【特集】2023

期待市場 有望ビジネス

金利、為替、インフレ、地域紛争など世界は多くのリスクを抱え2023 年を迎えたが、本特集ではチャンスに目を向け今年の期待市場と有望ビジネスを探っていく。
日本は、投融資環境、不動産の足元市場ともに良好である。
チャンスを語るに相応しい年であることは間違いない。

［OVERVEIW］海外期待市場と有望ビジネス
■2023年以降の期待セクターはデジタルとエッセンシャル
　四釜宏吏［ グローバルREITリサーチ］

［SPECIAL REPORT］企業誘致による不動産への効果
■熊本・TSMC進出活況に沸く不動産市場
　PM編集部

［VIEWPOINT］国内期待市場展望
■金融緩和と物件枯渇市場「ホテル」と「地方」の有望性
　岡崎 剛

［STRATEGY］2023年の期待市場
■新市場創造
　AMのDXに大きな手ごたえ、ST商品に投資家の強い支持
　三井物産デジタル・アセットマネジメント
■攻守両立
　2023年、攻めの成長資産、都心商業と複合施設に着目
　みらい｜三井物産・イデラパートナーズ
■デジタル
　日本「デジタル化」の波に乗り、物流・DCへの投資を強化
　ガウ・キャピタル・パートナーズ
■エッセンシャル
　高齢者住宅の安定性と成長性、オペレーターとともに享受
　AXAIM Alts

［FOCUS］国内有望ビジネス展望
■投資開発
　コンテンツミックス、面的価値高める有効策
　松本大地氏［商い創造研究所］
■運営管理
　運営のクオリティ、不動産収益の再生・増強策
　沖野登史彦氏［フロンティア・マネジメント］

［CASESTUDY］2023年の有望ビジネス
■商業×ワーカー
　多彩な属性プレーヤーを有機的混合、エリアの価値を相乗的増大
　京王電鉄
■オフィス×リゾート
　仕事とビジネスをクロスオーバー、沖縄に地上17階建て大型タワー
　ゆがふホールディングス
■住宅×教育
　グローバル人材を育成、学生寮のニュータイプ
　KUROFUNE Design Holdings
■物流×公共空間
　ハード・ソフトに手間暇、物流テナントを“稼げる”企業に
　日本GLP
■物流×デザイン
　“デザイナーズ物流施設”を宅地近接、マンション開発の知見を存分発揮
　アスコット
■クラファン×透明性
　真に投資家本位のCFを組成、情報開示、参加型にこだわり
　レイズ

【HOT TOPICS】
■新横浜スクエアビルをバリューアップ、MREM、西武、アンジェロが協働
■ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト、EV充電設備サービス「Terra Charge」導入
■グッドルームがサウナ併設したオフィス、ビルの1棟借り事業で積極化
■2022NYのホリデーシーズンを楽しむ――From N.Y.

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行――米国総集編
　四釜宏吏［グローバルREITリサーチ
■南一弘の街を行く――調神社
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測――2023年株式マーケット展望
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース――賃料の1か月分の仲介手数料を受領できる場合
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前に」考える授業――2022年暮れの雑感（中庸を意識したい）
　岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート――世界REIT、続伸
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■商業施設リーシング・チャンス
　美容ビジネスの構造改革に挑む、アルテサロンホールディングス
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■From ULI――「砂漠の知恵」で持続可能性向上
　アリゾナ州の検事局新庁舎
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］