【特集】
物件をどこで、どう買うか
外資投資家の日本買い戦略

多くの国が急激なインフレ対策として大幅な金融引き締めを実施、それによる景気減速が言われるなか、日本は異なる世界にある。相対的な資産価格の安さ、金融緩和ともいえるファイナンス環境。成長はないが安定したファンダメンタルズ。グローバルな不動産投資家に魅力的なマーケットであることは間違いない。
外資投資家は、日本の不動産をどこで、どう買うか、特集で明らかにしていく。

［OVERVEIW］対日投資「実情」と「展望」
■安定性を評価、成長に課題
　外資投資家の日本買い戦略
　辻 貴史氏［CBRE］ に聞く

［FOCUS］HICAP特派レポート
■グローバルな投資家の
　注目集める日本のホテル
　篠田香子［ ジャーナリスト］

［COLUMN］ホテル物件の取得
■ソーシングは集中回避が得策
　地方の「発掘投資」が有効
　岡崎 剛

［CASESTUDY］外資投資家の戦略
■値ごろ感ある案件を逃がさない
　スピード感に大きなこだわり
　フェニックス・プロパティ・インベスターズ
■マカオ大手デベの自己勘定パワー
　都心・ファンド断念物件も問題なく取得
　東通グループ
■低レバ、安定資産、超長期運用
　視野広く柔軟な運営戦略を描く
　AXAIM Alts
■国内有力企業とタッグ
　物流投資「1.5等地戦略」が奏功
　CBRE インベストマネジメント
■顧客の強い対日投資意欲
　面白い案件の発掘・作り込みで応える
　ゴールドマン・サックス
■目先よりメガトレンド見据え投資
　住宅を皮切りに取得本格化
　PATRIZIA
■オポで調達資金の4割を日本へ
　オフィス、住宅、ホテルに注目
　ラサール不動産投資顧問
■円安は出口確保面で追い風
　オフィスと物流に機会見出す
　アンジェロ・ゴードン・インターナショナル
■セイムボート出資で大型案件にリーチ
　顧客に応じ戦略を七変化
　アリサ・パートナーズ
■アジア向け投資で日本注目
　大都市大型安定物件に重点
　M&G Real Estate Japan
■生活様式変化、労働環境に注視
　物件取得後「運営」戦略に重点
　Hines

【SPECIAL　REPORT】
■高品質・省コストの「戦略的PM」展開
　精鋭部隊×DXで受託余力を大胆確保中
　Good リアルエステート

【HOT TOPICS】
■GRESBデータ報告の業務負担を最大8割減
　東京ガスの不動産業向けESG支援クラウド
■欧州不動産市場は価格調整局面へ
　クリスティン・フリッツ氏［ PGIMリアルエステート］インタビュー
■私募ファンドのESG配慮を評価・認定
　みずほ銀行が新型ノンリコースローンを開発
■大胆な追加投資を果敢に実行
　ジャパンコーのバリューアップ戦略
■謄本を自動取得し、非公開取引情報を捕捉
　「REMETIS異動調査（β版）」がリリース
■アスコットが防音賃貸マンションを開発
　楽器演奏はじめリモートワークにも対応
■サンフロンティア不動産がオフィス新ブランド
　建物とアートの融合でまちづくりを推進
■NYの日本人アーティスト
　3人の個展を観に行く
　――From N.Y.

【Notes】
■J-REITのコーポレート・ガバナンス
　利益相反問題とスポンサーの役割について
　岡本展幸［コンプライアンス・デザイン・ラボ］

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――ホノルル編
　四釜宏吏［グローバルREITリサーチ
■南一弘の街を行く
　――湯谷温泉｜心も身体も癒された
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――ドル円相場乱高下の真相
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　――所有者不明私道への対応ガイドライン
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REIT、反発
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■商業施設リーシング・チャンス
　――玩具ホビー業界を変革する「トイズキング」
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■From ULI
　――豪雨耐性を高める5つのイノベーション
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］