【特集】
都市の「裏方」から「センター」へ
物流施設複合開発

物流施設にオフィス、商業施設、住宅、コミュニティパークなどを付帯・複合し、
付加価値を高める開発手法が大きなトレンドとなってきた。
物流施設本来の機能を増幅し“まちづくりの中心”に据える発想がこれからの常識となりそうだ。
特集は物流施設の付加価値、収益をさらに高める＋αの潮流を紹介していく。

［OVERVIEW］
人流減、物流増の都市デザイン
物流の進化が都市に変化促す
苦瀨博仁氏［計量計画研究所］に聞く

［VIEWPOINT］
なぜ「物流複合開発」か？
まちづくり型物流施設開発
プロジェクトはこう作る
鈴木邦成氏［日本物流不動産学研究所］に聞く

［FOCUS］リテールの物流施設化
商業施設側からみた物流と融合する未来像
PM編集部

［CASESTUDY］物流施設＋αの付加価値
・＋レジャー施設
　地域社会・環境と共生物流施設＋都市の進化型
　三井不動産ロジスティクスパーク船橋
・＋商業・公園
　都市部でまちづくり型複合開発物流施設に圧倒的付加価値を
　GLP大阪市東住吉区まちづくりプロジェクト
・＋産官学拠点
　物流施設がまちづくりの核に行政・地域からのイメージ刷新
　プロロジス東海太田川プロジェクト
・＋オフィス
　オフィスビル＆物流施設の業態成長企業の囲い込みに威力大
　ヒューリックロジスティクス葛西
・＋公園・遺構
　開発地固有の資産を保全イメージ向上とESG強化に
　ESR横浜幸浦ディストリビューションセンター

［ANOTHERVIEW］β＋物流施設の付加価値
・＋冷凍冷蔵倉庫
　収益安定、ESG配慮でコアマネーの投資熱上昇
　霞ヶ関キャピタル
・＋セルフストレージ
　都市部・専用施設を量産用途複合化で投資妙味増す
　パルマ
　　　
【特別レポート】
J-REITの借入金動向
山崎成人［REIT アナリスト］

【HOT TOPICS】
・独パトリシアが対日投資を本格化、3～4年で資産規模3,000億円到達へ
・ニューノーマルの不動産ブランド「NEWNO」、SFMLみらいパートナーズが立ち上げ
・中国・公募型不動産投資信託（C-REIT）の全容、将来的に60兆円超の巨大市場化目論む
・スターツAMがコワーキングスペース運営、施設運営力向上、REIT物件での展開視野
・日本商業不動産保証がPM事業参入、保証ノウハウがリーシング力に直結

【連載】
・不動産ESG戦略
　ジャスティン・トラブロス氏［AXA IM Real Assets］
・南一弘の街を行く
　――夢と希望は何をもたらしたのか
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
・波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――ESGは投資判断の新・判断基準
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
・「寝る前に」考える授業
　――資産型経営のJ-REIT
　岩内泡蓋
・法令ニュース
　――所有者不明土地にかかる民法改正～遺産分割と共有物分割～
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
・井出保夫の不動産金融レポート
　――世界の主要REITは続伸
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
・商業施設リーシング・チャンス
　――POP-UP SHOPを活用するテナント企業の試み
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
・From ULI
　――ビル脱炭素化の鍵は「電化」にあり
　トランズパシフィックエンタープライズ
・J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
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