパーク黒川｜小田急電鉄

ホテル
ラグジュアリー＆ライフスタイル
■開発ピークアウト間近
　残された事業余地
　土屋潔氏［CBRE Hotels］に聞く

■機能性と滞在価値を両立する
　インバウンド向けホテル業態
　HOTEL TAVINOS｜藤田観光

リテール
地方百貨店ビル再生
■存亡の危機に立つ地方百貨店
　再生は“オール地域体制”で
　飯尾太一氏［JLLモールマネジメント］に聞く

インフラ
小規模太陽光発電投資
■主戦場はメガから50kWクラスへ
　資産評価プロセス確立で取引加速
　若山和夫氏［日本資産評価士協会（JaSIA）］に聞く

【特別レポート】
■J-REIT市場の
　ファンドバブル期との比較
　山崎成人［REIT アナリスト］


【HOT TOPICS】
◎米国鑑定士協会CEOが来日
　日本で事業評価教育＆資格制度

◎私募ファンド市場19.2兆円、過去最大に

【HOT Issue】
◎REIT初の敵対的M＆A
　露呈した“みなし賛成制度”の問題点

◎さくらとスターアジア
　敵対的合併をめぐる違和感

◎ガバナーズ島で夏の風物詩
　「日本三大盆踊り」フェスティバル開催
　――From N.Y.