【特集】
PM会社差別化戦略
「請け」から「攻め」へ

PM会社の「差別化」戦略を特集する。不動産証券化市場が成熟期にある現在、PMにとってリーシング能力、建物バリューアップ提案の実効性、レポートの正確さといった基本的なスキルの具備はもはや大前提である。特集ではこれらスキル以外に、他にない独自性と個性をもつプレーヤーを紹介、求められるPM像を探る。

［OVERVIEW］持続可能な発展
PMは下請け的なメンタルを排し不動産運営の主役を取り戻せ
中城康彦氏［明海大学］に聞く

［VIEWPOINT］クライアントの声
差別化以前に基本動作の定着化、アセットマネジャーの本音
PM 編集部

［FOCUS］PMビジネスの最先端
市場ニーズの変化と対峙、進化するPM体制
東急／東急プロパティマネジメント

［CASESTUDY］個性派PM会社の差別化戦略
■築古雑居ビル
　店舗経営&建物改修技能でアクの強い資産を金融商品まで昇華
　店舗流通ネット
■中小ビル
　2つのリノベを使い分け借りやすいビル運営システムを確立
　テナワン
■アジアの投資家
　脱日本顧客、実質AMのPM会社
　ポスト・リンテル
■中小倉庫ソリューション
　都市型倉庫を大化けさせるLPM、遊休地活用提案にも対応
　イーソーコグループ
■事故物件レボリューション
　心理的瑕疵を正しく評価、特殊清掃起点に難物件を再流通
　MARKS
■コスト削減
　電気代2割減のインパクト、不動産収益と環境価値生むPM
　インテレクト
■人手不足解消
　受付、警備に「使えるロボ」駆使、人とロボが融合するPBM
　大成
■業務時間削減
　脱・単純業務で人材潜在力最大化、付加価値業務増やすDX
　アンビションDXホールディングス
■市場精通
　人流と購買行動を定点観測、リーシングと賃料の精度に自信
　オフィス・ミツキ
■高頻度巡回
　地の利とコネと細やかさで、最短時間の満室稼働を提供
　グリーンシード


【特別レポート】
J-REIT市場を再考察する
山崎成人［REIT アナリスト］

【HOT TOPICS】
■サムライ・キャピタルがESGファンド、「S」に着目し保育所、学生寮に投資
■キャピタランドが日本で私募ファンド組成、事業会社から資金調達、共同開発も視野
■リアルゲイトが再生ビルファンド組成へ、都心部で築古中小ビルの取得進める
■名鉄グループが不動産事業を再編、強化、新体制で“中部圏No 1”まちづくり会社目指す
■丸紅リアルがシェアオフィスブランド立ち上げ、野村不動産と共同で川口駅前に開業
■住宅設備機器トラブル対応を効率化、交換できるくんがPM向けにサービス展開
■ニューヨーク繁盛店 2021――From N.Y.

【HOT ISSUE】
火災相次ぐ大型物流施設
その原因と対策とは？
――鈴木邦成氏［日本物流不動学研究所］

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――REITが躍動する街サンフランシスコ［米国編 サンフランシスコ］
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
■少数株主提案を端緒とするJ-REITの合併
　金田繁［瓜生・糸賀法律事務所］
■法令ニュース
　――令和2年改正マンション建替法について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■南一弘の街を行く
　――歴史と今が背中合わせの街
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――2022年株式マーケット展望
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
　――コロナ3年
　岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REITは変異株でリスクオフ
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■商業施設リーシング・チャンス
　――2022年の商業PMキーワード Complex／CX／C-N
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■From ULI
　――オフィスをめぐる雇用主と従業員の思惑
　トランズパシフィックエンタープライズ
■News Folder
　J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■ブックレビュー