【特集】
ホテル／レジ／リテール
高級不動産開発の有望性

ホテルを中心に、住宅、商業・エンターテインメント施設などで「ラグジュアリー」「ハイエンド」「プライム」を切り口とした物件が増加している。コロナ禍でも衰えなかった富裕層の消費意欲、コロナ後激増した訪日客の旺盛な観光需要を追い風に、上昇する建築コストを高い収益性でカバーする投資対象として注目が集まっている。
これまで“ニッチ”とされてきた「高級」不動産市場は、この先どのような成長をみせるのか。
特集では、マーケットの専門家による見解と、プレーヤーの顔ぶれ、高級不動産の事例を紹介していく。


[VIEWPOINT]高級不動産、有望セクター
【ホテル】
■相次ぐラグジュアリーブランド進出
立地・環境要件、魅力付けの条件
北村剛史氏［日本ホテルアプレイザル］

■富裕層の価値観に変化
建物ハードから「理念」「体験」へ
小原ユキ氏［ケントス・ネットワーク］

【住宅】
■高級賃貸住宅、増加の背景
期待される富裕層需要
丸山直樹氏［都市未来総合研究所］

■日本人にも好まれ需要強含み
PMの力量が収益を左右
パシフィック・デベロップメント アンド マネージメント

【商業】
■「カルチャー」と「プライム」
「成長」と「安定」の商業エリア
矢木達也氏／中島陽子氏［ビーエーシー・アーバンプロジェクト］

■表参道周辺は活況呈す
賃料の伸びしろも期待
グリーンシード

[CASESTUDY]高級不動産の開発事例
【旅館】
■銀座で旗艦店を開業
富裕層向け温泉旅館
ヒューリック

【ホテルコンドミニアム】
■VIP向けウェルネスリゾート
ニセコ・スキー場そばで第一弾
H Properties

【賃貸住宅】
■特定富裕層向け「高額」レジ
採算性の高い企画にこだわり
ラ・アトレ

■外人賃貸の先駆者
日本人向け新ブランド展開
日鉄興和不動産

■得難い立地にハイエンド向け住宅
建築費高騰下の最適プラン
大林新星和不動産

【HOT TOPICS】
■りそな銀行がAM専門子会社を新設
年度内に私募REIT運用開始へ
■ファンドの依頼が増加する省エネ計算代行会社
投資運用戦略の視点から最適な環境認証を提案
■オフィス賃料の反転を見極める指標
野村不動産投資顧問が独自開発
■丹青社が築古小型ビルをリノベ
賃料倍増と環境配慮の両立を目指す
■グッドルーム、元学生寮を再生した
サウナ付きマンスリーマンションを開業

【MIPIM】
■中東の大型展示
自治体の参加者目立つ
――MIPIM2024が開催

【FOCUS】
■中古戸建に投資する「空き家ファンド」
三菱UFJ信託と協業、プロマネー呼び込む

【From NY】
■NY・ブルックリンで
日系店舗が増加

【連載】
■世界のサプライズ物件
――ローズランド・ネイチャーハウス
篠田香子［ジャーナリスト］
■南一弘の街を行く
――神宮外苑｜新しい“憩いの場”に期待
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――最高益に隠れた日本経済の危機
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■法令ニュース
――省エネ基準適合の全面義務化の施行について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■「寝る前」に考える授業
――不動産金融　基本中の基本
岩内泡蓋
■井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、全面安
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■News Folder
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■不動産ESG戦略
――タロンガ・ベンチャーズ
伊藤幸彦［EaSyGo］