［特集］
コロナ禍で変わる不動産「価値」と「鑑定」

一時的と思われていた異常事態が常態化してきた。
人が集まり、賑わう空間や施設が避けられ、従来通りの尺度で、不動産価値を測れなくなってきた。
成長が期待される分野・領域も一変するなか、不動産に価値をつける投資運用会社と、価値を評価する鑑定会社は、どう対峙し、取り組んでいるのだろうか。

［OVERVIEW　不動産価値「変化」時の戦略］
■立ち向かうか、受け流すか「価値」の異常事態対処法
　平山重雄氏［都市未来総合研究所］に聞く

［FOCUS　価値の新尺度］
■暮らし方、働き方、強制見直し。ゆらぐ「収益」の価値尺度
　福島大我［ADDReC］
　　
［VIEWPOINT　ファンドの投資判断］
■順風｜住宅・ヘルスケア
　大和リアル・エステート・アセット・マネジメント

■逆風｜商業施設
　アジア・パシフィック・ランド・（ジャパン）

［VIEWPOINT　鑑定はどうなる？］
■投資意欲安定、物件収益不安定。鑑定は「確からしさ」精査重要に
　横尾崇尚氏/松尾俊輔氏［日本不動産研究所］に聞く

［INTERVIEW　変わる鑑定評価］
■規模・グレードで建物価値は格差拡大
　大和不動産鑑定

■拙速な投資判断に注意喚起
　谷澤総合鑑定所

■アセットのオペレーショナル化に着目
　JLL森井鑑定

■鑑定シナリオは複数用意
　日本ホテルアプレイザル

■パブリック・ペイセクターの評価手法
　立地評価研究所

■ストレスかけた評価が主流
　日本ヴァリュアーズ

■利回りに大きな変化なし
　中央不動産鑑定所

［特別レポート］
■横浜の商業・文化施設「北仲ブリック＆ホワイト」。開発企画提案から、日々のPM業務へつないだ6年間
　丸紅リアルエステートマネジメント

■J-REITの分配金利回り予測
　山崎成人［REITアナリスト］

［連載］
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――新興市場が牽引するスペインREIT［スペイン編］

■四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
　法令ニュース――電子契約について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］

■南一弘の街を行く
　――街に行けない（その5）
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］

■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――意外なほど強い株式市場
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］

■「寝る前に」考える授業
　――何が起こるかわからない
　岩内泡蓋

■商業施設リーシングチャンス
　――古河市「あかやまJOY」開業と大型ペットショップ「OneBuddy」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］

■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界の不動産投資コロナで33%減少
　井出保夫［井出不動産金融研究所］

■From ULI
　――ゴルフ場や小売店の転用による住宅供給
　トランズパシフィックエンタープライズ

■News Folder
　J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］