＜特集＞
集中と分散で共栄する
オフィスビル「増産」計画


企業の組織体制は、ピラミッド型からネットワーク型に、
業務の器であるオフィスの役割は、事業拠点から交流拠点へシフトした。
オフィス空間に望まれる機能は生産効率から創造性向上へと移行している。
求められる立地やサイズ、業態も多様化しはじめている。
テレワーク、サテライトオフィス、ワーケーションにみる通り、
従来あり得なかった場所や形態でオフィス事業が成立する時代が来た。
新近大を頂点とした価値観と異なる領域でビルを増産できる可能性が高まった。
ネットワーク、交流、創造性を高めるうえで最適な「オフィス」とは何か。
そして、これから増産できる「オフィスビル」とは何かを探った。

【OVERVIEW】賃貸・売買状況
○オフィス総需要は減るも投資マネーは集中・価格高騰
　太田英輝氏／荒深友志氏［コリアーズ・インターナショナル・ジャパン］に聞く

【VIEWPOINT】オフィスは増産できる
○人が「赴く」場所から人の「居る」場所へ
　南一弘氏［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］に聞く

オフィスビルの変化対応力
○大と中小どちらが強い？代表的J-REITの視点
　・大規模｜オフィスニーズ変わるほど近・新・大の優位性ひときわ
　　グローバル・アライアンス・リアルティ
　・中小規模｜分厚いテナント層に大企業ニーズが上乗せ
　　いちご投資顧問

【CASESTUDY】ユーザーの視点
オフィスビルテナント“生の声”ワークスペースの選択肢拡大が肝
・分化｜“業務目的別”オフィスに再編
　地方のワーク環境に改善の余地
　富士通
・特化｜オフィスを交流機能に絞る
　共用部にワークブース充実を
　ぐるなび
・拡充｜オフィスの価値はコロナでも不変
　貸し方の柔軟性が差別化要因に？
　Legaseed
・分散｜外部シェアオフィスを積極活用
　拠点数や立地利便性を評価
　キリンホールディングス
・縮小｜大規模な床はただの足かせ
　ミニマムなオフィス形態求む
　ENECHANGE

【FOCUS】デベの提案、オペの知恵
○ABW｜ワーケーションで理想の脱・オフィス
　森トラスト

○中核拠点｜ポストコロナのまちづくり加速
　認識広がる核オフィスの重要性
　三菱地所

○アーバンサテライト｜縮小・分散トレンドが追い風
　2つの新ブランドを急展開
　野村不動産

○クロスオーバー｜オフィス業務がサクサク進む
　賃貸マンションの新カテゴリ
　リーガル不動産

○本格ワーケーション｜平日・オフシーズン
　空きコテージを仕事場に
　日本テーマパーク開発

○リゾートサテライト｜地方自治体と組みオフィス事業を開拓
　オーエス

○癒し系｜唯一無二の執務空間
　相場の1.51倍の賃料水準
　リアルゲイト

○アート系｜感性を刺激する仕掛け凝らした
“ニッチ追求型”オフィス
　サンフロンティア不動産

○ワーキャンプ｜ワーカーの創造力を刺激
　「キャンピングオフィス」を提案
　スノーピークビジネスソリューションズ

【HOT TOPICS】
○欧州でコア型オープンエンドファンド
　三菱地所が現地子会社を通じ組成

○ビーロットAMが総合型私募REIT運用開始
　地方や医療関連施設への投資も視野

○トラック整備拠点の底地ファンド
　地方・小規模の産業用アセットに流動性

○ファンドを移転、業態を転換
　ブリッジ・シー・キャピタルがCF活用で

○千葉の元ラブホテルをリノベ
　長期滞在の客付けセットで稼働底上げ

○オークウッドが横浜で新ブランド
　国内都心、リゾートエリアで展開を積極化

○業務効率化・DX化で提携、膨大な情報を価値へ
　オープンルームと全日本不動産協会

○旭化成不動産レジデンスが収益物件開発
　ファンド系プレーヤーとの協業に関心

○東京都心5区のオフィス空室率
　4年半ぶりに4%台の水準へ

NY繁盛店 2020
　コロナ禍で奮闘する店舗
　――From N.Y.

ハワイのホテル取得
　折り込むべき経営リスク
　――From HAWAII

【特別レポート】
2021年J-REIT市場への影響要因
　山崎成人［REIT アナリスト］

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――新型コロナ感染症発生後の欧州REIT市場の状況と最新動向［欧州総集編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
■南一弘の街を行く
　――初めてのぶらり旅
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――2021年株式マーケット予測
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
　――コロナの2年目に考えること
　岩内泡蓋
■法令ニュース
　――サブリースに対する新たな規制について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■商業施設リーシングチャンス
　――商業施設進出を積極化
三井住友銀行「中央林間支店」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
　――ワクチン開発期待、世界REITは反発
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
　――サステナビリティ投資の効果を定量化する
　トランズパシフィックエンタープライズ