【特集】賃貸住宅注目事例集

ファミリー／高所得層／コンセプト

賃貸住宅は、景気変動に対し需要が安定している資産だ。その収益は、上方にも下方にも硬直性がある。ゆえに、コア運用戦略で選好されてきた投資対象であるが、近年は生活様式の変化、価格の上昇、新たな需要層の出現で、需要の読み、商品化の切り口、運営品質の見極めが必要となってきた。同時に、NOIを上昇させるための大きなチャンスも到来している。
本特集は、需要の潮流と見通し、投資のねらい目となるタイプを挙げ、いま勢いのある注目賃貸住宅の事例をピックアップした。

［OVERVIEW］市場の動向と勝ち筋
■狙い目はファミリータイプ
　市場と価値向上余地に機会
　前田聡紀氏［三井住友トラスト基礎研究所］に聞く

［FOCUS］ファンド運用の着眼点
■賃料増額の時期到来
　築古リノベが成長ドライバー
　コンフォリア・レジデンシャル｜東急不動産リート・マネジメント

［VIEWPOINT］市場の注目キーワード
■【ファミリー】
　家事育児をサポートする住宅
　同年代のコミュニティが付加価値に
　大和ライフネクスト
■【コリビング】
　独自ブランド「HAUN」考案
　日本人になじむ空間提供
　サムライ・キャピタル
■【賃貸戸建】
　「広い住宅」ニーズ取り込み
　資産規模2,000億円視野に
　ケネディクス

［CASESTUDY］収益増強の「切り口」「機能」「モデル」
■【ハイエッジコンセプト】
　高タイパの居住生活を体現
　エリアトップの賃料を確保
　ルミーク目黒（コロンビア・ワークス）
■【顧客マッチング】
　「レクサス」と「住宅」のコラボ
　双方顧客が調和
　ザ・パークハビオ 渋谷クロス（三菱地所レジデンス）
■【ハイエンドユーティリティ】
　職・住・遊近接の快適空間
　賃料400万円超の生活提案
　Forestgate Daikanyama Residence（東急不動産）
■【上質空間】
　築30年、築古ビル上層階
　極上のラグジュアリー住宅に変貌
　事務所ビル内ペントハウス（リノべる）
■【個室サウナ】
　専有部に本格設備を設置
　賃料上昇の余地を拡大
　Brillia 文京六義園（東京建物）
■【防音機能】
　世界トップレベルの遮音性
　室内エンタメニーズを吸収
　サウンドプルーフ（ツナガルデザイン）
■【家具付き賃貸】
「世界的」ブランドの集客力で
　外国人アッパー層市場を開拓
　Bluegraund Japan（三菱地所グループ）
■【ハイブリッド】
　「SA＋民泊」の新業態
　NOIが“1.5倍”に
　Tokyo Shimbashi 579（長谷工ライブネット）
■【仮想通貨建て】
　ゲームプレイで賃料実質フリー
　「遊んで住める」異色マンション
　NFTゲームマンション（アンビションDXホールディングス）

［ANOTHERVIEW］賃料収益とESG
■賃貸住宅のNOIに効く
　ESGプラットフォーム
　GOYOH


【HOT TOPICS】
■北陸4県・J-REIT保有資産
　能登半島地震の直接的被害は軽微
　藤浪容子［アイビー総研］
■プロロジスが都市型物流施設を積極開発
　倉庫業者との協業、既存建物活用に活路
■HARUMI FLAGにシェアハウス
　リビタが2月にオープン

【連載】
■EV充電インフラ整備レポート
　――京急電鉄
　協賛：Terra Motors
■旅するリアルターの気まぐれ不動産便り
　――人の問題、当たり前の話
■不動産ESG戦略
　――伊藤幸彦［EaSyGO］
■世界のサプライズ物件
　――アイス・ホテル（スウェーデン）
　篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
　――自由が丘｜街のSDGsを発見
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――昭和の終焉と新時代の幕開け
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
　――LPガスの無償貸与及び貸付配管をめぐる議論について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■From ULI
　――都市部で存在感を高めるサテライトキャンパス
　トランズパシフィックエンタープライズ
■井出保夫の不動産金融レポート
　――世界REIT、続伸
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■J-REIT評価レポート
　山崎成人［REIT アナリスト］