＜特集＞
ロジックから「アクション」へ
ESG不動産入門

グローバルな不動産投資運用の世界において、ESG戦略は「アクション」のステージに入っている。
すでに日本でもGPIFをはじめ機関投資家の投資プラットフォーム、銀行金融機関の融資姿勢にビルトインされている。
不動産企業にとっては導入する意義や事業ロジックを検討する時期はとうに過ぎ、もはやプレーヤーは好むと好まざるとに関係なく、ビジネスプランを構築するうえで、備えるべきマナー、エチケットと化してきた。
本特集は、不動産投資運用・運営にESGを組み入れたリーディング企業各社の事業スタンスと具体的取組みを多数紹介している。

【OVERVIEW】都市とESG
○ESGは都市の絶対条件
　脱炭素化が優劣左右
　辻田昌弘［不動産イノベーション研究センター］

【INTERVIEW】ESG戦略／先端企業の思考
○持続可能性は私達の“DNA”
　ESGは投資運用に不可欠
　アンドリュー・ゴーチ氏［レンドリース］に聞く

【VIEWPOINT】
テナントの本音
○ESG配慮のオフィスビル
　関心高くも、賃料高まらず
　岩間有史氏［CBREリサーチ］に聞く

テナントの成果
○ESGとしてのオフィス
　社員の創造性向上に一役
　ユニ・チャーム

【CASESTUDY】ESGの草分け／市場の先駆者
○CO₂排出量を8割削減
　丸の内が最強の“RE100ビル群”へ
　三菱地所

○国際的森林認証取得
　意識強い法人入居者に選好
　野村不動産

○中小ビルに再エネ電力導入
　入居者から大きな好感サンフロンティア不動産

○再エネ＆労働・育児環境向上施設で
　ESG・SDGs選好投資家に訴求霞ヶ関キャピタル

○QOL向上にコミット
　投資対象領域を積極拡大
　第一生命保険

○「S」の充実に着目した大型投資
　理念と実需のバランス重視
　住友生命保険

○サスティナビリティ・リンク・ローン
　大型を長期に幅広く
　農林中央金庫

○新生ソーシャルローン
　融資で優良案件に“お墨付き”
　新生銀行

○先駆的、多様な取り組み、豊富な実績
　緻密で隙のないSDGs・ESG運用
　野村不動産投資顧問

○専門チーム設置、ESG推進体制構築
　投資家・PMPにも働きかけ強化
　商リアルティ・マネジメント

【ANOTHERVIEW】運営の最重要課題
○ESG投資は定量評価可能
　利害関係者への訴求材料に
　伊藤幸彦氏［アスタリスク］に聞く

【HOT TOPICS】
○オデッセイ・キャピタルが旅館ファンド
　市場回復逆算、取得・再生を加速

○キャピタランドが日本での戦略を転換
　業施設売却、物流施設開発参入

○三菱商事都市開発が代官山で高級賃貸
　海外超大口顧客の有活プロジェクト

○共用部セットアップとモデルオフィス
　Withコロナのリーシング強化策に

○クリアルがシステムをOEM供給
　クラウドファンディング事業参入を支援

○不動産の「流動性」を加味した
　価格・賃料分析サービスを提供

○ビル経営戦略を「最適化」する
　画期的マネジメントツールが登場

新たなペン・ステーション
　モイニハン・トレイン・ホール完成
　――From N.Y.

【特別レポート】
J-REITの運用資産
タイプ別の価格動向
山崎成人［REIT アナリスト］

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――多様なタイREIT・プロパティファンド・インフラファンド市場［タイ前編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］

■法令ニュース
　――長期優良住宅普及促進法等の改正案について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］

■「寝る前に」考える授業
　――とんでもない時代を読む想像力
　岩内泡蓋

■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――日経平均32年ぶり3万円台で上昇トレンド
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］

■井出保夫の不動産金融レポート
　――J-REIT続伸 高値を更新　
　井出保夫［井出不動産金融研究所］

■商業施設リーシングチャンス
　――調剤薬局の新路線
　ファーマライズの複合MD
　小倉弘氏［クラウドプランニング］

■From ULI
　――アパレルブランドのオムニチャネル戦略
　トランズパシフィックエンタープライズ

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　藤浪容子［アイビー総研］