【特集】
「何を」「どう」買うか
ファンド資産仕入れ戦略

コロナ禍で不動産取得を一時的に控えてきた投資家・ファンドの投資意欲が表面化してきた。物流施設と集合住宅、都心部エリアを中心に取引が熱を帯びる一方で、物件の仕入れ（ソーシング）がタイト化してきている。
投資が集中する資産クラス、エリアを避け、ファンド運用に適う有望資産をいかに取得すべきか？
特集では、さまざまなプレーヤーの深い知見をお借りしながら、隠れた優良資産クラスを知り、有用なソーシング戦略をご紹介していく。

［OVERVEIW］この先注目される「領域」
■生活様式の不可逆的変化
　都市構造と不動産業に変革促す
　辻田昌弘［不動産イノベーション研究センター］

［INTERVIEW］
■海外大型ファンドの「勝機」
　あらゆる市場に成長余地、多様な資産に投資機会
　デイビッド・チョン氏［KKR アジア］に聞く
■ファンド商品開発・供給の「着眼点」
　時流の一歩先を掴む市場に評価される商品組成
　菅英輔氏［霞ヶ関キャピタル］に聞く

［VIEWPOINT］リアルマーケットからの「視点」
■東急リバブル 浅賀喜陽氏［ソリューション事業本部］に聞く
　住宅｜物流施設｜ホテル
■野村不動産ソリューションズ 中村祐一氏［法人営業本部］に聞く
　住宅｜物流施設｜オフィス｜ホテル｜商業施設
■三菱地所リアルエステートサービス
　上野亮氏、川崎朗広氏、石田朋之氏［流通事業グループ］に聞く
　住宅｜物流施設｜オフィス｜ホテル｜商業施設
■シービーアールイー
　Brett Jensen氏、Lachie Tranter氏［関西支社 Investment Properties］に聞く
　住宅｜物流施設｜オフィス｜ホテル
■三井不動産リアルティ
　臼田有司氏［ソリューション事業本部］に聞く
　住宅｜物流施設｜オフィス｜ホテル｜商業施設
■三菱UFJ信託銀行 中嶋幹樹氏、砂川博貴氏［不動産部］に聞く
　住宅｜物流施設｜オフィス｜ホテル｜商業施設

［FOCUS］売買・運営最前線からの「提案」
■運営｜新富裕層の先鋭的ニーズ押さえ高ADRで不動産価値最大化
　テイクアンドギヴ・ニーズ
■売買再販｜土壌汚染のリスクテイカー、土地の流動性を劇的回復
　エンバイオ・ホールディングス
■仲介｜ファンド物件のリーシングライフスタイル提案で支援
　グッドルーム

［CASESTUDY］有力ファンド、ソーシングの「切り口」
■再生余地
　豊富な再生ノウハウを背景にREIT 取得、再開発を果敢に実行
　ガウ・キャピタル・パートナーズ
■コンテンツ創造
　企画アイデアで物件と資金獲得、ユーザー目線でリターン最大化
　プロフィッツ
■CRE深耕
　企業の「重要資産」発掘、コア型資金とマッチング
　関電アセットマネジメント
■地方進出
　地方都市・竣工後物件に着目、取得競争を上手にかいくぐる
　アスコット・レジデンス・トラスト


【HOT TOPICS】
■JR九州が私募REITを運用開始、循環型投資モデルで九州のまちづくり
■賃貸マンションにEV充設備を設置、ESG対応強化と収益性向上に寄与
■オプテージがリンクジャパンと資本業務提携
　スマートホームloTに本腰、住宅の新付加価値を全国へ
■オフィス、ファミリーレジなどの期待利回り低下
　丸の内、大手町のオフィスは過去最低水準に
■NYのオフィスワーカー「職場の評価」基準は？――From N.Y.

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行――米国編 フィラデルフィア
　四釜宏吏［グローバルREITリサーチ］
■不動産ESG戦略――スヴェン ビーナート氏［MRICS REV］
■南一弘の街を行く――門前厄神｜みなさんに厄除開運を
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測――日本復活の狼煙が上がった
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース――路線価によって評価した相続税の申告が否定された最高裁判例
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前に」考える授業――不動産投資あれこれ
　岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート――世界REIT、続落
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■商業施設リーシング・チャンス――拡大する台湾食文化の新業態 「名東」の日本上陸
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■From ULI――脱炭素化における利害関係の対立
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］
■ブックレビュー