【特集】ソーシング2023

有望「都市」、注目「資産」、強い「買い手」

不動産ファンドの注目資産は、集合住宅、物流施設という安定重視型資産に成長期待型資産の代表格であるホテルが加わり、成長が期待される安定資産であるデータセンターも人気化。
エリアでは、東京都心はより一層の注目を集める一方、この先の有望都市を見出そうという動きも出てきた。
本特集は、物件の仕入れ（ソーシング）をテーマに有望都市、注目資産、強い買い手を紹介していく。
市場で強い買い意欲を示すプレーヤーの知見をお借りしながらこれから伸びる都市を見極め、隠れた優良資産を発掘する。ソーシング戦略のヒントになれば幸いである。

［OVERVIEW］有望「都市」
■有望投資先となる「都市」の見極めかた
　職、住、遊のトータルバランスが重要
　市川宏雄氏［明治大学］に聞く

［FOCUS］いま花形のアセット
■海外投資家の
　ホテル資産取得実態
　Lachie Tranter 氏［CBRE Hotels&Kansai］に聞く

［VIEWPOINT］注目「資産」
■野村不動産ソリューションズの「着眼点」
　中村裕一氏［法人営業本部］に聞く
■東急リバブルの「着眼点」
　小野伸太郎［ソリューション事業本部］に聞く
■三菱地所リアルエステートサービスの「着眼点」
　上野亮氏［投資営業部］、石田敏行氏［流通業務部］に聞く
■シービーアールイーの「着眼点」
　山田泰秀氏［インベストメントプロパティ］に聞く
■みずほ信託銀行の「着眼点」
　坂口徹氏［不動産ソリューション営業部］に聞く
■SMBC信託銀行の「着眼点」
　石角英俊氏［不動産営業本部］、柳茂雄氏［ホールセール統括部］に聞く
■三菱UFJ信託銀行の「着眼点」
　中島幹樹氏、高橋一平氏［不動産部］に聞く
■三井不動産リアルティの「着眼点」
　島田大介氏［ソリューション事業部］に聞く

［CASESTUDY］強い「買い手」
■【買取再販】
　“価値の伸びしろ”を見抜く力
　クセモノ物件も厭わず取得
　レーサム
■【不動産小口化商品】
　土地持ち資産家と企業オーナー背景に
　都心部好立地ビルを続々取得
　青山財産ネットワークス
■【クラウドファンディング】
　若年層投資家のパワー背景に
　オペレーショナル資産に着目
　クリアル
■【ブリッジファンド】
　ご当地REIT立ち上げ目指し
　神奈川県内や都内で取得を強化
　リストアセットマネジメント
■【ブリッジファンド】
　私募REIT卸しに取得加速
　CREや共同投資に機会
　JR西日本不動産開発

［ANOTHERVIEW］「CRE」の狙い目
■企業不動産はまだ宝の山
　マッチング効率で差をつけろ
　宮寺之裕氏、小室仁氏［ククレブ・アドバイザーズ］に聞く


【HOT TOPICS】
■ケネディクスが赤坂のSAを改装
　シェアオフィス「IsaI AkasaKA」開業
■オフィス在籍人数増加は面積拡張ニーズに直結せず
　ザイマックス「大都市圏オフィス需要調査 2023 春」
■「ティファニーで朝食を」愉しむ
　――From NY

【連載】
■不動産ESG戦略
　伊藤幸彦［EaSyGO］
■「寝る前に」考える授業
　――日本の「個性」を考えてみる
　岩内泡蓋
■南一弘の街を行く
　――三河島｜素朴な生活感にほっとします
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――日銀のYCC柔軟化を紐解く
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　――AIによる契約審査サービスの提供行為と弁護士法について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■From ULI
　――カリフォルニア・青年矯正施設の歴史保全プロジェクト
　トランズパシフィックエンタープライズ
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REIT、全面高
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］