＜特集＞
市場を先取り、競合を出し抜く
ホテル開発 「抜群」プラン

開発ラッシュで、客室数ではようやく需要を満たし始めたホテル。
用地を確保し開発すると成功できるステージは終わりを迎えている。
価格高騰で、ありきたりなホテル企画では需要を掴めず
事業採算が取れなくなってきた。
市場に精通し、需要の先行きを読み解き、群を成す競合たちを出し抜く、
抜群の企画力を持った者が勝ち残るステージが始まろうとしている。
特集では、市場把握、価値をみる視点、事例研究の3要素から、
ホテル投資成功のための、“群を抜く”開発プランを紹介する。
【TREND】
APACのホテル投資市場
■需給逆転、プロ向けの市場へ
　日本投資に強い期待感
　HICAP2019レポート
　篠田香子［ジャーナリスト］

【FOCUS】　　
高級ホテルに選ばれる要件
■国際的ラグジュアリーホテルの
　不動産的側面からみた特色と志向
　小原ユキ氏［ケントス・ネットワーク］に聞く

【OVERVIEW】
群を抜く投資・開発プラン
■ホテル投資は転換点
　機会発掘の着眼点
　セス・サルキン氏［パシフィカ・キャピタル］に聞く

【VIEWPOINT】
ホテル投資の着眼点
ブランド　　
■国内最高立地に「アマン」誘致
　観光資源豊富な「地方」に着目
　エヤル アグモニ氏［チャータード・グループ］に聞く

レガシー　　
■明治期建設の旧奈良監獄
　唯一無二の高級ホテルに
　瀬尾光教氏［星野リゾート］に聞く

調和
■街づくりの視点に立脚
　観光資源と地域連携に価値
　楠本正幸氏［NTT都市開発］に聞く

立地
■上位カテゴリに重点投資
　立地とブランドの希少性に着目
　坂本周氏［森トラスト・アセットマネジメント］に聞く

地方
■外資勢・富裕個人が買えない
　地方・価値潜在物件に投資機会
　岩坂英仁氏［いちご投資顧問］に聞く

【CASESTUDY】
「抜群」ホテル事例
■日本初のキャッスルステイ
　歴史的建物が1泊100万円
　大州城天守閣／バリューマネジメント

■ホテルに住宅と店舗を複合
　伝統残る城東「地域」をキラーコンテンツに
　HAMACHO HOTEL／安田不動産

■御堂筋沿い好立地に山門一体型ホテル
　寺社施設の再開発スキームとして注目
　大阪エクセルホテル東急／積和不動産関西

【特別レポート】
■ J-REIT市場に流入する投資資金
　山崎成人［REITアナリスト］


【HOT TOPICS】
◎ベントール・グリーンオークに聞く
　ESG投資の柱となる4つの要素

◎シンガポール大手メディア企業が出資
　国内ヘルスケア施設対象の私募ファンド組成

◎2018年度の国内証券化対象不動産
　約0.6兆円の買い越し

◎世界の都市ランキング、東京は3位を維持
　課題は、高級ホテルと観光施設の少なさ

【HOT PRODUCTS】
◎ニセコ発、高級ホテルコンドの運営管理基幹システム
　「ROOMBOSS」が、国内高級リゾートにも展開