【特集】
「守り」から「攻め」の企業不動産戦略

事業会社の不動産（CRE）戦略が進化している。リスク資産を切り離しROAを高める従来手法は選択肢のひとつでしかなくなってきた。安定収益資産を保有、本業ボラティリティを低減し経営の持続可能性を高めるやり方や商品、サービス、ブランドの市場価値を不動産事業へ拡張、さらなる成長を図る発想など異業種による不動産ビジネス参入が相次いでいる。もはや不動産業は、不動産事業者のみが参加する領域ではない。「守り」から「攻め」に転じはじめた企業不動産戦略を特集する。

［INTERVIEW］有名企業トップが考える不動産
■熊谷正寿氏［GMO インターネット］ に聞く
　オフィス取得の真意、不動産は経営の攻守で「保険」に
　
［VIEWPOINT］企業不動産のマクロトレンド
■企業の不動産ポジション、守りから攻めの資産へシフト
　アビームコンサルティングに聞く
■CRE活発化はノンストップ、経営トレンド捉える提案が有効
　ククレブ・アドバイザーズに聞く

［TREND］CRE戦略提案最前線
■トータル支援
　経営全体から最適戦略を導くCRE戦略支援サービスの老舗
　中央日土地ソリューションズ
■広範囲・迅速
　増加するCRE相談件数　サービス支援体制を拡充
　東急リバブル
■顧客本位
　CRE戦略成功の道筋つける顧客本位の最適策を提案
　三菱地所リアルエステートサービス
■SDGｓ
　好市況で高まるCRE需要　第3の価値軸で独自提案も
　野村不動産ソリューションズ
■世界基準
　企業力高める不動産戦略　多面的視点で提案
　シービーアールイー

［CASESTUDY］不動産へ拡張する企業力
■ライフスタイルの拡張
　ライフスタイル提案の知見、不動産企画に活かす
　丸井グループ
■ブランドの拡張
　商品力とコンテンツ力を住まいの価値へ転換
　スノーピーク
■CSRの拡張
　拠点地域を活性化、自社の考え・挑戦を街で体現
　YKK グループ（YKK 不動産）

［ANOTHERVIEW］伸びる不動産取得ニーズ
■不動産業を本業へビルトイン、地方老舗の需要取り込む
　ボルテックスに聞く

【HOT TOPICS】
■フージャースの私募REITが運用開始　レジ＆ヘルスケアの構成、上場REITと協業
■アスコット初の私募ファンド　首都圏の住居系アセットが投資対象
■住友林業が米国・賃貸住宅の開発型ファンド　日本企業に向けた投資機会提供を積極化
■買取再販会社をM&A、ユニットをクラファン商品化　トーセイの区分マンションファンド
■洪水による不動産価格の損害算定モデル　デロイト トーマツと日本不動産研究所が開発
■企業の7割はコロナ後も出社／リモート併用へ　出社目的明確化でオフィスへの関心高まる
■回復する経済と雇用　深刻化するインフレ　――From N.Y.

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　グリーンビルディング化と5Gスマートシティ構想［米国編 ワシントンDC］
　四釜宏吏［グローバルREITリサーチ］
■法令ニュース
　所有者不明土地利用円滑化の改正案
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■南一弘の街を行く
　府中｜ケヤキ並木は最高！
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　インフレに順応する世界、苦悩する日本
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
　カウンターシクリカル考
　岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
　米の利上げ圧力拡大に警戒続く
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■商業施設リーシング・チャンス
　商業リーシングのDX「SHOPCOUNTER」の躍進
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■From ULI
　脱炭素化の意義と不動産業界の働き方
　トランズパシフィックエンタープライズ
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］
■ブックレビュー