＜特集＞
眠れる「お宝資産」を掘り起こせ
地方創生投資とご当地ファンド

不動産投資マネーは地方都市への投資には及び腰といえる。
だが、誰もが目指す先とは違う場所にも良質な投資資産は眠っている。
特集では「優良な利回り商品として、地方でこそ成り立つ資産クラス」と、
「ご当地ならではの不動産ファンド」を発掘し紹介する。
投資の見方、「地方」の現状と魅力をデータから明らかにし、
開発・投資機会を探る。

【OVERVIEW】
地方不動産、金融商品化への道
■商品化のハードル低まる「地方」
　埋没しない「特色」出しが課題
　室剛朗氏、北川哲氏［価値総合研究所］

【INTERVIEW】
TOPプレーヤーの「成果」
地域特化型
■ローカル市場習熟の極み　　
　地の利活かして収益獲得
　松雪恵津男氏［福岡リアルティ］

全国分散型
■魅力は高利回りと安定収益
　“目利き”の力を好業績で実証
　北方隆士氏［マリモ・アセットマネジメント］

【CASESTUDY】
NEXTプレーヤーの「展望」
北海道
■道央を軸に多様資産でバランス
　地域特化・総合型リート目指す
　アルファコート

関西
■地元経済会代表がスポンサー
　着実な成長・安定性の私募リート
　関電不動産投資顧問

京都・滋賀
■不特法で直接金融
　地域で収益“わかちあい”
　日本プロパティシステムズ

福岡
■飲食ビルとレジホテルで
　観光ファンド組成
　村上ホールディングス

中核市
■全国コンパクトシティに眠る
　ヘルスケア資産へ投資
　フージャース・ホールディングス

【FOCUS】
地方ファンド活性のブースター
資産売買取引
■地方10億円クラスの企業資産に
　流動性を付与する「情報インフラ」
　ククレブ・アドバイザーズ

企画・組成、運用実務
■ご当地プレーヤーに向けた
　機会創出、事業化サポート
　三菱UFJ信託銀行

知識・ノウハウ
■ご当地プレーヤーに向けた
　証券化ビジネスの理解度向上支援
　あおぞら不動産投資顧問

【DATA】
J-REITの地方投資トレンド　　
■REITの取得動向から読み解く
　地方経済圏の不動産需要の変化
　アイビー総研

【特別レポート】
■2019年のJ-REIT市場を振り返る
　山崎成人［REITアナリスト］



【HOT TOPICS】
◎みずほ信託銀行が地域金融機関向け
　コア型・私募ファンド組成

◎農林中金がESG重視のJ-REIT投資開始
　理念とパフォーマンスの両立に手応え

◎インドネシアのホテルグループ買収、優秀な人材を確保し日本へ
　ホテルマネージメントジャパンが、グループ拡大に拍車

◎ホテル運営見通しは“悲観的”
　課題は人手不足と施設老朽化

◎NY、アートと芸能
　――From N.Y.

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――ブルガリアで存在感を放つ農地REIT［ブルガリア編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
■南一弘の街を行く
　――未来の街、スマ ートシティ
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――新型コロナウイルスと株式マーケット
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■コミュニティとホテル
　――ザ・ジョージアン・テラス・ホテル
　篠田香子［ジャーナリスト］
■「寝る前に」考える授業
　――J-REITに思うこと
　岩内泡蓋
■商業施設リーシングチャンス
　――激化するヘアカラー専門店
　　　攻防戦と新ビジネスモデルの誕生
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■From ULI
　――景気後退の先を見据えた2020年経済予測
　トランズパシフィックエンタープライズ
■法令ニュース
　――改正民法における賃貸物件の
　　　譲渡（賃貸借の地位の移転）について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■井出保夫の不動産金融レポート
　――米、再び「利下げ」基調へ
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■企業・製品・サービス