【特集】賃貸住宅新商品企画
立地とスペックから「コンテンツ」へ

コロナ禍を通じ職と住が融合した生活様式が一般化、生活者の間で“ 住”のあり方、価値が見直されている。開発供給者側に立てば、賃貸住宅の商品企画における「立地」「建物スペック」「賃料」のバランス配分に変化が現れてきている。特集は、新しく登場した賃貸住宅形態を例に、生活者の住宅志向、ニーズを分解。これからの商品企画、賃貸住宅運営を考えていく。

［OVERVEIW］ライフスタイルとニーズの現在を知る
■職住融合時代、変わる住空間
　中山登志朗氏［LIFULL HOME’S 総研］ に聞く

［COMMENT］
■“若年層”の「ファスト」志向
　レジ―氏［『ファスト教養』著者］
■企業ブランド向上のテコにコンセプト型住宅を活用すべし
　ドーガン
■ニーズ捉えるコンセプト“○○初心者向け”が人気
　PM工房社

［VIEWPOINT］商品企画はこう考える
■コンセプトを付加し住宅ニーズの「芯」を掴む
クリアル

［CASESTUDY］商品発想の実際
■同業社コミュニティ
　テック分野・ハイレベル人材に特化、住居、教育、仕事を一体化
　CEspace
■ノンストレス・ハイコスパ
　衣食住をマルイと暮らす安心感、Z世代向けシェアハウス
　丸井グループ
■育成、学び、社会参加
　保護猫と正しく住まう共生住宅、社会とつながり飼い方も身に付く
　チームネット
■ハイコンシャス健康環境
　「自然」「癒し」と「多機能性」意識の高いサービスアパート
　荒井商店
■生活トータル支援
　住宅、病院、ライフスタイル、ペットとの暮らしをパッケージ化
　A’alda Japan
■若者層の満足空間
　1人暮らしのユートピア、リーズナブルに叶える学生住宅
　第一住建ホールディングス
■性別・目的の最適環境
　住宅と店舗を複合、女性起業家支援特化SOHO
　マキシドットベース
■共通文化圏コミュニティ
　ビジネスマン専用、欧米外国人の快適環境
　Hmlet Japan

［ANOTHERVIEW」新しい着眼点
■住みながら迷えるライフプラン提供
　「譲渡型賃貸住宅」のモデルを提案
　Minoru

【HOT TOPICS】
■九電が不動産AM参入、1号ファンド組成
　数年以内をめどに私募REIT組成へ
■住友林業がESG私募ファンド組成
　CRE戦略と連動、木造建築物量産へ
■ケネディクスがメザニンファンドを組成
　外部ホルダー物件の債権も対象
■サンケイビルが“住職医商”の複合施設
　ボーダーレス化する生活ニーズに応える
■物件情報の共有を効率化し、売買を活性化
　REMETISの「外部共有機能（β版）」
■老朽ホテル、地域が賑わう店舗＆オフィスに
　地元住宅デベのエリアマネジメント戦略
■NY・マンハッタンでだぶつくオフィス床
　――From N.Y.

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――メキシコ編（前編）
　四釜宏吏［グローバルREITリサーチ
■不動産ESG資金
　――エイミー・シャトルワース氏［アンディバイデッド・ベンチャーズ］
■南一弘の街を行く
　――吉原宿｜「岳南電車」にはまりそうです
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――日銀の苦悩
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　――みなし明渡条項等の有効性
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前に」考える授業
　――不動産証券化市場サポーター気分
　岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REITは全面安
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■商業施設リーシング・チャンス
　――商業施設のリーシング関係者に向けて
　小倉弘氏［クラウドプランニング］
■From ULI
　――香港初で最大の郊外コミュニティ開発「フェアビューパーク」
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］