【特集】
ウェルネス不動産投資
QOL向上でNOI増強

市場拡大が見込まれる「シニア・ヘルスケア不動産」に加え 健康（ウェルネス）をコンセプトとした資産クラスに焦点を当て、その成長可能性と投資機会を探り出したのが本特集である。
ウェルネスを付加価値アップのトッピングアイテムと捉えれば 投資の対象は有料老人ホームやサ高住、病院にとどまらず、オフィスや住宅、商業施設、ホテルにも拡げることができる。エンドユーザーの生活の質（QOL）向上は 必ずや不動産収益（NOI）増強につながるはずだ。

［OVERVIEW］　不動産×ウェルネスの有望性
　ヘルスケアからウェルネスへ
　不動産プレーヤーは脱皮を図れ
　荒川雅志［琉球大学］

［FOCUS］　ウェルネスシフトのムーブメント
【地域のQOL向上】
　病院建て替え起点に複合開発ウェルネスをまちの付加価値に
　三菱地所

【都市のQOL向上】
　新たなオフィス・街づくりのかたち“グリーン”と“ウェルネス”を提唱
　森ビル

【空間のQOL向上】
　仕事・生活のクオリティ向上に寄与し、オフィス・ホテル市場の競争勝ち抜く
　森トラスト

［CASESTUDY］　ウェルネス掛け算のダイナミズム
【ウェルネス×商業】
　「食」「遊」「働」を融合したニュータイプの飲食複合ビル
　野村不動産

【ウェルネス×商業】
　高齢化進む小樽、活性化の起爆剤、介護・福祉がキラーコンテンツに
　小樽ベイシティ開発

【ウェルネス×商業】
　ウェルネスサービスの集合体、まちづくりのハブ機能を担う
　小田急電鉄

【ウェルネス×住宅】
　健康投資に注力する企業向けに賃貸マンションで生活習慣改善
　穴吹ハウジングサービス

【ウェルネス×住宅】
　共用部充実と入居者交流が売り、駅徒歩25分の難物件を劇的改造
　コプラス

【ウェルネス×ホテル】
　がん患者対応ケアホテルで日本全国の潜在需要を開拓
　宅都ホールディングス

【ウェルネス×ホテル】
　世界初のWELL認証ホテル、細部までこだわりウェルネス追求
　ビオスタイル

【ウェルネス×ホテル】
　大自然にあらわる“サウナホテル”五感に訴えかけて心身を癒す
　Double Score


CROSS TALK
　コロナ禍で再認識された
　リアル店舗の「価値」とは
　南一弘氏［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］×
　クリストファー・オウルズ氏［シンビン］

特別レポート
　REIT相場の不可解
　山崎成人［REIT アナリスト］

HOT TOPICS
■SMBCプライベート投資法人運用がスタート
　グループ顧客の“CREニーズ”に新ソリューション

■ホテル2棟をオフィスに“再”転用
　生活様式の変化を捉える試金石に

■保養所が貸切制グランピング施設に
　企業の遊休不動産再生に新たな活路

■玄海IAがMBOで社名一新、
　クラファンで中規模再エネ投資にチャレンジ

■スターウッドのインベスコ・オフィス・ジェイリートTOB
　既存投資主への影響、J-REITマーケットへのインパクト

■年金、機関投資家の不動産投資方針
　コロナ禍でも「変化なし」が過半

■春本番、少し遠出で楽しむ
　日帰りレジャースポット
　――From N.Y.


連載
■不動産ESG戦略【新連載】
　アビゲイル・ディーン氏［ヌビーン・リアル・エステート］

■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――コロナ禍で拡大を遂げている台湾REIT市場［台湾編］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］

■南一弘の街を行く
　――久しぶりに出会った「住みたい街」
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］

■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――世界政治と株式市場
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］

■「寝る前に」考える授業
　――集中と分散という視点
　岩内泡蓋

■法令ニュース
　――改正民法案　～隣地の使用について～
　野間敬和［TMI総合法律事務所］

■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REITは再びリスクオンに
　井出保夫［井出不動産金融研究所］

■商業施設リーシング・チャンス
　――食品売り場を活性化する「鎌倉 肉の大成」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］

■From ULI
　――デベロッパーとアートの新たな関わり方
　トランズパシフィックエンタープライズ

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■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］

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