【特集】回復への方程式

地方型ホテルチャレンジ投資

ホテル市場は活性化している。稼働率、客室単価、営業総利益は目に見えて上昇、この先の成長も確実視されている。
だが本特集の関心はホテルの投資市場にある。取引機会、開発間口、投資出口は拡がっているのか。専門家の見解、プレーヤーの戦略、最新施設の事例からチャレンジしがいのある投資の話題を集めてみた。

［PROJECT］話題のホテル
■地域活性化、ラグジュアリー、滞在型
　三位一体の注目ホテルが新登場
　南国殖産「シェラトン鹿児島」にみるプロジェクトへの想いと狙い
■「マリオット×道の駅」の商品発想力
　地方創生ホテルの方法論
　積水ハウス「Trip Base 道の駅プロジェクト」にみる開発のフロンティア

［OVERVIEW］ホテル投資機会を創出せよ
■稼働「回復」、取引「停滞」
　投資成功に求められる挑戦
　渡邊布味子氏［ニッセイ基礎研究所］に聞く

［VIEWPOINT］機会を掴むチャレンジャー
■商品企画力を軸に機会発掘
　レジャー需要取り込み成長図る
　高橋悦郎氏［星野リゾート・アセットマネジメント］に聞く
■成長と安定の不変価値を見極める
　外資系ラグジュアリーに挑戦
　雨森康彦氏・早藤嘉彦氏［アクサグループ］に聞く
■海外富裕層の質量拡大に順張り
　ラグジュアリーに集中投資
　千野和俊氏［ウェルス・マネジメント］に聞く
■バリューアッドのチャンスにらみ
　マウンテンリゾートに着目
　寺戸拓氏・中村祐樹氏［イデラ キャピタルマネジメント］に聞く
■新規開発を再び積極化
　長期滞在ニーズを取り込む
　柳村一幸氏［サンフロンティアホテルマネジメント］に聞く
■逆風下も運用維持
　成長シフト速やかに
　酒匂裕二氏［ビーロット］に聞く

［ANOTHERVIEW］マーケティングの切り札
■富裕層は美食家
　ホテルの集客手段に最適
　Japanticket「プレミアムガストロノミーツアー」にみる富裕層向けコンテンツづくり

［CASESTUDY］グローバルをローカルに
■【大型／滞在】
　ノボテルを奈良に
　穴場の地方観光都市開拓
　ノボテル奈良｜公共投資顧問
■【大型／ラグジュアリー】
　ヒルトンを富山に
　MC契約シフトへの試金石
　ダブルツリーbyヒルトン富山｜池田グループ
■【小型／ラグジュアリー】
　名門メゾンを大阪に
　シャンパン愛好家に訴求
　Cuvee J2 Hotel Osaka｜温故知新

［CASESTUDY］ローカルをグローバルに
■【小型／体験】
　島根から食と景色の魅力発信
　地方の“悪立地”選び開発
　IZUMO HOTEL THE CLIFF｜バルニバービ
■【小型／体験】
　愛媛からエコを発信
　企業が地元活性に一肌
　ITOMACHI HOTEL 0｜アドバンテック

【HOT TOPICS】
■不動産コンサルの青山REAXが私募ファンド
　香港投資家に日本の賃貸住宅への投資機会
■天神の旧美容専門学校をオフィスにリノベ
　再開発に伴うオフィスの「すき間需要」狙う
■個人向け不動産デジタル証券
　三井物産デジタルが販売強化
■「GLP ALFALINK相模原」全体完成
　物流施設の最先端モデルを提示
■CIC TokyoとEaSyGoが
　不動産脱炭素テーマとしたイベントを7月10日に開催
■回復、マンハッタンの店舗市場
　――From N.Y

【連載】
■【新連載】旅するリアルターの気まぐれ不動産便り
　――不動産ファンドは地政学リスクを認識しているか
　岡崎剛
■「寝る前に」考える授業
　――やっぱり、がんばれニッポン
　岩内泡蓋
■南一弘の街を行く
　――高輪ゲートウェイ｜機能と効率の追求
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――2023 年後半の投資戦略　日本株はどこまで上がる？
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　――子育て支援型共同住宅支援事業について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■From ULI
　――プロ投資家が注目する米・戸建賃貸住宅市場
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REIT、反落
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］