【特集】
賃貸住宅投資商品
変わる暮らし、上げる資産価値

住宅既存ストックがだぶつく一方、Z世代、子育て世帯、シニア世代などの需要にフィットした住宅は不足している。開発事業者、不動産ファンド事業者の事業機会はここにある。多世代共生やESG、DXを取り入れた新型住宅、従来になかった住宅形態を裏付資産とした不動産ファンドなど、進化した住宅、新しい投資商品をご紹介する。

［OVERVIEW］実需と市場
見える実需と読めない市場、勝てる手段は「新型住宅」企画に
価値総合研究所に聞く

［VIEWPOINT］投資商品新発想
■住宅×医療
　サステナブルな住生活、健康増進で資産価値増強
　馬奈木俊介［九州大学］
■REIT×戸建
　米・戸建住宅REITが躍進、日本導入の「留意点」は？
　四釡宏吏［グローバルREIT リサーチ］

［CASESTUDY］新住宅形態
■戸建住宅ファンド
　小ぶりながら充実の仕掛け、エンドと投資家から熱視線
　ケネディクス
■アパートファンド
　ファンダブルなアパートを発明、ESG投資にほどよくフィット
　メルディア・アセットマネジメント
■マンション小口化商品
　マンション再生×小口化、社会問題解決を加速
　Good不動産
■多世代・ESG
　高機能な複合賃貸住宅、ESG運営でさらなる付加価値
　アクサREIM
■コミュニティ機能
　多世代共創で収益増強、新たな賃貸住宅像目指す
　長谷工コーポレーション
■IoT
　アクティブシニア層に照準、市場の巨大空白地帯を開拓
　ライフケア・ビジョン
■リレント
　住まいをオンデマンド提供、賃・貸双方のメリット追求
　unito
■空間バリューアップ
　都心・築古ビルのキッチンリノベ、コロナ禍の自炊需要を取り込み
　クックパッド
■ユニットハウス
　都心居住者“もう一つの家”ユニットハウスで手軽に実現
　西武プロパティーズ

［ANOTHERVIEW］近未来投資商品
■暗号資産・NFT
　リースバック×ブロックチェーンで、個人住宅を海外に売り出す
　マーチャント・バンカーズ

【HOT TOPICS】
・安田不動産の総合型私募REIT運用開始
　グループ開発のオフィス、住宅組み入れ
・岡山のトラスト大創が東京支店設立
　支店長に元日本郵政の清水啓充氏が就任
・日本エスコンが関西不動産8社をM＆A
　住居・オフィス約600億円規模を手中に
・東急がリノベオフィスをシリーズ展開
　第1弾は東麻布の旧サマセット
・商業トレンド把握で勢いのある店舗発掘
　リゾームの新サービス「SC FORCE」
・東京都心5区のオフィス空室率
　6％まで上昇も、23年以降に改善
・マンハッタンの住宅とオフィスの賃貸市場――From N.Y.

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　REITを通して垣間見たロサンゼルスの過去・現在・近未来［米国編 ロサンゼルス］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
■不動産ESG戦略
　ケネディクス
■少数株主提案を端緒とするJ-REITの合併（前編）
　金田繁［瓜生・糸賀法律事務所］
■南一弘の街を行く
　繁栄と悲劇を飲み込んだ街
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　般化するプロキシーファイト
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　旅館業と不動産賃貸業の違い
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前に」考える授業
　フェアとアンフェア リーダーシップとの付き合い方を考える
　岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
　世界主要REIT反発
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■商業施設リーシング・チャンス
　浸透する韓国文化「SKADI」の潜在力
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■From ULI
　人種の壁を打ち払うインフラプロジェクト
　トランズパシフィックエンタープライズ
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■特別レポート
　REIT相場をリードするのは誰か
　山崎成人［REIT アナリスト］
■ブックレビュー