【特集】
ファンドの「熱意」、企業の「活路」
賃貸住宅投資戦略

安定性ある成熟市場「日本」のコロナ禍に抵抗性の高い資産クラスとして「賃貸住宅」は世界から最も注目される投資対象のひとつである。新規参入プレーヤーが増える一方、建築コスト高騰、事業用地不足から、都心好立地の利回り低下・取得難が極まってきている。
住宅投資機会の獲得と運用規模成長に向けた突破口を特集する。

［OVERVEIW］活気ある市場
■日本の賃貸住宅が人気、世界レベルで注目の理由
　内藤康二氏［ジョーンズ ラング ラサール］に聞く

［VIEWPOINT］
■国内総合型REITのポートフォリオ戦略
　住宅と複合型を増強、持続的成長めざす
　日本都市ファンド（KJR マネジメント）
■外資オポファンドの付加価値創出戦略
　火中の“かぼちゃ”拾い“β”の市場創出、大きな“α”生む
　ローン・スター・ファンド（ハドソン・ジャパン）

［FOCUS］
■賃貸住宅の取得間口
　首都圏住宅デベの主戦場、分譲から賃貸にシフトへ
　沖有人氏［スタイルアクト］に聞く
■賃貸住宅の運営戦術
　築古住宅のリノベ、コスパ最大化でサポート
　グッドルームに聞く
■賃貸市場の拡大余地
　海外勢は価格に強気？競争力で国内勢しのぐ
　本田あす香氏［CBRE リサーチ］に聞く

［CASESTUDY1］ファンドのソーシング戦略
■広範囲・柔軟性
　ケネディクスを味方につけ賃貸住宅でコア投資はじめる
　マニュライフ・インベストメント・マネジメント
■築古・新耐震
　再生力で過熱化市場回避、あらゆる案件を取得検討
　ゴールドマン・サックス｜双日
■築古・ファミリー
　買得案件、コア+で運用、ファミリー向けに注目
　フェニックス・プロパティ・インベスターズ

［CASESTUDY2］事業会社の成長戦略
■優良顧客向け住宅
　入居者を“ANA”ファンに安定収益生む事業を企画
　ANAファシリティーズ
■拠点住民向け住宅
　髙島屋経済圏の良質な需要「職住遊」ですくい取る
　東神開発
■社会&収益の基盤住宅
　自前のブランドを創設し年１棟以上の開発を目指す
　JR北海道
■複合生活空間
　トータルな生活提案力、商業一体開発にも活かす
　パルコ

【HOT TOPICS】
■九電とGCMがファンドでオフィスビル開発
　“オール福岡”で“オール再エネ”実現
■大阪駅前、世界最大級の都市公園
　（仮称）うめきた公園の工事が本格着手
■日米友好150年「ジャパン・パレード」開催
　――From N.Y.

【SPECIAL REPORT】
■プロパティデータバンク
　社内外システムを＠propertyで統合、不動産DXプラットフォーム確立へ

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　米国編 ボルチモア（メリーランド州）
　四釜宏吏［グローバルREITリサーチ］
■不動産ESG戦略
　ジョナサン・ウェイト氏［APG］
■南一弘の街を行く
　魚沼｜身体の芯までリフレッシュ
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　2022年後半の株式投資戦略
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　建築物省エネ法等の改正案
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■井出保夫の不動産金融レポート
　世界REITは反落
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■商業施設リーシング・チャンス
　ホリエモンの仕掛けるベーカリーチェーン「小麦の奴隷」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■From ULI
　デスモンド・リー氏が語るシンガポールの未来都市構想
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
■藤浪容子［アイビー総研］
　J-REIT評価レポート
■山崎成人［REIT アナリスト］
■ブックレビュー