【特集】回復への方程式

不動産金融 各社の融資要件

これまで2号にわたり、回復する不動産需要、加熱する投資意欲を特集してきた。今回はいよいよ不動産ファイナンスを取り上げていく。
大手銀行、投資銀行、地銀、リース会社、メザニンファンドまで合計13 社に取材し、融資姿勢と融資対象、融資条件を一挙紹介する。

［OVERVIEW］不動産金融の現在と見通し
■グローバル投資の観点でみた
　日本の不動産金融の現在
　永野良佑［金融アナリスト］

［FOCUS］融資のスタンス、LTV、スプレッド
■融資姿勢「緩和」続く
　金利上昇「懸念」高まる
　本田あす香氏・山本伸英氏［CBRE］に聞く

［VIEWPOINT］主要レンダーの融資目線
■【大手都市銀行】
　不動産向け金融ソリューション
　全包囲、グループを挙げて強化
　みずほ銀行
■【大手都市銀行】
　柔軟・適切なリスクテイク
　注目はデータセンター
　三井住友銀行
■【大手都市銀行】
　ノンリコ融資を大幅に拡大
　地方創生を支援、エクイティ供給も
　三菱UFJ銀行
■【中堅銀行】
　対象資産、満遍なく
　STファンドにも融資実績
　SBI新生銀行
■【中堅銀行】
　前向きな姿勢「変わらず」
　シニア一本で深いレバレッジ
　あおぞら銀行
■【第二地方銀行】
　スプレッド競争を回避
　中～高難易度の新分野を発掘
　東京スター銀行
■【投資銀行】
　「ストレッチシニア」を提供
　全国の中規模案件に高いLTV
　ソシエテ・ジェネラル
■【中堅銀行】
　ハイレバレッジに対応
　住宅・物流中心に幅広く
　オリックス銀行
■【地方銀行】
　機動力と目利き力が強み
　不動産の本源的価値を重視
　スルガ銀行

［CASESTUDY］メザニンデットプレーヤーの顔ぶれ
■【リース会社】
　出資もできる体制で差別化
　オペレーショナル資産に着目
　三井住友ファイナンス＆リース（SMFLみらいパートナーズ）
■【リース会社】
　MUFGバリューチェーンで
　取扱残高6倍をめざす
　東銀リース
■【リース会社】
　メザニンは昨今の市場に有効
　地方含めた融資範囲が特色
　芙蓉総合リース
■【デッドファンド】
　国内随一のメザニンファンド
　融資対象アセットに広がり
　ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント


【HOT TOPICS】
■住友林業が北米で森林ファンドを組成
　年間100万トンのカーボンクレジット創出、国内でも検討
■マンション開発のタスキが私募ファンド
　3年でAUM300億、私募REITも視野
■賃貸住宅のリアルな賃料・空室率がわかる
　日本情報クリエイトの新サービス「CRIX」
■商業施設内にアクアリウムを展開
　UWS ENTERTAINMENT
■電気代値上げ、J-REITの対応動向
　上げにくい共益費、どう対処？


【連載】
■旅するリアルターの気まぐれ不動産便り
　――不動産価値と、差別化　「見た目」か「本質か」
　岡崎剛
■「寝る前に」考える授業
　――信任、そしてJ-REIT
　岩内泡蓋
■南一弘の街を行く
　――長岡｜偉人と花火
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――米利上げが止まるタイミングに注意
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　――マンションの相続税評価の見直し
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■From ULI
　――15分コミュニティ開発で政府予算活用
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REIT低調も米は反発
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］