【特集】回復への方程式

都市型商業リベンジ投資

約3年間繰り越されてきた国内消費需要が一挙に都市型商業施設へ集中している。訪日外国人客の旺盛な買物ニーズも拍車をかける。
不動産デベやファンドも投資意欲を回復、プロアクティブな運営戦略を描きはじめている。
都市型商業リベンジ投資の最前線をお届けする。

［PROJECT］話題の都市型商業
■“好きを極める”コンテンツで
　体験価値と不動産価値を最大化
　東急歌舞伎町タワー

［INTERVIEW］注目されるナイトタイムエコノミー
■夜間経済導入に向けた
　3つの成功モデル
　ナイトタイムエコノミー推進協議会に聞く

［OVERVIEW］都市型商業の行方
■都心ビルは不可逆的に進化
　EC融合で実店舗の役割先鋭化
　池澤威郎氏［阪南大学］

［VIEWPOINT］投資先選別の考え方
■売上はコロナ前好調期越え
　用途を超えた複合型も推進
　KJRマネジメント｜日本都市ファンド

［FOCUS］都市型商業、進化の方向
■オフライン消費回帰が追い風
　テナントもオーナーも重要視
　COUNTERWORKS に聞く

［CASESTUDY］都市型商業のリモデル
■【飲食特化型】
　職住近接立地で新規開業
　高品質テナントで絶好調
　野村不動産グループ「GEMS」シリーズ
■【中小ビル型】
　横丁フロアで出店意欲醸成
　グループ初の試みを多数
　三菱地所「エムズクロス」シリーズ
■【低層路面型】
　東京都心特化で積極展開
　求心力あるプライム立地求む
　阪急阪神不動産「H-CUBE」シリーズ
■【低層路面型】
　都心外縁の駅前で厳選開発
　周辺住民の日常使い取り込む
　トーセイ「T’S BRIGHTIA」シリーズ
■【ビル型観光商業】
　活気復活で集中投資継続
　有望テナント業態狙い撃ち
　マリモ「（仮称）台東区浅草1丁目計画」
■【セットアップ観光飲食】
　難立地で高付加価値化
　投資流動性あるプラン構築
　LeTech「六箱横丁」
■【サブカル発信基地】
　アニメ作品でビル聖地化
　集客・売上増、地域とも繋がる
　いちご「AKIBAカルチャーズZONE」
■【街なか商業ビル】
　“普段使い”狙いでリニューアル
　再開発に伴う空白地帯埋める
　オー・エイチ・アイ「ミーナ天神」

［ANOTHERVIEW］都市型商業運営のお役立ちサービス
■家賃収入で収益アップ
　貸主／借主の経営強化支援
　USEN「テナント家賃保証」

【HOT TOPICS】
■大和ハウス工業が新規開発の投資判断に
　金額換算されたCO2削減効果を加味
■老舗シェアオフィスをリブランド
　大幅な改修と増賃でNOI86％アップ
■ジャパンインベストメントアドバイザー
　小口化商品組成で不動産事業強化
■空き区画をワークプレイスで収益化
　“高コスパ”での開設・運営を実現
■「墓場のダンサー」 サミュエル・ゼル氏死去
■ジャパン・パレードが開催
　――From N.Y

【連載】
■四釡宏吏の世界REIT紀行
　――オーストラリア編（後編）
　四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
■不動産ESG戦略
　サステナブル・フューチャー・ベンチャーズ
■「寝る前に」考える授業
　――アイツとなら仕事ができる
　岩内泡蓋
■南一弘の街を行く
　――大塚｜都電荒川線の再評価
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――ジャニー喜多川問題と日本社会の弱点
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　――ChatGPTをめぐる議論
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■From ULI
　――2023年の不動産デット市場
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REIT、反発
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］
■News Folder