【特集】産業用不動産 投資開発戦略

データセンター／半導体／ライフサイエンス

この先有望な市場、注目する資産クラスについて不動産ファンド、銀行金融機関に尋ねると、異口同音に「産業用資産」という答えが戻ってくる。産業用資産では物流施設がお馴染みであるが、データセンターやライフサイエンス関連の研究開発施設、半導体生産工場なども挙げられる。いずれも市場成長・拡大が著しい産業を支えるコア資産であり、需要の大きさに比べ、圧倒的に供給が少ないアセットでもある。投資対象として新しく、運用トラックレコードこそ乏しいが、需要の成長性と安定性双方を備える優良な資産とみられている。不動産ファンドの投資対象としてみた産業用不動産の魅力と投資可能性に迫った。

［OVERVIEW］投資市場の注目集まる「産業用」不動産
■データセンター／半導体／ライフサイエンス
　投資用資産としての有望性とリスク
　下向井邦博氏［都市未来総合研究所］に聞く

［VIEWPOINT］国のサポート
■DCは国の重要インフラ
　地方分散による新設を支援
　経済産業省に聞く

［VIEWPOINT］外資のニーズ
■対日投資の前向き姿勢強まる
　地域・立地へのニーズが具体的に
　日本貿易振興機構（JETRO）に聞く

［INTERVIEW］リードインベスター
■＜J-REIT＞
　生産拠点の国内回帰で湧く東海圏
　高まる産業資産の魅力と投資機会
　加藤貴将氏［東海道リート・マネジメント］に聞く
■＜国内系私募ファンド＞
　データセンターに重点投資
　“総合商社系”の連携力で市場独占
　大矢孝氏［三井物産リアルティ・マネジメント］に聞く
■＜外資系私募ファンド＞
　産業用不動産の特性を吟味
　アップサイド余地をみて投資検討
　イザベラ・ロー氏［ガウ・キャピタル・パートナーズ］に聞く

［CASESTUDY］投資・開発・業態の最前線
■＜賃貸ラボ＆オフィス＞
　成長産業領域「ライフサイエンス」
　知的生産・交流拠点を積極展開
　三井不動産／三井リンクラボ
■＜R&D施設（複合レンタルラボ）＞
　賑わいが魅力のR&D拠点
　交流が付加価値もたらす
　大和ハウス工業／殿町プロジェクト
■＜生産工場（植物）＞
　世界最大級のレタス工場
　SDGsへの貢献にも一役
　日本エスコン／テクノファーム袋井
■＜メンテナンス工場（トラック）＞
　10億円規模の工場を流動化
　企業のオフバラ需要に応える
　ククレブ・アドバイザーズ／コンパクトCREファンド
■＜生産工場（人工衛星）＆オフィス＞
　PPPで工場併設オフィスを開発
　研究開発関連に意欲
　ヒューリック／ヒューリック錦糸町コラボツリー


【HOT TOPICS】
■三井住友信託銀行が信託銀行
　DCも投資対象に5,000億円規模目指す
■大成建設が私募REIT運用開始
　大規模再開発物件主体のポートフォリオ
■旅館再生コンサルのリアルクオリティ
　50億円規模の再生ファンドを設立
■コクヨが社員寮を賃貸住宅にリノベーション
　レンタルスタジオ併設のコリビングをオープン
■私募ファンドの市場規模が33.4兆円に拡大
　投資意欲にわずかな減退の兆し
■水に飛び込む、祭りに繰り出す
　NYで夏を楽しむ2つの場所
　――From NY

【連載】
■旅するリアルターの気まぐれ不動産便り
　――不動産の地位、説明ワードになり得るか？
　岡崎剛
■不動産ESG戦略
　伊藤幸彦［EaSyGO］
■「寝る前に」考える授業
　――サービスの恩恵と躊躇（介護の現場から）
　岩内泡蓋
■南一弘の街を行く
　――築地｜この先の変貌ぶりが見ものです
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――2023年最大の注目株「ARM」
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　――今後のマンション政策のあり方に関する検討会まとめ
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■From ULI
　――永遠の都市をつくる
　トランズパシフィックエンタープライズ
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REIT、軟調
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］