［特集］
順応、転換、進化で勝ち残る
都市型商業超回復プラン


都市型商業施設の投資・運用各社に独自取材を敢行。
市場の見方、投資の視点、需要変化への順応、この先の進化を聞いた。
街歩きや買い物体験は、それ自体が ECには代え難い魅力であるが、
今後のビジネスモデルは「安泰」との声と「暗転」との声が入り乱れた。
投資の機会は乱調にある。

【OVERVIEW】都市型商業の現在
○良質な商業施設、回復基調都市型の市場優位性、明白に
　荒木慶太氏［三菱商事・ユービーエス・リアルティ］に聞く

【VIEWPOINT】事業の向かう先
○継続と維持に全集中アフターコロナの戦略を意識せよ
　松田優幸氏［リテール エステート］に聞く
　
投資の視点
○都市型商業の投資・運用
　市場の捉え方、機会の捕らえ方
　タカラPAG不動産投資顧問／PGIM Real Estate／サンフロンティア不動産

資産の見方
○賃料減額要請、応否の実態
　鑑定評価への影響
　川端康弘氏・杉島紘大氏［大和不動産鑑定］に聞く

【CASESTUDY】都市型商業の順応／転換／進化
○需要変化を捉えMD見直し
　コロナ後見据えた新業態提案
　野村不動産コマース

○コロナ禍で深刻化する百貨店経営
　実利重視策に「再生の道」あり
　JLLモールマネジメント

○ハイ・ストリート商業の守護神
　ブランド価値を守る独自戦略実行
　オフィス・ミツキ

○リーシングと販促で
　一歩踏み込んだ施策
　プライムプレイス

○個性で高める不動産価値
　外部オーナーからのサブリースも検討
　ジャスマック

【FOCUS】都市部で増床、拡大するテナント
○美容系＝コロナに強い？
　オーナーの注目背景に出店加速
　The Salons Japan

○店舗のバーチャル化で
　リアル空間の“限界突破”
　サッポロ不動産開発

○衝都市型商業にシェアオフィス
　ECの対抗策、コロナ禍で追い風
　パルコ

【ANOTHERVIEW】参考データ
○飲食と衣料中心の都市型商業
　相対的には打撃大きい
　リゾームに聞く

【HOT TOPICS】
三菱UFJリース系不動産AM、「介護医療院」に投資
厳しい病院経営を不動産、金融、経営面から支援

エスコンAM“住居系”私募REIT
2021年9月の運用開始目指す

月極駐車場をテック化、集客・管理パフォーマンス向上
ハッチ・ワークがPM向け駐車場管理効率化システムを拡販

アトリウムがホテル事業を本格化
自社ブランド物件開発、運営会社新設

出社率削減と社内交流促進に対応する
セットアップオフィスが東京・両国に誕生

ファッション化するマスクと売れるミシン
――From N.Y.

ホテル＆リゾート投資の経営課題
折り込むべきハワイ特有の2大リスク
――From HAWAII

【特別レポート】
コロナショックとJ-REIT分配金の推移
山崎成人［REIT アナリスト］

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――ドイツとイタリアのREIT市場が発展していない理由［ドイツ・イタリア編 後編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
■法令ニュース
　――賃貸住宅管理法の政府令・ガイドラインの公表について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■南一弘の街を行く
　――単なる観光地ではなくなりますよ
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――不確実性が株価を上昇させる
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
　――民主主義よ
　岩内泡蓋
■商業施設リーシングチャンス
　――セクションエイトの新業態「THE SINGLE」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■From ULI
　――ボストン連邦準備銀行のダイバーシティ向上策
　トランズパシフィックエンタープライズ
■井出保夫の不動産金融レポート
　――「感染拡大」懸念で世界REITは続落
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］