【特集】2024年の不動産投資

市場の着眼点 投資の注目点

2024 年の不動産投資市場の動向と投資のねらい目を特集する。
グローバルな投資家は、金利上昇、インフレ、地政学的リスクへの耐性が問われる。キャッシュリッチでファイナンス依存度の低いプレーヤーに有利な状況になる。日本での投資では、イールドギャップの縮小、キャップレートの低下への耐性が問われる。
付加価値向上への着眼点と実行力をもつプレーヤーに有利な状況となりそうだ。

［OVERVIEW］さらなる成長への着眼点
■インフレに転じる日本市場
　投資家は“価値向上”余地探索
　辻貴史氏［CBRE］に聞く

［INTERVIEW］海外マネーの着眼点
■イールドギャップで
　価格と金利の上昇を吸収
　イザベラ・ロー氏［ガウ・キャピタル・パートナーズ］に聞く
■欧米とアジアで
　資金が二極化
　廣田勝彦氏［アリサ・パートナーズ］に聞く

［VIEWPOINT］ファンダメンタルズ
■＜注目資産2024＞
　NOI成長のポテンシャルと
　金利の感応度で投資家層が変化
　今野智晃氏、熊谷真理氏［クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド］

［VIEWPOINT］強い買い手の2024年
■＜私募REITの動向＞
　成長の踊り場が到来
　合併・身売りも起きるか
　小川剛宏氏［みずほ信託銀行］に聞く

［FOCUS］国内事業者の着眼点
■＜付加価値の見つけ方＞
　ノンプロへの提案が有効
　不動産AMは「経営視点」必要
　田中慎一郎氏［プロフィッツ］に聞く
■＜付加価値の伸ばし方】
　従来型の手法は頭打ち
　ソフト面の追求が突破口
　河本幸士郎氏［霞ヶ関キャピタル］に聞く

［CASESTUDY］2024年の投資・開発トレンド
■＜オフィス｜物流｜ホテル＞
　海外勢の“日本買い”継続
　リスクをヘッジ、アップサイドを享受
　フェニックス・プロパティ・インベスターズ
■＜郊外型商業｜データセンター＞
　他が見送るセクターに着目
　大規模商業に1,000億円投資
　アジア・パシフィック・ランド（・ジャパン）
■＜住宅｜ホテル＞
　個人向け商品（ST）に成長性
　金融・不動産テックを駆使
　三井不動産デジタル・アセットマネジメント
■＜都市型商業｜高級住宅｜米国不動産＞
　高インフレ耐性が富裕層に評価
　国内外で商品ラインナップ拡充
　FPG
■＜セットアップオフィス＞
　中規模ビルをイノベート
　アートで働く場に付加価値つける
　サンフロンティア不動産


【HOT TOPICS】
■建物の「省エネ」と施設の「快適性」
　省エネAI「SEE GAUGE」が最適化
■駐車場に乾燥機付きトレーラーハウス
　コスモスイニシアが実証実験
■世界の都市ランキング、東京は3位を維持
　住居分野は成長、経済分野は減退
■ザイマックス総研「大都市圏オフィスワーカー調査2023」
　テレワーカーは減少傾向、リフレッシュスペースの需要増
■ENECHANGEが空室通電代行サービス
　空室期間中の電気料金を負担
■東京のオフィス期待利回りは横ばい傾向
　日本不動産研究所「不動産投資家調査」
■ニューヨーク奮闘店2023年
　――From NY

【連載】
■EV充電インフラ整備レポート
　――中央日土地アセットマネジメント（中央日土地プライベートリート投資法人）
　協賛：Terra Motors
■世界のサプライズ物件
　――ファーラー・パーク・ホスピタル／ワン・ファーラー・ホテル（シンガポール）
　篠田香子［ジャーナリスト］
■旅するリアルターの気まぐれ不動産便り
　――不動産オーナーの社会的責任
　岡崎剛
■「寝る前に」考える授業
　――時代の進み方
　岩内泡蓋
■南一弘の街を行く
　――大阪｜生まれ変わった御堂筋
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――2024年株式マーケット展望
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　――不動産所有私道又は相互持合私道への下水管の設置
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■From ULI
　――スペイン・マドリードで進む複合用途開発プロジェクト
　トランズパシフィックエンタープライズ
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REIT、反発
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］
■ブックレビュー