＜特集＞
「リータブルな物件」とは何か
J-REITにみる良質物件の実像


不動産価値や収益、流動性は、国の政策、景気の動向、金融機関の貸出姿勢により変動する。
変動の “幅 ”は、不動産の立地、類型、規模、運営の水準によって決まってくる。
J-REITポートフォリオは、これら項目すべてにおいて秀でた優良資産の集積といえる。
特集は、不動産プレーヤーが目指すべき良質不動産のモデルとして、
J-REITポートフォリオ物件をサンプルに売買・運用状況の分析を試みる。

【OVERVIEW】市場概観
○J-REIT市場の全体像
　資産規模、用途、エリアの拡大進む

【VIEWPOINT】売買トレンド
○J-REIT売買データ概観
　インバウンド特需～コロナショックの影響

【DATA】マーケットに聞く
○売買データが示すリータブル資産の実態
　用途別にみる“良質資産”取得状況

【ANOTHERVIEW】運営トレンド
○稼働率データからみるリータブル不動産の強み

【HOT TOPICS】
○アリサ・パートナーズが日本での展開加速
　柔軟な投資クライテリアで開発案件も対応

○原宿・神宮前を拠点に連携とコラボで街の価値も高める
　コンテンツ主導型、ユニークな不動産投資再生企業

○ESRリート投資法人が運用開始
　物流特化型では唯一のデベ系私募REIT
○企業のオフィス新規賃借
　面積縮小・賃料削減にシフト

○2021年の不動産マーケット予測
　“投資活発”と“アセット格差拡大

○高層ビル街“冬の風物詩”
　今シーズンも無事オープン
　――From N.Y.

【FOCUS】
○浅草、表参道など都心で再生プロジェクト推進
　マリモ

【CROSSTALK】
○NYの不動産事業
　変化と潮流を読む
　南一弘氏［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］×アンドリュー・ゲリンジャ―氏［マーケティングダイレクターズ］

【特別レポート】
○REIT市場での個人投資家の動き
　山崎成人［REIT アナリスト］

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――ダイナミックな都市開発が進むアラブ首長国連邦［アラブ首長国連邦（UAE）編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
■法令ニュース
　――不動産取引における書面性要件の見直し及び管理組合のIT総会について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■南一弘の街を行く
　――街が変わる
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――自動車産業の大革命
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
　――軽く見ない、悲観もしない
　岩内泡蓋
■商業施設リーシングチャンス
　――飲食店の新業態「さとむすび」の本質
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REITはリスクオン継続
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■From ULI
　――市場は“安全志向”と“トレンド早送り”
　トランズパシフィックエンタープライズ
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■ブックレビュー