【特集】稼働、収益、満足度を高める

オフィス運営 「攻める」防衛策

近・新・大が優位である、供給が需要を喚起する——
オフィス市場のメカニズムがひとつの転換点を迎えている。
ワークプレイスに求められる要素が変化し、オフィスビルを測る価値基準が変わってきている。
供給が需要を喚起する発想による攻めの姿勢から、需要を紐解き、立地、建物、賃料とは異なる新しい付加価値を発掘、供給する必要がでてきた。
オフィス運営戦略における「攻める」防衛策を特集する。

［OVERVIEW］どうするオフィスビル
■“何とかならない”今こそ
　ワーカー目線の進化を
　中山善夫氏・鎌田佳子氏［ザイマックス不動産総合研究所］に聞く

［OVERVIEW］大型オフィスvs小型オフィス
■小型は中型並の収益性
　築浅のテコ入れが効果大
　黒澤直子氏［三菱UFJ信託銀行］に聞く

［VIEWPOINT］ファンドの防衛アイデア
■【私募ファンド】
　中小ビルこそコア資産
　即効性あるバリューアップ
　トーセイ・アセット・アドバイザーズ
■【私募ファンド】
　中小ビル再生に手応え
　「環境」で「収益」に貢献
　SMBC信託銀行／ケッペル・キャピタル・ジャパン
■【J-REIT】
　内部成長は凡事徹底
　外部成長は進取果敢に
　大和証券オフィス｜大和リアル・エステート・アセット・マネジメント
■【J-REIT】
　緻密な計画でコスト最小化
　「高コスパ」オフィスを運用
　Oneリート｜みずほリートマネジメント
■【J-REIT】
　ハード／ソフトで内部成長
　減価償却を有効に活用
　日本リート｜SBIリートアドバイザーズ

［FOCUS］「参謀」に聞く、最適防衛プラン
■【ソフトウェア】
　アプリでビルの競争力強化
　相場以上の坪単価も
　ソフトバンク
■【ハードウェア】
　東京湾岸市況を熟知
　地道な取組みで稼働死守
　ベスト・プロパティ
■【セットアップ】
　確立するテナントニーズ
　中規模ビル再生手法に定着
　いちご地所
■【ポップアップ】
　オフィスビルにも効果あり
　収益と魅力を即座でアップ
　COUNTERWORKS

［CASESTUDY］オフィスビル再生投資の最新事例
■【デベロッパー・AM会社】
　都心中小規模ビルを再生
　3年間で200億円を投下
　相鉄アーバンクリエイツ／プロフィッツ
■【PM会社】
　与信力と企画力をフル活用
　再生、運用に安心感プラス
　三菱地所リアルエステートサービス
■【デベロッパー】
　築古ビルの既存躯体再利用
　環境配慮と耐震性で差別化
　中央日本土地建物
■【買取再販】
　ターゲットは「狭く」「深く」
　特注使用のリノベオフィス
　LOOPLACE

［ANOTHERVIEW］発想の転換
■再開発エリアは「実験場」
　暫定利用で企業を育成
　東急不動産


【SPECIAL REPORT】
■estie 案件管理
　売買領域の業務支援へ新たに参入
　――estie

【HOT TOPICS】
■グリーン鋼材を使用したオフィスビル
　住友商事が東京・水道橋で開発
■森トラストが中長期ビジョン「Advance2023」発表
　外資系ホテルの誘致に注力
■森ビルが大規模再開発「麻布台ヒルズ」を開業
　多様な機能を持つコンパクトシティ目指す
■高級スーパー、マンハッタンに進出
　鮮魚は豊洲直送
　――From NY

【連載】
■［新連載］世界のサプライズ物件
　――オデオン・タワー（モナコ）
　篠田香子［ジャーナリスト］
■旅するリアルターの気まぐれ不動産便り
　――地方・リゾートの不安。魅力と機会を壊さないために
　岡崎剛
■不動産ESG戦略
　伊藤幸彦［EaSyGO］
■「寝る前に」考える授業
　――また今年も終盤だ
　岩内泡蓋
■南一弘の街を行く
　――北海道｜これも日本ですね
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――金利高の株高を読む
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　――マンションの修繕積立金に関する問題点
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■From ULI
　――オール電化への移行に向けた不動産業界の舵取り
　トランズパシフィックエンタープライズ
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REIT、続落
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］
■ブックレビュー